新冠肺炎（NCP）這只黑天鵝的突襲讓所有人都措手不及，零售業(yè)和餐飲業(yè)的“春節(jié)黃金周”成為泡影。街面上除了百貨店以及部分生鮮店，幾乎所有商鋪都貼上了共克時(shí)艱的封條。

盡管如此，開(kāi)發(fā)商們依然出人出力，一場(chǎng)主動(dòng)降租免租的潮流正在進(jìn)行。、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截止2月5日，全國(guó)已經(jīng)有91家企業(yè)，超1000多個(gè)項(xiàng)目給出了減免政策。

減租免租

在減租免租的開(kāi)發(fā)商內(nèi)，三分之一的企業(yè)選擇了直接免租，覆蓋的項(xiàng)目超過(guò)了680個(gè)，免租金期限最長(zhǎng)的達(dá)到了36天。大部分房地產(chǎn)企業(yè)采取了租金減半的政策，整體覆蓋的項(xiàng)目超過(guò)了400多個(gè)，減半期限最長(zhǎng)達(dá)到了65天。

在直接免租的企業(yè)中，保利商業(yè)于1月26日發(fā)布公告，稱(chēng)其全國(guó)旗下22家購(gòu)物中心年初一至年初六期間，減免品牌商戶(hù)6天租金。

1月29日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱(chēng)，公司決定對(duì)全國(guó)各商業(yè)項(xiàng)目（包括萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地、萬(wàn)象匯、五彩城、鳳凰匯）所有店鋪春節(jié)期間的租金進(jìn)行減免，免除15天租金。同日，大悅城控股、美的置業(yè)、富力集團(tuán)、華潤(rùn)萬(wàn)象、閩藍(lán)商業(yè)以及大洋集團(tuán)均對(duì)旗下管理商鋪發(fā)布免除租金公告，免租時(shí)長(zhǎng)在6-30天不等。

其中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)減免時(shí)長(zhǎng)最高達(dá)36天。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)：“這一塊大概涉及30～40億金額，老王這波操作是真的有魄力，一年利潤(rùn)沒(méi)了，但大大降低了中小商戶(hù)的損失，是大企業(yè)家該有的擔(dān)當(dāng)。”

除直接免去租金外，包括紅星美凱龍、龍湖集團(tuán)、星河商置、新城控股、合景泰富、瑞安房地產(chǎn)、禹洲商業(yè)、弘陽(yáng)商業(yè)、寶龍集團(tuán)、卓越商業(yè)、東原商業(yè)、皇庭商業(yè)、龍光商業(yè)、中駿商業(yè)、復(fù)星快樂(lè)時(shí)尚、華強(qiáng)商業(yè)、金鉑商業(yè)、宏發(fā)商業(yè)、新碧園商業(yè)等在內(nèi)的近50個(gè)企業(yè)選擇減半政策，時(shí)長(zhǎng)在7-65天不等。

其中，龍湖集團(tuán)租金減半時(shí)間最長(zhǎng)。1月30日，龍湖集團(tuán)宣布對(duì)旗下商場(chǎng)所有商戶(hù)，從1月25日-3月31日期間，租金費(fèi)用（含物管費(fèi)、推廣費(fèi)）減半，長(zhǎng)達(dá)65天之久。

市場(chǎng)承壓

零售商業(yè)地產(chǎn)在疫情期間通過(guò)減免租金等舉措展現(xiàn)了強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感，雖然他們的日子并不好過(guò)。

目前街面上除了百貨店以及部分生鮮店，幾乎所有商鋪都貼上了共克時(shí)艱的封條。一些商鋪的門(mén)口現(xiàn)在還貼著春節(jié)放假通知，2月初正常營(yíng)業(yè)的告知，成為無(wú)法兌現(xiàn)的承諾。隨著上海管控升級(jí)，靜安大融城僅有的幾家數(shù)天前還在上班的餐飲店鋪也關(guān)門(mén)歇業(yè)，只剩下服裝店對(duì)著寥寥無(wú)幾的顧客。商場(chǎng)負(fù)一層的超市還在正常營(yíng)業(yè)，但購(gòu)物者也不似往常那么多，而且來(lái)去匆匆。

萊坊董事及上海&北京研究及咨詢(xún)部主管楊?lèi)偝繉?duì)《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》表示：“受疫情影響，大部分在上海和北京的商場(chǎng)和品牌店都調(diào)整了營(yíng)業(yè)時(shí)間或選擇暫時(shí)關(guān)閉實(shí)體門(mén)店，一季度業(yè)績(jī)無(wú)可避免將受到損害并出現(xiàn)下跌?！?/p>

高力國(guó)際在近日完成了針對(duì)零售物業(yè)業(yè)主和租戶(hù)的共74個(gè)電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)，包括29個(gè)零售物業(yè)業(yè)主和45個(gè)租戶(hù)，調(diào)查涉及的城市包含北京、上海、廣州、深圳和沈陽(yáng)。受訪(fǎng)者的普遍共識(shí)是：2020年零售物業(yè)市場(chǎng)將面臨極大的挑戰(zhàn)，但這也很可能是一次向未來(lái)加速轉(zhuǎn)型的機(jī)遇。

其中，有65%的零售物業(yè)業(yè)主認(rèn)為疫情造成商場(chǎng)客流下降85%或以上，其中近三成業(yè)主的商場(chǎng)已暫停營(yíng)業(yè)?？土髁肯陆翟斐蓸I(yè)績(jī)的大福下滑，近一半的業(yè)主認(rèn)為業(yè)績(jī)下降至少七成，此外有44%的業(yè)主表示尚未核算業(yè)績(jī)損失。

同時(shí)，85%的租戶(hù)表示客流同比下降八成以上，其中超60%已暫停營(yíng)業(yè)。調(diào)查顯示，餐飲、零售、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)的租戶(hù)客流量下降最大，七成店鋪都呈暫停營(yíng)業(yè)的狀態(tài)。

零售未來(lái)

不過(guò)，作為硬幣的另一面，此次疫情激活了生鮮電商，并促使傳統(tǒng)零售業(yè)加快線(xiàn)上布局。

由于疫情期間大眾取消外出計(jì)劃，各類(lèi)生鮮超市春節(jié)期間業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，尤其是已打通線(xiàn)上線(xiàn)下銷(xiāo)售渠道的超市。

數(shù)據(jù)顯示，京東生鮮配送到家業(yè)務(wù)相對(duì)節(jié)前環(huán)比增長(zhǎng)370%，叮咚買(mǎi)菜大年三十的訂單量同比上月增長(zhǎng)超過(guò)300%;除夕至初四，每日優(yōu)鮮平臺(tái)實(shí)收交易額較去年同期增長(zhǎng)321%。

春節(jié)期間，家樂(lè)福到家業(yè)務(wù)訂單量同比增長(zhǎng)300%以上，且每日環(huán)比雙位數(shù)增長(zhǎng);沃爾瑪整體到家業(yè)務(wù)的訂單量每日以10%的速度遞增。

對(duì)此，高力國(guó)際方面認(rèn)為，面對(duì)疫情，很多商場(chǎng)業(yè)主已經(jīng)出臺(tái)了減免租金的政策緩解商戶(hù)的壓力，零售業(yè)自身短期內(nèi)會(huì)以做好實(shí)體店疫情防控，提高線(xiàn)上的銷(xiāo)售，包括網(wǎng)店、微信、KOL直播等途徑銷(xiāo)售，盡量減少損失。同時(shí)在此期間維護(hù)好會(huì)員與老客戶(hù)，適當(dāng)做一些品牌推廣，調(diào)整品牌未來(lái)的發(fā)展計(jì)劃，積累客戶(hù)，提升品牌形象。根據(jù)非典后的經(jīng)驗(yàn)，疫情過(guò)后，消費(fèi)者積聚的購(gòu)買(mǎi)力可能會(huì)產(chǎn)生報(bào)復(fù)性消費(fèi)，到時(shí)候加大推廣力度，抓住機(jī)會(huì)彌補(bǔ)疫情的損失。同時(shí)可以用快閃店、促銷(xiāo)等形式清理庫(kù)存，盡快回款。高力國(guó)際認(rèn)為，疫情對(duì)于傳統(tǒng)零售品牌的轉(zhuǎn)型也會(huì)有一定推動(dòng)，加速其發(fā)展線(xiàn)上渠道和多樣化的銷(xiāo)售模式。

戴德梁行中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理甄士奇也認(rèn)為：“此次疫情的突發(fā)事件會(huì)成為商業(yè)零售業(yè)重整再出發(fā)的一個(gè)機(jī)遇點(diǎn)。大浪淘沙，行業(yè)門(mén)檻會(huì)進(jìn)一步加高。而食品安全、公共衛(wèi)生、配套設(shè)施等方面也會(huì)迎來(lái)新的升級(jí)，滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)于健康安全要求的新標(biāo)準(zhǔn)?！?（文章來(lái)源：東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊）