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        地方部署樓市:堅持房住不炒 放寬落戶限制

        2020-05-09 10:20:52李金磊
        關鍵詞:房源落戶省份

        李金磊

        2020年各地如何調(diào)控樓市,有何新動向?觀察各省份的2020年政府工作報告,堅持“房住不炒”、發(fā)展住房租賃市場、改造老舊小區(qū)、放寬落戶限制等成為2020年地方房地產(chǎn)工作的關鍵詞。

        強調(diào)堅持“房住不炒”

        2019年中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)2020年樓市:要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

        此后召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議再次強調(diào),長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

        從地方層面來看,堅持“房住不炒”明確寫入了很多省份的2020年政府工作報告。

        其中,北京提出,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持“房住不炒”,進一步完善長效管理調(diào)控機制。上海也提出,堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

        寧夏提出,堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位,因城施策,分類指導,加強保障性住房供應,釋放改善性住房需求,規(guī)范住房租賃市場,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,明確要求“房住不炒”,代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的狀態(tài)?!胺孔〔怀础币泊砹宋磥順鞘姓邔⒁廊淮驌敉稒C,保護真實居住需求。

        發(fā)展租房市場:增房源、發(fā)補貼

        在一些省份的2020年政府工作報告中,發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場是一個關鍵詞。

        有的提出加大租賃房源供給。如,上海提出,新建和轉(zhuǎn)化租賃房源10萬套,新增代理經(jīng)租房源8萬套。

        北京提出,在重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線,加快集體土地租賃住房建設,努力滿足在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才、城市運行保障人員等租賃需求。進一步規(guī)范非居住建筑改建租賃住房,穩(wěn)定住房租賃市場秩序。

        海南則明確,構(gòu)建租購并舉的住房制度,多渠道籌集租賃住房房源,鼓勵存量商品住宅用地轉(zhuǎn)型建設租賃住房,支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,盤活存量空置住房。

        有的直接給困難家庭發(fā)錢。天津要求,改善居住條件。統(tǒng)籌做好住房困難家庭和新市民住房保障工作,為2萬戶困難家庭發(fā)放租房補貼。推動公租房規(guī)范發(fā)展,積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

        易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析,不管是中央還是地方,都比較重視租賃市場,未來可能會在房源管理、租金管控、打擊“高出低進”行為上繼續(xù)努力。

        多省份設定老舊小區(qū)改造目標

        加快老舊小區(qū)綜合提升改造也寫入了很多省份的政府工作報告,很多地方設定了具體的改造目標。

        比如,北京明確,大力推進老舊小區(qū)綜合整治,實現(xiàn)新開工80個項目,老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上。

        上海提出,堅持留改拆并舉,統(tǒng)籌推進歷史風貌保護、城市更新、舊區(qū)改造與大居建設、住房保障,完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造,繼續(xù)花大力氣推進舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護,新增供應各類保障房6萬套。

        河北提出,實施城中村、老舊小區(qū)改造三年行動計劃,加強電梯、管網(wǎng)、消防、停車場等配套建設,改造城中村192個、城市老舊小區(qū)1369個。

        吉林明確,改造2000萬平方米城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。改造1.8萬套各類棚戶區(qū)。解決好1.1萬戶棚改逾期未安置問題。

        部分省份明確放寬落戶限制

        還有一些省份在政府工作報告中明確提出放開放寬落戶限制。

        廣東明確,堅持“一城一策”、因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進新型城鎮(zhèn)化,放開放寬除廣州、深圳以外的城市落戶限制。

        湖北提出,完善武漢積分落戶政策,其他城市全面取消落戶限制。

        甘肅提出,全面放寬省會城市落戶條件,全面放開中小城市落戶條件,實現(xiàn)居住證制度全覆蓋,加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,力爭戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到38%。

        據(jù)國家發(fā)改委介紹,2019年,海南省和寧波、廣州、南京、西安、石家莊等大城市出臺新的落戶政策,進一步放開放寬落戶條件。目前,中西部地區(qū)和東北地區(qū)除部分省會城市外,基本取消城市落戶限制;東部地區(qū)小城市基本不設落戶門檻,大中城市落戶政策持續(xù)放寬。

        國家發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋近日指出,2020年,將推動城鎮(zhèn)落戶,關鍵是使穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等重點人群,使他們在城鎮(zhèn)能夠更加便捷落戶,同時擴大城鎮(zhèn)基本公共服務對常住人口的覆蓋范圍,切實提升農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化質(zhì)量,保證全面完成1億人落戶目標。

        張大偉認為,放開落戶政策,有利于已經(jīng)在城市生活的群體獲得城市的公共資源。對于房地產(chǎn)市場來說,也有了穩(wěn)定的市場需求。(文章來源:中國新聞網(wǎng))

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