6月22日，北京東城法院發(fā)布刑事、民事、執(zhí)行最新司法調(diào)研成果，詳細介紹了“以房養(yǎng)老”等多項正在肆虐的騙局，并發(fā)布了防騙提示。

“以房養(yǎng)老”騙局也是目前仍然活躍著的一種惡劣騙術(shù)，最早出現(xiàn)在2014年。騙子常以免費贈送小禮品方式，將老年人騙到一個固定的經(jīng)營場所，之后開始洗腦。所謂的“理財師”們給老人描繪了一幅自力更生養(yǎng)老的美好前景：可以將房產(chǎn)交給養(yǎng)老公司進行抵押，貸得款項交給養(yǎng)老公司，專門的理財師進行投資理財，所得收益一部分用來償還貸款本息，一部分用來支付老年人的高額收益。

東城區(qū)人民法院天壇人民法庭法官助理姜寧說，所謂的養(yǎng)老公司，借“以房養(yǎng)老”之名，行民間借貸之實，許諾給予老年人高額利息，并承諾保本保息，誘騙老年人將房屋抵押給出借人，錢款最終被養(yǎng)老公司侵吞。當養(yǎng)老公司出現(xiàn)資金鏈斷裂之時，形成借貸資金被養(yǎng)老公司侵吞，老年人房屋抵押于出借人，老年人成為最終的債務(wù)人，出借人要求老年人償還借款并對抵押房屋主張行使抵押權(quán)的局面。

這種騙局針對的往往為法律風(fēng)險意識低、資產(chǎn)價值高、對于養(yǎng)老服務(wù)有剛性需求的老年人群體。以“以房養(yǎng)老”之名，進行虛假宣傳。利益誘導(dǎo)，誘騙當事人訂立借款合同。涉及多重法律關(guān)系。引入出借人或名義出借人出借款項。采用傳銷手段控制當事人。

東城法院提示，萬變不離其宗，所有的投資理財行為，都要記住四個原則：第一個原則，收益特別高的，千萬別投。第二個原則，看不懂的，不要投。第三個原則，不清楚錢給誰用的，不投。第四個原則，交錢變成合伙人的，別投。

（摘自《北京日報》）