毛國(guó)強(qiáng)

【摘? 要】由于目前世界范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境問(wèn)題日益嚴(yán)重，發(fā)展環(huán)境友好型的低碳經(jīng)濟(jì)是將來(lái)可持續(xù)發(fā)展的必由之路，對(duì)于高耗能的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，國(guó)家通過(guò)制定低碳地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策，以鼓勵(lì)行業(yè)的革新。論文立足于低碳經(jīng)濟(jì)的含義，從低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響出發(fā)，探討將來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略，為行業(yè)的更好發(fā)展提供改進(jìn)思路與建議。

【Abstract】Due to the increasingly serious ecological and environmental problems around the world， the development of environment-friendly low-carbon economy is the only way for sustainable development in the future. For the real estate industry with high energy consumption， the country encourages the innovation of the industry by formulating low-carbon development policies of real estate industry. Based on the meaning of low-carbon economy and the influence of low-carbon economy on the real estate industry， this paper discusses the economic management innovation development strategy of the real estate industry in the future， and provides improvement ideas and suggestions for the better development of the industry.

【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理;創(chuàng)新

【Keywords】low carbon economy; real estate; economic management; innovation

【中圖分類號(hào)】F299.23? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號(hào)】1673-1069（2020）05-0063-02

1 引言

黨的十八大提出了大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的總體要求。這對(duì)我國(guó)各個(gè)行業(yè)的發(fā)展提出了新的目標(biāo)與方向。目前我國(guó)各個(gè)行業(yè)發(fā)展比較迅速，在跟隨時(shí)代潮流的同時(shí)，也需要充分考慮環(huán)境因素。在此背景之下，低碳經(jīng)濟(jì)得到了廣泛的認(rèn)可與發(fā)展，尤其是對(duì)于高耗能的行業(yè)來(lái)說(shuō)。建設(shè)環(huán)境友好型發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)低能耗的綠色發(fā)展是行業(yè)的改革目標(biāo)。房地產(chǎn)行業(yè)作為典型的高耗能產(chǎn)業(yè)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)具有重要意義。

2 低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟(jì)是一種經(jīng)濟(jì)模式，旨在以改進(jìn)技術(shù)或者使用的材料來(lái)降低能耗，節(jié)約能源，從而達(dá)到保護(hù)環(huán)境的目的。低碳經(jīng)濟(jì)模式之下，企業(yè)需要通過(guò)技術(shù)革新或者措施的改進(jìn)來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境保護(hù)效益兼顧。這種模式在最初的發(fā)展時(shí)期，可能會(huì)存在一定的成本投入問(wèn)題，因?yàn)闀?huì)涉及更加先進(jìn)的技術(shù)或者更為環(huán)保的材料，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它在將來(lái)的使用之中，會(huì)相比于以往的模式消耗更少能源，同時(shí)也能促進(jìn)有關(guān)材料的循環(huán)利用。因此，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，低碳經(jīng)濟(jì)模式具有可持續(xù)發(fā)展性，是將來(lái)各行業(yè)發(fā)展的重要方向。

3 低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理產(chǎn)生的影響

3.1 導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的成本上漲、房?jī)r(jià)提高

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)典型的傳統(tǒng)行業(yè)，在有關(guān)低碳技術(shù)方面的發(fā)展與起步都相比于發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō)較晚，因此，技術(shù)與應(yīng)用層面存在一定的差距。因此，目前發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)要求房地產(chǎn)企業(yè)加大對(duì)于這方面的財(cái)力與時(shí)間投入來(lái)彌補(bǔ)當(dāng)下的不足之處，并且在有關(guān)的技術(shù)或者材料方面都需要更多的資金來(lái)開(kāi)發(fā)引進(jìn)以及使用，這無(wú)疑增加了房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)成本。最終會(huì)由于成本的上升而致使房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)加重，進(jìn)而由消費(fèi)者買單，造成房?jī)r(jià)上漲。

3.2 短期內(nèi)會(huì)抑制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

目前來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房屋消費(fèi)水平還遠(yuǎn)不能夠與房?jī)r(jià)上漲的速度并肩。此時(shí)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)給房地產(chǎn)的銷售方面帶來(lái)挑戰(zhàn)。從短時(shí)間來(lái)看，成本與售價(jià)的上升會(huì)造成房屋銷售量降低，進(jìn)而阻礙該行業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)，由于房地產(chǎn)行業(yè)在傳統(tǒng)行業(yè)之中，屬于典型的高耗能產(chǎn)業(yè)，但是低碳經(jīng)濟(jì)要求的低能耗與其自身特點(diǎn)差距較大，并且房屋的建設(shè)質(zhì)量尤為關(guān)鍵，涉及公民的人身安全與社會(huì)穩(wěn)定，需要從方方面面予以考慮。從技術(shù)到材料，都需要全盤的考慮。這無(wú)疑會(huì)在短期內(nèi)給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)阻礙。

4 低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略

4.1 出臺(tái)低碳房地產(chǎn)發(fā)展政策

政策的制定和完善對(duì)于行業(yè)的發(fā)展具有宏觀指導(dǎo)作用。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，完善的發(fā)展政策能夠有效為企業(yè)的革新之路帶來(lái)思路與指引，比較具有代表性的措施是出臺(tái)一系列的獎(jiǎng)懲措施，對(duì)于低碳型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式有關(guān)企業(yè)，提供政策性的補(bǔ)貼或者相關(guān)稅收的減免，這樣一方面能夠在一定程度上減小企業(yè)的負(fù)擔(dān)，另一方面具有宏觀的指引性，在社會(huì)范圍之內(nèi)起到一定的引領(lǐng)作用，促使更多的企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。與此同時(shí)，對(duì)于一些高能耗以及高碳排放的企業(yè)，出臺(tái)一定的懲罰措施。在這方面制定政策時(shí)需要注意，有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)需要科學(xué)合理制定，既不能夠過(guò)于寬松，也不宜過(guò)于嚴(yán)苛?？紤]到我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚未成熟，還在探索與發(fā)展階段。因此，需要綜合考慮目前市場(chǎng)上的地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)的承受能力，切實(shí)符合市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展情況。而后隨著整體行業(yè)的不斷發(fā)展，該標(biāo)準(zhǔn)也可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)予以調(diào)整，以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況。

4.2 完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，近年來(lái)隨著房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)目的增多，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越大，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也相比于以往來(lái)說(shuō)更為復(fù)雜。為此，如果房地產(chǎn)企業(yè)依然運(yùn)用以往的經(jīng)濟(jì)管理政策，則可能會(huì)難以適應(yīng)目前的實(shí)際情況，會(huì)由于缺乏針對(duì)性而導(dǎo)致效果不佳。為此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理分析目前房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境，在此基礎(chǔ)之上充分結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身實(shí)際情況，在公司的具體經(jīng)營(yíng)上以低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)，制定科學(xué)的公司章程，以適應(yīng)新要求之下的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。

4.3 補(bǔ)足房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)有關(guān)法律法規(guī)

法律法規(guī)最為典型的特征便是具有國(guó)家強(qiáng)制力。如果出臺(tái)的有關(guān)規(guī)定沒(méi)有嚴(yán)格落實(shí)，那么便需要依靠法律嚴(yán)格規(guī)范。以往我國(guó)在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，相關(guān)配套的法律法規(guī)或者法律解釋不夠完善和細(xì)致，導(dǎo)致在法律實(shí)務(wù)中出現(xiàn)了較多的爭(zhēng)議而未能得以明確解決，進(jìn)而導(dǎo)致低碳房地產(chǎn)業(yè)因缺乏有關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定而失去原本政策的權(quán)威性。比較突出的例子便是目前低碳房地產(chǎn)業(yè)在關(guān)于具體的碳排放量超標(biāo)的情況之下處罰措施比較模糊，在司法實(shí)踐中難以找到切實(shí)可行的法律條款依據(jù)。同時(shí)有關(guān)的優(yōu)惠措施也在實(shí)際的執(zhí)行過(guò)程中存在落實(shí)難的問(wèn)題。

4.4 科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)

從宏觀角度分析，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向較為明確，而在具體階段性的目標(biāo)制定層面，則需要充分結(jié)合實(shí)際情況，開(kāi)展積極有效的短期目標(biāo)規(guī)劃。在規(guī)劃的過(guò)程中，著重需要考慮以下因素：第一，企業(yè)自身的規(guī)?，F(xiàn)狀。這方面主要涉及企業(yè)在轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中所能夠投入的資金以及開(kāi)發(fā)成本。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在轉(zhuǎn)型初期會(huì)面臨短期的經(jīng)營(yíng)困境，需要有一定的準(zhǔn)備來(lái)支撐過(guò)渡時(shí)期。第二，企業(yè)在未來(lái)所需要達(dá)到的行業(yè)目標(biāo)。這方面主要指未來(lái)的發(fā)展方面，在制定階段性的目標(biāo)時(shí)，根據(jù)前期所充分了解的自身情況，需要在此基礎(chǔ)之上充分考慮將來(lái)的發(fā)展目標(biāo)，并制定一個(gè)較為合理的時(shí)間段，將目標(biāo)逐步分散為一個(gè)個(gè)較小的階段性目標(biāo)，以此方式來(lái)逐步實(shí)現(xiàn)整體的發(fā)展。第三，企業(yè)需要在人力資源上下功夫，一方面積極對(duì)現(xiàn)有員工做好相關(guān)的培訓(xùn)工作，使其適應(yīng)將來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，了解企業(yè)將來(lái)的發(fā)展目標(biāo);另一方面積極引進(jìn)優(yōu)秀的管理人才，尤其是對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)方面較為了解的人員，重點(diǎn)研究企業(yè)將來(lái)的發(fā)展模式。

4.5 積極研發(fā)低碳材料與低耗能技術(shù)

房地產(chǎn)行業(yè)離不開(kāi)材料與技術(shù)兩個(gè)話題，除了人力資源相對(duì)而言差異不夠明顯之外，低碳經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)主要會(huì)最終落實(shí)在技術(shù)與材料方面。而對(duì)于一些大型的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，假如對(duì)于外界的技術(shù)過(guò)于依賴，一方面會(huì)在企業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步方面處于被動(dòng)地位，不利于占據(jù)市場(chǎng)的先機(jī);另一方面也會(huì)加大企業(yè)的投入成本。因此，想要真正實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)的發(fā)展，需要企業(yè)在自身的創(chuàng)新實(shí)力上下功夫。一方面研究有關(guān)的操作工藝，使其建造過(guò)程中耗能低，且部分耗材能夠循環(huán)利用;另一方面，積極研發(fā)新型材料，尤其是在開(kāi)發(fā)出較為突出的成果之后可以申請(qǐng)專利，以此方式占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)，同時(shí)能夠獲取較高的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。為此，企業(yè)需要在創(chuàng)新方面引起重視，對(duì)于環(huán)境友好型的新型材料與技術(shù)予以足夠的重視，并采取一定科學(xué)有效的實(shí)驗(yàn)，以確保以此方式建造出的建筑物同樣符合質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

5 結(jié)語(yǔ)

低碳經(jīng)濟(jì)背景之下，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)面臨一系列的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，這需要企業(yè)從全局出發(fā)，充分考慮企業(yè)自身的實(shí)際情況，制定出科學(xué)合理的階段性發(fā)展目標(biāo)，并積極執(zhí)行予以落實(shí)。同時(shí)也需要政府在有關(guān)的政策與法律方面不斷完善，真正貫徹落實(shí)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。

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