張東濤

摘 要 隨著中國(guó)現(xiàn)階段房?jī)r(jià)的不斷攀升，出生率的不斷下滑，國(guó)家出臺(tái)了相應(yīng)的二胎政策，那么房?jī)r(jià)與出生率之間是否存在聯(lián)系，為此文章對(duì)國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理，并得出合理的展望。

關(guān)鍵詞 房?jī)r(jià) 出生率 生育政策

一、國(guó)外研究

國(guó)外學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)與生育率關(guān)系的研究上，早年馬歇爾在1956年提出居住空間價(jià)格與對(duì)兒童需求之間存在著反比關(guān)系。而C Simon在控制了個(gè)體和城市層面的廣泛特征后，估計(jì)結(jié)果卻顯示，盡管存在負(fù)的橫截面相關(guān)關(guān)系，但居住空間的價(jià)格對(duì)家庭的生育決策產(chǎn)生了很小的影響（雖然在經(jīng)濟(jì)和統(tǒng)計(jì)上顯著的影響）。當(dāng)平均生育率較高時(shí)，估計(jì)的影響更大，而當(dāng)平均生育率較低時(shí)，估計(jì)的影響更??；Lovenheim從房地產(chǎn)市場(chǎng)變化引起的財(cái)富變化來(lái)估計(jì)家庭資源對(duì)生育決策的影響。發(fā)現(xiàn)房主的住房財(cái)富每增加10萬(wàn)元，生孩子的幾率會(huì)增加16%-18%，且生育率對(duì)住房財(cái)富的反應(yīng)能力隨著住房繁榮而增強(qiáng)。但沒(méi)有證據(jù)表明MSA水平的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)會(huì)對(duì)租房者的生育能力產(chǎn)生影響。Dettling的研究為他提供了補(bǔ)充，其通過(guò)對(duì)大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)（MSA）水平的房?jī)r(jià)變化探究其對(duì)生育決策的影響，得出結(jié)論，短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲會(huì)使得非業(yè)主生育率下降，業(yè)主生育率凈增長(zhǎng)，以美國(guó)平均住房擁有率計(jì)算，房?jī)r(jià)每上漲1萬(wàn)美元，當(dāng)期生育率就會(huì)增長(zhǎng)0.8%；Enstr？m ？st研究發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房不足以促進(jìn)生育但如果青年住房能夠在普通住房市場(chǎng)上轉(zhuǎn)租，似乎對(duì)對(duì)全面生育有積極的影響，盡管轉(zhuǎn)租自有住房的影響更大。

二、國(guó)內(nèi)研究

我國(guó)學(xué)者易君健發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)指數(shù)平均上漲1%，總和生育率將顯著下降0.45%，同時(shí)還發(fā)現(xiàn)當(dāng)生育率受到外部沖擊時(shí)，沖擊并不會(huì)隨時(shí)間衰減，而是出現(xiàn)累積效應(yīng)，從而導(dǎo)致生育率喪失其回歸初始均衡的能力；而劉曉婷在隨后的研究中，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)對(duì)出生率的抑制作用有所緩和，具體而言，房?jī)r(jià)平均上升1個(gè)百分點(diǎn)，出生率大約下降0.1-0.15個(gè)百分點(diǎn)；郭玲從地理空間的視角對(duì)住宅價(jià)格與出生率的空間溢出效應(yīng)進(jìn)行了研究，發(fā)現(xiàn)本地住宅價(jià)格對(duì)于出生率存在直接促進(jìn)作用，而相鄰地區(qū)的住宅價(jià)格的溢出效應(yīng)則對(duì)本地出生率有抑制作用；靳天宇通過(guò)構(gòu)建房?jī)r(jià)收入率作為住房成本的代理變量，得出房?jī)r(jià)收入比對(duì)生育率有負(fù)面影響且趨勢(shì)在不斷擴(kuò)大的結(jié)論，同時(shí)生育政策的作用有下降的趨勢(shì)；葛玉好，基于2014年中國(guó)家庭追蹤調(diào)查數(shù)據(jù)研究了房?jī)r(jià)對(duì)家庭生育決策的影響，得出結(jié)論：房?jī)r(jià)對(duì)生育孩子的概率有顯著負(fù)影響且房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的擠出效應(yīng)大于財(cái)富效應(yīng)。具體而言，房?jī)r(jià)每上漲1000元，生育一孩的概率將降低1.8%-2.9%，生育二孩的概率將降低2.4%-8.8%。

三、研究展望

綜上所述，表明房?jī)r(jià)對(duì)出生率確實(shí)存在顯著影響，因此現(xiàn)階段應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)積極引導(dǎo)，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大規(guī)模的波動(dòng)。出臺(tái)政策合理的引導(dǎo)消費(fèi)者的預(yù)期，引導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。

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