李玉亮

摘要：隨著我國二胎政策的開放以及人們生活水平的提高，在未來住房的需求將持續(xù)呈上升趨勢，但是我國的陸地面積是有限的，房地產不可能一直開發(fā)下去。但是部分房地產商為了獲取更多的經濟利益，甚至不在乎農民的權益以及我國未來的糧食供給問題，無節(jié)制的開發(fā)土地。除此之外，近兩年來，拆遷戶以及開發(fā)商為了各自的利益爭論不休引起暴力事件的情況也頻繁發(fā)生。這些問題都將對我國的經濟產生巨大影響，因此，必須采取一些可行的對策保障房地產業(yè)健康發(fā)展。

關鍵詞：新趨勢;房產經濟;發(fā)展趨勢

住房是廣大人民群眾的生活必需品，因此其在社會中占有重要地位，再加上我國經濟的高速發(fā)展，房地產經濟的發(fā)展形勢相對來說是比較可觀的，但是目前我國房地產經紀還存在許多問題，例如，價格過高、相關制度不完善等等，在一定程度上將會破壞我國經濟穩(wěn)定發(fā)展的趨勢。

1 房地產經濟存在的問題

1.1 房屋價格過高

即使伴隨著我國經濟的持續(xù)增長，國民的生活條件有了很大的改善，收入也有所提高，

但是我國大部分消費者還位于中產階級，雖然平時消費水平高，買房需要的資金對他們來說也不是一個小數(shù)目，需要其花費好幾年的時間去努力和奮斗。但是最近幾年我國的房價持續(xù)上升，漸漸超過了人們的消費能力，導致部分居民買不起房子或者買一套房子幾乎花光了所有的積蓄。導致房價上升的原因有很多因素，最主要的因素有兩方面：第一是政府的干預，第二是住房需求的不斷上升。還有一個次要因素是房地產商為了獲取更大的經濟利益而提升房價。

1.2 區(qū)域發(fā)展不平衡

我國南北發(fā)展不平衡的問題雖然在政府的努力下得到了改善，但是到現(xiàn)在為止一直沒有得到最終解決。一線城市以及新一線城市的就業(yè)機會多、經濟發(fā)達，生活條件好，居民的收入也較高。而三四線城市的資源比較欠缺，沒有良好的就業(yè)機會，生活節(jié)奏比較緩慢，人們的購買欲望也沒有那么強。雖然最近房地產商將目光放在了三四線城市，土地供應不斷增強，但是據數(shù)據統(tǒng)計，三四線城市的房產銷售依舊十分緩慢，經常出現(xiàn)房屋空置的現(xiàn)象。

1.3 銀行信貸政策不合理

中國的大部分居民購房都是通過向銀行貸款支付房屋的首付款，之后再分期向銀行支付利息的方式。因此，居民們對銀行的依賴性較強，也比較關注銀行的信貸政策。目前銀行的信貸政策經歷了一系列改革，從關注投資轉向了關注消費，從關注投資轉向了關注資本流動，但是銀行的信貸理念和消費概念其實是不利于房地產價格等方面的監(jiān)管的，其更偏向的其實是房地產經紀業(yè)務，這種傾向在一定程度上會增大房地產信貸的風險，并造成更多的問題。為了降低風險，保障房地產經濟正常的、穩(wěn)定的發(fā)展，政府、相關部門以及房地產公司一定要引起重視，創(chuàng)新與改革房地產信息機制以及監(jiān)管體系。

1.3 對生態(tài)環(huán)境造成破環(huán)

房地產經濟最依賴的資源便是土地，但是土地資源是有限的，部分房地產商看到了房地產經濟良好的發(fā)展前景，絲毫不理會對生態(tài)環(huán)境造成的危害，大面積的進行土地開發(fā)，將原來的綠地建成高層建筑，甚至將農民的土地占為己有，這就導致本身面積就很小的綠色覆蓋面大面積減少，并且使得城市建設發(fā)展嚴重不協(xié)調。國家一再強調要建設文明城市，要從長遠的目光看，不要計較眼前的利益，城市健康可持續(xù)的發(fā)展是不可能離開良好的生態(tài)環(huán)境的，因此，為了不讓生態(tài)問題日益惡化，必須要遏制房地產企業(yè)的過度開發(fā)行為，并健全與完善相關規(guī)章制度，加大對房地產企業(yè)的監(jiān)管力度，更好的保護生態(tài)環(huán)境。

2 新趨勢下房地產經濟的發(fā)展趨勢

在改革開放的初期，房地產經濟才慢慢進入了大眾的目光，但是隨著我國經濟的持續(xù)增

長以及住房需求的不斷上升，房地產經濟迅速發(fā)展，其不僅展現(xiàn)在房價的逐年上升，還體現(xiàn)在房地產商數(shù)量的持續(xù)增加以及土地開發(fā)力度的不斷增長，可以說在過去的近40年里房地產業(yè)得到了空前的輝煌。但是近幾年來我國面臨更加復雜多變的國際形勢，經濟增長速度明顯變慢，房地經濟也逐漸進入平穩(wěn)發(fā)展時期。

2.1 房地產企業(yè)：并購升級，產品研發(fā)加速

我國的房地產企業(yè)的發(fā)展歷程較長，到目前為止已經有了健全的、完善的運行機制，且各方面業(yè)務的辦理也已經輕車熟路，但是每個行業(yè)都有領頭羊，房地產行業(yè)也不例外，隨著時間的推移，一些房地產企業(yè)的巨頭不斷崛起，幾乎占領了房地產業(yè)的半壁江山，其他中小型的企業(yè)開發(fā)商只能夾縫生存，且經營狀況持續(xù)下降，存在高額負債、虧本等許多問題，這種情況下，大型企業(yè)兼并小型企業(yè)是不可避免地。在未來這種現(xiàn)象將會繼續(xù)持續(xù)下去，并且整合的速度會日益加快，并購也會進行相應程度的升級。除此之外，我國廣大人民群眾的需求也會更加多樣化，這就企業(yè)要根據人群的層級以及其具體的需求進行產品的研發(fā)，避免產品太過單一，要創(chuàng)新出種類更多、服務更高的產品類型，以滿足人們的需求。

2.2 政府：抑制泡沫，控制房價

市場是房地產經濟的無形之手，在市場這一方面國家無法進行過多的操控，所以對房地產行業(yè)相關行為的控制只能由政府這個有形之手出面。房價持續(xù)增長以及區(qū)域發(fā)展不平衡是目前我國房地產行業(yè)存在的主要兩個問題，政府除了對相關政策有所調整以外，對待不同的區(qū)域還要采取不同的調控力度以及調控政策，例如，面對就業(yè)機會多，經濟發(fā)展迅速，居民消費水平高的一二線城市要加大控制力度，減少需求;而面對生活節(jié)奏慢，人均消費低的三四線城市要刺激需求減少庫存。除此之外，部分企業(yè)看到房地產行業(yè)的高額利潤，不顧行規(guī)從中牟取利益的行為也必須嚴加控制，政府可以出臺相應的法律法規(guī)規(guī)范與整頓市場，并且在發(fā)現(xiàn)此類行為時要進行嚴重的處罰，以起到警戒作用。

2.3 消費者：集中解決，提供更好的服務

我國部分居民住房困難的原因主要有兩個：第一是土地資源有限，房源緊缺;第二是房價過高導致一些中低收入家庭望而卻步。我國一直極為關注民生問題，致力于讓所有的百姓過上幸福的生活，但是住房作為人民群眾最基本的生活需求卻遲遲卻得不到滿足，這是政府在未來必須首要解決的重大的問題。除此之外，我國部分一些低收入家庭為了購房花費了平時太多的積蓄，雖然住房問題解決了，但是其居住的環(huán)境以及居住條件非常不好，政府在解決住房問題時也要注意到這個問題。

2.4 生態(tài)環(huán)境：節(jié)約資源，促進發(fā)展

土地資源是有限的，如何利用每一片可以利用的土地是房地產行業(yè)的核心問題。為了促進房地產行業(yè)的發(fā)展，房地產商一定要有長遠的目光，不要糾結于當前的利益而影響了未來的發(fā)展，必須要對土地資源進行科學、合理、有效的開發(fā)使用。除此之外，政府也要宣傳環(huán)保的理念，教育廣大人民群眾節(jié)約資源，保護周圍的生態(tài)環(huán)境。

3 結語

綜上所述，未來我國的房地產經濟將會持續(xù)平穩(wěn)的發(fā)展，但是目前房地產業(yè)還存在不少的問題需要解決，房地產商一定要整理分析出問題的根源并且提出相應的對策，政府也要加大控制力度，確保房地產經濟可持續(xù)發(fā)展。與此同時，低收入家庭無法支付高昂的房價以及其居住環(huán)境和居住條件非常不好的問題需要政府重點關注，一方面政府可以控制房價，減輕低收入家庭的負擔，另一方面政府還可以給予適當?shù)难a貼，幫助低收入家庭渡過難關。

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