郭麗

摘要：近年來，國家對房地產(chǎn)的管理能力增強，出臺了一系列政策措施來維護房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟秩序，比如，通過建立統(tǒng)一規(guī)范的不動產(chǎn)登記政策，保障不動產(chǎn)交易的安全性，維護房地產(chǎn)權(quán)利人的各項合法權(quán)益。不動產(chǎn)登記政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響是積極的，也是對現(xiàn)有社會經(jīng)濟體制的一種補充和完善，為國家調(diào)控宏觀經(jīng)濟提供了有力的支持。本文主要研究不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響，旨在運用不動產(chǎn)登記政策推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記；房地產(chǎn)經(jīng)濟；影響

不動產(chǎn)登記政策下，房地產(chǎn)登記機構(gòu)履行登記職責，全面統(tǒng)一地記錄房地產(chǎn)信息。通過維護及科學引導房地產(chǎn)市場秩序，解決國家發(fā)展中所遇到的住房問題，讓更多的人可以改善居住質(zhì)量，維護房地產(chǎn)市場的供需平衡，提升房地產(chǎn)市場的服務能力，實現(xiàn)以群眾為核心的房地產(chǎn)發(fā)展目標，同時也為國家改革房地產(chǎn)交易機制、提高房地產(chǎn)交易效率作出積極的保障。

一、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

（一）不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響

房地產(chǎn)作為國家經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，不動產(chǎn)登記政策的出臺和落實，會對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大的影響，進而影響到國家經(jīng)濟發(fā)展。不動產(chǎn)登記政策的出臺，標志著國家房地產(chǎn)市場更加規(guī)范有序，也對房地產(chǎn)市場的各參與方形成了有力的保護。在不動產(chǎn)登記政策下，國家能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)的各項數(shù)據(jù)進行及時、全面、準確的采集，從而為國家指導房地產(chǎn)市場發(fā)展提供可靠的依據(jù)。在不動產(chǎn)登記政策出臺前，由于沒有相應的渠道獲取全面的房地產(chǎn)信息，國家對人們的不動產(chǎn)擁有情況不清晰，因而無法對群眾的不動產(chǎn)權(quán)利進行制度性的保護，國家房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策難以滿足實際需要，降低了房地產(chǎn)市場的管理成效。在不動產(chǎn)登記政策出臺后，國家房地產(chǎn)登記機構(gòu)借助信息技術(shù)和網(wǎng)絡技術(shù)手段，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)信息進行規(guī)范化管理，并且在制定調(diào)控政策時能夠有據(jù)可依、有據(jù)可查，提高房地產(chǎn)市場的有序運行能力。

（二）不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)價格的影響

我國是一個人口大國，必然對房地產(chǎn)有更大的需求，一些人為了獲取利益，大量囤積房源再高價出售，不僅擾亂了房地產(chǎn)秩序，也造成了房地產(chǎn)價格虛高，致使一部分真正需要住房的人難以支付過高的房價，影響了國家房地產(chǎn)發(fā)展的初衷。在不動產(chǎn)登記政策出臺前，國家對房地產(chǎn)擁有者的信息難以掌握，無法積極有效地限制房地產(chǎn)倒賣和囤積行為。不動產(chǎn)登記政策出臺后，國家可以直接獲取購房者的相關(guān)數(shù)據(jù)，能夠?qū)Φ官u和囤積房地產(chǎn)的行為進行約束，通過加強房地產(chǎn)的稅收等政策措施，使得大量囤積房源的人難以支付高額的房產(chǎn)稅，從而拋售房產(chǎn)，增加房地產(chǎn)的存量，使房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)下降趨勢。此外，房地產(chǎn)價格還受到一些特定條件的影響，如區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平、人口遷移情況、銀行貸款政策等，實施房地產(chǎn)登記政策，可以有效地平衡房地產(chǎn)買方和賣方的關(guān)系，使房價逐漸趨于合理。

（三）不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

隨著不動產(chǎn)登記政策的出臺，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在部署開發(fā)戰(zhàn)略時，也更加趨于合理。不動產(chǎn)登記政策是對房地產(chǎn)企業(yè)的一種指導，房地產(chǎn)企業(yè)可以依據(jù)不動產(chǎn)登記中的信息數(shù)據(jù)，對人們的購房需求、購房特點等有一個更加清晰的了解，從而在開發(fā)房地產(chǎn)時，可以從房地產(chǎn)的建設地點、小區(qū)配套、戶型結(jié)構(gòu)等方面進行完善和優(yōu)化，使房地產(chǎn)更好地符合現(xiàn)代人們的購房要求，從而提高企業(yè)的核心競爭力。

（四）不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)交易的影響

在我國房地產(chǎn)交易中，通過分析不動產(chǎn)登記信息，可以發(fā)現(xiàn)二手房交易和新房交易的特點。在人口流動性較大的地區(qū)，涌入城市的人口往往會傾向于購買二手房，這是由于二手房產(chǎn)權(quán)普遍已滿足貸款需要，另外，二手房價格較之新房略低，更能夠滿足剛需人口的實際購買能力，因此，二手房交易時，中小戶型以及交通便利的戶型更受歡迎。在新房交易中，隨著人們生活水平的提高，很多人有了改善生活條件的需要，在購買新房時，戶型較大、區(qū)域環(huán)境好的房地產(chǎn)則更受歡迎。通過分析不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)交易的影響，國家能夠提高對房地產(chǎn)交易的管控水平，從而根據(jù)房地產(chǎn)交易的趨勢來調(diào)整相應的政策，以維護房地產(chǎn)交易有序進行。

二、不動產(chǎn)登記政策框架下的房地產(chǎn)發(fā)展途徑

（一）完善房地產(chǎn)登記信息化建設

房地產(chǎn)登記信息化建設是提高房地產(chǎn)發(fā)展能力的技術(shù)支撐。在信息化技術(shù)的輔助下，房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)能夠被有效收集，要想更好地發(fā)揮其內(nèi)在價值，需要利用有效的信息化系統(tǒng)平臺，對數(shù)據(jù)進行科學的計算處理，深入挖掘房地產(chǎn)信息的內(nèi)涵，通過分析得到相關(guān)的結(jié)論，加大對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的支持力度。在不動產(chǎn)登記政策框架下，結(jié)合大數(shù)據(jù)和云計算等技術(shù)，在信息系統(tǒng)平臺上構(gòu)建便捷的房地產(chǎn)信息查詢模塊，從而使房地產(chǎn)交易者和擁有者可以在網(wǎng)絡媒介的基礎上，隨時隨地查詢和調(diào)取所需信息，打破傳統(tǒng)的時間和空間限制，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。在構(gòu)建房地產(chǎn)信息化平臺時，還要建立完備的數(shù)據(jù)安全保障措施，如對房地產(chǎn)查詢進行授權(quán)，要求申請權(quán)限的用戶必須實名認證，查詢?nèi)酥荒塬@取公開性的房地產(chǎn)信息以及自己擁有或者正在交易的房地產(chǎn)信息，以維護房地產(chǎn)權(quán)利人的隱私。此外，房地產(chǎn)登記機關(guān)要對系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)信息進行加密處理，建立并及時更新防火墻和病毒查殺軟件，在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)平臺內(nèi)部構(gòu)建強有力的保護，防止房地產(chǎn)信息泄漏給產(chǎn)權(quán)人給房地產(chǎn)登記機關(guān)造成損失。

（二）優(yōu)化房地產(chǎn)運營管理模式

不動產(chǎn)登記政策框架下，房地產(chǎn)運行模式也必將隨之調(diào)整和優(yōu)化。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)到銷售的整個過程中，開發(fā)企業(yè)往往只能通過對市場的預測來規(guī)劃開發(fā)規(guī)模，而房地產(chǎn)需求者也只能在已經(jīng)開發(fā)好的房地產(chǎn)中選擇適合自己的商品。這樣的房地產(chǎn)運行管理模式割裂了市場供需雙方的聯(lián)系，不利于房地產(chǎn)行業(yè)長遠發(fā)展。在不動產(chǎn)登記政策出臺后，房地產(chǎn)開發(fā)商可以積極利用政策的導向作用，以房地產(chǎn)客戶為核心進行運營管理，讓客戶參與到房地產(chǎn)的開發(fā)中，打造房地產(chǎn)品牌形象，提高房地產(chǎn)服務質(zhì)量。不動產(chǎn)登記條件下，房地產(chǎn)客戶對房地產(chǎn)有更加全面的了解，避免了原有房地產(chǎn)市場信息不對稱的問題，客戶既可以更加理性地選擇房地產(chǎn)商品，也可以提出自己的需求，讓房地產(chǎn)企業(yè)提供對應的房源，從而顯著提高房地產(chǎn)交易的成功率和客戶的滿意度。房地產(chǎn)運營管理中，房地產(chǎn)商可以從原有的銷售競爭向服務競爭轉(zhuǎn)變，通過對客戶進行差異化的需求分析，全面詳細地了解客戶對房地產(chǎn)除要求使用功能外，還有哪些其他需求，如帶裝修的房地產(chǎn)商品，可以一改以前的統(tǒng)一裝修風格，為客戶提供更多自主選擇的機會，并提供房屋的智能化設計、綠色節(jié)能設計等，給客戶帶來更好的居住體驗。

三、結(jié)語

不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟有深遠的影響，而不動產(chǎn)登記政策對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)交易等都有顯著的影響，在不動產(chǎn)登記政策框架下，房地產(chǎn)領域更加規(guī)范，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更加全面準確，從而為國家更好地進行房地產(chǎn)調(diào)控提供了積極有效的支持。房地產(chǎn)是關(guān)系國民生活的重要基礎，在我國經(jīng)濟發(fā)展中占有重要地位，通過發(fā)揮不動產(chǎn)登記的優(yōu)勢，能夠提高房地產(chǎn)交易的規(guī)范性、合法性。

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