摘要：伴隨著我國經(jīng)濟(jì)越來越快的發(fā)展腳步，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也獲得了相當(dāng)大的進(jìn)步，相對應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢頭也很迅猛，這吸引了越來越多的投資者參與到房地產(chǎn)投資中來，房地產(chǎn)行業(yè)已然成為助力于我國經(jīng)濟(jì)快速增長的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，儼然已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響十分重要，在今年的3月14號，國家統(tǒng)計局發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)態(tài)勢正處于穩(wěn)步上升的發(fā)展?fàn)顩r，但引人關(guān)注的點在于房地產(chǎn)的樓市開盤形式不好，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)出低谷期，由于受很多客觀因素的影響，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展受到來自于各方面的影響，為了去保障房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性健康發(fā)展，進(jìn)而對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行穩(wěn)定，對房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展研究是亟待進(jìn)行的。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;發(fā)展現(xiàn)狀;解決措施

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與可持續(xù)發(fā)展概述

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對象主要就是，在房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)過程中存在的錢地交換、產(chǎn)權(quán)分配以及消費者購房這一系列過程中會出現(xiàn)的多種多樣的經(jīng)濟(jì)交易形式，它是對房地產(chǎn)建設(shè)和消費者買房這些活動中，人們在房地產(chǎn)市場的各種各樣的消費活動以及經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總稱。

可持續(xù)發(fā)展這一觀點從上個實際的八十年代被提出到現(xiàn)在的二十一世紀(jì)，它經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展歷程，由于最近極限生態(tài)環(huán)境的惡化以及自然環(huán)境的破壞，人們開始了解可持續(xù)發(fā)展，對各行各亞的可持續(xù)性發(fā)展都尤為關(guān)注，國家政府也在大力推行倡導(dǎo)可出續(xù)發(fā)展觀念，它被提出時指的是國家經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境之間的可持續(xù)發(fā)展，目前，它已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用于各個行業(yè)，是當(dāng)今時代最流行的一種發(fā)展觀念，對人們的日常生活帶來一系列的影響和改變?？沙掷m(xù)發(fā)展倡導(dǎo)人們對綠色生活的追求，倡導(dǎo)各種經(jīng)濟(jì)行業(yè)的發(fā)展著眼于未來，不止考慮當(dāng)下的利益而是長久的發(fā)展以及長遠(yuǎn)的的利益就是可持續(xù)發(fā)展追求的目標(biāo)。

近幾年，可持續(xù)發(fā)展的理念滲透到全球各地，滲透到全球的各行各業(yè)，它在受到廣泛關(guān)注的同時，無聲無息的滲透到人們的生活之中，對可持續(xù)發(fā)展的研究在不斷的深入，合理有效地將可持續(xù)發(fā)展理念應(yīng)用到各個行業(yè)是國家對經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國市場經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵性部分，其可可持續(xù)發(fā)展也被人們廣泛的關(guān)注著。

二、我國目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)土地的供需矛盾日益嚴(yán)重

對于我國的房地產(chǎn)投資商來說，他們對一二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)更為重視，因為一二線城市是我國人口的集中居住地，在東部沿海地區(qū)以及內(nèi)陸的部分特大級城市例如武漢、重慶以及成都這種人口眾多且消費水平高的城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，因為在這些城市開發(fā)房地產(chǎn)是有剛性的改良性需求的，這樣開發(fā)房地產(chǎn)的風(fēng)險就相對較低，另外一點則是因為國家政府近年來收縮了對一線城市的房地產(chǎn)建設(shè)供地規(guī)模，但是一線城市因其強(qiáng)大的消費能力以及市場就業(yè)力吸引了大批量的人員進(jìn)駐，導(dǎo)致對住房的需求量增大，但是房地產(chǎn)市場的土地供給和需求受國家政策的影響出現(xiàn)了明顯供不應(yīng)求的局面，這種局面是房地產(chǎn)供需矛盾的突出體現(xiàn)。

（二）房地產(chǎn)的空置壓力逐漸增大

上述第一點提到了一二線城市房地產(chǎn)市場的剛性需求，這使得我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速增長，但是囿于當(dāng)前房產(chǎn)購置力與房地產(chǎn)建設(shè)也存在供過于求的矛盾，房地產(chǎn)的數(shù)量超過了當(dāng)?shù)厝丝诘纳钚枨笏?，且目前在房地產(chǎn)市場普遍存在著人們的工資收入與快速增加的房價不匹配情況，這更加劇了房地產(chǎn)的空置壓力。另一方面又存在著房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)的質(zhì)量管理問題，在一二線大城市普遍存在因為房地產(chǎn)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的而導(dǎo)致銷售出現(xiàn)問題的爛尾樓或者是問題房。這些問題的出現(xiàn)與疊加都導(dǎo)致了房地產(chǎn)日趨增長的空置壓力。

（三）國家調(diào)控政策由消庫存到穩(wěn)定樓市，由去杠桿政策再到貨幣的寬松政策

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，這一行業(yè)的未來發(fā)展趨勢以及其發(fā)展方向都廣泛為人所關(guān)注，在12017年，我國的三四線城市都面臨著同一個難題，即房地產(chǎn)的庫存累積嚴(yán)重的問題，經(jīng)過國家的不斷調(diào)控，三四線城市的房地產(chǎn)庫存得到了消化，房價開始緩慢上行。在2018年，國家對房地產(chǎn)行業(yè)實施了一系列的政策調(diào)控，對房地產(chǎn)的限制售賣、限制購房以及對貸款的限制和對價格的限制這些限制政策下，房地產(chǎn)的市場穩(wěn)定得以恢復(fù)。在2019年，我國住房建設(shè)部部長在十三屆的全國人民代表大會的二次會議上明確表示了，國家對房地產(chǎn)的政策實施依舊保持“住房不炒房”的方向定位，在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的情況下，國家的政策就會保持連續(xù)和穩(wěn)定。在國家推行的房地產(chǎn)貨幣政策上，也實行寬松式的貨幣政策，從過去的2017年國家推行的“去杠桿”政策到如今的寬松貨幣政策，國家的政策調(diào)控是依據(jù)于房地產(chǎn)市場環(huán)境的發(fā)展變化進(jìn)行對應(yīng)實行的，究其目的也是為了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性健康發(fā)展。

三、實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的解決措施

（一）法律的完善，針對房地產(chǎn)稅立法

在剛過去的2019年的兩會上，房地產(chǎn)稅作為備受關(guān)注的話題點，其立法工作有了新的變化，政府的工作報告上指出了房地產(chǎn)稅的發(fā)展方向——“房地產(chǎn)稅立法”，指出房地產(chǎn)稅的關(guān)鍵點在于控制預(yù)期。國家推出房地產(chǎn)稅的根本目的在于緩和地方政府的壓力，用房地產(chǎn)稅對將要萎縮的土地財政進(jìn)行替代性補(bǔ)償，以達(dá)到明晰國家中央政府財政和地方政府財政的財政稅務(wù)關(guān)系，大部分的一二線城市，其土地資源的的開發(fā)頻率高、力度大，因此廣泛存在土地資源稀缺的問題，很多地方開始了房地產(chǎn)行業(yè)的存量房交易，這突出顯示了一個問題，即為地方政府依靠售賣土地資源進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)的發(fā)展空間將會逐漸變小，因而房地產(chǎn)稅的重要性就被對比展現(xiàn)出來，與此同時，國家的稅收改革將減低稅務(wù)將降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)的做為常態(tài)的財政政策，從國家的中央政府到地方政府，政府的財政收入都會受到影響，因此完善房地產(chǎn)稅的立法，對全國各地的房地產(chǎn)市場都能有積極性的保障作用。

（二）對房地產(chǎn)市場的秩序進(jìn)行整頓

為了擔(dān)保房地產(chǎn)市場可以正常穩(wěn)定的運轉(zhuǎn)，地方政府對房地產(chǎn)市場的秩序調(diào)整應(yīng)該加大投入的力度，防控市場出現(xiàn)惡意炒房團(tuán)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場出現(xiàn)了違法和違規(guī)的行為，都應(yīng)該嚴(yán)懲不貸。此外，應(yīng)該建立健全完善的房地產(chǎn)市場信用檔案，對有不良?xì)v史的房地產(chǎn)企業(yè)依法大力整頓，保障整合房地產(chǎn)市場的公平競爭和規(guī)范發(fā)展，提升對信息的收集和分析能力，整頓市場中存在違法交易的房地產(chǎn)中介，以圖房地產(chǎn)市場的運行保持穩(wěn)定性。

（三）加大土地制度改革的推行力度，因地調(diào)整土地改革制度

通過國家政府以及地方加大土地制度改革的推行力度，達(dá)到房地產(chǎn)行業(yè)的土地供給與需求平衡，國家重視調(diào)整一二組城市出現(xiàn)的土地供不應(yīng)求的局面，當(dāng)?shù)卣罁?jù)所在城市的人口規(guī)模個對房地產(chǎn)的開發(fā)需求對土地改革制度做一些因地制宜的調(diào)整，把國家的土地資源和房地產(chǎn)市場的需求這兩者結(jié)合起來實現(xiàn)土地資源的最優(yōu)化配置，與此同時還能利用土地改革給當(dāng)?shù)厝藢ν恋氐奶幚頇?quán)利，不僅方便當(dāng)?shù)厝诉M(jìn)城發(fā)展就業(yè)，推動城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還能解決房地產(chǎn)市場存在的土地供給不足問題。不僅僅局限于土地改革的調(diào)整，國家應(yīng)該大力推動一二線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引人員進(jìn)城務(wù)工就業(yè)，讓更多的的人參與到國家的城市建設(shè)中去，既帶動了城市的經(jīng)濟(jì)消費水平，也減緩了一二線城市空置房的壓力。但是需要注意的是，當(dāng)前國家推行的土地和城市之間的政策以及一二線這種大型城市房價過高的問題，這兩點都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展以及市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了阻礙故而地方政府應(yīng)該對房價過高德問題進(jìn)行重視，才能推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)歷的可持續(xù)性發(fā)展。

（四）注重房地產(chǎn)市場的風(fēng)險管控

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的投資是一個高收益的項目，但是有高收益的同時也存在高風(fēng)險，對于房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資商來說，對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險管控是十分有必要的，不能過分依靠銀行的貸款，當(dāng)出現(xiàn)融資困難的時候資金鏈就會發(fā)生斷缺的風(fēng)險，很容易造成企業(yè)的破產(chǎn)清算。因此房地產(chǎn)企業(yè)要十分重視市場的風(fēng)險管控，遵循可持續(xù)性的發(fā)展觀念，用長遠(yuǎn)的目光看待整個市場的發(fā)展。與此同時，政府也應(yīng)該幫助建立更多的融資渠道，不再局限于銀行，避免房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)資金鏈斷缺的問題。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和我國的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展是緊密相連的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展可以有效保障我國人民群眾的住房問題，同時也可以對我國的國民經(jīng)濟(jì)起到關(guān)鍵性的促進(jìn)作用，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會對我國的金融市場造成影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)問題必定會影響我國的金融市場，同樣的房地產(chǎn)市場的也受限于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，為了避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題導(dǎo)致一系列的市場動蕩，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性健康發(fā)展十分重要。

結(jié)合全文所寫的內(nèi)容，可以分析得出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展才是其最為長遠(yuǎn)的發(fā)展方向，也是對我國社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的最優(yōu)形式的保障，但是，想要達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，就應(yīng)該立足于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀展開分析個研究，在分析研究過后提出有針對性的解決措施，以求達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真正意義上的可持續(xù)發(fā)展，同時對我國的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、和諧小康社會的建立以及人民的生活需求做出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]李佳. 對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的幾點思考[J]. 建筑技術(shù)開發(fā)， 2018， 045（001）：89-90.

[2]方金霞. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的幾點見解[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息， 2019（05）：420.

[3]黃冰. 試論我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展[J]. 商場現(xiàn)代化， 2010， 000（018）：111.

[4]朱美玉. 試論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展問題及對策[J]. 城市建設(shè)理論研究（電子版）， 2015， 000（011）：2759-2760.

作者簡介：

衛(wèi)武（1975-03-）男，漢，陜西韓城，韓城市住房保障中心，本科，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。