房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中起著重要的作用，已成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，本文通過對比房地產(chǎn)行業(yè)2020年上半年相關(guān)財務(wù)指標(biāo)研究近期房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)狀況。

目前房地產(chǎn)行業(yè)上市公司主要分布在主板（占79.6%），其次是三板（11.7%），中小板（8.6%），在地域分布上廣東省房地產(chǎn)上市公司居首位（33家），其次是上海（30家）、北京（17家）浙江（16家）江蘇（12家），作為受宏觀環(huán)境影響較大的行業(yè)，2020年房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)狀況變化無疑成為實務(wù)和理論界研究的重點。本文將選取ROE、銷售毛利率、資產(chǎn)負(fù)債率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等方面研究2020年上半年房地產(chǎn)行業(yè)的整體表現(xiàn)。

ROE是衡量上市公司盈利能力的重要指標(biāo)，與其他行業(yè)一樣，房地產(chǎn)行在2020年上半年盈利水平出現(xiàn)了有較大幅度的下滑，2020年上半年151年房地產(chǎn)上市公司中有38家公司出現(xiàn)ROE為負(fù)的情況，數(shù)據(jù)顯示股東權(quán)益未發(fā)生太大變化，因此下降的原因主要是由于上半年房地產(chǎn)公司凈利潤不可觀，甚至有部分公司出現(xiàn)凈利潤為負(fù)的情況。

而凈利潤主要受營業(yè)收入、營業(yè)成本、三費、資產(chǎn)減產(chǎn)減值損失等因素影響，通過表2可以看出毛利水平波動不大的，且根據(jù)半年報顯示營業(yè)收入未出現(xiàn)大幅下降，因此凈利潤大幅縮水的原因可能由于三費等其他因素影響。

而另外一方面，房地產(chǎn)公司由于對資金需求量較大，通常資產(chǎn)負(fù)債率都比其他行業(yè)高，從表3數(shù)據(jù)看，2020年上半年的資產(chǎn)負(fù)債率并未出現(xiàn)大幅度攀升，究其原因可能是由于疫情停工停產(chǎn)所造成，此時房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)費用及現(xiàn)金流特別值得關(guān)注。如表4所示2020年上半年普遍來講房地產(chǎn)凈現(xiàn)金流水平不高。

同樣由于整個市場受宏觀環(huán)境影響，2020年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率明顯下滑，這也是造成凈利潤下降的原因之一。

根據(jù)以上的分析，作為民生支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè)也受到了較大的影響，但是機遇與挑戰(zhàn)是并存的，一旦市場穩(wěn)定，上半年積累的剛需將涌向市場，導(dǎo)致一波新的購房高峰。同時房地產(chǎn)行業(yè)本身受周期影響較大，因此從整個年度來看，房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)狀況不會出現(xiàn)明顯變化。

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作者簡介：孔文舉：講師，會計學(xué)碩士，同濟大學(xué)浙江學(xué)院會計系，研究方向：會計實務(wù)與理論。