張曄

摘要：在我國經(jīng)濟高速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得了非常大的發(fā)展空間，并成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重點，其在城市現(xiàn)代化發(fā)展過程中起到了非常大的推動作用。雖然我國經(jīng)濟發(fā)展形勢非?？捎^，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了非常多的發(fā)展機會，但其仍然存在較多的問題，比如，房地產(chǎn)開發(fā)商并沒有根據(jù)社會發(fā)展的節(jié)奏，制定科學的市場決策機制，導致項目在運營期間存在嚴重的浪費問題，沒有將環(huán)保理念體現(xiàn)在實際工作中，同時房價增長過快現(xiàn)象也沒有得到有效的緩解，這些問題已經(jīng)嚴重影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。為此，本文將從可持續(xù)性發(fā)展的角度，提出解決房地產(chǎn)現(xiàn)存問題的措施。

關鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟發(fā)展；可持續(xù)；解決措施

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在市場經(jīng)濟的主導下增速較快，但在發(fā)展期間仍然存在一些問題，為使房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，本文分析了房地產(chǎn)運行期間存在的問題，并根據(jù)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，提出解決措施，比如，加強市場監(jiān)督，推動產(chǎn)權制度改革，使房地產(chǎn)企業(yè)資金的利用率大幅提升，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展貢獻一份力量。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

很多房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中，沒有仔細分析市場形勢，對項目的可行性分析不夠深入，這使得后續(xù)的諸多工作難以順利進行，同時沒有合理設計工作方案，致使方案報告的可行性不足，在工作數(shù)據(jù)不足的基礎上，投資公司無法根據(jù)掌握的信息及時作出正確的決策，最終使項目在市場運行期間存在較大的問題，嚴重影響房地產(chǎn)開發(fā)、建設。此外，大部分企業(yè)只注重短期效益，并沒有在工作開展之前，根據(jù)工作要求，完善內(nèi)部管理機制，因為大部分開發(fā)企業(yè)并不具備監(jiān)管決策機制，導致決策工作不能順利進行，項目建設等環(huán)節(jié)也存在較多問題，給項目銷售埋下安全隱患。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國進入新常態(tài)后，獲得了極大的發(fā)展空間，因為行業(yè)具有非常大的發(fā)展前景，所以眾多企業(yè)將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)。在這種背景下，大部分企業(yè)卻只重視短期效益，沒有隨著集團的壯大健全內(nèi)部體系。我國金融方面的體系構建與西方發(fā)達國家相比較晚，雖然經(jīng)歷了十幾年的時間，已經(jīng)形成了基本的制度，并且規(guī)模龐大，但仍然不能掩蓋房地產(chǎn)信貸結構不完整、項目銷售不科學等問題，住房消費貸款與房地產(chǎn)貸款之間相差巨大，難以維持平衡，導致房地產(chǎn)貸款并沒有足夠的資金，影響到項目的順利進行，同時還形成了較多的安全隱患，如果項目運行期間資金鏈斷裂，將會使項目無法順利推進，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟損失。同時，我國住房公積金繳納比例大的特點也會在一定程度上影響房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境，如果不能解決房地產(chǎn)企業(yè)資金使用率低下的問題、制訂的房地產(chǎn)發(fā)展方案并不具備實用價值，將會使金融體系無法根據(jù)實際情況有序推進，使房地產(chǎn)經(jīng)濟無法協(xié)調(diào)發(fā)展。

我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度極快，企業(yè)為了獲得更多的經(jīng)濟效益，開始建設商品房，但在建設商品房的同時，沒有分析外部環(huán)境，導致大部分城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象；房地產(chǎn)企業(yè)應了解其發(fā)展中存在的內(nèi)部問題，若企業(yè)資質(zhì)、質(zhì)量無法達到規(guī)定標準，都會對企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展造成很大沖擊，如果項目無法滿足市場要求，還會損害企業(yè)的名譽，這些問題都將導致商品房閑置，浪費國家土地資源，給城市現(xiàn)代化發(fā)展帶來極大的影響。

此外，商品房結構與房價也是房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要高度關注的問題。平衡經(jīng)濟房與普通商品房是設計商品房結構過程中需要重點對待的工作，要考慮市場供求，還應計算出符合市場需求與大眾需求的最佳比例，精確數(shù)值，調(diào)整商品房結構，提高自身經(jīng)濟效益。如果政府以及地方相關部門對房價控制不力，沒有及時制定出合理的土地機制，這個問題若不能在短期內(nèi)解決，開發(fā)企業(yè)很可能會利用這段空當，一味提高房價，這樣就很可能會使房地產(chǎn)泡沫化。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在的矛盾

首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)期間，并沒有根據(jù)土地所在的位置合理開發(fā)土地資源，這樣會對城市土地資源造成極大的浪費，很可能會導致城市出現(xiàn)資源枯竭的情況，同時偏遠地區(qū)土地資源不能得到很好的開發(fā)，這也會使土地資源供需與房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生極大的矛盾，如果這個矛盾不能調(diào)和，將會成為惡性循環(huán)，既不利于土地資源開發(fā)，還會嚴重浪費當?shù)刭Y源。

其次，房地產(chǎn)開發(fā)商需要進行充分的調(diào)研，了解房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與城市土地資源需求存在的矛盾，同時還應從經(jīng)濟壓力方面分析房地產(chǎn)資金鏈斷裂的原因，如果不能保證房地產(chǎn)項目的質(zhì)量，就可能再次加深房地產(chǎn)開發(fā)與城市需求之間的矛盾。

最后，房地產(chǎn)商為了追求利益，沒有按照國家對房地產(chǎn)作出的規(guī)定，不按章程拆除舊城區(qū)的房子，破壞了城市中具有文化特色的建筑，同時還加深了文化資源與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展之間的矛盾。不僅如此，房地產(chǎn)商很多不合理的做法，也對當?shù)氐沫h(huán)境造成了非常嚴重的破壞。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的途徑

（一）加大市場監(jiān)管力度

為推動房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，需要政府發(fā)揮引導作用，加大扶持力度，建立監(jiān)督管理機制，并加強監(jiān)管，打擊房地產(chǎn)市場中的貪污腐敗行為，合理對各項工作進行收費，同時還應組織與房地產(chǎn)經(jīng)濟法有關的人員，根據(jù)城市房源需求關系與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展內(nèi)容，合理完善房地產(chǎn)經(jīng)濟法。此外，政府還應組織相關執(zhí)法人員嚴格按照監(jiān)管制度與新出臺的法律法規(guī)，將法律文件內(nèi)的內(nèi)容落實到實際工作中，加大房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管力度，營造公正的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，推動房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

（二）推進產(chǎn)權改革

為保障房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，還應構建合理的產(chǎn)權制度，這是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點。目前，住房的私有產(chǎn)權內(nèi)容不夠完整、產(chǎn)權不夠明確、土地使用權與土地所有權沒有明確界定，從而使房地產(chǎn)權利糾紛越來越多，這種情況不加以阻止，將會影響到房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設工作的推進。對此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應重視房地產(chǎn)權，明確私有權，并合理規(guī)定土地使用權，將其從所有權中抽離出來，明確出示產(chǎn)權，并完善產(chǎn)權流轉(zhuǎn)內(nèi)容，提升房地產(chǎn)交易的安全性，這對房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展起到了非常大的作用。

（三）完善金融體系

房地產(chǎn)企業(yè)還需要考慮到金融發(fā)展狀態(tài)，根據(jù)分析結果，結合房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的諸多不利因素，對信貸結構進行完善，優(yōu)化消費信貸工作內(nèi)容，規(guī)避企業(yè)發(fā)展風險，對自身經(jīng)濟來源進行深度調(diào)查，細致分析房地產(chǎn)抵押貸款二級市場形勢，完善房地產(chǎn)資金來源，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

（四）科學利用資金

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中，需要合理利用資金，同時還應調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)模式。與此同時，政府應加大扶持力度，加強各種資源的利用，使房地產(chǎn)企業(yè)可以充分利用空間資源、土地資源推進項目。此外，為提升工作效果，還需要在項目施工開始之前，根據(jù)工作內(nèi)容以及房地產(chǎn)項目標準，對項目內(nèi)容開展設計、規(guī)劃等工作，保證項目可以順利進行。

（五）保護生態(tài)環(huán)境

房地產(chǎn)企業(yè)在環(huán)保節(jié)能的時代主題下，要改變過去粗放的工作模式，增強環(huán)保意識，在工作中補充保護環(huán)境的內(nèi)容，并成立生態(tài)環(huán)境保護小組，重點研究項目工作區(qū)域的環(huán)境保護工作，并在項目監(jiān)督過程中明確環(huán)境團隊的責任指標，全程監(jiān)管項目的實施過程，緩解房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護之間的矛盾。

四、結語

在我國現(xiàn)代化發(fā)展進程中，房地產(chǎn)行業(yè)得到了非常大的發(fā)展空間，項目投資越來越多，但房地產(chǎn)行業(yè)仍存在施工周期長、施工復雜等特點，因此，在發(fā)展期間如果不能合理規(guī)劃管理內(nèi)容，就會出現(xiàn)較多問題，為提高居民生活水平，房地產(chǎn)行業(yè)需要從國家節(jié)能環(huán)保的角度入手，規(guī)劃資金使用，利用新型工業(yè)，保證每個環(huán)節(jié)順利進行，在新型工藝節(jié)約資源的功能下，順利推進項目，使房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)、長久發(fā)展。

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