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        城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的問題分析

        2020-06-08 10:21:05陳劍雄
        關(guān)鍵詞:技術(shù)應(yīng)用

        陳劍雄

        【摘要】城市地籍測繪、不動產(chǎn)測繪在城市規(guī)劃中均起到了重要作用,隨著我國城市現(xiàn)代化進程的推進,城市土地的設(shè)計及規(guī)劃建設(shè)愈發(fā)重要起來,為了促使城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪有更好的使用效果,相關(guān)人員要從運用存在的問題著手,不斷利用現(xiàn)代化技術(shù)進行改進與創(chuàng)新,提高測繪技術(shù)的應(yīng)用效果。

        【關(guān)鍵詞】測繪工程;不動產(chǎn)測量;技術(shù)應(yīng)用

        在我國經(jīng)濟不斷發(fā)展的前景下,城市化建設(shè)進程正在不斷加快。在城市化建設(shè)之中,土地資源的合理規(guī)劃、設(shè)計及使用成了重要一環(huán)。城市規(guī)劃需要正確的指導(dǎo)規(guī)劃以及可用于參照的數(shù)據(jù)信息資料,城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪便可為城市建設(shè)提供有效的數(shù)據(jù)信息。而隨著現(xiàn)代化技術(shù)水平的提升,RTK定位、三維激光掃描等技術(shù)在測繪工程中已得到了廣泛運用,為了確保測繪工程在城市規(guī)劃中順利開展,相關(guān)單位要加強過程管控,提高各類技術(shù)的應(yīng)用效果。

        1、城市地籍測繪的含義、特點及測繪步驟

        1.1 城市地籍測繪的含義

        城市地籍表示針對城市土地的各項信息加以記錄,其具體范圍包括城市的土地資源狀況,例如土地面積、具體定位以及開發(fā)的實際利用情況等。城市的地籍測繪工作需要通過科學(xué)性手段測量土地,將土地資源狀況具體表示出來。在此過程中,工作人員要面對不同性狀的城市土地,而事實上,地籍測繪技術(shù)對工作人員的專業(yè)性要求是較高的。另外,在城市地籍測繪工作中,城市地籍的修測工作、平面控制工作以及具體實踐工作均是不可或缺的。相關(guān)人員要以科學(xué)可靠的數(shù)據(jù)資料作為參照,進而提高城市地籍測繪的準(zhǔn)確性。

        1.2城市地籍測繪技術(shù)的特點

        城市地基測繪工作在城市規(guī)劃工作中具有重要作用,它能夠幫助工作人員明確土地資源的平面位置,為日后的規(guī)劃工作提供便利。普通測繪的比例尺與地籍圖的比例尺有所不同,而比例尺在地籍測繪中又起到重要作用,在城市地籍測繪工作中,城市土地資源情況便離不開比例尺的使用。提高地籍測繪比例尺的使用可以提高測繪的有效性及針對性。工作人員在開展城市測繪工作時,要養(yǎng)成工作意識,提高責(zé)任感,從而能夠采取更高效的測繪技術(shù),提高地籍測繪的精準(zhǔn)性。

        1.3城市地籍測繪的步驟

        在城市地籍測繪工作中,測繪工作常用圖解法或是解析法等。為了確保地籍測繪工作順利開展,測繪人員要嚴格依照測繪的具體流程開展工作,具體步驟可簡要概括為以下情況:首先,在測繪區(qū)域內(nèi)進行實際測量,而后依照地籍測繪圖開展測量工作,對碎部加以測量,其次,在初步測量完成后,對地籍圖清繪,依照測繪需求在地籍圖中進行補測及修測,最終得到地籍圖成果。

        2、城市不動產(chǎn)測繪的含義、特點及步驟

        2.1城市不動產(chǎn)測繪的含義

        在現(xiàn)今我國的房產(chǎn)類型中,不動產(chǎn)是最具有代表性的,其與資源開發(fā)的聯(lián)系較為緊密,為了提高城市化建設(shè)效果,增強城市不動產(chǎn)測繪工作有效性,能夠為城市化建設(shè)提供更好的設(shè)計及規(guī)劃參照。城市不動產(chǎn)管理工作包含了產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)以及房產(chǎn)稅費統(tǒng)計等內(nèi)容。而不動產(chǎn)測繪工作便要依照現(xiàn)代化測繪技術(shù),將不動產(chǎn)管理與測繪工作聯(lián)系在一起,提高不動產(chǎn)房屋及界址測量工作的有效性。同時,不動產(chǎn)測繪工作還包含水域測量等內(nèi)容,故而,測繪人員要具備較優(yōu)良的專業(yè)技能。

        2.2城市不動產(chǎn)測繪的特點

        不動產(chǎn)測繪工作要適應(yīng)時代發(fā)展需求,加強過程的管控,將統(tǒng)一登記的工作模式應(yīng)用到工程控制之中,并將其作為一個重點發(fā)展的方向。相關(guān)調(diào)查機構(gòu)表明,如果將宗地或宗海這種最小單元的管理模式充分落實,可以更好的實現(xiàn)不動產(chǎn)的精細化管理。不動產(chǎn)的測繪工作人員則應(yīng)貫徹落實相關(guān)規(guī)范要求,按照法律法規(guī)執(zhí)行各項工作,從而確保不動產(chǎn)測繪結(jié)果符合各種規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。權(quán)籍測繪若要進行一體化的控制,則需要工作人員從其特點入手,為不動產(chǎn)測繪工作設(shè)置各種所需要的編碼或單元,確保安裝相關(guān)要求完成不動產(chǎn)權(quán)籍的填寫,保證單元繪制過程中內(nèi)容更新詳細和精確,從而得到更近全面、實用性更強的不動產(chǎn)測繪報告。

        2.3 城市不動產(chǎn)測繪的流程

        不動產(chǎn)數(shù)據(jù)獲取需要通過測繪工程技術(shù)來實現(xiàn)。首先,工作人員需要對測區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)進行數(shù)據(jù)的初步分析,根據(jù)所擁有的設(shè)備類型和數(shù)據(jù)要求選擇適用的測量方式。測繪人員在資料分析過程中,需要確認對當(dāng)前不動產(chǎn)開展測繪工作的可行性。其次,測繪工作人員在進行不動產(chǎn)測量過程中,需要通過一定的途徑來獲取基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。在開展數(shù)據(jù)采集工作過程中,測繪人員需要結(jié)合自身所需求的數(shù)據(jù)庫內(nèi)容開展具體工作,避免花費不必要的時間用于無效數(shù)據(jù)的采集。測繪數(shù)據(jù)主要包括地形數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)以及地類數(shù)據(jù)。最后,測繪人員需要對所采集的數(shù)據(jù)進行歸類整理,經(jīng)過統(tǒng)計分析后獲取測繪結(jié)果報告。

        3、地籍測繪及不動產(chǎn)測繪優(yōu)化的舉措

        3.1 運用數(shù)字攝影測量及遙控技術(shù)

        攝影測繪大多應(yīng)用于航空航天領(lǐng)域,通過將高分辨率和光學(xué)設(shè)備安裝于一些無人機或者航空設(shè)備之上,結(jié)合實際測繪工作需求利用人工遠程遙控的方式,對數(shù)據(jù)進行采集分析。利用攝影測量可以選擇和確定地籍及不動產(chǎn)中的各類數(shù)據(jù)參數(shù),還可以對區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)實現(xiàn)動態(tài)化的監(jiān)控管理,根據(jù)遠程的航拍數(shù)據(jù)可以分析出區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)的變化情況,對于數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析的人員具有借鑒意義。

        3.2 運用內(nèi)業(yè)掃描技術(shù)

        技術(shù)人員依靠數(shù)字化掃描技術(shù)可以更好的完成地籍及不動產(chǎn)的測繪工作。通過掃描技術(shù),工作人員可以將地籍信息以及不動產(chǎn)地基、地形相關(guān)圖紙信息導(dǎo)入到計算機之中。根據(jù)導(dǎo)入的數(shù)據(jù)信息,工作人員可以將資源數(shù)據(jù)進行整合調(diào)整,獲取各類信息。利用數(shù)字化掃描技術(shù),圖紙中的各類信息數(shù)據(jù)可以更直觀的表現(xiàn)數(shù)量,提升地籍及不動產(chǎn)測繪工作的技術(shù)水平和可靠性。

        3.3 運用三維激光掃描技術(shù)

        三維激光掃描技術(shù)不同于傳統(tǒng)的測繪工作流程,其過程實現(xiàn)更加簡單、精確,還可以通過自動控制將地形進行科學(xué)嚴謹?shù)臏y量,有效的解決了傳統(tǒng)測繪工程在復(fù)雜區(qū)域難以完成測繪工作的問題。三維激光掃描技術(shù)應(yīng)用過程中需要注意以下三個方面:首先,技術(shù)使用需要一定的技術(shù)基礎(chǔ),工作人員應(yīng)在地面構(gòu)建科學(xué)實用的控制網(wǎng)絡(luò),以此為基礎(chǔ)利用GPS和三維激光掃描技術(shù)進行測繪工作。測繪過程中可利用GPS技術(shù)進行動態(tài)觀測,從而實現(xiàn)控制網(wǎng)絡(luò)的初步構(gòu)建,依靠三維激光掃描設(shè)備在此基礎(chǔ)上進行更加精確的散點測量,將控制網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建完成。其次,技術(shù)人員需要在測量碎步的同時完成地形模型的構(gòu)建,并對模型進行一定的優(yōu)化處理。確保后續(xù)可以根據(jù)地形模型獲取相應(yīng)的DEM數(shù)據(jù),將地籍及不動產(chǎn)地形進行更加直觀全面的記錄,保證不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性,為后續(xù)的施工作業(yè)提供更安全可靠的支持。最后,測繪人員需要獲取數(shù)字線劃圖,通過使用之前構(gòu)建的地形模型,在其基礎(chǔ)上構(gòu)建出精度更高的等線畫圖。

        結(jié)語:

        在城市化建設(shè)日益推進的情景下,城市的規(guī)劃及設(shè)計以及土地資源的配置工作已變得愈發(fā)重要起來。地籍測繪、不動產(chǎn)測繪工作在城市建設(shè)中具有不可替代的作用。工作人員在開展測繪工作時,要始終依照具體的測繪步驟進行,從而為城市建設(shè)提供更為精準(zhǔn)、有效的參考信息。

        參考文獻:

        [1]熊偉.GPS地籍測繪及其技術(shù)問題探析[J].南方農(nóng)機,2017,48(22):105.

        [2]葉維琳.地籍測量中數(shù)字化測繪技術(shù)的運用[J].工程技術(shù)研究,2017(12):73-79.

        [3]陳飛.不動產(chǎn)測繪的特點及技術(shù)運用[J].住宅與房地產(chǎn),2017(21):203.

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