翟玉紅

Cost Control Analysis of Prefabricated Structure Construction in Housing Construction Project

ZHAI Yu-hong

（CCCC Fourth Highway Engineering Co. Ltd.， Beijing 100022， China）

【摘? 要】建筑行業(yè)迅速發(fā)展過程中，房屋建筑工程項(xiàng)目不斷增多，而裝配式結(jié)構(gòu)施工技術(shù)是在施工現(xiàn)場(chǎng)直接組裝，作為一種新型施工方式具有諸多優(yōu)勢(shì)，但必須做好成本管控工作。論文首先對(duì)裝配式建筑施工進(jìn)行簡(jiǎn)單概述，然后分析裝配式結(jié)構(gòu)成本高的原因，最后提出有效的成本管控措施。

【Abstract】With the rapid development of the construction industry， the number of housing construction projects is increasing， while the prefabricated structure construction technology is directly assembled in the construction site， which has many advantages as a new construction method， but the cost control work must be done well. This paper firstly gives a brief overview of the construction of prefabricated buildings， then analyzes the causes of the high cost of prefabricated structure， and finally puts forward some effective cost control measures.

【關(guān)鍵詞】裝配式;房建;成本管控

【Keywords】assembly; housing construction; cost control

【中圖分類號(hào)】TU756? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號(hào)】1673-1069（2020）03-0013-03

1 裝配式結(jié)構(gòu)施工概述

1.1 裝配式建筑特點(diǎn)分析

所謂的裝配式建筑，是在施工現(xiàn)場(chǎng)中，將相關(guān)材料直接進(jìn)行組裝而成的建筑。傳統(tǒng)的裝配式建筑材料包括隔板、塑料、木制材料，這些材料具有輕便性強(qiáng)、成本低、安全系數(shù)高的優(yōu)點(diǎn)，在歐美等國(guó)家較受歡迎，尤其是美國(guó)地區(qū)房屋建筑大幅度使用。但在一些風(fēng)力較強(qiáng)的區(qū)域中，這種輕便型裝配式建筑無法抵御風(fēng)力，是輕質(zhì)材料建筑的缺點(diǎn)所在。

1.2 裝配式建筑類型

目前，根據(jù)材料以及施工方式，能夠?qū)⒀b配式建筑分為五種類型，分別為骨架板材建筑、盒式建筑、板材建筑、砌塊建筑、升板升層建筑。每一種類型的建筑都具有優(yōu)缺點(diǎn)。其中，砌塊建筑是我國(guó)現(xiàn)階段使用最普遍的類型，主要是這種建筑為混凝土結(jié)構(gòu)，成本低，但組裝效率偏低，且環(huán)保性相對(duì)較差。

1.3 裝配式建筑發(fā)展的重要意義

我國(guó)地域遼闊，大部分地區(qū)地勢(shì)波動(dòng)較大，絕大多數(shù)地區(qū)不會(huì)形成風(fēng)力強(qiáng)大的氣旋，且由于人口眾多，對(duì)住房需求量較大。裝配式建筑由于效率高，能夠?yàn)榫徑馕覈?guó)人民住房緊張問題提供幫助，而風(fēng)力低也能夠保障房屋建筑的安全性。同時(shí)，相對(duì)來說裝配式房屋建筑施工造價(jià)相對(duì)較低，能夠確保更多居民買得起房子，有助于我國(guó)社會(huì)和諧發(fā)展。發(fā)展至今，裝配式建筑已經(jīng)成為我國(guó)建筑類型中關(guān)鍵的類型，在很多地區(qū)開始推行，并收到了較為顯著的效果。

2 裝配式房屋建筑成本控制要點(diǎn)分析

根據(jù)相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)生產(chǎn)費(fèi)用是總體建筑費(fèi)用60%左右，而構(gòu)件運(yùn)輸費(fèi)用占20%～30%左右，其余費(fèi)用包括相關(guān)人工費(fèi)用、輔助材料費(fèi)用。

2.1 裝配式構(gòu)件的生產(chǎn)費(fèi)用

對(duì)于房屋建筑裝配式構(gòu)件來說，通常為批量生產(chǎn)，之后后期加工、安裝，與傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工工藝有所不同。其生產(chǎn)中成本構(gòu)成較多，如材料費(fèi)用、生產(chǎn)人工費(fèi)用、管理費(fèi)、水電機(jī)械費(fèi)用、稅金、廠家利潤(rùn)等。和現(xiàn)澆構(gòu)件施工比，裝配式構(gòu)件增加成本包括：第一，人工費(fèi)用。在預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)過程中需要利用大量機(jī)械，人工費(fèi)用較少，但對(duì)于工人熟練程度、技術(shù)水平要求較高，所以工人工資水平相對(duì)較高;第二，材料用量方面。在混凝土材料使用方面與現(xiàn)澆施工并無明顯差異，采用預(yù)制構(gòu)件批量生產(chǎn)方式，還能夠避免浪費(fèi)。而鋼筋材料方面，采用預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)會(huì)增加鋼筋用量，主要是與現(xiàn)澆構(gòu)件相比，其連接鋼筋數(shù)量會(huì)增加，增加量大約為30%。第三，模具攤銷。裝配式構(gòu)件生產(chǎn)中，模具是根據(jù)構(gòu)件整體形狀設(shè)計(jì)，構(gòu)件種類越多、預(yù)制率越低，則模板攤銷費(fèi)用成本也會(huì)越高;反之成本則越低。第四，構(gòu)件配件廠家利潤(rùn)才能夠本。由于近年來對(duì)裝配式建筑的推廣，裝配式建筑需求量會(huì)增加，很多構(gòu)件配件廠家訂單量較多，在費(fèi)用上也會(huì)不斷上漲，產(chǎn)生不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

2.2 構(gòu)件倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸費(fèi)用

第一，倉(cāng)儲(chǔ)成本。與現(xiàn)澆構(gòu)件施工相比，裝配式構(gòu)件會(huì)涉及到存儲(chǔ)過程，同時(shí)需要安排專門人員管理、養(yǎng)護(hù)，這一過程會(huì)增加相關(guān)成本，且構(gòu)件、配件倉(cāng)儲(chǔ)時(shí)間越長(zhǎng)，所產(chǎn)生的費(fèi)用也越多。第二，運(yùn)輸成本?，F(xiàn)澆混凝土施工也會(huì)有商品混凝土運(yùn)輸成本，但裝配式構(gòu)件在運(yùn)輸成本費(fèi)用上更多。這是由于裝配式構(gòu)件往往體積大，運(yùn)輸中容易損傷，需要進(jìn)行多重的保護(hù);且配件中鋼筋多，重量重，有時(shí)候受到載重限制，需要多次運(yùn)輸;或者由于運(yùn)輸距離等因素，都會(huì)增加運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用。

2.3 吊裝費(fèi)用

裝配式預(yù)制構(gòu)件，需要在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝，一定會(huì)涉及到吊裝工作，由此產(chǎn)生的大型機(jī)械費(fèi)用、人工費(fèi)，吊裝時(shí)長(zhǎng)、機(jī)械租賃時(shí)間都會(huì)影響這部分的成本費(fèi)用。

3 裝配式結(jié)構(gòu)房建施工中成本控制存在的問題

3.1 構(gòu)件組裝不科學(xué)

長(zhǎng)期以來，裝配式房建工程施工中，都是將材料運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行直接組裝，在一定程度上會(huì)影響整體的施工效率，同時(shí)也需要大量的人力，會(huì)造成更多的成本。從目前一些裝配式建筑工程施工情況來說，整體機(jī)械化水平相對(duì)較弱，依靠人力組裝，不僅會(huì)增加人工費(fèi)用成本，同時(shí)嚴(yán)重影響施工效率，無法發(fā)揮裝配式建筑施工優(yōu)勢(shì)。如果不能改變這種組裝方式，則不利于成本控制，也不利于裝配式施工的推廣普及。

3.2 裝配式材料不夠新穎

目前，我國(guó)裝配式建筑施工材料主要為磚、混凝土等，這些都屬于次時(shí)代產(chǎn)品，這類產(chǎn)品往往重量大，組織難度相對(duì)較高，在組裝過程中具有較高的危險(xiǎn)系數(shù)，讓裝配式施工技術(shù)優(yōu)勢(shì)無法發(fā)揮。新時(shí)期，建筑工程施工應(yīng)該向著綠色建筑方向發(fā)展，落后產(chǎn)物不能發(fā)揮建筑環(huán)保優(yōu)勢(shì)。目前，我國(guó)房建工程施工中，很多建筑材料不夠新穎，有時(shí)候不能規(guī)劃出新型裝配式建筑設(shè)計(jì)圖紙，不能進(jìn)行新型裝配施工，無法對(duì)裝配施工進(jìn)行有效的成本控制。

3.3 對(duì)成本控制重視程度不足

盡管裝配式建筑在我國(guó)各地城市中普及力度較大，但仍然停留在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市中，一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)依舊采用現(xiàn)澆混凝土施工。這主要是目前裝配式施工成本過高，很多建筑施工方式、原材料是舶來品，以至于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)無法承擔(dān)，這種成本過高的問題，也會(huì)影響當(dāng)?shù)氐慕ㄖr(jià)格。施工管理過程中，對(duì)成本控制不夠重視，導(dǎo)致施工成本居高不下，影響整體效益。

4 裝配式房屋建筑成本管控措施

4.1 加強(qiáng)對(duì)施工圖紙的分析，制定合理施工計(jì)劃

工程造價(jià)是裝配式房建工程項(xiàng)目最關(guān)鍵的部分，其對(duì)于裝配式房屋建筑工程整體經(jīng)濟(jì)效益會(huì)造成影響[1]。為了能夠?qū)ρb配式房屋建筑工程施工成本進(jìn)行控制，保證施工效率、質(zhì)量，需要工程相關(guān)人員能夠?qū)κ┕D紙進(jìn)行詳細(xì)分析，對(duì)施工圖紙中關(guān)于建筑說明、總平面圖的地方認(rèn)真研究，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除不合理的地方，制定行之有效整改措施。根據(jù)施工圖紙?zhí)攸c(diǎn)、情況，制定科學(xué)合理的施工方案，不僅為提升施工進(jìn)度提供保障，同時(shí)也能夠提升施工效率與質(zhì)量，并在此基礎(chǔ)上降低施工成本。在裝配式建筑主體結(jié)構(gòu)施工方案、構(gòu)件吊裝方案制定中，施工順序會(huì)對(duì)成本造成很大影響，工程成本管理人員必須能夠收集相關(guān)資料，包括現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施情況、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境等，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)施工工藝的研究，為工程成本管理和控制提供技術(shù)基礎(chǔ)保障。

4.2 落實(shí)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制

現(xiàn)階段裝配式建筑施工還不成熟，以至于構(gòu)件預(yù)制率越高，所增加的成本也就越高。受到環(huán)境、人口數(shù)量、房建施工壓力等因素影響，我國(guó)正在大力推廣裝配式建筑，在金融、稅收、信貸方面給予了一定優(yōu)惠，通過降低貸款利率、稅費(fèi)，在一定程度上降低了建筑成本。而企業(yè)必須對(duì)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)加以重視，平衡施工與效益，控制合理的預(yù)制率，同時(shí)強(qiáng)化組織管理，施工前必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行詳細(xì)了解，做好預(yù)制材料堆放、機(jī)械布置等工作，避免機(jī)械、材料資源浪費(fèi)，避免重復(fù)搬運(yùn)增加成本。同時(shí)，制定運(yùn)輸計(jì)劃、吊裝計(jì)劃，提升施工效率，降低成本。

而在工程設(shè)計(jì)過程中，必須采用信息化技術(shù)，落實(shí)精細(xì)化流程設(shè)計(jì)。裝配式建筑施工設(shè)計(jì)會(huì)涉及多個(gè)階段，設(shè)計(jì)人員必須能夠具有相應(yīng)的專業(yè)技能，這就需要做好設(shè)計(jì)人員培訓(xùn)。而BIM是工程設(shè)計(jì)常用技術(shù)類型，需要設(shè)計(jì)人員能夠掌握三維設(shè)計(jì)技術(shù)。結(jié)合先進(jìn)的三維建模技術(shù)，優(yōu)化工程設(shè)計(jì)體系，以便于能夠根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)方案，避免造成重復(fù)多余浪費(fèi)。

4.3 做好生產(chǎn)階段成本管控

裝配式建筑與現(xiàn)澆混凝土施工不同，其生產(chǎn)階段是以往所沒有的，必須對(duì)工種變化加以考慮，增設(shè)質(zhì)量品管員、模具設(shè)計(jì)師、PC放樣員、計(jì)劃員、無線射頻識(shí)別技術(shù)員等崗位，同時(shí)還需要做好相關(guān)施工崗位人員等技術(shù)培訓(xùn)，全面掌握預(yù)制構(gòu)件驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)混凝土澆筑、模板安裝、模板拆除、預(yù)制件養(yǎng)護(hù)、存儲(chǔ)運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)要求加以明確，加強(qiáng)理論與實(shí)踐訓(xùn)練相結(jié)合，確保相關(guān)人員不僅具有理論基礎(chǔ)，還具有實(shí)際操作能力[2]。

同時(shí)，必須對(duì)構(gòu)件生產(chǎn)工藝進(jìn)行不斷優(yōu)化，提升預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)機(jī)械化程度、智能化程度，實(shí)現(xiàn)智能流水線生產(chǎn)，減少勞動(dòng)強(qiáng)度，降低人工費(fèi)用成本。對(duì)PC構(gòu)件、部件材料費(fèi)進(jìn)行有效控制，進(jìn)行更加充分的市場(chǎng)調(diào)研，做好詢價(jià)、定價(jià)工作，強(qiáng)化對(duì)新材料、新工藝的研究，提升PC構(gòu)件性能、制作精讀等方面的研究深入程度。

4.4 強(qiáng)化運(yùn)輸與施工階段成本管控

對(duì)于預(yù)制件的運(yùn)輸過程，必須根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)最佳的運(yùn)輸路線，對(duì)沿線道路狀況進(jìn)行詳細(xì)查看，包括涵洞隧道凈空高度、道路允許負(fù)荷重量，對(duì)道路周圍有無障礙物進(jìn)行檢查，盡可能選擇最方便的運(yùn)輸?shù)缆贰Ａ硗?，需要制定?yīng)急方案，避免出現(xiàn)交通事故問題。需要根據(jù)構(gòu)件數(shù)量、形狀以及重量特征，設(shè)計(jì)構(gòu)件裝載方案，選擇運(yùn)輸車輛，通常最先安裝的構(gòu)件需要放在最上圍，對(duì)預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行有效編號(hào)，科學(xué)擺放，做好相關(guān)的防護(hù)措施，提升運(yùn)輸車輛的利用率。

對(duì)于構(gòu)件生產(chǎn)時(shí)間、安裝時(shí)間必須合理安排，保證兩者相照應(yīng)，保證構(gòu)件在施工現(xiàn)場(chǎng)堆放位置符合吊裝的實(shí)際順序，同時(shí)處于塔吊的范圍之內(nèi)，從時(shí)間、空間兩方面對(duì)其進(jìn)行控制，保證運(yùn)輸與后續(xù)組裝施工相匹配。施工方需要做好現(xiàn)場(chǎng)與生產(chǎn)廠家之間的有效溝通工作，按照施工平面圖進(jìn)行合理布置，降低多余施工操作工序，減少倉(cāng)儲(chǔ)等管理費(fèi)用?，F(xiàn)場(chǎng)安裝是裝配式房建工程項(xiàng)目施工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是進(jìn)行成本管控中關(guān)鍵的一環(huán)。因此，需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)籌安排，利用分段流水施工方式，結(jié)合先進(jìn)的核心技術(shù)，對(duì)安裝流程進(jìn)行有效優(yōu)化，提升現(xiàn)場(chǎng)安裝施工的水平，有效節(jié)約安裝成本。為了避免安裝過程中形成成本浪費(fèi)，必須對(duì)安裝人員進(jìn)行培訓(xùn)，對(duì)于涉及的相關(guān)工作人員，都必須能夠統(tǒng)一指揮，在施工現(xiàn)場(chǎng)形成流程的施工組織模式。

強(qiáng)化對(duì)施工人員的技術(shù)培訓(xùn)，提升裝配建筑安裝工藝，充分發(fā)揮吊車的機(jī)械使用效率，減少二次搬運(yùn)、構(gòu)建存儲(chǔ)，采用分段式流水施工模式，實(shí)現(xiàn)同步施工，大大提升構(gòu)件安裝效率，盡可能縮短工期，降低施工成本。

5 結(jié)語

通過上述分析控制，城市化發(fā)展過程中，房屋建筑數(shù)量不斷增多，而應(yīng)建筑行業(yè)發(fā)展需求，裝配式建筑施工技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生，但同時(shí)也存在一定的問題，包括技術(shù)體系不夠成熟、成本居高不下等，必須采取有效的成本管控措施，從工程施工設(shè)計(jì)開始，對(duì)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、存儲(chǔ)、運(yùn)輸、施工等過程進(jìn)行優(yōu)化，有效降低工程施工成本，為企業(yè)提升經(jīng)營(yíng)效益，也推動(dòng)裝配式建筑在我國(guó)建筑行業(yè)中的發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

【1】孫暉，樊則森，齊賀，等.關(guān)于EPC模式與裝配式建筑技術(shù)相結(jié)合的應(yīng)用研究[J].施工技術(shù)，2018（07）：113.

【2】金五一，鄧亮文.預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)住宅工程關(guān)鍵施工技術(shù)[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（29）：68-69.