劉玉武

摘要：近年來，居民生活水平不斷提高，城市化進程也在穩(wěn)步推進，房地產市場競爭愈發(fā)激烈，房子從過去單純的遮風避雨的港灣被賦予了更多的價值。隨著房屋建筑技術的與時俱進，人們對房屋的安全性、舒適性等方面提出了更高更具體的要求。在偌大的市場中，企業(yè)對于建筑施工普遍存在的問題進行有效地處理，將更有利于搶占市場資源。本文將對房屋施工中存在的常見問題進行分析并提出改進措施，為提升房屋建筑質量尋找新的思路與方法。

關鍵詞：房屋建筑;施工質量;質量問題

隨著時代的發(fā)展，房屋本身含有諸多屬性，如居住、投資、落戶屬性等，都在當今獲得了更重要的地位。由于以房養(yǎng)老觀念的盛行，以及國人金錢觀、消費觀以及中華民族文化等多方面的共同影響，房子對民眾而言早已不僅僅只是一處容身之所，因此人們對房屋質量提出更高的期待與要求也是必然趨勢。對于當前房屋存在的問題主要集中在施工方面，與繳稅、獲取購房資格相比，施工方面出現的問題造成的后果影響更大，彌補成本也更高。

1 影響房屋建筑施工質量的主要因素

1.1 建筑施工設計

建筑設計在房屋建筑中起到指導的基礎作用，一副好的設計規(guī)劃藍圖，有助于高效施工的實現。如果設計做得清晰合理，那么施工人員掌握起來更為容易，對于各自分工更加明確。如果在前期勘探、合理布局方面出現問題，就會導致后續(xù)環(huán)節(jié)跟著出錯，對最終的建筑成果造成不良影響。

1.2建筑施工技術

施工是房屋建筑的具體實施工程，從地基施工開始，關系到房屋的整體質量。房建的各個環(huán)節(jié)都緊密相連，一個夯實穩(wěn)健的地基可以幫助后期施工的順利進行，或出現問題，就會對后續(xù)環(huán)節(jié)埋下安全隱患，引發(fā)一系列的問題，導致房屋質量不合格甚至出現安全事故^[1]。

1.3 建筑施工管理

建筑施工需要多方人員共同參與，面對眾多的工作人員與繁瑣的工序，則需要有效的施工管理進行調配。建立起科學、成熟的管理制度，有利于提高施工效率，同時恪盡職守的管理人員能有效地降低施工中出現錯誤的概率，在出現錯誤時也能及時溝通聯(lián)系相關負責人員進行善后處理，在將損失降至最小的同時，保證工程的質量。

2 房屋建筑施工存在的常見問題

除卻影響施工質量的因素導致的問題外，當前的房租建筑還存在一些常見的問題影響施工質量。

2.1 滲漏問題

房屋滲漏問題不僅造成財產損失，還降低了居民的生活質量，是當前房屋施工中較為常見且關鍵的質量問題之一。

造成滲漏的因素有很多，施工的選材、技術、設計等環(huán)節(jié)的紕漏都有可能造成該問題的發(fā)生。滲漏一般多見于洗手間、廚房、屋面、外墻和門窗^[2]。屋面室內的滲漏一般是防水涂層不合格，粉刷技術和涂層質量低劣都是其原因;洗手間、廚房水管眾多，如果沒有做好排水，地面的積水就會下滲到樓下;外墻出現滲漏可能是墻體年久，出現開裂等問題，導致降雨時雨水不能及時外排，沿外部墻體滲漏，造成安全隱患;門窗的滲漏多為選材不合格，一般來說，木質門窗的防水性能不如鋁合金等金屬材料，在面對強風降雨時，水分會被木質材料吸收，且蒸發(fā)慢。

2.2 地面墻面開裂

墻面開裂除了在年久失修的老房屋中會出現以外，在一些因施工質量不合格的新房屋中也會出現。墻體地面開裂影響美觀是其次，更主要的是會帶來安全隱患，屬于較為常見且需要重視的房屋建筑質量問題。其造成原因有很多，在施工中砂漿的配比不合理，或未等砂漿干透就進行下一步工序都有可能造成開裂，或是施工人員趕進度，為了縮短工期減少工作量，對墻體或地面的施工偷工減料，省卻一些必要步驟也會出現開裂的情況。當然也存在外力因素導致開裂，如做好地板鋪設和墻面粉刷工作后，家具家電的安裝進行穿墻打孔或施工不當都有可能借由外力損壞地面與墻面，在施工中監(jiān)理要格外注意，以免在最后收尾的環(huán)節(jié)出現損壞，影響房屋整體效果。

2.3 房屋空間利用不合理

房屋空間利用不合理會對后期的裝修帶來極大的不便，降低空間的利用率，甚至出現死角等問題，給業(yè)主的生活帶來困擾。這屬于房屋建筑結構設計不合理帶來的問題，房屋空間布局受到多種因素的影響，設計人員如果沒有做好對應的分析和研究工作，欠缺全面考慮與周密計劃，導致業(yè)主在裝修時很難滿意，對整體的房屋建設施工造成不良影響^[3]。

3 房屋建筑施工常見問題的改進措施

3.1 建筑設計科學合理

合理的設計是影響房屋建筑質量的主要因素之一，欠缺考慮的設計是在最基本的指導性方案上出現了錯誤，不僅阻礙對后續(xù)施工造成困難，期間花費時間重新會審設計方案都會拖延施工進度，延緩房屋的交付使用。因此在前期設計時，設計人員要做好實地勘測，實際情況和圖紙上的理想情況是存在偏差的，只有設計人員親自測量感受誤差，才能更好地改進圖紙;其次要重視房屋的建筑設計，將安全保障考慮到其中，一味追求速度或成本，都會埋下安全隱患造成質量問題;再次房屋建筑設計的細節(jié)也不能忽視，例如空間分布要合理，在遇到較生僻罕見戶型時，設計人員要查閱資料，在他人的成功案例里獲取經驗，又譬如結構縫的設計問題，設計人員要注意到部分建材是具有收縮性的，隨著季節(jié)更替會出現膨脹或緊縮的現象，在設計中要做好縫隙的處理，以免出現膨脹開裂或緊縮下沉的問題。

3.2 提高建筑技術

從管道鋪設、線路預埋到墻面粉刷、地板鋪設，房屋建筑施工的工序繁多，需要大量的相關操作人員，而當中如有人不小心出現錯誤，輕則返工補救，重則影響整體進度，牽連到其他工序。因此對施工人員進行技術考核很有必要，首先在入職前要把好關，優(yōu)先招收技術熟練經驗豐富的工人，入職后要進行實地考察，杜絕偷懶懈怠的情況，以免影響施工質量，最后要建立起獎懲機制，對于表現優(yōu)秀，完成工作質量高的工人給予實質性獎勵，激勵其余工人向其學習;對于表現較差，甚至出現過錯的工人，視情節(jié)嚴重程度給予處罰，嚴重者予以辭退，保證工人隊伍的技術質量與專業(yè)水平。對于不需要參與到一線建筑的參建人員，同樣要做好培訓工作，特別是基層管理人員，要做好監(jiān)督管理工作，提高要求標準，對于錯誤不可蒙混過關，可以定期開設培訓講座，做好管理人員的資格審查。

3.3 加強監(jiān)督管理

房屋建筑施工工作復雜，出現錯誤如果沒有專人檢查也很難被發(fā)現，因此在乙方提供監(jiān)督管理的同時，甲方業(yè)主還可聘請第三監(jiān)理人員進行監(jiān)督，第三方監(jiān)理與乙方監(jiān)理同時加強質量檢測工作，尤其是泥漿砂漿的配比環(huán)節(jié)，要做到每個環(huán)節(jié)都核驗過關，不可偷工減料或急于求成。除了監(jiān)督工程質量，還要負責工程安全的督查，在每一個重要的施工現場，工程安全都是最重要的一個環(huán)節(jié)，檢查電線預埋是否存在漏電隱患，工人安全防護措施是否做好等。業(yè)主也可以自己親自到建筑現場考察，與主要負責人加強溝通聯(lián)系，這樣可以提高負責人的責任心，同時出現問題便于友好且有效地交涉^[4]。在業(yè)主不方便時可以借助網絡技術進行“云監(jiān)工”，來打破時間空間的距離參與到建筑質量的監(jiān)督中。

在建筑選材時也要注意監(jiān)督，選擇質量好、價格合適的材料，在工序合理，技術達標的基礎上，良好的建材會起到事半功倍的作用，提高房屋建筑質量，延長房屋使用壽命。

4 結語

隨著我國經濟的飛速發(fā)展和科技的進步，社會對房屋的需求量也在同步增長。為了更好地適應市場競爭以及滿足居民美好生活的需要，企業(yè)應從房屋建筑的常見問題入手，解決好房屋質量問題，完善管理制度，規(guī)范建筑施工標準，創(chuàng)新技術方法，提升施工水平，從而降低安全隱患，消除居民的擔憂，為房屋建筑市場的良好發(fā)展貢獻自己的力量。

參考文獻：

[1]張鳳.研究房屋建筑結構設計中的常見問題與解決對策[J].建材與裝飾，2020（19）：107-108.

[2]孫建鑫.簡析房屋建筑工程施工技術管理及質量控制措施[J].居舍，2020（15）：146.

[3]李繼開.房屋建筑施工中的滲漏原因及防滲漏施工技術分析[J].大眾標準化，2020（04）：24+26.

[4]毛莉，楊建偉.房屋建筑施工中地基處理技術的應用研究[J].工程技術研究，2019，4（23）：31-32.