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        未來(lái)的房地產(chǎn),一邊上?;?,一邊鶴崗化?

        2020-03-02 02:18:35吳曉波
        東方企業(yè)家 2020年3期
        關(guān)鍵詞:鶴崗

        吳曉波

        底特律是美國(guó)密歇根州最大的城市。1908年,福特公司就是在這里推出了第一輛T型車,從此底特律成為全球汽車工業(yè)的心臟。汽車產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動(dòng)了底特律的繁榮。底特律80%的經(jīng)濟(jì)依靠汽車產(chǎn)業(yè),一旦汽車產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)危機(jī),當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和政府財(cái)政就跟著倒霉。隨著日本和西歐汽車產(chǎn)業(yè)的崛起,加上2008年全球金融危機(jī),美國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)受到巨大沖擊。底特律市未能幸免,2013年正式宣告破產(chǎn),成為美國(guó)歷史上規(guī)模最大的破產(chǎn)市政府。今天的底特律,城市人口已經(jīng)銳減到了67萬(wàn)。沒(méi)有人口支撐的房?jī)r(jià)也一落千丈,人們只需花1萬(wàn)美元就能在市郊買到一棟不錯(cuò)的別墅,價(jià)格還不如上海的一間廁所。

        英國(guó)古城斯托克境遇和底特律相似。斯托克港市曾是英國(guó)工業(yè)革命時(shí)期的一座大城市,被譽(yù)為“英國(guó)景德鎮(zhèn)”。當(dāng)時(shí)斯托克城區(qū)共有800多家瓷廠,生產(chǎn)的瓷器占到整個(gè)歐洲制瓷業(yè)的80%。但是今天的斯托克港城不斷萎縮,面積已經(jīng)跟香港差不多了,人口不到25萬(wàn),差不多是香港的1/30。 2019年下半年,斯托克當(dāng)?shù)卣悦刻滓挥㈡^的價(jià)格出售了4000多套控制房。

        如今中國(guó)的一些城市也像極了底特律和斯托克,比如東北黑龍江省的鶴崗市。

        鶴崗歷史悠久,明朝萬(wàn)歷年間,傳說(shuō)清太祖努爾哈赤曾在鶴崗阿凌達(dá)湖一帶(今將軍石山莊)建造了200多艘戰(zhàn)船,帶領(lǐng)2000多名將士乘船南下,統(tǒng)一東北女真各部,因此鶴崗也被認(rèn)為是滿洲皇族發(fā)祥地之一。 后來(lái)人們?cè)邡Q崗發(fā)現(xiàn)了煤礦。1949年后鶴崗的煤礦產(chǎn)量出現(xiàn)驚人的增長(zhǎng),城市人口在極盛時(shí)達(dá)到150萬(wàn)人。但是隨著煤礦資源的枯竭,鶴崗也漸漸江河日下,尤其是房?jī)r(jià)更是淪為“白菜價(jià)”。2019年4月,有媒體發(fā)現(xiàn)鶴崗的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了100-200元/平。我們只要花1.5萬(wàn)-3萬(wàn)元就能買到一套2018年建成的新房。

        鶴崗房?jī)r(jià)變得如此低廉,并不是一個(gè)個(gè)別現(xiàn)象。比如在遼寧省阜新市,只要花1-2萬(wàn)元就能買到一套房,還附送一個(gè)地下室;甘肅省玉門市誕生了新中國(guó)第一口天然油井,這里曾是西北地區(qū)最繁榮的能源基地,如今的玉門幾乎不產(chǎn)油了,經(jīng)濟(jì)狀況也一落千丈,玉門一套70多平米的房子售價(jià)不到2000元,相當(dāng)于一部小米手機(jī)的價(jià)格,聽上去十分“魔幻”。

        《2019年全球生活報(bào)告》顯示:2019年全球住宅價(jià)格最高的城市前10名中,中國(guó)占了4個(gè),其中房?jī)r(jià)最高的是香港,均價(jià)達(dá)到15萬(wàn)/平。接著是深圳和上海,房?jī)r(jià)分別為5.2萬(wàn)/平和5.1萬(wàn)/平。北京由于嚴(yán)格的調(diào)控政策,房?jī)r(jià)排在全球第九位,均價(jià)為4.1萬(wàn)/平。與此同時(shí),中國(guó)不少中小城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“鶴崗化”。

        同年,國(guó)家發(fā)改委首次提出“收縮型城市”的概念:隨著產(chǎn)業(yè)的衰落和資源的枯竭,城市機(jī)能逐漸萎縮,最終出現(xiàn)空心化的景象。全國(guó)660個(gè)城市中,一共有80個(gè)城市出現(xiàn)不同程度的收縮,占比高達(dá)12%。

        未來(lái)十年,人口向沿海三大都市圈和中部省會(huì)城市聚集的現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越明顯。大量人口將聚集在500萬(wàn)人口級(jí)以上的大城市,而越來(lái)越多的中小城市將面臨產(chǎn)業(yè)衰落、人口流失的嚴(yán)酷景象。

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