【摘 要】 本文基于投入產(chǎn)出分析方法， 利用2002年、2007年、2012年全國投入產(chǎn)出表數(shù)據(jù)對我國房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和波及效應(yīng)進行了定量分析。研究發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)業(yè)尚未成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)， 其對國民經(jīng)濟其他部門并沒有較強的直接帶動作用， 其對經(jīng)濟的重要貢獻通過與之緊密相連的產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián) 波及效應(yīng)

作為國民經(jīng)濟的一個重要產(chǎn)業(yè)， 房地產(chǎn)業(yè)一直受到社會各界的關(guān)注，與很多產(chǎn)業(yè)有著緊密的聯(lián)系，例如建筑、建材、機械制造、化工、家電等。但是，已有的大多數(shù)研究對房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)分析有著不同的觀點。此外，由于投入產(chǎn)出表本身的特點，一些文獻采用的投入產(chǎn)出表的數(shù)據(jù)比較陳舊，不能充分反映全國房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀。本文選取我國2002年、2007年和最新的2012年投入產(chǎn)出表數(shù)據(jù)。通過引入消耗系數(shù)和分配系數(shù)，對房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)進行分析。引入影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)，對房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)波及效應(yīng)進行分析。

一、全國房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)分析

關(guān)聯(lián)效應(yīng)可以反映國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)部門之間的依賴關(guān)系，引入直接消耗系數(shù)和完全消耗系數(shù)來量化這種關(guān)系。

根據(jù)直接消耗系數(shù)可知，我國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟大多數(shù)產(chǎn)業(yè)之間都存在著直接聯(lián)系。但是除了少數(shù)幾個聯(lián)系密切的產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的直接聯(lián)系相對較弱。2002年與房地產(chǎn)業(yè)直接關(guān)聯(lián)度最大的是金融保險業(yè)，直接消耗系數(shù)為0.0775，說明房地產(chǎn)業(yè)對金融保險業(yè)的需求拉動效應(yīng)較大。其次是建筑業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，直接消耗系數(shù)分別是0.0405和0.0369。2007年，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)還是有著較強的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，直接消耗系數(shù)達到0.0248。相對于2002年，2007年的直接消耗系數(shù)普遍偏小，這與當時的經(jīng)濟環(huán)境有關(guān)。2012年房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟其他產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)有所上升。與房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系最為密切的是金融業(yè)，與之前基本一致。

通過完全消耗系數(shù)可知，我國房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間存在直接聯(lián)系的同時也普遍存在著間接聯(lián)系。2002年，與房地產(chǎn)業(yè)完全關(guān)聯(lián)度最高的是金融保險業(yè)，完全消耗系數(shù)為0.0957。而直接消耗系數(shù)為0.0775，可以看出房地產(chǎn)業(yè)偏重對建筑業(yè)的完全消耗。其次是租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，建筑業(yè)，金屬冶煉及壓延加工業(yè)，直接消耗系數(shù)分別為0.0405，0.0369和0.033。與2002年相比，2007年受當時經(jīng)濟環(huán)境影響，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟其他部門的完全消耗都有所下降。但聯(lián)系最為密切的幾個部門并沒有發(fā)生太大的變化。其中，與房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系最為密切的產(chǎn)業(yè)部門是化學(xué)工業(yè)，完全消耗系數(shù)達到0.0489，與2002年金融保險業(yè)排第一不同。其次是金融業(yè)，金屬冶煉及壓延加工業(yè)，完全消耗系數(shù)分別為0.0352和0.0028。2012年與房地產(chǎn)業(yè)后向完全關(guān)聯(lián)度最大的產(chǎn)業(yè)部門是金融業(yè)，完全消耗系數(shù)為0.1332，遠遠高于其他產(chǎn)業(yè)。其次是租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，完全消耗系數(shù)分別為0.0352和0.0028。與2007年相比，房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)部門的完全消耗普遍有所增加。

最后，從總體上來看， 我國房地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)和金屬制品業(yè)的拉動作用相對較大，對其他產(chǎn)業(yè)的拉動作用相對較小，其中金融業(yè)的拉動作用始終保持最高。我國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟其他產(chǎn)業(yè)部門都普遍存在著聯(lián)系。

二、全國房地產(chǎn)波及效應(yīng)分析

為進一步確定房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟中的地位，需要對其進行進一步的研究， 即分析房地產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng)。通過引入影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)來定量分析波及效應(yīng)。

觀察影響力系數(shù)可知， 通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)， 電氣機械及器材制造業(yè)，交通運輸設(shè)備制造業(yè)，金屬制品、機械和設(shè)備修理服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)相對較大，排名位于前十的產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)均大于1，高于社會平均影響力水平， 對社會具有較強的輻射力。此外在表5中排名前十的產(chǎn)業(yè)部門中， 第二產(chǎn)業(yè)的占比較大，說明第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)逐漸成為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)和第一產(chǎn)業(yè)占比較少。房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)相對較低，在42個產(chǎn)業(yè)中均排在中下游，2002年最高，為0.4334，2007年下降到0.2519，之后到2012年有所回升為0.3183，依然低于2002年。近年來受房地產(chǎn)調(diào)控的影響， 房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)較小， 遠遠低于社會平均影響力水平。這說明房地產(chǎn)業(yè)未成為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對我國經(jīng)濟的拉動作用較弱。

觀察感應(yīng)度系數(shù)可知， 化學(xué)工業(yè)、金屬冶煉及加壓延工業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、農(nóng)林牧漁業(yè)等產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)相對較大， 排名位于前十的產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)均大于1，高于社會平均水平。這些部門主要為國民經(jīng)濟其他部門提供需求， 對全國經(jīng)濟的發(fā)展起著較大的制約作用。房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)相對較低，2002年為0.3345，2007年下降到0.2963，之后到2012年有所回升為0.4264，高于2002年和2007年。三個時期房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)均小于1， 低于社會平均感應(yīng)度水平。由此可知， 我國房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展所做出的感應(yīng)度較弱。

三、結(jié)論及建議

本文基于全國投入產(chǎn)出表對我國房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和波及效應(yīng)進行了實證分析，得出以下結(jié)論：

（1）總體上來說，作為最終需求型產(chǎn)業(yè)， 房地產(chǎn)業(yè)雖然對國民經(jīng)濟其他產(chǎn)業(yè)有一定的輻射力， 但房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟的帶動作用卻在逐漸減弱。由此， 應(yīng)對我國房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化調(diào)整， 使得房地產(chǎn)業(yè)能夠可持續(xù)健康發(fā)展。

（2）在關(guān)聯(lián)效應(yīng)方面， 我國房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)部門存在一定的差異。在某些特定的產(chǎn)業(yè)部門上這種差異更加顯著。因此， 應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的特征， 制定相關(guān)政策，促進房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。

（3）在波及效應(yīng)方面。我國房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的其他部門的影響力相對較弱， 對我國經(jīng)濟總量的帶動作用能力不強。因此， 現(xiàn)階段不應(yīng)該把房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。應(yīng)按照市場的需求， 科學(xué)地規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度和發(fā)展的規(guī)模。堅持合理使用土地， 供給有序， 防止房地產(chǎn)業(yè)的過度炒作和過分開發(fā)。

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作者簡介：王雪燕（1996-），女，漢族，安徽阜陽人，碩士研究生，安徽大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院，研究方向：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)