余付奎

摘要：在現(xiàn)階段的社會(huì)發(fā)展中，隨著城市商業(yè)化模式的不斷深入，對(duì)人居環(huán)境的有效改善是民生工作順利實(shí)施的重要保障。綠色建筑作為對(duì)人居環(huán)境實(shí)現(xiàn)良好改善的重要措施，在建筑能耗方面同樣具有極好的價(jià)值作用，是能源問(wèn)題妥善解決的途徑之一。鑒于此，本文通過(guò)對(duì)綠色建筑在開(kāi)發(fā)中實(shí)施管理的工作意義進(jìn)行分析，針對(duì)其在管理工作實(shí)施中，如何將綠色建筑的價(jià)值發(fā)揮最大效用進(jìn)行分析，提出改善措施。

關(guān)鍵詞：綠色建筑;管理措施;居住環(huán)境

近年來(lái)，隨著社會(huì)對(duì)“綠色建筑”的不斷重視以及相關(guān)部門對(duì)其大力倡導(dǎo)，國(guó)家建設(shè)部對(duì)“綠色建筑”做出了明確的定義，為人們提供舒適的生活，為人們創(chuàng)建適宜的生活環(huán)境，在建設(shè)全過(guò)程中能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)能源、土地等資源的有效使用，減少對(duì)環(huán)境的不良影響，降低對(duì)環(huán)境的傷害。綠色建筑作用的發(fā)揮，需要在建設(shè)中強(qiáng)化對(duì)其管理的實(shí)施，有效的方法策略需要深入地分析與不斷完善。

一、綠色建筑開(kāi)發(fā)管理的意義

中國(guó)實(shí)施住房制度改革后，中國(guó)正式確立了總體的樓市走向。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，形成了伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)推進(jìn)和發(fā)展而成熟完善的房地市場(chǎng)，形成了當(dāng)今中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在房地產(chǎn)金融和事業(yè)財(cái)產(chǎn)等方面起著越來(lái)越重要的作用。在現(xiàn)階段，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，放寬了或多或少的合理需求。第二，綠色建筑代表著未來(lái)的發(fā)展方向，最終的目標(biāo)就是實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保，這也是最主要的目標(biāo)之一。目前，中國(guó)有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，但沒(méi)有很多完善的開(kāi)發(fā)商管理體系，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。早些時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商被管理在綠色建筑的開(kāi)發(fā)中，他們長(zhǎng)時(shí)間掌握著這一點(diǎn)，將來(lái)生存的可能性很大。在國(guó)家宏觀調(diào)控的進(jìn)程中，所有的開(kāi)發(fā)商都是多余的，從市場(chǎng)中獲得利益[1]。

產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)才可以表現(xiàn)出它本身的價(jià)值當(dāng)市場(chǎng)從以賣方為代表的轉(zhuǎn)向以買方為代表的市場(chǎng)過(guò)程中，顧客才會(huì)對(duì)房子的配套設(shè)施、環(huán)保設(shè)施進(jìn)行相關(guān)的考察。目前在中國(guó)建造房地產(chǎn)和綠色建筑的費(fèi)用不是問(wèn)題，政府不給補(bǔ)貼開(kāi)發(fā)商也可以自己支付。綜上所述，綠色建筑是提升開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑。

二、綠色建筑管理中政府的功能定位

（一）政府是綠色建筑管理的推動(dòng)者

政府相關(guān)部門在考慮民生問(wèn)題的過(guò)程中，需要對(duì)我國(guó)現(xiàn)有的資源與能源做到充分的融合，分析其實(shí)際利用率，與現(xiàn)階段發(fā)展階段，在綠色建筑的開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程中，目標(biāo)的制定應(yīng)該與實(shí)際情況相符合，滿足國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略需求，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建系統(tǒng)化制度，為綠色建筑的穩(wěn)開(kāi)發(fā)與順利實(shí)施提供保障，實(shí)現(xiàn)從根本上上地綠色建筑的深入推動(dòng)。此外，通過(guò)對(duì)綠色理念的推廣，對(duì)綠色環(huán)保的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，強(qiáng)化建設(shè)人員的綠色理念，加強(qiáng)對(duì)綠色建筑的全面認(rèn)知，為綠色建筑的良好管理奠定基礎(chǔ)[2]。

（二）政府是綠色建筑管理的引領(lǐng)者

為全面推動(dòng)綠色建筑的健康發(fā)展，政府應(yīng)該針對(duì)綠色建筑的開(kāi)發(fā)與管理工作在最大限度上提供有效支持，例如，在投資與稅收等方面，對(duì)政策做到全面的優(yōu)化，確保內(nèi)容的優(yōu)惠度，為綠色建筑提供更多資源支持，為金融社區(qū)等多種綠色建筑所具有的福利政策提供幫助。根據(jù)相關(guān)政策的引導(dǎo)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)變革在某些程度上可以與綠色建筑技術(shù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)一體化的全面發(fā)展。隨著綠色建筑所獲得的投資增多，政府在過(guò)程中積極引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)綠色建筑發(fā)展的可持續(xù)化。綠色建筑在政府的引導(dǎo)之下，形成自我所獨(dú)有的運(yùn)營(yíng)模式，在探索中不斷完善，優(yōu)化制度體系。并實(shí)施財(cái)政和稅收優(yōu)惠。政府還發(fā)布了可以科學(xué)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)和模式，在其他時(shí)期限制綠色建筑的設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。通過(guò)這種方式，便于對(duì)綠色建筑的施工過(guò)程進(jìn)行控制和評(píng)價(jià)，有利于綠色發(fā)展的完成和規(guī)范。通過(guò)建設(shè)綠色票據(jù)相關(guān)項(xiàng)目，可以積累綠色建筑在中國(guó)成功的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，為中國(guó)綠色法案的開(kāi)發(fā)提供了科學(xué)的支持和支持[3]。

（三）政府是綠色建筑開(kāi)發(fā)的監(jiān)督人

在綠色建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，政府的監(jiān)管責(zé)任當(dāng)然不是只局限于工業(yè)和商業(yè)注冊(cè)、年檢、資格評(píng)估，提高服務(wù)水平和性能，降低了開(kāi)發(fā)商的交易成本和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式，必須以服務(wù)政府的創(chuàng)新服務(wù)（政府服務(wù)部門等）改革程序?yàn)榛A(chǔ)。市場(chǎng)監(jiān)督實(shí)打造科學(xué)合理市場(chǎng)模式的關(guān)鍵內(nèi)容，政府不可能缺位，可是也不能越位。不管是缺位還是越位，市場(chǎng)監(jiān)督都容易喪失職能效率，會(huì)很容易產(chǎn)生“市場(chǎng)失敗”或者“政府失敗?！睘榱税l(fā)展綠色建筑，政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)督，建立環(huán)境保護(hù)和綠色標(biāo)志認(rèn)證體制，并根據(jù)實(shí)踐加強(qiáng)綠色建筑材料、綠色環(huán)境品牌和綠色建筑認(rèn)證[4]。符合綠色標(biāo)準(zhǔn)的部分產(chǎn)品必須識(shí)別國(guó)家綠色產(chǎn)品并在相關(guān)認(rèn)證委員會(huì)組織下頒發(fā)“綠色”標(biāo)志證書(shū)，以便在市場(chǎng)上流通。規(guī)范環(huán)保產(chǎn)品開(kāi)發(fā)應(yīng)用，支持環(huán)保建材。綠色商品與綠色建筑的綜合進(jìn)步。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所言，隨著綠色建筑建設(shè)規(guī)模的逐漸擴(kuò)大，我國(guó)居民居住環(huán)境得到了極大的改善，建筑能耗實(shí)現(xiàn)了有效的降低。通過(guò)本文研究分析發(fā)現(xiàn)，在綠色建筑建設(shè)過(guò)程中，系統(tǒng)化的管理模式在實(shí)施中，需要構(gòu)建全面的開(kāi)發(fā)制度，完善相應(yīng)的運(yùn)作模式，在保證質(zhì)量的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的有效發(fā)揮。

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