吳永江

【摘要】中國的城市化進(jìn)程持續(xù)加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的增長緩慢，不僅影響各行各業(yè)的發(fā)展，而且還反映出居民的真實(shí)生活水平情況。房地產(chǎn)是一個(gè)巨大的行業(yè)，包括土地使用規(guī)劃、建筑和裝修。房地產(chǎn)涉及范圍廣泛，聯(lián)系緊密。它在經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系中占有重要地位，與人口數(shù)量緊密相連。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長動(dòng)力應(yīng)與國民經(jīng)濟(jì)的增長動(dòng)力保持同步，并為健康的、可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。但是，近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，問題也越來越普遍，人們卻無視房地產(chǎn)問題。從這個(gè)角度考慮，不僅要了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，而且要預(yù)測房地產(chǎn)發(fā)展的未來趨勢。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) ?泡沫 ?發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)覆蓋率非常重要，工業(yè)是人民生活水平提高和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，這加快了我國國民的工作和生活節(jié)奏，我們必須意識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在蓬勃發(fā)展。同時(shí)，發(fā)展過程中許多問題不容忽視。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房價(jià)漲幅穩(wěn)中有降

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，中國70個(gè)最大城市的商品房銷售在6月下降。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市統(tǒng)計(jì)局的主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，居民仍然以“房子是用來住的、不是用來炒的”的概念定義房屋。目標(biāo)是穩(wěn)定價(jià)格和期望并加強(qiáng)房地產(chǎn)安全的主要責(zé)任，推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

初步估算顯示，一線城市新建商品房銷售價(jià)格比上月上升0.2%，增幅比上月回落0.1%。最近，二線城市房價(jià)格比上月上升了0.8%，二手房房屋價(jià)格比上個(gè)月上升了0.3%，上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第三個(gè)月產(chǎn)生增幅一致。

上個(gè)月，第三個(gè)35個(gè)城市的新商品住宅銷售價(jià)格增幅下降了0.7%或0.1個(gè)百分點(diǎn)，而上個(gè)月二手房屋的銷售價(jià)格分別超過了0.7%和0.1%。

與去年相比，2019年6月第一城市的住宅和新商業(yè)住宅房地產(chǎn)價(jià)格分別上漲4.4%和0.2%，增速比上月高0.3%，增幅回落為0.1%。

新建商品房和二線城市的銷售與去年同期相比分別增長了11.4%和7.6%，增速較上月分別下降了0.7和0.5%。

第三，城市商品房和別墅銷售分別增長10.9%和7.9%，增幅較上月下降0.4和0.3%。

“最近，在住房市場低迷，經(jīng)濟(jì)專家條件受限和住房資源緊張的影響下，全國各地的住房公司故意降低了房地產(chǎn)價(jià)格。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)銷售井然有序

（1）在開發(fā)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)的數(shù)量是恒定的。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2019年1月至6月，全國房地產(chǎn)投資減少至6.61萬億元，年增長率為10.9%，1-5月為0.3%。其中，住房投資1.5萬億元，增長15.8%，增速為0.5%。同時(shí)，該國房地產(chǎn)市場中住房的相對(duì)供求關(guān)系更加開放。

（2）在供給方面，從2019年1月至2019年6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)面積達(dá)到77222.29萬平方英尺，比上年增長8.8%。從一月到五月，增長率保持不變。其中，房屋建筑面積58384萬平方米，增長10.3%。新房房屋面積為105，509.000平方英尺，增長10.1%。其中，新建住宅面積77.7億平方米，增長10.5%。房屋總面積為3322.4萬平方米，減少了12.7%，減少了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢

中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展極大地促進(jìn)了中國經(jīng)濟(jì)的增長，這也導(dǎo)致了許多問題，但是這些問題并未阻礙中國社會(huì)的發(fā)展。在這種情況下，中國當(dāng)局已經(jīng)發(fā)布了一定的監(jiān)管政策，該政策應(yīng)穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并保持健康，使房地產(chǎn)市場處于正常的發(fā)展道路上。

（一）房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸成熟

中國房地產(chǎn)市場存在一些問題，相關(guān)部門也正在密切關(guān)注房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)趨勢。這些問題正在通過自然、可持續(xù)和有效的宏觀調(diào)控逐步得到解決，房地產(chǎn)市場發(fā)展也越來越成熟。同時(shí)，從繁榮和發(fā)展階段的情況來看，中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)為：隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策的不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將逐步趨于穩(wěn)定。這可以為中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有利條件，有效改善人民生活水平，使房地產(chǎn)和社會(huì)發(fā)展部門合作穩(wěn)定發(fā)展。

（二）房價(jià)逐漸趨向于穩(wěn)定

在中國房價(jià)上漲的情況下，中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，并導(dǎo)致其發(fā)展出現(xiàn)許多負(fù)面問題，它們也會(huì)影響正常生活，某些負(fù)面情況不會(huì)導(dǎo)致穩(wěn)定的社會(huì)發(fā)展。在這種情況下，各個(gè)領(lǐng)域的政府機(jī)構(gòu)逐漸意識(shí)到這種情況的危險(xiǎn)，并期望房價(jià)上漲并逐步穩(wěn)定。我們正在加強(qiáng)對(duì)房價(jià)和住房的監(jiān)管，就實(shí)際情況而言，中國各地房價(jià)仍然很高，但許多地區(qū)的房價(jià)都在下降，甚至在某些地方，我認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)慢慢回到房地產(chǎn)市場了良好的軌道。不久，房價(jià)會(huì)高于中國的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求。

（三）房地產(chǎn)逐漸趨向于綠色環(huán)保

作為城市化快速發(fā)展的一部分，中國高度重視環(huán)境問題和房地產(chǎn)市場需求的增長。目前已經(jīng)采取了各種措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場中環(huán)境保護(hù)、環(huán)保概念的廣泛應(yīng)用，這將有效地減少房地產(chǎn)的數(shù)量。在建設(shè)過程中，環(huán)境污染問題有效保護(hù)了中國城市環(huán)境，為人們提供了綠色健康的生活環(huán)境。為了促進(jìn)有效實(shí)施保護(hù)房地產(chǎn)綠色環(huán)境的理念，中國還采取了各種措施來減少房地產(chǎn)資源的污染以及廢物利用和發(fā)揮房地產(chǎn)環(huán)境的保護(hù)作用。例如，在房屋建造中，建筑材料的選擇不僅應(yīng)著眼于質(zhì)量和成本，而且還應(yīng)著眼于保護(hù)環(huán)境免受環(huán)境友好型建筑材料的住房項(xiàng)目，這為發(fā)展提供了有利的基礎(chǔ)。例如，新能源技術(shù)，建筑過程中的太陽能技術(shù)、風(fēng)能技術(shù)、房屋項(xiàng)目建設(shè)中的地?zé)崮艿燃夹g(shù)，有效地減少了房屋項(xiàng)目的能耗，并進(jìn)一步減少了房屋項(xiàng)目的能源問題。換句話說，在房地產(chǎn)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展中，中國房地產(chǎn)企業(yè)正在朝著環(huán)境保護(hù)和環(huán)境保護(hù)的方向逐步發(fā)展。

（四）“房住不炒”深入人心

在2019年關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的新聞發(fā)布會(huì)上，國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)辦公室、國家統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局局長和相關(guān)代表直接指出了房屋、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、建筑、房地產(chǎn)和其他房地產(chǎn)的價(jià)格總體平穩(wěn)。

一方面，城市化在不斷進(jìn)步，今天的要求和改進(jìn)更加嚴(yán)格。另一方面，“沒有住房就沒有投機(jī)活動(dòng)”的概念更為傳統(tǒng)，“因城施策”則強(qiáng)調(diào)了中央政府的主體責(zé)任。結(jié)合這兩個(gè)因素，房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格相當(dāng)大的變化，而這可以穩(wěn)定未來的預(yù)期，毛盛勇院長說。

董錫淼還解釋說“沒有住房就沒有投機(jī)活動(dòng)”，成為中國公司的共識(shí)。未來的宏觀資產(chǎn)政策也將遵循這一方向。當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)增長需要適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)和金融環(huán)境，但需要一定的金融環(huán)境。較高的政治要求優(yōu)先考慮，以防止資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的其他領(lǐng)域。

（五）房地產(chǎn)市場維穩(wěn)依然任重道遠(yuǎn)

在高度重視人民生活水平的主要國家政策框架內(nèi)，黨和國家不支持、改變房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲。自3月以來，許多城市為脫離原來的建設(shè)政策感到尷尬。

隨著這種趨勢的影響逐漸減弱，再加上勞動(dòng)力市場的恢復(fù)以及對(duì)市場的信心的恢復(fù)，我國商品房年銷售的年增長率逐月下降，但是市場需求在增長?？傮w而言，恢復(fù)程度好于預(yù)期。主要原因是住房公司普遍增加了促銷工作。在早期階段，有效緩解了國內(nèi)市場上消費(fèi)者需求的延遲。以廣東為例，2020年1月至2020年4月，本地商品房面積27745萬平方米，銷售額3778.3億元，分別比上年增長23.7%和23.4%，下降幅度比第一季度低5.4和2.0個(gè)百分點(diǎn)。平均價(jià)格為13948元/平方米，但1-3月比上年下降0.4%和4.8個(gè)百分點(diǎn)。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)作為國民經(jīng)濟(jì)的主要部門，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一部分是金融和政治。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析不僅應(yīng)考慮一個(gè)方面，而且還應(yīng)考慮國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前處于增長乏力的階段，在這種情況下，為了維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康增長并防止過多的房地產(chǎn)問題出現(xiàn)，房地產(chǎn)的維護(hù)不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則，還需要配合積極的監(jiān)管和狀態(tài)控制?；诖?，隨著市場的狀況穩(wěn)定增長，未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以繼續(xù)健康持續(xù)的發(fā)展。

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