甄愛軍

在2020年前11個月內(nèi)，部分房企已經(jīng)提前完成了今年的目標。同時，今年房企之間的競爭變得更加激烈，進入TOP100的門檻不斷抬升，預計房企之間的競爭會進一步加劇。

頭部企業(yè)優(yōu)勢明顯

通過多年的競爭，頭部企業(yè)優(yōu)勢更加明顯。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1～11月，TOP100房企銷售額均值為1128.2億元，較去年同期增長12.0%。值得關注的是，其中銷售額超千億元房企32家，較去年同期增加5家;超百億元房企157家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為845.7億元，權(quán)益銷售面積均值為632.6萬平方米。

傳統(tǒng)頭部企業(yè)優(yōu)勢更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，2020年1～11月，碧桂園銷售金額和銷售面積分別達到7763.0億元和8305.9萬平方米，成為銷售額和銷售面積“雙料冠軍”?？紤]到排在次席的中國恒大與之有著近千億元的差距，因此碧桂園拿下年終“雙料冠軍”的概率極高。

中國恒大和萬科銷售金額也雙雙突破6000千億元大關，其中中國恒大達到6855.9億元，今年全年突破7000億元大關已不成問題。萬科達到了6025.0億元，今年能否突破7000億元大關，還得看最后一個月的表現(xiàn)。融創(chuàng)中國和保利發(fā)展在“老四”的競爭中，大概率勝出，融創(chuàng)中國已經(jīng)取得了5201.0億元的銷售額，威脅萬科并擠進前三的概率極小，但保住前四位置，問題不大。保利發(fā)展目前銷售額已經(jīng)達到了4630.4億元，有望突破5000億元大關。

行業(yè)壁壘提升

行業(yè)競爭進一步加劇，進入前列陣容的難度在不斷提高。

2020年1～11月，房企不同陣營的發(fā)展出現(xiàn)分化。數(shù)據(jù)表明，32家“千億俱樂部”成員銷售額增長率均值為9.7%，也就是說，今年想要加入“千億俱樂部”，經(jīng)營業(yè)績至少要在去年基礎上提升一成以上。此外，其他陣容的進入難度都出現(xiàn)了不同程度的提升，第一陣營（500億～1000億元）共27家，銷售額增長率均值為12.3%;第二陣營（200億～500億元）有60家企業(yè)，銷售額增長率均值為10.4%;第三陣營（100億～200億元）共38家，銷售額均值為147.6億元;第四陣營共13家，銷售額均值為77.1億元。

百強企業(yè)門檻也不斷抬高。數(shù)據(jù)顯示，2020年1～11月，TOP100門檻值為270.0億元。其中，TOP3房企門檻值為6025.0億元，較上年增長4.9%;TOP10房企門檻值為2454.6億元，較上年增長8.6%;TOP30房企門檻值為1083.0億元，較上年增長9.9%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為720.0億元、270.0億元，同比分別增長14.5%和9.9%。

部分企業(yè)“跑得快”

雖然今年樓市受到疫情影響，但從今年目標完成情況來看，整體表現(xiàn)仍然不錯。

根據(jù)克而瑞研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，從房企目標完成情況來看，截至11月末在年內(nèi)設定了業(yè)績目標的部分規(guī)模房企中，超六成房企的目標完成率達到90%以上。其中，恒大、金茂、濱江、越秀、時代5家房企在本月提前達成了全年目標，表現(xiàn)相對突出。

同時，也有近三成房企全年的目標完成率在85%～90%之間，另有少數(shù)房企目標完成率仍不及85%。事實上，第四季度以來，市場就已進入供貨高峰期，房企通過加速供貨帶動成交量的上升，但行業(yè)去化承壓的基本面尚未有所改善，12月仍需加緊供貨、加速去化、沖刺全年目標。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，在今年疫情影響下，或?qū)⒊霈F(xiàn)部分房企無法完成全年目標的情況。目標業(yè)績完成率一方面受年初目標制定情況影響，另一方面也受政策及市場變化影響，并不能作為評判房企的唯一標準。

年底競爭更趨激烈

隨著房企對資金需求的擴大，加上融資新政影響，年底各房企會加大銷售回款速度，競爭更加激烈。

來自中指院的數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，信用債、海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比增長率均超50%。2020年1～11月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行總規(guī)模5804億元，同比增長14.6%;海外債發(fā)行規(guī)模4363億元，同比下降20.3%。11月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模484億元，同比增長53.0%，環(huán)比增長55.0%;海外債發(fā)行規(guī)模406億元，同比下降35.3%，環(huán)比增長54.7%。

同時，11月份信用債、海外債融資成本均小幅上升。2020年1～11月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債平均利率為4.52%，同比下降0.82個百分點，海外債平均利率為8.12%，同比下降0.6個百分點。11月，信用債平均利率4.80%，同比下降1.1個百分點，較10月增長0.25個百分點，海外債平均利率8.32%，同比增長0.63個百分點，較10月增長0.48個百分點。

進入11月，受業(yè)績?nèi)セ瘔毫τ绊?，房企推盤積極性再次回升?？硕饠?shù)據(jù)顯示，29個重點城市新增供應面積2903萬平方米，環(huán)比增長28%。在這其中，一線城市新增供應面積360萬平方米，同環(huán)比保持增勢，貨量相對充足。二三線城市新增供應面積2543萬平方米，環(huán)比上升24%。武漢供應突破200萬平方米，長沙、西安、青島和昆明次之。