施欣欣

摘 要：房地產行業(yè)作為中國經(jīng)濟影響不可估量。中國的城市化進程不斷發(fā)展，越來越多的人口從農村進入到城市，城市人口的增加導致中國房地產行業(yè)的快速發(fā)展。房地產行業(yè)是中國經(jīng)濟發(fā)展的驅動力，房地產行業(yè)的發(fā)展可以帶動實體經(jīng)濟的發(fā)展，與房地產行業(yè)相關的建筑裝修等實體經(jīng)濟與房地產業(yè)關系密切，同時家用電器和家具等行業(yè)與房地產行業(yè)的發(fā)展密不可分。中國的房地產行業(yè)發(fā)展推動著多個行業(yè)的發(fā)展，但是中國的房地產行業(yè)需要政府積極的規(guī)劃和管控，房地產泡沫過高會產生房地產泡沫，泡沫破裂會對中國的經(jīng)濟造成不可估量的影響，如何通過政策管控來保障中國房地產行業(yè)的健康發(fā)展，對中國宏觀經(jīng)濟的運行至關重要。

關鍵詞：房地產行業(yè);中國宏觀經(jīng)濟;產業(yè)發(fā)展

1引言

1.1研究背景

中國的房地產行業(yè)大有前景，每個國家的房地產行業(yè)的發(fā)展都和其國家的宏觀經(jīng)濟運行密不可分，房地產行業(yè)的健康發(fā)展能夠對國家的經(jīng)濟起到提振的作用。中國的房地產行業(yè)在改革開放的四十年內高速發(fā)展，不管是民用房還是商用房，中國的房地產行業(yè)都對中國的城市發(fā)展作出了突出的貢獻。房地產行業(yè)與實體經(jīng)濟的聯(lián)系非常緊密，可以帶動地區(qū)經(jīng)濟的增長，帶動金融體系的發(fā)展。中國作為世界第二大經(jīng)濟體，目前還處于高速發(fā)展的狀態(tài)，中國的房地產行業(yè)大有可為，中國的城市建設的進程還有很大的空間。但是中國的房地行業(yè)還是需要進行監(jiān)管和調控，以日本房地產泡沫和海南房地產泡沫為警示，讓房地產業(yè)能夠健康的給中國宏觀經(jīng)濟提供動力。

1.2國內外研究綜述

1.2.1國內研究綜述

丁寧（2014）在經(jīng)濟研究導刊上發(fā)表的淺析房地產市場對中國宏觀經(jīng)濟的影響中認為房地產行業(yè)的發(fā)展與中國國民經(jīng)濟增長之間存在著長期均衡關系，對經(jīng)濟增長有著長期促進作用。房地產行業(yè)的規(guī)模大小直接影響中國經(jīng)濟的發(fā)展;房地產的高產業(yè)關聯(lián)度帶動了其他行業(yè)的產值增加，間接影響中國宏觀經(jīng)濟的發(fā)展。不僅如此，房價對中國的消費、投資、利率、通貨膨脹等都會帶來影響。

1.2.2國外研究綜述

Jan Veuger（2018）認為房地產世界正處于過度的轉折點，金融和房地產市場是通過非理性行為夸大的市場。對“吃或被吃”的恐懼決定了人們的行為。金融市場和房地產市場總是不穩(wěn)定的，必須始終由個人和組織來監(jiān)管。對于未來房地產行業(yè)的發(fā)展，區(qū)塊鏈技術可能會影響房地產行業(yè)，但是其之間的關系尚未得到實踐證明;其次房地產行業(yè)的完整性和透明性是信任系統(tǒng)的基本要素;最后房地產行業(yè)要保持生存就需要同社會需求聯(lián)系在一起。

2 房地產對中國宏觀經(jīng)濟運行的影響

2.1房地產業(yè)對中國產業(yè)結構的影響

中國的房地產行業(yè)是一個影響力巨大的行業(yè)，房地產行業(yè)可以間接帶動建筑業(yè)、水泥鋼筋混泥土行業(yè)、制造業(yè)的發(fā)展、空調電視等電子行業(yè)的發(fā)展。這個發(fā)展的推動力是非常強的。中國房地產行業(yè)的發(fā)展帶動了中國產業(yè)結構的健康發(fā)展，下游的供給方能夠持續(xù)的產生需求。中國房地產發(fā)展的緩慢就會導致與房地產行業(yè)相關的行業(yè)出現(xiàn)問題，這樣中國的產業(yè)就需要進行轉型，從第一產業(yè)和第二產業(yè)為重到第三產業(yè)的發(fā)展，房地產業(yè)對中國的產業(yè)經(jīng)濟轉型影響巨大。

2.2房地產業(yè)對地方財政和城市化的影響

中國的房地產和城市的房價聯(lián)系在一起，房價上漲地價就會上漲，政府通過賣地可以獲得財政收入，地方財政收入和當?shù)氐姆康禺a價格聯(lián)系緊密，所以政府對于房地產的價格控制有一定的限度，房地產業(yè)發(fā)達對于政府的財政狀況改善有一定的幫助。其次城市化的進程和房地產業(yè)的發(fā)展有很大的關系，中國的城市化進程目前還處于發(fā)展中的狀態(tài)，中國還將有大量的人口將進入到城市之中，房地產業(yè)發(fā)展的好能夠促進城市化進程的展開。

2.3房地產業(yè)對金融體系的影響

房地產行業(yè)的發(fā)展能夠對金融體系產生巨大的影響，房地產業(yè)的發(fā)展是以市場的需求為主的。消費者購買房子需要給當?shù)氐你y行進行借貸，需要給銀行繳納利息。房地產上在建房子成本也是先向銀行借貸，只有建成后開始售賣才會給銀行還錢。這樣當房地產業(yè)發(fā)展較好，市民有資本購買房產的時候，銀行的資金就會流動，有大量的利息收入，銀行的發(fā)展就會很好，中國的金融體系的發(fā)展就好。但是中國的房地產行業(yè)發(fā)展不好的時候，房地產商就賣不出去房子，沒有錢還銀行貸款，這樣銀行體系的發(fā)展就會崩潰，大量的銀行貸款還不上銀行就會抑制給房地產行業(yè)借款，這樣房地產行業(yè)的發(fā)展就會加速萎靡，房地產泡沫就會破裂，這對于中國的經(jīng)濟發(fā)展來說是致命的危險。

3 房地產行業(yè)未來健康發(fā)展的改革措施

3.1政府加強對房地產開發(fā)建設的規(guī)劃引領

中國的房地產行業(yè)發(fā)展與政府的規(guī)劃具有強相關性，雖然房地產行業(yè)的發(fā)展能夠提高政府的財政收入，但是房價過高，大家都買不起房子就會產生民憤，同時房地產行業(yè)的發(fā)展也會受阻，這樣的情況下，政府需要對房地產整體的房價、房地產的開發(fā)進行監(jiān)控的規(guī)劃。對于居住用地的管控可以根據(jù)市場上房地產的供給需求來供應，讓市場上的房地產供需平衡，房地產的價格在可控制的范圍之內。

3.2加大供給側改革，促進房地產業(yè)轉型升級

房地產行業(yè)的發(fā)展以民用房為主，提高民用房的層高，讓土地的利用率增大，這樣能夠有效的利用土地。在不改變用地性質和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許適當調整住房型結構，對于在建但尚未銷售的商品住房項目，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)對不適應市場需求的住房戶型經(jīng)相關部門批準后作出調整。高品質別墅住房和普通商品房的建設都需要提高配套質量。引導房地產開發(fā)企業(yè)從單一的開發(fā)銷售向多元化發(fā)展轉型，鼓勵房地產企業(yè)將持有的存量房源進行精裝后銷售，并逐步投放到租賃市場，滿足不同收入階層購房需求。

3.3以剛性需求住房為主體，統(tǒng)籌規(guī)劃空間布局

目前的中國城市房地產業(yè)需求最旺盛的還是民用剛性需求住房，提高這類剛性住房的供給，規(guī)劃空間提高居民的居住環(huán)境的提升。對于城市中收入水平較低的居民，政府可以主導建設一些廉租房或者低價房，這樣能夠提高城市人民購買第一套房產的能力。對于剛性需求住房的空間布局，需要政府進行具有前瞻意識的空間布局，這樣就能保障房地產行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。房地產的規(guī)劃是城市政府的能力體現(xiàn)，政府的房地產空間布局混亂會導致建筑的使用壽命降低，同時會影響市容市貌。需求型的住房布局位置也是非常關鍵，需要政府進行科學規(guī)劃。

4總結

中國房地產行業(yè)的發(fā)展與中國實體經(jīng)濟、金融體系的聯(lián)系非常緊密。中國的民生與住房問題也是息息相關。在中國現(xiàn)在的經(jīng)濟體系情況下，通過政府的政策來提高房地產行業(yè)的發(fā)展非常有必要。中國的房地產行業(yè)的估值已經(jīng)非常高了，防止中國的房地產行業(yè)發(fā)生像日本那樣的房地產泡沫需要政府進入并積極的調控。中國的經(jīng)濟發(fā)展帶動了城市房價的飛速上漲，所以中國的房地產行業(yè)行業(yè)也帶動了相關產業(yè)的飛速發(fā)展，可以說中國的經(jīng)濟快速發(fā)展有房地產的功勞，這是中國的優(yōu)勢，中國的城市數(shù)量多，城市的發(fā)展依靠房地產的帶動下，需要考慮很多問題，經(jīng)濟的轉型和城市化進程的減速使得中國的房地產行業(yè)不再過熱。理性的購房者現(xiàn)在占了多數(shù)，這樣的情況下，政府如何刺激房地產行業(yè)的發(fā)展，提高市民的居住環(huán)境是政府需要考慮的問題。本文通過進行房地產對中國宏觀經(jīng)濟的影響研究，對房地產與中國產業(yè)結構、地方財政與城市化、金融體系的影響進行了分析，并提出了政府加強對房地產開發(fā)建設的規(guī)劃引領、加大供給側改革，促進房地產業(yè)轉型升級、以剛性需求住房為主體，統(tǒng)籌規(guī)劃空間布局等政策建議，希望能夠給中國房地產行業(yè)發(fā)展提供幫助。

參考文獻：

[1]丁寧.淺析房地產市場對中國宏觀經(jīng)濟的影響.經(jīng)濟研究導刊.2014年（07）：220-221

[2]Jan Veuger. Trust in a viable real estate economy with disruption and blockchain[J]. Facilities，2018，36（1/2）.

（莘縣自然資源和規(guī)劃局 ? 山東 ?聊城 ? 252400）