趙玥堯

摘要：近年來，我國社會經(jīng)濟較之前相比逐漸獲得了突飛猛進的發(fā)展，人們越來越重視房地產(chǎn)的經(jīng)濟建設(shè)，這不僅有助于促進我國社會主義市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，同時還能推動我國城市的經(jīng)濟建設(shè)。我國的投資市場的發(fā)展，是順應(yīng)世界經(jīng)濟市場的發(fā)展而出現(xiàn)的，用于適應(yīng)國際經(jīng)競爭的需要。當前如果房地產(chǎn)的價格以及城市經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)性關(guān)系置之不理，任其發(fā)展，則可能會引發(fā)社會矛盾，阻礙城市現(xiàn)代化發(fā)展。對此下文展開對房地產(chǎn)投資與城市經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)性的內(nèi)在關(guān)系的探索，提出如何協(xié)調(diào)兩者之間的關(guān)系，更好地發(fā)揮兩者在社會民生穩(wěn)定方面的積極作用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)，投資，城市經(jīng)濟發(fā)展，協(xié)調(diào)性

房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，實現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營管理維修的綜合性經(jīng)濟活動。當前在現(xiàn)代化城市建設(shè)發(fā)展中，會以當?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的各種指標當作是該城市經(jīng)濟發(fā)展程度的重要參考。但是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并不是獨立在社會經(jīng)濟中的，其受到勞動力，其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的約束和限制，因此呈現(xiàn)出制約性、風險性以及資金密集性等特點。在實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)投資活動中，需要能夠統(tǒng)籌其在國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的地位和作用，明確發(fā)展中存在的不足，才能夠更好地發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)投資對于城市經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)性的相互促進的效果。

一、房地產(chǎn)業(yè)投資與城市經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系

綜合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的實踐，依托于經(jīng)濟學相關(guān)理論可知，當前房地產(chǎn)業(yè)投資活動同城市的經(jīng)濟發(fā)展之間具有密切的關(guān)系，兩者之間相互影響，相互促進。一方面是，城市經(jīng)濟發(fā)展的水平的高低，直接影響著當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的水平高低。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)在當前區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中占據(jù)的重要地位，房地產(chǎn)業(yè)隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的水平而呈現(xiàn)出不同的水平。如，超大城市中，其房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)著區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要比例，而在二三線城市中，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平較低。但是總體上，若是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)投融資活動順利，則可以為區(qū)域經(jīng)濟帶來更多的稅收，更好地服務(wù)于該區(qū)域的其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。因此房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對于城市經(jīng)濟發(fā)展具有正向推動作用。

二、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資與城市經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)性措施

（一）加強房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資內(nèi)部優(yōu)化管理

第一，展開對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)全面態(tài)勢下的預(yù)算查驗。企業(yè)內(nèi)部各個部門需要嚴格按照企業(yè)當下的發(fā)展態(tài)勢，對企業(yè)發(fā)展目標進行充分考慮，然后制定科學的預(yù)算細則。經(jīng)審批后，層層落實預(yù)算細則，并對職責進行嚴格劃分。在構(gòu)建執(zhí)行體系的過程中需要將全面把控理念融入，明確全部執(zhí)行主體的職責，保證能夠落實到位。年度預(yù)算可以被細分為季度與月份預(yù)算，在一定程度上可以規(guī)范預(yù)算，保證效率，然而分散的各項預(yù)算能夠清晰的辨識并逐步實現(xiàn)年度目標。在制定預(yù)算規(guī)制時需要制定適中的目標，但是不能對初始目標進行高估或低估^[7]。為確保編制預(yù)算的合理性、科學性、可行性，需要進行逐級匯總，在執(zhí)行設(shè)定預(yù)算時，需要嚴密監(jiān)控各個部門的執(zhí)行狀態(tài)，并隨時匯報，如此以來可以及時發(fā)現(xiàn)執(zhí)行漏洞并及時進行處置。第二，為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資活動設(shè)計形式多樣投資方案。設(shè)計方案是企業(yè)開發(fā)項目的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，設(shè)計方案在制定過程中，需要保證建設(shè)與經(jīng)濟增長方案的一致性，采用多元化的成本管理來編制設(shè)計方案，最后經(jīng)專家進行綜合比對，將最佳方案優(yōu)選出來，從而可以保證方案的科學與合理。方案的經(jīng)濟合理性，可以減少成本投入，通過綜合比較與分析 ，可以將那些極具創(chuàng)新性且高品質(zhì)的設(shè)計方案優(yōu)選出來，從而有助于極大的提高成本管理水平與效益。第三，實現(xiàn)對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資風險防范體系的構(gòu)建。近年來，隨著市場經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來重大的風險，如市場、戰(zhàn)略和財務(wù)風險等，相應(yīng)的會極大的沖擊房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。但是，在制定目標成本的過程中，各部門需要按照自身業(yè)務(wù)特點完成對科學處置預(yù)案的制定，或者將一部分風險費用成本提前預(yù)留出來。同時，在編制目標成本的過程中，需要明確企業(yè)風險和影響利潤的因素。

（二）優(yōu)化完善城市經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境

第一，完善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗管理體制和機制。管理體制機制是保證房地產(chǎn)投資管理能夠健康穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)和前提，政府應(yīng)當善于運用自身權(quán)利切實做好調(diào)控。針對房地產(chǎn)行業(yè)制定符合發(fā)展趨勢與當下形勢的管理政策措施，從而建立健全管理體制機制。對于管理體制機制的構(gòu)建，各級政府均要明確自身職能，落實好調(diào)控與監(jiān)管工作。地方政府對于房地產(chǎn)投資管理進行規(guī)范的同時應(yīng)著眼于可持續(xù)發(fā)展，對于所出現(xiàn)的不合理以及不完善的體制機制應(yīng)予以針對性改革。另外，地方政府應(yīng)適當控制其財政對于房地產(chǎn)行業(yè)的國度依賴，做好與中央的協(xié)調(diào)工作，并同時與房地產(chǎn)相關(guān)國土資源及稅收機構(gòu)等保持和諧的溝通與協(xié)調(diào)機制，從而為促進房地產(chǎn)投資管理體制機制的完善營造一個適宜的環(huán)境。第二，建立健全法律法規(guī)體系。法律法規(guī)體系的完善，應(yīng)以我國的基本國情為出發(fā)點，分析我國當前房地產(chǎn)投資管理過程中所存在的一系列問題，建立健全相關(guān)的法律法規(guī)，站在法制的角度促進我國房地產(chǎn)投資管理法律法規(guī)的完善，旨在促進我國房地產(chǎn)投資管理趨于規(guī)范化和科學化。另外，通過構(gòu)建完善的法律法規(guī)體系能夠有效預(yù)防政府對于房地產(chǎn)行業(yè)所進行的過度的管控，從而為房地產(chǎn)行業(yè)營造一個良好而健康的發(fā)展空間。

三、結(jié)語

綜上所述，隨著我國市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)進入高速發(fā)展時期，面對越來越復雜的市場環(huán)境 ，為幫助企業(yè)實現(xiàn)更好的生存和發(fā)展，就必須強化對風險的控制并做好投資管理工作。為此，企業(yè)必須致力于自身風險意識的提高、完善風險控制組織和投資分散策略的構(gòu)建，進行更好的投資組合決策，從而有助投資風險的顯著降低。

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