孟 萍 卜煒瑋 曹永春

(云南大學(xué)建筑與規(guī)劃學(xué)院，云南 昆明 650091)

0 引言

長(zhǎng)久以來(lái)農(nóng)村自建房過(guò)程中由于房主圖省錢(qián)、質(zhì)量要求低、缺乏正規(guī)設(shè)計(jì)、無(wú)正規(guī)施工隊(duì)伍等原因，造成了財(cái)產(chǎn)損失和人員損失。雖然每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有村鎮(zhèn)設(shè)有建設(shè)管理辦公室，但其質(zhì)量安全管理人員相對(duì)稀缺，致使農(nóng)民自建房的質(zhì)量安全處于無(wú)人把控的狀態(tài)，極易發(fā)生墻體開(kāi)裂、房屋坍塌等事故。本文通過(guò)專(zhuān)家打分法和層次分析法研究，形成了農(nóng)村自建房質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，各項(xiàng)指標(biāo)通俗易懂，評(píng)價(jià)簡(jiǎn)便，從而可提高農(nóng)民的房屋質(zhì)量安全意識(shí)。

1 研究方法

1.1 專(zhuān)家打分法

本文通過(guò)統(tǒng)計(jì)8位建筑工程專(zhuān)家對(duì)各個(gè)一級(jí)指標(biāo)和二級(jí)指標(biāo)按照1個(gè)～5個(gè)標(biāo)度分別對(duì)調(diào)查的農(nóng)村自建房打分，打分的原則是通過(guò)自己的經(jīng)驗(yàn)和當(dāng)?shù)厍闆r，針對(duì)指標(biāo)對(duì)判斷房屋質(zhì)量狀況的重要性進(jìn)行1個(gè)～5個(gè)標(biāo)度的賦值，分?jǐn)?shù)越高，其重要程度越大。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，專(zhuān)家打分的平均數(shù)如表1所示。

1.2 層次分析法

層次分析法的步驟為：首先，根據(jù)評(píng)價(jià)目標(biāo)和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，建立遞階層次結(jié)構(gòu)模型；其次，將同一層次的不同因素進(jìn)行兩兩比較，構(gòu)造判斷矩陣；隨后進(jìn)行判斷矩陣的一致性檢驗(yàn)；然后再計(jì)算項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的綜合重要度；最后，根據(jù)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和綜合重要度進(jìn)行決策[1]。通過(guò)專(zhuān)家打分法確定農(nóng)村自建房質(zhì)量評(píng)價(jià)體系一、二級(jí)指標(biāo)，再通過(guò)層次分析法求各指標(biāo)的權(quán)重。

表1 專(zhuān)家打分算數(shù)平均數(shù)

2 層次分析法求權(quán)重

2.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)的確定

根據(jù)國(guó)家建房的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)農(nóng)民對(duì)住房的實(shí)際需求以及專(zhuān)家的建議，建立農(nóng)村自建房質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，確定層次結(jié)構(gòu)為[2]：農(nóng)村自建房質(zhì)量評(píng)價(jià)(A)→安全性(B1)，適用性(B2)，經(jīng)濟(jì)性(B3)→結(jié)構(gòu)類(lèi)型(C11)，裂縫(C12)，沉降(C13)，傾斜(C14)，選址不當(dāng)(C15)；戶型(C21)，人均面積(C22)，漏水(C23)，空鼓(C24)，采光(C25)，通風(fēng)保溫隔熱隔音(C26)，給排水(C27)，走道交通情況(C28)，房屋間距(C29)；年維護(hù)維修費(fèi)用(C31)[3]。

2.1.1安全性

房屋的安全性是指在正常條件下，即正常施工和使用前提下，房屋的結(jié)構(gòu)能夠承受可能出現(xiàn)的荷載和變形而不產(chǎn)生破壞，在偶然事件發(fā)生后，結(jié)構(gòu)仍能保持必要的整體穩(wěn)定性[4]。在農(nóng)村地區(qū)，人民由于知識(shí)的欠缺，往往將房屋安全性能理解為地震不倒、不傾斜即為安全，但房屋的安全性有著更高的標(biāo)準(zhǔn)。這里的安全性筆者選擇從裂縫、沉降、傾斜和選址不當(dāng)?shù)人膫€(gè)可視化的現(xiàn)象入手，通過(guò)這些可視化的表現(xiàn)來(lái)評(píng)價(jià)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀。

2.1.2適用性

房屋的適用性是指在正常使用時(shí)，房屋能滿足人的各種基本的生活需求的性能，如人們對(duì)通風(fēng)散熱、保溫、采光、給排水等方面的功能需求。房屋的適用性既是房屋設(shè)計(jì)的客觀表現(xiàn)，也是人們的主觀感受。適用性可以從多方面來(lái)衡量，本文選取了人均居住面、戶型、漏水、空鼓、采光、通風(fēng)保溫隔熱隔音、給排水、走道交通使用頻率、房屋間距等9個(gè)二級(jí)指標(biāo)[5]。

2.1.3經(jīng)濟(jì)性

房屋的經(jīng)濟(jì)性是指房屋的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)能夠與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和中低收入居民的購(gòu)買(mǎi)能力相適應(yīng)的性能。經(jīng)濟(jì)性一直是人們關(guān)注的重點(diǎn)，尤其在農(nóng)村地區(qū)人們往往出于成本考慮而削減建筑材料費(fèi)用，這種缺乏安全意識(shí)的行為會(huì)給房屋的使用留下安全隱患。本文選擇了由房屋質(zhì)量引起的每年維護(hù)和維修費(fèi)用來(lái)判斷房屋質(zhì)量狀況。

2.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重的確定

2.2.1建立層次結(jié)構(gòu)模型

按照農(nóng)民自建房質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，確定農(nóng)村自建房質(zhì)量評(píng)價(jià)體系的層次結(jié)構(gòu)如表2所示。

表2 農(nóng)村自建房質(zhì)量評(píng)價(jià)體系

2.2.2計(jì)算權(quán)重

首先在一級(jí)指標(biāo)和二級(jí)指標(biāo)中建立判斷矩陣。分別建立根據(jù)1～9標(biāo)度法，逐項(xiàng)就任意2個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行比較，然后參考專(zhuān)家意見(jiàn)和廣西云南兩地的實(shí)際情況、問(wèn)卷調(diào)查確定他們的相對(duì)重要性并賦以相應(yīng)的分值，即判斷矩陣各系數(shù)值，如表3所示。

表3 準(zhǔn)則層A—B判斷矩陣

然后計(jì)算權(quán)重并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)。首先按列將每一列的數(shù)值累加起來(lái)得(2.20，2.25，10.00)；隨后判斷矩陣中的每一個(gè)數(shù)值除以這列數(shù)值得到bij，每一行的bij累加得到Mi，每個(gè)Mi除以所有Mi的和得到權(quán)重W，bij矩陣乘以權(quán)重矩陣得到Aw(見(jiàn)表4)。

表4 bij，Mi，權(quán)重W和Aw的值(一)

經(jīng)計(jì)算得準(zhǔn)則層的權(quán)重向量為：W=(0.466，0.433，0.101)，特征根λmax=3.005 5，一致性指標(biāo)CI=0.002 8，一致性比率CR=CI/0.58=0.004 8<0.1，即比較判斷矩陣的一致性可以接受，權(quán)重向量W可以接受。也就是一級(jí)指標(biāo)安全性、適用性和經(jīng)濟(jì)性的權(quán)重為：W=(0.466 3，0.433 0，0.100 7)。

同樣建立一級(jí)指標(biāo)安全性的判斷矩陣(見(jiàn)表5)。

表5 安全性指標(biāo)B1—C1n判斷矩陣

如上述計(jì)算過(guò)程，同樣的，首先按列將每一列的數(shù)值累加起來(lái)得(2.20，2.25，10.00)；隨后判斷矩陣中的每一個(gè)數(shù)值除以這列數(shù)值得到bij，每一行的bij累加得到Mi，每個(gè)Mi除以所有Mi的和得到權(quán)重W，bij矩陣乘以權(quán)重矩陣得到Aw(見(jiàn)表6)。

表6 bij，Mi，權(quán)重W和Aw的值(二)

經(jīng)計(jì)算得安全性下的二級(jí)指標(biāo)的權(quán)重向量為：W=(0.064 9，0.551 8，0.255 4，0.128 0)，特征根λmax=4.150 2，一致性指標(biāo)CI=0.050 1，一致性比率CR=CI/0.9=0.055 6<0.1，即比較判斷矩陣的一致性可以接受，權(quán)重向量W可以接受。也就是一級(jí)指標(biāo)安全性下的二級(jí)指標(biāo)的權(quán)重為W=(0.064 9，0.551 8，0.255 4，0.128 0)。同樣建立一級(jí)指標(biāo)適用性下面的二級(jí)指標(biāo)的判斷矩陣如表7所示。

表7 適用性指標(biāo)B2—C2n判斷矩陣

計(jì)算得到表8。

表8 bij矩陣，Mi，權(quán)重W和Aw的值(三)

經(jīng)計(jì)算得適用性下的二級(jí)指標(biāo)的權(quán)重向量為：W=(0.077 9， 0.049 2，0.380 4，0.021 9，0.077 9，0.109 9，0.174 3，0.059 4，0.049 2)，經(jīng)計(jì)算特征根λmax=9.897 4，一致性指標(biāo)CI=0.112 2，一致性比率CR=CI/1.45=0.077 4<0.1，即比較判斷矩陣的一致性可以接受，權(quán)重向量W可以接受。也就是一級(jí)指標(biāo)安全性下的二級(jí)指標(biāo)的權(quán)重為：W=(0.077 9， 0.049 2，0.380 4，0.021 9，0.077 9，0.109 9，0.174 3，0.059 4，0.049 2)。

2.2.3農(nóng)村自建房質(zhì)量評(píng)價(jià)計(jì)算式

因此可得農(nóng)村自建房的質(zhì)量評(píng)價(jià)體系如圖1所示。因此，計(jì)算房子的得分則可以通過(guò)計(jì)算二級(jí)指標(biāo)的權(quán)重乘以對(duì)應(yīng)的調(diào)查指標(biāo)的得分。為了計(jì)算簡(jiǎn)便，文中的數(shù)據(jù)處理直接將二級(jí)指標(biāo)的權(quán)重保留兩位小數(shù)，再各自乘以100，將體系化成總分100。因此各二級(jí)指標(biāo)對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)G=(裂縫，傾斜，沉降，選址不當(dāng)，人均居住面積，戶型，漏水，空鼓，采光，通風(fēng)保溫隔熱隔音，給排水，走道，房屋間距，年維護(hù)維修費(fèi)用)=(3，26，12，6，3，2，16，1，3，5，8，3，2，10)=(100)。

3 結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村自建房質(zhì)量評(píng)價(jià)體系較為復(fù)雜，對(duì)不同地理位置的農(nóng)村農(nóng)民自建房過(guò)程中關(guān)注指標(biāo)側(cè)重點(diǎn)有所不同，同時(shí)也受專(zhuān)業(yè)知識(shí)、當(dāng)?shù)厥┕ぜ夹g(shù)水平、建筑材料等多因素影響，但是就評(píng)價(jià)體系模型而言在二級(jí)指標(biāo)“傾斜、沉降、漏水、維修”四個(gè)指標(biāo)是目前農(nóng)村自建房重點(diǎn)預(yù)防的點(diǎn)，這為建造過(guò)程提供對(duì)應(yīng)的措施決策提供參考依據(jù)，即做好屋的基礎(chǔ)，做好屋面和用水房間的防水，加大后期對(duì)房屋的修繕管理。