摘要：近年來(lái)，民宿以其多元化的服務(wù)與特色民風(fēng)民俗在餐飲、住宿業(yè)異軍突起，成為休閑產(chǎn)業(yè)的一支新起之秀。它不再拘泥于向游客提供簡(jiǎn)單的住宿，逐漸發(fā)展成為集美食、風(fēng)土旅游、體驗(yàn)為一身的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。隨著民宿業(yè)在休閑產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域地位的凸顯，我國(guó)民宿投資熱逐漸興起。但是，在投資大潮的繁華表象下，蘊(yùn)藏著眾多的隱患。如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保持理性投資成為人們亟待解決的問(wèn)題。本文旨在闡述我國(guó)民宿投資領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，并嘗試進(jìn)行相應(yīng)的解決路徑研究。為民宿投資提供可行性建議。

關(guān)鍵詞：民宿投資;風(fēng)險(xiǎn);解決路徑

1.民宿的定義

國(guó)內(nèi)外學(xué)者都對(duì)民宿做出了不同的定義，目前各種說(shuō)法尚未達(dá)成完全統(tǒng)一。中國(guó)“民宿”一詞便出自日本。雖然名稱各異，但各定義均肯定了民宿住宿、餐飲兩大主體功能的內(nèi)涵特點(diǎn)。筆者綜合各類說(shuō)法，為民宿定義為：居民或團(tuán)體利用當(dāng)?shù)刈≌浞职l(fā)揮本地自然、人文優(yōu)勢(shì)展開(kāi)經(jīng)營(yíng)，為游客提供鄉(xiāng)村體驗(yàn)的處所。

2.我國(guó)民宿投資的現(xiàn)狀分析

近年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人們的生活水平不斷提升，對(duì)旅游的需求逐漸呈現(xiàn)多樣化態(tài)勢(shì)，家庭親子游、好友聚餐、商務(wù)會(huì)展活動(dòng)的客戶群體增加。他們注重品質(zhì)和服務(wù)體驗(yàn)、張揚(yáng)個(gè)性追求差異的消費(fèi)需求與民宿行業(yè)特質(zhì)相吻合，有力助推民宿業(yè)的發(fā)展。客觀上，近年來(lái)，國(guó)家“旅游扶貧”、“全域旅游”概念的提出也為民宿業(yè)的發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。在多種力量的共同促成下，民宿業(yè)發(fā)展迅速。但繁華的表象下卻深埋隱患，民宿發(fā)展面臨瓶頸，民宿投資暗藏風(fēng)險(xiǎn)，諸多問(wèn)題懸而未決。

3.我國(guó)民宿投資的挑戰(zhàn)

3.1民宿規(guī)范化管理制度缺失，市場(chǎng)監(jiān)管不到位

目前，民宿業(yè)相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)尚不健全，營(yíng)業(yè)所需證照和報(bào)備手續(xù)不明確，無(wú)證照不報(bào)備的民宿大量存在，缺乏正規(guī)的住客身份管理體系，民宿的安全性和正規(guī)性較差，為民宿的健康運(yùn)轉(zhuǎn)埋下眾多隱患，造成投資風(fēng)險(xiǎn)。

3.2管理團(tuán)隊(duì)良莠不齊，投資人與運(yùn)營(yíng)商信息不對(duì)等

投資人通過(guò)眾籌平臺(tái)等參與投資，多數(shù)難以參與產(chǎn)品的前期調(diào)研，對(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的管理能力、人員構(gòu)成缺乏深入了解。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，投資人對(duì)資金使用情況難以做到準(zhǔn)確監(jiān)管;運(yùn)營(yíng)后期，在收益的分配等方面資金安全得不到保障，存在投資風(fēng)險(xiǎn)。

3.3民宿同質(zhì)化問(wèn)題嚴(yán)重，民宿投資缺少風(fēng)險(xiǎn)回避措施

民宿業(yè)的致勝關(guān)鍵在于創(chuàng)新創(chuàng)意及深挖文化內(nèi)涵，保持旅游產(chǎn)品的特色，給游客以嶄新的體驗(yàn)。隨著民宿投資的大量涌入，模仿性建設(shè)和重復(fù)性產(chǎn)品數(shù)量增多，導(dǎo)致民宿同質(zhì)化問(wèn)題嚴(yán)重，相似產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)飽和導(dǎo)致資源浪費(fèi)及投資風(fēng)險(xiǎn)加劇。在投資高風(fēng)險(xiǎn)的情況下缺少風(fēng)險(xiǎn)回避措施。

4.民宿投資的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，是指于事故發(fā)生前后，通過(guò)辨別、分析事故產(chǎn)生的結(jié)果進(jìn)行評(píng)估的工作。投資者可以依據(jù)導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的事項(xiàng)確定預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的手段?；谇懊娴姆治觯疚拇_定以下民宿投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估因素：

4.1自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

民宿具有貼近自然、突出地域文化風(fēng)俗特點(diǎn)的特質(zhì)，因此常常位于自然資源豐富的鄉(xiāng)村或地處偏遠(yuǎn)的少數(shù)民族地區(qū)。對(duì)自然環(huán)境的依賴性較強(qiáng)。如發(fā)生泥石流、洪水等自然災(zāi)害會(huì)給民宿造成毀滅性的傷害。因此，為了規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)民宿區(qū)的環(huán)境污染、氣候、生態(tài)進(jìn)行綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，減少隱藏的不確定風(fēng)險(xiǎn)因素。

4.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

民宿的飛速發(fā)展依賴于健康、穩(wěn)定的客源市場(chǎng)。旅游旺季來(lái)臨，伴隨著盈利增加的是衛(wèi)生、交通等風(fēng)險(xiǎn)的上升;與之對(duì)應(yīng)，若客流減少，則運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)提升。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)狀況的變化對(duì)民宿發(fā)展有著至關(guān)重要的影響，對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估是民宿投資中避免風(fēng)險(xiǎn)的重要一環(huán)。

4.3 競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

在一定區(qū)域內(nèi)，民宿酒店的聚集一定程度上可以發(fā)揮旅游資源的集聚效應(yīng)，但客觀上也加劇了同行業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)。激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使民宿淘汰風(fēng)險(xiǎn)激增。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，投資者必須對(duì)周邊民宿企業(yè)的品牌實(shí)力、管理水平等進(jìn)行綜合評(píng)估，用于指導(dǎo)投資力度或輔助投資者進(jìn)行投資可行性的判斷分析。

4.4 社會(huì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

民宿的健康發(fā)展需要穩(wěn)定的社會(huì)治安做支撐。社會(huì)治安包含了政治安定和當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)民宿業(yè)發(fā)展的支持和認(rèn)可兩個(gè)主要因素。伴隨著民宿業(yè)的發(fā)展，必然會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響。積極做好社會(huì)治安的穩(wěn)定工作才能消除安全隱患，保證投資效益。

5.我國(guó)民宿投資風(fēng)險(xiǎn)的防范措施

通過(guò)對(duì)民宿投資風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析、評(píng)估，本文從管控投資風(fēng)險(xiǎn)角度做出以下幾點(diǎn)建議：

5.1建立風(fēng)險(xiǎn)回避機(jī)制

參照上文方法進(jìn)行民宿投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，綜合自然環(huán)境、客源市場(chǎng)、同行競(jìng)爭(zhēng)、社會(huì)治安等因素對(duì)投資環(huán)境展開(kāi)評(píng)價(jià)。如投資風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，則投資者必須審慎應(yīng)對(duì)。在風(fēng)險(xiǎn)防控領(lǐng)域，回避風(fēng)險(xiǎn)主要是通過(guò)終止合同的形式展開(kāi)，雖然應(yīng)對(duì)措施非積極應(yīng)對(duì)，但能夠?qū)崿F(xiàn)即時(shí)止損，是最簡(jiǎn)單有效的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施。

5.2做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施

結(jié)合民宿投資領(lǐng)域面對(duì)的挑戰(zhàn)，投資者應(yīng)充分了解民宿管理的相關(guān)法律、法規(guī)，依規(guī)辦事;投資前對(duì)管理方平臺(tái)管理能力、團(tuán)隊(duì)水平進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，理性判斷投資行為的可行性;對(duì)民宿區(qū)氣候、社會(huì)治安、客源市場(chǎng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控，預(yù)防消極事項(xiàng)的放生，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

5.3風(fēng)險(xiǎn)抑制降低損害

投資經(jīng)營(yíng)必然面對(duì)諸多挑戰(zhàn)，對(duì)于意料外的突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)抑制是一種直面問(wèn)題的處理姿態(tài)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，采取有效措施進(jìn)行彌補(bǔ)，如建立并嚴(yán)格履行衛(wèi)生、人身、治安安全突發(fā)事件管理辦法;銷售淡季進(jìn)行創(chuàng)意營(yíng)銷，加大力度進(jìn)行產(chǎn)品宣傳，挽回銷售頹勢(shì)等。

5.4風(fēng)險(xiǎn)自留與應(yīng)急

為了降低保險(xiǎn)成本，投資者常常自主承擔(dān)一些能力范圍內(nèi)的小風(fēng)險(xiǎn)。這種方法叫做風(fēng)險(xiǎn)自留。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急是對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)域進(jìn)行及時(shí)管控，隨時(shí)做好應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，以求在第一時(shí)間高效消除風(fēng)險(xiǎn)。在民宿投資風(fēng)險(xiǎn)防控工作中，應(yīng)做好完善的應(yīng)急方案，以備不時(shí)之需，避免造成更惡劣的后果。

隨著經(jīng)濟(jì)和旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，在國(guó)家政策的大力扶持下，民宿業(yè)將迎來(lái)下一個(gè)黃金發(fā)展期。只有在實(shí)戰(zhàn)經(jīng)營(yíng)中認(rèn)真分析局面、慎重決策投資、積極應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，才能在紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)形勢(shì)中從容進(jìn)退，收獲良好的投資收益，保證達(dá)到理想的投資收益。

參考文獻(xiàn)：

[1]唐飛.民宿投資持續(xù)火熱 繁榮之下風(fēng)險(xiǎn)暗藏[N].經(jīng)濟(jì)參考報(bào)，2018-04-13（8）.

作者簡(jiǎn)介：孫倩（1987.10-），女，漢族，山東青島人，碩士在讀，研究方向：旅游管理。