馬新天

摘 要：目前，隨著我社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)因此獲得了良好的發(fā)展前景，同時(shí)成為國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中非常重要的組成部分。結(jié)合實(shí)際情況可以了解到，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，與房地產(chǎn)開發(fā)之間有著非常密切的聯(lián)系，而房地產(chǎn)資源主要是由城市空間供給。由此可以看出，房地產(chǎn)資源的開發(fā)，離不開城市規(guī)劃工作，保證房地產(chǎn)開發(fā)效果，對(duì)于現(xiàn)代化城市發(fā)展有著非常重要的作用。本文首先針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃之間存在的關(guān)系進(jìn)行了深入分析，并針對(duì)其中存在的問題進(jìn)行了探究，在此基礎(chǔ)上提出了一些有效的解決措施，希望能為相關(guān)人員提供合理的參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā) ?城市規(guī)劃 ?關(guān)系 ?問題 ?措施

一、房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的概念分析

（一）房地產(chǎn)開發(fā)的概念

通常情況下，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)開發(fā)屬于其中非常重要的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用，是所有房地產(chǎn)活動(dòng)得到順利開展的前提條件。當(dāng)開發(fā)商擁有相應(yīng)的土地開發(fā)資質(zhì)之后，通過投入一定的資金，就可以對(duì)城市空間資源進(jìn)行開發(fā)與利用。與一般商品相比，房地產(chǎn)商品具有非常明顯的差異，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)屬于典型的不動(dòng)產(chǎn)資源，在整個(gè)開發(fā)生產(chǎn)過程中需要較多資金的投入，花費(fèi)的時(shí)間周期比較長，同時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)因素也比較高。

（二）城市規(guī)劃的概念

城市規(guī)劃主要是指政府部門或者是相關(guān)單位在對(duì)城市空間、經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀以及結(jié)構(gòu)等全面了解的基礎(chǔ)上，制定出完善的城市資源規(guī)劃方案，通過這種方式來實(shí)現(xiàn)對(duì)城市空間資源的合理配置，在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)對(duì)城市土地資源的充分開發(fā)與利用，從而在最大程度上提升經(jīng)濟(jì)效益。在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，城市規(guī)劃在其中起到了非常重要的促進(jìn)作用，在對(duì)相關(guān)區(qū)域開展全面性的評(píng)估工作之后，城市規(guī)劃可以有目的性的對(duì)區(qū)域分工進(jìn)行合理調(diào)整，同時(shí)加強(qiáng)大型機(jī)械設(shè)備方面的配置工作，從而有效保證城市體系在運(yùn)行過程中的系統(tǒng)性。

二、房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃之間的關(guān)系

房地產(chǎn)開發(fā)有一定的個(gè)體性特點(diǎn)，而城市規(guī)劃則具有一定的公眾性特點(diǎn)，這就使得兩者之間產(chǎn)生了一種矛盾關(guān)系。在具體的實(shí)施過程中，房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃之間也存在一定的共性。對(duì)于相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，需要嚴(yán)格遵守城市規(guī)劃理念，而城市規(guī)劃也需要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)行為進(jìn)行合理規(guī)范。

在城市規(guī)劃工作中，針對(duì)于不同的區(qū)域而言，最終所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值也具有非常明顯的差異，其中經(jīng)濟(jì)效益水平，將直接影響到該區(qū)域土地能不能應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)工作中。由此可以看出，在房地產(chǎn)開發(fā)工作中，城市規(guī)劃起到了非常重要的指引作用。

三、目前房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃之間存在的問題

（一）城市總體規(guī)劃不合理

在我國推行新型城市化建設(shè)工作時(shí)，越來越多的城市開展呈現(xiàn)出了城中村發(fā)展模式，而這種現(xiàn)象主要是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃不合理而產(chǎn)生。目前，因?yàn)槌侵写瀣F(xiàn)象的存在，城市規(guī)劃在整體上呈現(xiàn)出了非常明顯的不合理現(xiàn)象，城中村涉及到的建筑面積非常廣泛，同時(shí)關(guān)聯(lián)人口非常多，這種現(xiàn)象的存在對(duì)于新型城鎮(zhèn)化發(fā)展形成了非常嚴(yán)重的阻礙，同時(shí)也進(jìn)一步限制了現(xiàn)代化城市發(fā)展水平。

（二）房地產(chǎn)過度開發(fā)阻礙交通

如今，隨著城市人口數(shù)量的不斷增加，對(duì)于房地產(chǎn)提出了更高的需求，這就使得更多的土地資源被應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)工作中，而這種現(xiàn)象對(duì)當(dāng)?shù)亟煌óa(chǎn)生了一定的負(fù)面影響，同時(shí)，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，其施工工作會(huì)對(duì)周邊道路交通形成非常嚴(yán)重的阻礙。在現(xiàn)代化城市發(fā)展中，人口流動(dòng)以及出行量一直呈現(xiàn)出上升的趨勢，這就在很大程度上增加了城市所面臨的交通壓力，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)工作的實(shí)施，也會(huì)道路交通流暢性產(chǎn)生了非常嚴(yán)重的影響，這對(duì)于生活在城市中的居民而言，其生活舒適地會(huì)因此受到一定的影響。而正是因?yàn)檫@種問題的不斷加劇，使得整個(gè)社會(huì)也逐漸認(rèn)識(shí)到了城市規(guī)劃工作的重要性。

（三） 土地資源過度開發(fā)產(chǎn)生的負(fù)面影響

在城市規(guī)劃過程中，政府部門結(jié)合相應(yīng)的開發(fā)目標(biāo)，然后將土地資源劃分為了不同性質(zhì)的區(qū)域，但是在這一過程中卻沒有對(duì)土地結(jié)構(gòu)以及區(qū)域不合理規(guī)劃問題引起高度重視。因?yàn)樵诔鞘幸?guī)劃過程中不能滿足一定的科學(xué)性，從而將會(huì)對(duì)城市土地資源造成非常嚴(yán)重的浪費(fèi)現(xiàn)象，同時(shí)也進(jìn)一步增加了房地產(chǎn)開發(fā)工作難度。同時(shí)，存在部分房地產(chǎn)開發(fā)人員，為了可以在更大程度上提升自身利益，往往會(huì)提升房屋住宅的容積率，這就導(dǎo)致樓之間的距離逐漸縮小。對(duì)土地資源進(jìn)行過度開發(fā)，不但不能提升土地資源的使用效率，同時(shí)還會(huì)對(duì)人們的生活質(zhì)量與水平產(chǎn)生一定的影響。

四、提升房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃水平的相關(guān)策略

（一）大力推動(dòng)健康優(yōu)質(zhì)城市規(guī)劃

保證城市規(guī)劃工作的合理性，才能對(duì)現(xiàn)代化城市發(fā)展起到非常重要的促進(jìn)作用。在城市發(fā)展中，城市規(guī)劃屬于其中必不可少的環(huán)節(jié)，所以，首先應(yīng)該對(duì)城市發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行全面了解，在此基礎(chǔ)上站在整體角度上開展規(guī)劃工作。同時(shí)，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)城市規(guī)劃工作，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)商而言也起到了非常重要的影響作用，無論是從開發(fā)重點(diǎn)還是從開發(fā)策略上而言，在城市規(guī)劃影響下，要求房地產(chǎn)開發(fā)工作在發(fā)展中也應(yīng)該滿足一定的健康優(yōu)質(zhì)要求。

（二）保證房地產(chǎn)開發(fā)可以符合城市發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)開發(fā)屬于現(xiàn)代化城市再發(fā)展環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)是在城市規(guī)劃基礎(chǔ)上進(jìn)行開展的。結(jié)合相關(guān)的調(diào)查結(jié)果可以了解到，在現(xiàn)有的城市規(guī)劃指導(dǎo)文件中，對(duì)于相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，首先應(yīng)該對(duì)城市發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行全面了解，在此基礎(chǔ)上保證與行政部門行動(dòng)保持一致性，在這一過程中一定要有效防止各種違法行為的產(chǎn)生。在滿足城市規(guī)劃基本要求的基礎(chǔ)上，對(duì)于可使用的土地空間資源進(jìn)行充分利用，通過這種方式來不斷提升城市經(jīng)濟(jì)效益，最終成為城市中具有典型特征的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。

（三）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)模以及結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理控制

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，為了可以對(duì)城市中有限的資源與空間進(jìn)行合理運(yùn)用，最終實(shí)現(xiàn)城市最佳效應(yīng)，對(duì)于相關(guān)部門而言，一定要加強(qiáng)彼此之間的溝通與交流，對(duì)于土地審批以及建設(shè)等環(huán)境進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督與管理。逐漸轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的思想觀念，將科學(xué)發(fā)展觀作為主要的指導(dǎo)思想，在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)對(duì)土地資源的優(yōu)化工作，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)土地資源的合理優(yōu)化與配置。

五、結(jié)束語

綜上所述，在現(xiàn)代化城市發(fā)展過程中，房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃工作在其中發(fā)揮著非常重要的作用。結(jié)合實(shí)際情況可以了解到，房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃之間存在著非常密切的聯(lián)系，同時(shí)彼此之間起到了非常重要的促進(jìn)作用，都是在結(jié)合城市發(fā)展現(xiàn)狀、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及嚴(yán)格遵守相關(guān)的城市發(fā)展原則基礎(chǔ)上開展的。結(jié)合目前城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題進(jìn)行深入分析，在此基礎(chǔ)上采取有效的措施進(jìn)行解決，保證城市規(guī)劃可以滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展要求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃之間的和諧共存與發(fā)展，通過這種方式不但可以提升人們生活水平與質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有著非常重要的促進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn)

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