余付奎

摘要：在現(xiàn)階段的社會發(fā)展中，隨著城市商業(yè)化模式的不斷深入，對人居環(huán)境的有效改善是民生工作順利實施的重要保障。綠色建筑作為對人居環(huán)境實現(xiàn)良好改善的重要措施，在建筑能耗方面同樣具有極好的價值作用，是能源問題妥善解決的途徑之一。鑒于此，本文通過對綠色建筑在開發(fā)中實施管理的工作意義進行分析，針對其在管理工作實施中，如何將綠色建筑的價值發(fā)揮最大效用進行分析，提出改善措施。

關鍵詞：綠色建筑;管理措施;居住環(huán)境

近年來，隨著社會對“綠色建筑”的不斷重視以及相關部門對其大力倡導，國家建設部對“綠色建筑”做出了明確的定義，為人們提供舒適的生活，為人們創(chuàng)建適宜的生活環(huán)境，在建設全過程中能夠實現(xiàn)對能源、土地等資源的有效使用，減少對環(huán)境的不良影響，降低對環(huán)境的傷害。綠色建筑作用的發(fā)揮，需要在建設中強化對其管理的實施，有效的方法策略需要深入地分析與不斷完善。

一、綠色建筑開發(fā)管理的意義

中國實施住房制度改革后，中國正式確立了總體的樓市走向。隨著中國經(jīng)濟的增長，形成了伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)推進和發(fā)展而成熟完善的房地市場，形成了當今中國的房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)在房地產(chǎn)金融和事業(yè)財產(chǎn)等方面起著越來越重要的作用。在現(xiàn)階段，中國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，放寬了或多或少的合理需求。第二，綠色建筑代表著未來的發(fā)展方向，最終的目標就是實現(xiàn)綠色環(huán)保，這也是最主要的目標之一。目前，中國有很多房地產(chǎn)開發(fā)商，但沒有很多完善的開發(fā)商管理體系，隨著社會經(jīng)濟體制的發(fā)展，產(chǎn)品競爭越來越激烈，市場競爭也越來越激烈。早些時候，房地產(chǎn)開發(fā)商被管理在綠色建筑的開發(fā)中，他們長時間掌握著這一點，將來生存的可能性很大。在國家宏觀調控的進程中，所有的開發(fā)商都是多余的，從市場中獲得利益[1]。

產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢才可以表現(xiàn)出它本身的價值當市場從以賣方為代表的轉向以買方為代表的市場過程中，顧客才會對房子的配套設施、環(huán)保設施進行相關的考察。目前在中國建造房地產(chǎn)和綠色建筑的費用不是問題，政府不給補貼開發(fā)商也可以自己支付。綜上所述，綠色建筑是提升開發(fā)商競爭力的重要途徑。

二、綠色建筑管理中政府的功能定位

（一）政府是綠色建筑管理的推動者

政府相關部門在考慮民生問題的過程中，需要對我國現(xiàn)有的資源與能源做到充分的融合，分析其實際利用率，與現(xiàn)階段發(fā)展階段，在綠色建筑的開發(fā)與建設過程中，目標的制定應該與實際情況相符合，滿足國家發(fā)展戰(zhàn)略需求，在此基礎上構建系統(tǒng)化制度，為綠色建筑的穩(wěn)開發(fā)與順利實施提供保障，實現(xiàn)從根本上上地綠色建筑的深入推動。此外，通過對綠色理念的推廣，對綠色環(huán)保的相關知識進行系統(tǒng)培訓，強化建設人員的綠色理念，加強對綠色建筑的全面認知，為綠色建筑的良好管理奠定基礎[2]。

（二）政府是綠色建筑管理的引領者

為全面推動綠色建筑的健康發(fā)展，政府應該針對綠色建筑的開發(fā)與管理工作在最大限度上提供有效支持，例如，在投資與稅收等方面，對政策做到全面的優(yōu)化，確保內(nèi)容的優(yōu)惠度，為綠色建筑提供更多資源支持，為金融社區(qū)等多種綠色建筑所具有的福利政策提供幫助。根據(jù)相關政策的引導，企業(yè)經(jīng)營變革在某些程度上可以與綠色建筑技術相結合，實現(xiàn)一體化的全面發(fā)展。隨著綠色建筑所獲得的投資增多，政府在過程中積極引導實現(xiàn)綠色建筑發(fā)展的可持續(xù)化。綠色建筑在政府的引導之下，形成自我所獨有的運營模式，在探索中不斷完善，優(yōu)化制度體系。并實施財政和稅收優(yōu)惠。政府還發(fā)布了可以科學的綠色建筑評價標準系統(tǒng)和模式，在其他時期限制綠色建筑的設計、建設和運營。通過這種方式，便于對綠色建筑的施工過程進行控制和評價，有利于綠色發(fā)展的完成和規(guī)范。通過建設綠色票據(jù)相關項目，可以積累綠色建筑在中國成功的發(fā)展經(jīng)驗，為中國綠色法案的開發(fā)提供了科學的支持和支持[3]。

（三）政府是綠色建筑開發(fā)的監(jiān)督人

在綠色建筑開發(fā)項目中，政府的監(jiān)管責任當然不是只局限于工業(yè)和商業(yè)注冊、年檢、資格評估，提高服務水平和性能，降低了開發(fā)商的交易成本和市場經(jīng)濟模式，必須以服務政府的創(chuàng)新服務（政府服務部門等）改革程序為基礎。市場監(jiān)督實打造科學合理市場模式的關鍵內(nèi)容，政府不可能缺位，可是也不能越位。不管是缺位還是越位，市場監(jiān)督都容易喪失職能效率，會很容易產(chǎn)生“市場失敗”或者“政府失敗。”為了發(fā)展綠色建筑，政府應加強對開發(fā)商的監(jiān)督，建立環(huán)境保護和綠色標志認證體制，并根據(jù)實踐加強綠色建筑材料、綠色環(huán)境品牌和綠色建筑認證[4]。符合綠色標準的部分產(chǎn)品必須識別國家綠色產(chǎn)品并在相關認證委員會組織下頒發(fā)“綠色”標志證書，以便在市場上流通。規(guī)范環(huán)保產(chǎn)品開發(fā)應用，支持環(huán)保建材。綠色商品與綠色建筑的綜合進步。

結語：

綜上所言，隨著綠色建筑建設規(guī)模的逐漸擴大，我國居民居住環(huán)境得到了極大的改善，建筑能耗實現(xiàn)了有效的降低。通過本文研究分析發(fā)現(xiàn)，在綠色建筑建設過程中，系統(tǒng)化的管理模式在實施中，需要構建全面的開發(fā)制度，完善相應的運作模式，在保證質量的同時，實現(xiàn)價值的有效發(fā)揮。

參考文獻：

[1]雷蔚萍. 關于推進綠色建筑工程管理中存在問題的思考[J]. 河南建材， 2018，67（45）：45-46.

[2]孫日寶. 關于建筑施工管理及綠色建筑施工管理分析[J]. 中國室內(nèi)裝飾裝修天地， 2018， 200（011）：197-198.

[3]迎華 佟. 簡論綠色建筑工程項目建設管理的策略[J]. 2018，34（67）：56-57.

[4]姚磊. 關于推進綠色建筑工程管理中存在問題的思考[J]. 建材發(fā)展導向， 2019， 17（006）：81-82.