劉艾初

【摘要】隨著我國經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展勢頭良好、發(fā)展速度加快，房地產(chǎn)行業(yè)在最近的十余年來可謂是發(fā)展最迅速，同時(shí)也是地方財(cái)政的重要支柱之一，可以說房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展好壞直接關(guān)系到我國整體經(jīng)濟(jì)的走向。我國房價(jià)虛高的現(xiàn)狀主要源于地方政府的房地產(chǎn)開發(fā)商的壟斷及地方政府調(diào)控執(zhí)行力不足等方面。虛高并持續(xù)快速增長的房價(jià)水平將延緩城市化進(jìn)程、降低居民生活質(zhì)量、加大通貨膨脹壓力并導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)資源配置效率低下，房地產(chǎn)發(fā)展對該地區(qū)的影響也是巨大的。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì);影響

房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)中最為活躍也是最有可能發(fā)生劇烈變化的部分，它的走勢將對經(jīng)濟(jì)的短期走勢產(chǎn)生非常重大的影響。房地產(chǎn)的快速發(fā)展雖然推動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)的快速增長且成為了經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)的過度發(fā)展與壯大導(dǎo)致很多城市的房價(jià)暴漲，從而增加了人們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)行業(yè)鏈條長且產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的內(nèi)容十分廣泛，不僅帶動(dòng)家具、建筑的發(fā)展還促進(jìn)了運(yùn)輸與物流的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)起著重要作用。

1、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

隨著政府調(diào)控政策和市場規(guī)律的自動(dòng)調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不復(fù)當(dāng)年之勇，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了較為明顯的泡沫，而此時(shí)如果地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然需要房地產(chǎn)行業(yè)來拉動(dòng)的話，那么對地區(qū)未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生非常大的影響。

1.1房地產(chǎn)開發(fā)過程中資源消耗量大

雖然房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)非常大，但是也存在著資源消耗大等現(xiàn)象，但是令人擔(dān)憂的是，我國目前能夠利用的土地資源雖然在土地總量上占據(jù)世界前列，但是缺陷依然不能忽視，那就是人均耕地少、高質(zhì)量耕地少、后備土地資源少等問題。隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化的擴(kuò)張難免會(huì)帶來房地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張，房地產(chǎn)的開發(fā)駛?cè)肓藲v史上不曾有過的 “快車道” 時(shí)期，這樣快速發(fā)展的后果就是大量的耕地被占用、自然環(huán)境惡化、各種不可再生資源消耗加劇、動(dòng)植物滅絕速度加快、環(huán)境污染導(dǎo)致的疾病種類增加等問題。

1.2房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度過快，價(jià)格虛高

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局全年銷售額總共上漲了19% ，當(dāng)然這也和物價(jià)、房價(jià)的不斷上漲有關(guān)系，我國的房價(jià)長期處于一個(gè)虛假過高的特殊情況，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他各行業(yè)的平均利潤率，但是因?yàn)閲藢ψ》康奶厥馇榻Y(jié)和結(jié)婚、孩子上學(xué)等等的影響，所以雖然房價(jià)虛高但是市場需求量一直很大，我國房地產(chǎn)利潤率高達(dá) 30%～40% ，雖然我國的政體發(fā)展水平還未趕得上發(fā)達(dá)國家的發(fā)展，但是最起碼已經(jīng)在房價(jià)上高別人一線了。

2、房地產(chǎn)的發(fā)展對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響

2.1房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國近十幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的支柱行業(yè)之一，可以說房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在推動(dòng)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長和相關(guān)附屬行業(yè)的發(fā)展上有著巨大的貢獻(xiàn)的。而且經(jīng)濟(jì)的增長也就表明居民收入的增長，而居民收入增加直接導(dǎo)致住宅需求的增加; 其次，經(jīng)濟(jì)快速增長的直接后果就是老百姓手中的錢多了，消費(fèi)增加了，消費(fèi)增加的直接后果就是市場中的生產(chǎn)種類不斷擴(kuò)大，企業(yè)不斷擴(kuò)大生產(chǎn)，在這種市場急劇擴(kuò)大的前提下，商業(yè)、工業(yè)用地的需求也會(huì)大量增加; 它的發(fā)展是和整個(gè)地區(qū)的發(fā)展密切相關(guān)的，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展鏈條中不可或缺的一環(huán)。

2.2政府土地收入的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)

政府通過房地產(chǎn)開發(fā)而取得土地資源收入，這部分收入主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和政府購買，雖然這其中的一部分嚴(yán)格來說屬于投資，但是另外一部分則屬于消費(fèi)領(lǐng)域。從消費(fèi)領(lǐng)域來看對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的作用，目前我國正處于房地產(chǎn)業(yè)集中消費(fèi)的重要階段，同時(shí)由于傳統(tǒng)家居思想，對房地產(chǎn)的特殊消費(fèi)偏好，以及地方政府利用“土地剪差”去支援城市建設(shè)的手段等等原因，促使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一個(gè)非常繁榮的 “黃金時(shí)代”，這一時(shí)期的房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他任何經(jīng)濟(jì)體，可見房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在當(dāng)時(shí) “次貸危機(jī)”的影響下對我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和回升產(chǎn)生了巨大的作用。

3、房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略

3.1加快各類保障房建設(shè)，完善住房市場結(jié)構(gòu)

受到我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展和城市化進(jìn)程加快，以及農(nóng)村人口大量向城市中遷移等因素的影響，人們對城市住房的需求還會(huì)持續(xù)增加。為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L的住房需求，政府要在三方面下功夫，首先，政府部門應(yīng)該在保障性住房、廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房等多種房型的供給上多下功夫，盡可能的保證穩(wěn)定一定數(shù)量的房源供給，以滿足中、低收入家庭住房的剛性需求; 其次，要根據(jù)天津省的實(shí)際情況，實(shí)行 “分級制度”，建設(shè)不同種類和檔次的住房，比如開設(shè)高、中、低檔不同層次的商品房，用以滿足不同收入階層的住房需求; 最后，省政府要出臺相應(yīng)的關(guān)于規(guī)范發(fā)展二手房市場的規(guī)定，因?yàn)槎址渴袌鲆彩钦麄€(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中不可忽視的一環(huán)，政府可以通過差別化補(bǔ)貼、合理開發(fā)等手段來促進(jìn)二手房市場的健康發(fā)展，不斷擴(kuò)大二手房利用率。

3.2加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級

房地產(chǎn)行業(yè)作為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，把房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的保命藥方已經(jīng)不是一個(gè)地方在做了，但是如果政府能夠大力扶持以服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，那么就能夠逐漸擺脫房地產(chǎn)行業(yè) “一家獨(dú)大” 的局面，這樣對于政府調(diào)控地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)更加容易。

3.3調(diào)控房價(jià)

除了市場的自動(dòng)調(diào)節(jié)之外，還需要有政府的宏觀調(diào)控政策。那么當(dāng)前除了稅收政策之外，還需要其他相關(guān)配套政策的出臺，因?yàn)閮H僅依靠稅收政策的調(diào)控是達(dá)不到目的的。比如對于高售價(jià)的別墅，政府對于這種別墅住宅可以不予審批; 同時(shí)政府也可以制定適用于當(dāng)?shù)氐娜司罡呔幼?biāo)準(zhǔn)制度，在居住面積、購買數(shù)量等方面加以控制，以抑制高標(biāo)準(zhǔn)住房的市場需求; 此外，對于圈地不建、捂盤拒售等違背市場正常發(fā)展的行為要加大查處力度，堅(jiān)決杜絕這種情況的發(fā)生。

近年來令人談虎色變的房價(jià)不但給經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展埋下隱患，而且嚴(yán)重?fù)p害了老百姓的切身利益。政府對房價(jià)問題高度重視，出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策。然而這些政策的效果不太顯著，房價(jià)依然極高，漲速依然迅猛。通過探討我國的房價(jià) “頑疾”，為國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展和百姓安居夢的實(shí)現(xiàn)盡一份薄力。

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