亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        文旅產業(yè)地產是未來最具價值的綜合開發(fā)模式

        2020-03-25 15:10林峰
        中國房地產·市場版 2020年1期
        關鍵詞:生產性服務業(yè)

        摘要:文旅產業(yè)地產的發(fā)展邏輯是“消費+文創(chuàng)+生產+智能”引導的區(qū)域綜合開發(fā),具有產業(yè)融合發(fā)展、產商融合發(fā)展、產居融合發(fā)展、產城融合發(fā)展四大融合特征,特色化的文旅產品、可經營/銷售的地產產品、完善的配套體系、品牌IP、軟性服務體系是文旅產業(yè)地產能否成功的五大核心要素。

        關鍵詞:消費性服務業(yè);創(chuàng)意智造產業(yè);生產性服務業(yè)

        中圖分類號:F293 文獻標識碼:B

        文章編號:1001-9138-(2020)01-0052-54 收稿日期:2019-12-07

        1 后工業(yè)時代的文旅產業(yè)地產是未來最具價值的區(qū)域綜合開發(fā)模式

        文旅產業(yè)地產屬性為產業(yè)地產,以產業(yè)為依托,地產為載體;既注重文旅產業(yè)的發(fā)展,強調泛文旅生產和消費,又強調生活價值的營造。

        文旅產業(yè)地產與與傳統(tǒng)的工業(yè)地產相比,其產業(yè)屬性與產業(yè)結構不同:

        第一,文旅產業(yè)的融合特征,是文旅為主導,文旅康養(yǎng)體教商七大產業(yè)融合一體化。

        第二,文旅產業(yè)的產出特征,是“消費性服務業(yè)+創(chuàng)意智造產業(yè)+生產性服務業(yè)”。消費產業(yè)的帶動力是經濟發(fā)展的核心,文旅產業(yè)恰是消費產業(yè)的主力軍;批零結合的創(chuàng)意智造產業(yè)包括文創(chuàng)、鄉(xiāng)創(chuàng)等,形成定制化;物流園區(qū)、商貿市場等是生產性服務業(yè)。三種產業(yè)產出模式,構成不同的產業(yè)形態(tài)。

        其中,文創(chuàng)智造業(yè)是文創(chuàng)和智造結合形成的一個新概念和新方向,是一種新型的產業(yè)類型。文創(chuàng)智造業(yè)企業(yè)多是小規(guī)模生產、特色化生產的企業(yè),包括文創(chuàng)產品、文創(chuàng)店鋪、文創(chuàng)工坊、文創(chuàng)公司等,小批量、定制化、體驗性、可與C端形成良好的互動性,這與大批量生產的生產型制造業(yè)有本質的區(qū)別。

        文創(chuàng)智造業(yè)通過體驗化、互動化和參與化形成文創(chuàng)活動、文創(chuàng)表演、藝術演藝化等,從而實現生產過程與消費過程的有效結合。在發(fā)展過程中形成了工坊模式、體驗式模式、DIY模式等多種發(fā)展模式,形成了精油制造、肥皂制造、陶藝制造等多種新業(yè)態(tài)模式,同時,也形成了畫家村、音樂小鎮(zhèn)、藝術小鎮(zhèn)等多種類型。

        文創(chuàng)智造業(yè)可以在文旅小鎮(zhèn)、文旅綜合體、旅游目的地、文旅創(chuàng)意產業(yè)園、文旅康養(yǎng)村莊,通過文創(chuàng)化和智能化形成新型產業(yè)模式,帶來消費模式升級、消費方式的變化,形成對未來的引領和帶動。

        第三,文旅產業(yè)的聚集特征,是“產業(yè)融合聚集(園區(qū)) +消費業(yè)態(tài)聚集(商區(qū)) +產居融合聚集(綜合區(qū)) +產城融合聚集(新城區(qū))”。

        后工業(yè)時代的文旅產業(yè)地產是未來最具價值的區(qū)域綜合開發(fā)模式。文旅產業(yè)地產符合后工業(yè)時代的“高質量發(fā)展+高品質生活+產業(yè)結構升級+區(qū)域綜合協(xié)調發(fā)展”的發(fā)展方向。

        文旅產業(yè)地產以地產作為一個賦能結構和整合結構,實現產業(yè)鏈整合、產業(yè)空間整合、產業(yè)業(yè)態(tài)整合、資產整合、投融資整合,從而實現區(qū)域綜合開發(fā)的效果。

        文旅產業(yè)地產具有引領性和代表性,在未來中國經濟發(fā)展中具有重要發(fā)展前景和引領作用的發(fā)展方向。

        2 文旅產業(yè)地產的結構和模式

        目前,我國房地產市場運行總體平穩(wěn),社會主要矛盾已經發(fā)生變化,城鎮(zhèn)化進入快速發(fā)展的新階段,鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略推動產業(yè)融合和產居融合等發(fā)展趨勢,特別是中國經濟的工業(yè)化階段基本完成,逐漸向后工業(yè)化階段過渡。面對巨大的轉型,如果產業(yè)結構、理念、工作手法不能跟上,發(fā)展將會受到巨大的障礙。

        在新的發(fā)展下,產業(yè)地產以產業(yè)為依托,以地產為載體,實現土地的整體開發(fā)運營,產業(yè)及產業(yè)鏈整合開發(fā)運營,產城融合整體開發(fā)運營。工業(yè)產業(yè)、高科技產業(yè)、商貿產業(yè)、生產性服務業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)、會展產業(yè)、旅游產業(yè)、教育產業(yè)、健康產業(yè)、體育產業(yè)以及其他產業(yè)帶動的區(qū)域經濟的綜合開發(fā)運營模式。

        因此,產業(yè)地產的本質是產業(yè)主導并帶動的區(qū)域開發(fā)運營。產業(yè)地產開發(fā)運營是土地開發(fā)能力+房產開發(fā)能力+產業(yè)整合能力+產業(yè)運營能力。

        文旅產業(yè)地產的發(fā)展邏輯是“消費+文創(chuàng)+生產+智能”引導的區(qū)域綜合開發(fā),具有產業(yè)融合發(fā)展、產商融合發(fā)展、產居融合發(fā)展、產城融合發(fā)展四大融合特征,特色化的文旅產品、可經營/銷售的地產產品、完善的配套體系、品牌IP、軟性服務體系是文旅產業(yè)地產能否成功的五大核心要素。

        文旅產業(yè)地產有4大設計原則+4大設計思路+8大設計手法。其中,新鄉(xiāng)土主義是基于特定地域的自然特征和文化精神,批判性地吸收外來文化,對自身傳統(tǒng)進行批判性地繼承并融合性地再創(chuàng)造。在鄉(xiāng)村振興引導下的鄉(xiāng)村旅游的大環(huán)境下,新鄉(xiāng)土主義景觀設計的設計手法吸收了傳統(tǒng)景觀設計的優(yōu)點,放大了其自然生態(tài)性、民俗文化性、景觀原生性,以簡約與功能性見長。

        文旅產業(yè)地產最重要的是運營。面臨度假住宿競爭激烈的發(fā)展現狀,如何實現度假住宿的經濟價值最大化,開發(fā)運營模式尤為重要。

        作者簡介:林峰,北京綠維文旅科技發(fā)展有限公司董事長。

        猜你喜歡
        生產性服務業(yè)
        大連市生產性服務業(yè)與制造業(yè)聯(lián)動發(fā)展模式研究
        制造業(yè)與生產性服務業(yè)融合研究
        我國生產性服務業(yè)發(fā)展統(tǒng)計分析
        擴大生產性服務業(yè)外包促進我國產業(yè)結構的調整升級
        江蘇省產業(yè)結構調整與大學生就業(yè)相關性分析
        生產性服務業(yè)與第二產業(yè)之間的互動機制
        關于生產性服務業(yè)對遼寧裝備制造業(yè)拉動效應的影響分析
        湖南省生產性服務業(yè)空間集聚度測算
        生產性服務業(yè)與制造業(yè)產業(yè)關聯(lián)研究
        基于投入產出表的中美生產性服務業(yè)與制造業(yè)互動發(fā)展比較研究
        91在线无码精品秘 入口九色十| 免费无码一区二区三区蜜桃| 3d动漫精品一区二区三区| 澳门毛片精品一区二区三区| 国产成人午夜av影院| 亚洲免费女女在线视频网站| 免费观看18禁无遮挡真人网站| 亚洲av日韩av无码av| 国产91在线|亚洲| 在线亚洲日本一区二区| 性久久久久久| 真人二十三式性视频(动) | 久久精品国产9久久综合| 成视频年人黄网站免费视频| 99久久国产露脸精品竹菊传媒| 久久久国产不卡一区二区| 国产精品麻豆一区二区三区| 免费无码不卡视频在线观看| 曰本极品少妇videossexhd| 精品无码一区二区三区小说| 久久亚洲乱码中文字幕熟女 | av狠狠色丁香婷婷综合久久| 国产成人av一区二区三区无码 | 久久国产劲爆∧v内射-百度 | 国产乱对白刺激视频| 久久精品久久久久观看99水蜜桃| 亚洲AV秘 无套一区二区三区| 国产精品一区二区三区在线观看| 插我一区二区在线观看| 国产尤物AV尤物在线看| 蜜桃av一区在线观看| 亚洲国产高清精品在线| 欧美成人午夜精品久久久| 日韩成人无码v清免费| 国产一区二区白浆在线观看| 97人人模人人爽人人喊网| 色拍拍在线精品视频| av中文码一区二区三区| 精品人妻av一区二区三区| 久热综合在线亚洲精品| 天堂AV无码AV毛片毛|