何玉濤

摘 要：目前，我國人口出生率的下降和人口老齡化形勢的日益嚴峻，使我國養(yǎng)老問題日益突出，因此，人們對于養(yǎng)老服務(wù)的需求也越來越強烈，雖然目前國家較為重視養(yǎng)老問題，很多企業(yè)也開始布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但是養(yǎng)老需求的滿足還存在一定的問題。文章先簡單的闡述了養(yǎng)老地產(chǎn)與物業(yè)管理的概念，后分析了養(yǎng)老地產(chǎn)與物業(yè)管理結(jié)合的優(yōu)勢及問題，并在此基礎(chǔ)上提出了養(yǎng)老地產(chǎn)與物業(yè)管理結(jié)合的途徑。

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn);物業(yè)管理;結(jié)合

引言

養(yǎng)老地產(chǎn)作為一種以家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)，與物業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的新型養(yǎng)老模式已經(jīng)逐漸進入我們的視野。隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，養(yǎng)老地產(chǎn)與物業(yè)管理的結(jié)合，將給物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來前所未有的機遇和挑戰(zhàn)，也將促進養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

1養(yǎng)老地產(chǎn)與物業(yè)管理的概述

1.1養(yǎng)老地產(chǎn)概述

養(yǎng)老房產(chǎn)屬于一種特殊的房地產(chǎn)項目，其特殊之處主要體現(xiàn)在此種項目是針對養(yǎng)來服務(wù)而開發(fā)的。當前學(xué)術(shù)界尚未明確定義養(yǎng)老地產(chǎn)的含義。通常認為養(yǎng)老地產(chǎn)，就是針對老年群體的生活，生理需要而開發(fā)設(shè)計的地產(chǎn)項目，此類項目的本質(zhì)是為老年人提供適宜的，便捷的生活場所，養(yǎng)老設(shè)施。

1.2物業(yè)管理概念

物業(yè)管理屬于一種有償?shù)木C合性服務(wù)，其主要包括維護，政治，衛(wèi)生，綠化等項目。由于養(yǎng)老地產(chǎn)消費群體的特殊性，對物業(yè)管理公司各方面提出較高的要求。

2養(yǎng)老地產(chǎn)與物業(yè)管理結(jié)合的優(yōu)勢

2.1業(yè)主比較信任物業(yè)服務(wù)企業(yè)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于所服務(wù)小區(qū)的業(yè)主比較熟悉，有感情基礎(chǔ)，尤其品牌物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)主滿意度較高，在提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上開展養(yǎng)老服務(wù)，容易被業(yè)主接受。尤其是物業(yè)服務(wù)行業(yè)內(nèi)的品牌物業(yè)服務(wù)企業(yè)，知名度較高、信譽度較好，業(yè)主愿意因信任物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的養(yǎng)老服務(wù)而去選擇其服務(wù)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有社區(qū)公共場所及設(shè)施管理的主導(dǎo)權(quán)

目前很多在管小區(qū)的公共場所及公共設(shè)施在設(shè)置的時候沒有全面考慮到老年人的需求，比如老年健身設(shè)施不齊全，老年娛樂設(shè)施缺乏等問題。也有一些養(yǎng)老型小區(qū)的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等方面也不一定完全符合老年人需求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在征得業(yè)主同意的情況下，對小區(qū)內(nèi)公共場所，比如架空層或者小區(qū)會所進行適老改造，給老人年提供更多的便利及活動空間。

2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)獲取業(yè)主信息較為便捷

物業(yè)服務(wù)企業(yè)掌握著小區(qū)業(yè)主的基本信息，包括年齡、工作單位、家庭組成等，對于小區(qū)的老年人占比、喜好、養(yǎng)老需求、經(jīng)濟水平等信息也較為容易獲得，在開展養(yǎng)老服務(wù)方面具有天然的信息優(yōu)勢。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以利用業(yè)主信息，進行大數(shù)據(jù)分析，了解老年人的個性化需求，以提供針對性的養(yǎng)老服務(wù)。

3養(yǎng)老地產(chǎn)與物業(yè)管理結(jié)合尚存在的問題

3.1養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品還不夠成熟

目前的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)還主要是一些大開發(fā)商在探索，主要由于投入較大，而根據(jù)目前的經(jīng)濟消費水平很多老年人還沒有能力消費專業(yè)的老年地產(chǎn)及服務(wù)，另外一個方面很多老年人的養(yǎng)老觀念還停留在家庭養(yǎng)老，不能接受專業(yè)的養(yǎng)老地產(chǎn)。所以目前的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品還比較少，產(chǎn)品還不夠成熟。

3.2老年人對于專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)接受度低

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前很多老年人的觀念還停留在家庭養(yǎng)老，子女養(yǎng)老階段，對于機構(gòu)養(yǎng)老和專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)接受度不高。一是不愿意離開子女生活，感覺老年生活沒了子女的陪伴太過孤獨，二是可能還不了解專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)怎樣，市場上比較成熟的養(yǎng)老服務(wù)也比較少，沒有相應(yīng)的消費意識。

3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)缺乏養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)人員

物業(yè)服務(wù)企業(yè)目前的人員構(gòu)成中主要有前臺、管家、行政人事、財務(wù)人員等，其中保潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、智能化設(shè)備維護、特種設(shè)備維護、公共部位維保等工作人員多由合作的外包公司提供，現(xiàn)有工作人員缺乏養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)驗，比如缺乏老年護理人員、醫(yī)務(wù)人員。另外，在養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)人員培養(yǎng)方面，開設(shè)本專業(yè)的院校較少，選擇就讀這些專業(yè)的人也較少，很多人對此專業(yè)缺乏了解，所以畢業(yè)人數(shù)也少，遠遠滿足不了不斷增長的養(yǎng)老服務(wù)需求。

4養(yǎng)老地產(chǎn)與物業(yè)管理結(jié)合的途徑

4.1提供個性化定制服務(wù)

結(jié)合老年人的需求，物業(yè)服務(wù)公司可以提供個性化的定制服務(wù)，讓老年人的衣食住行需求都能在社區(qū)得以滿足。（1）家政服務(wù)類，可以為老年人提供定期或不定期室內(nèi)清潔消毒、衣物清洗等服務(wù);（2）代購代辦類，對于業(yè)主需要的商品或者需要辦理的業(yè)務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提供代辦服務(wù);（3）家庭綠化類，有些老年人比較喜歡養(yǎng)些花花草草，或者洋房、別墅類業(yè)主，草坪養(yǎng)護工作量大，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以幫忙打理;（4）便民服務(wù)類，可以為老年人提供助浴、理發(fā)、寵物洗澡喂養(yǎng)等便民服務(wù);（5）社區(qū)活動類等，老年人最怕孤獨，故物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以營造社區(qū)家庭氛圍，經(jīng)常舉辦一些適合老年人的社區(qū)活動，比如結(jié)合傳統(tǒng)節(jié)日開展活動、文化交流活動等。

4.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好養(yǎng)老地產(chǎn)前期介入

養(yǎng)老地產(chǎn)的服務(wù)對象主要是老年人，在開發(fā)設(shè)計方面應(yīng)更多關(guān)注老年人的需求，如居住的舒適度、便利性;老年人的社交需求等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計、施工、驗收階段等全程參與，做好前期介入，在養(yǎng)老設(shè)施設(shè)置、建筑構(gòu)件細部設(shè)計、公共場所的設(shè)計等方面給予專業(yè)性建議，比如住宅區(qū)域內(nèi)坡道的設(shè)置、室內(nèi)裝修的適老性設(shè)計等。

4.3培養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)人才

老年人的養(yǎng)老需求呈現(xiàn)多樣化、多層次、多種類，這就需要大量的專業(yè)人才提供個性化、規(guī)范化的養(yǎng)老服務(wù)。但目前養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)人才總體上處于供不應(yīng)求的局面，主要表現(xiàn)為數(shù)量少、綜合素質(zhì)偏低、人才結(jié)構(gòu)不合理，即使一些院校開設(shè)有養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)，但是招生比較困難。要想解決養(yǎng)老服務(wù)人才培養(yǎng)這一難題，還需要政府與市場共同發(fā)力，給予政策支持，打通就業(yè)與人才培養(yǎng)通道，鼓勵培養(yǎng)不同學(xué)歷層次的專業(yè)人才。

4.4創(chuàng)新居家智慧養(yǎng)老服務(wù)

面對日新月異的信息化技術(shù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)緊跟時代潮流，積極引入智能養(yǎng)老技術(shù)應(yīng)用，探索“互聯(lián)網(wǎng)+”居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模式。運用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析、云計算等信息化技術(shù)手段，探索社區(qū)新零售模式，構(gòu)建信息化服務(wù)平臺，為老年人提供緊急呼叫、在線預(yù)約、智慧健康管理、商品代購、訂餐、服務(wù)繳費、康復(fù)輔具等服務(wù)項目，當然老年人運用智能產(chǎn)品的能力較差，可以結(jié)合老年人的實際情況，設(shè)置簡易化的操作模式。

4.5推進醫(yī)養(yǎng)結(jié)合

除了基本的衣食住行需求外，老年人最大的需求就是醫(yī)療服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極尋求醫(yī)療資源的合作，使老年人在居家和社區(qū)就能獲得方便、快捷、適宜的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)，當然目前國家也在積極推進基層醫(yī)療機構(gòu)與社區(qū)、居家養(yǎng)老結(jié)合，為老年人家庭提供簽約醫(yī)療服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以以此為契機，尋求合適的合作模式，對于基礎(chǔ)性的護理或者健康檢查，可以簽約養(yǎng)老護理人員常駐現(xiàn)場，對于其他需要更專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)的，可以與醫(yī)療機構(gòu)對接，最好是合作的醫(yī)療機構(gòu)能開通預(yù)約就診綠色通道，當然這也要靠國家大力發(fā)展醫(yī)療資源，鼓勵社會力量辦理醫(yī)療機構(gòu)。

結(jié)束語

養(yǎng)老地產(chǎn)是在人口老齡化日益嚴重的趨勢下催生出來的產(chǎn)物，養(yǎng)老地產(chǎn)在我國的發(fā)展尚處于初級階段，政府要給予其政策性的支持，完善相應(yīng)的法律法規(guī)，才能更好地實現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)濟效益和社會效益。

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