摘要：指出了新時代背景下，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)發(fā)展模式.提高農(nóng)業(yè)資源的利用效率和農(nóng)戶的經(jīng)濟收益，是當前農(nóng)業(yè)關注的重點。分析了田園綜合體的建設意義和要求.以湖北陽新半璧山“稻夢空間”田園綜合體為例，提出了項目定位、總體規(guī)劃設計、單項景觀設計.以供參考。

關鍵詞：田園綜合體;農(nóng)業(yè)景觀;建設意義;規(guī)劃設計

中圖分類號：TU986 文獻標識碼：A 文章編號：1674-9944（2019）17-0046-02

1 田園綜合體的建設意義和要求

田園綜合體可以劃分為5個要素：一是景觀，可以吸引入流，提高土地開發(fā)價值;二是休閑，分析客源需求，創(chuàng)造綜合產(chǎn)品;三是農(nóng)業(yè)，主要功能是生產(chǎn);四是居住，是城鎮(zhèn)化的主要功能;五是社區(qū)，可以支撐城鎮(zhèn)化發(fā)展。

1.1 建設意義

經(jīng)濟新常態(tài)下，農(nóng)業(yè)發(fā)展承擔更多功能，可利用城市因素解決鄉(xiāng)村問題;傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的發(fā)展模式固化，不利于轉(zhuǎn)型升級;農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革，社會資本在農(nóng)業(yè)上的投人更大;且目前土地管理強度大，必須節(jié)約、集約用地管理。建設田園綜合體，意義如下：①為農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構性改革創(chuàng)造平臺;②有利于農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)一體化聯(lián)動;③對農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)建設進行統(tǒng)籌推進;④傳承農(nóng)村文明，為農(nóng)村轉(zhuǎn)變提供動力。

1.2 建設要求

田園綜合體的建設，要遵循以農(nóng)為本、共同發(fā)展、市場主導、循序漸進的原則，具體要求如下[2，：①功能定位準確，突出農(nóng)業(yè)的主體功能;②基礎條件良好，具有優(yōu)越的區(qū)位條件和完備的基礎設施;③生態(tài)環(huán)境友好，突出山水的重要性;④政策措施有力，獲得政府和市場的引導;⑤投資機制明確，推廣政府和社會資本合作;⑥發(fā)揮帶動作用，保障農(nóng)民的參與權和收益權;⑦運行管理順暢，滿足田園綜合體的建設和運營需求。

2 工程概況

2.1 項目介紹

以湖北陽新半璧山“稻夢空間”田園綜合體為例，規(guī)劃占地面積共計14588.4畝。其中，一期用地7400.1畝，主要建設鄉(xiāng)村旅游項目、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目群，重點打造農(nóng)業(yè)體驗和配套服務，構建游、行、娛、購、食、住完善的六要素。二期用地3999.5畝，主要建設田園小鎮(zhèn)項目群，優(yōu)化農(nóng)場和古戰(zhàn)場景區(qū)、長江航運碼頭的關聯(lián)，建設田園小鎮(zhèn)、主題酒店、會議中心等配套設施，形成農(nóng)業(yè)+文旅+社區(qū)的發(fā)展模式。三期用地3188.8畝，背靠園區(qū)、面朝網(wǎng)湖，主要建設健康養(yǎng)生項目群，包括養(yǎng)生會館、養(yǎng)生田園、食療會館、垂釣園等。該田園綜合體的建設，遵循因地制宜的原則，充分利用農(nóng)業(yè)資源，將循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗集為一體。

2.2 現(xiàn)狀分析

2.2.1 區(qū)位條件

該項目地處黃石市陽新縣，處于長江中游南岸，該縣有百湖之縣、魚米之鄉(xiāng)的美稱。項目位于黃金產(chǎn)業(yè)走廊上，擁有良好的濱江地位優(yōu)勢，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。宏觀上看，項目東西南北4個方向，分別是長江、京廣線、京九線、武黃線，是湖北、江西、安徽、湖南4個省份的中心點，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

2.2.2 交通條件

從交通上來看，項目位于中三角腹地，是武漢經(jīng)濟圈的重要出口和東南樞紐。①公路：和黃石、武漢市相距50km、120km，項目內(nèi)有308、112省道貫穿，且杭瑞、大廣高速公路在此交匯。②鐵路：和陽新火車站距離25km、通向南昌、福州、杭州、上海、深圳的列車均?？?。③水運：利用長江可達到宜昌、重慶、南京、上海等地，和黃石港口相距50km。④航空：和武漢、昌北、廬山機場相距220km、210km、100km.可見，立體交通體系完善。

2.2.3 生態(tài)資源

一是環(huán)境資源，項目的地理環(huán)境優(yōu)越，屬于亞熱帶季風性氣候，四季分明、光照充足，降雨量充沛[ 31。二是農(nóng)業(yè)資源，耕地面積有90萬畝，山地面積221萬畝，水面60萬畝，草場90萬畝。三是水資源，中小湖泊數(shù)量多，集水面積共計6771.4km²，境內(nèi)流入長江的水系有6條。

2.3 項目定位

利用半壁山當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)資源、人文資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，引進休閑旅游產(chǎn)業(yè)，建設新型農(nóng)業(yè)社區(qū)，提高文化內(nèi)涵。在功能定位上，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)相結(jié)合，涉及鄉(xiāng)村旅游、田園樂園、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、田園小鎮(zhèn)、健康養(yǎng)生、酒店、科普等要素。在形象定位上，打造中部田園綜合體第一品牌，突出特色化、差異化、品牌化、高端化，成為湖北省規(guī)模最大、檔次最高、三個產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的田園綜合體標桿項目。

3 總體規(guī)劃設計

3.1 景觀設計

該項目總體規(guī)劃上，分為7個部分，分別是：①A區(qū)塊一鄉(xiāng)村旅游助力項目群，包括綜合服務中心、美食天地、文化集市、藝術家田園工作坊、有機產(chǎn)品商店、稻田農(nóng)家樂、田園工坊、稻田餐廳、米酒莊園;②B區(qū)塊一主體樂園項目群，包括稻夢迷宮探索園、田園彩繪、兒童農(nóng)場、耕讀園、田間采摘、空中棧道、田園觀光塔、親子小溪、稻草人樂園、水岸垂釣;③C區(qū)塊一田園小鎮(zhèn)項目群，包括原鄉(xiāng)院子、田園社區(qū)、特色療養(yǎng)社區(qū)、稻夢莊園;④區(qū)塊一健康養(yǎng)生項目群，包括養(yǎng)生田園會館、健康養(yǎng)生田園、有機食療會館;⑤E區(qū)塊一農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目群，包括農(nóng)產(chǎn)品加工物流中心、農(nóng)業(yè)科技研發(fā)中心、農(nóng)場綜合管理中心、神寵牧場、蔬菜大棚;⑥F區(qū)塊一主題酒店及科普項目群，包括田園酒店、水稻生產(chǎn)示范區(qū)、會議中心、菜園體驗科普園、濕地科普園;⑦G區(qū)塊一聯(lián)動板塊項目群，包括碼頭、登山步道、觀江平臺、星空營地。

3.2 景觀結(jié)構

稻夢空間田園綜合體的景觀結(jié)構，可以總結(jié)為“一軸、兩帶、兩核心、七板塊”。①一軸是景觀主軸線，貫穿東西部、聯(lián)系半壁山和主要景觀。②兩帶是文旅展示景觀帶、濱水景觀帶，前者串聯(lián)田園綜合體，后者連接濱水景觀和田園社區(qū)。③兩核心，指的是東部田園小鎮(zhèn)景觀核心、西部湖景田園養(yǎng)生組團核心。④七板塊，分別是田園文旅板塊、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)板塊、原鄉(xiāng)社區(qū)板塊、田園社區(qū)板塊、水節(jié)點板塊、半壁山古戰(zhàn)場板塊、碼頭板塊。

3.3 交通規(guī)劃

利用現(xiàn)有省道，在園區(qū)內(nèi)形成主、次、支三級路網(wǎng)[4]。其中，省道和主干道，可以串聯(lián)起6個功能區(qū)，形成通暢的車行環(huán)路;次干道用來串聯(lián)起各個子項目，有利于游客觀光旅游;支路位于地形復雜的區(qū)域，是露營、古戰(zhàn)場的車行道路。

3.4 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

第一產(chǎn)業(yè)以水稻生產(chǎn)示范區(qū)、生物動力稻田、稻田生態(tài)大棚、基塘立體農(nóng)業(yè)為代表。第二產(chǎn)業(yè)以水稻果蔬將物流中心、觀光工廠為代表。第三產(chǎn)業(yè)包括旅游觀光（空中棧道、觀光塔等）、管理研發(fā)（農(nóng)業(yè)科技研發(fā)中心、綜合管理中心等）、文創(chuàng)（鄉(xiāng)村文創(chuàng)園、產(chǎn)品展示館等）、旅居（原鄉(xiāng)院子、特色民宿等）、餐飲（稻田餐廳、食療會館等）、農(nóng)業(yè)體驗（采摘樂園、米的故事家園等）、養(yǎng)生項目（養(yǎng)生田園、康養(yǎng)中心等）、教育（田園科普園、稻田博物館等）、休閑運動（團隊拓展、水岸垂釣等）[5]。

4 單項景觀設計

以“米的故事家園”為例，其以“米”為元素，經(jīng)解構作為建筑設計方案，如圖1所示。該建筑共分為2層，占地面積共2280 m³，其中一層、二層面積分別為1985m²、1760m²。此外，園區(qū)入口的宣傳吉祥物、觀光小汽車、親子卡丁車等，均是對“米”元素進行的解構和延伸161。游客置身其中，可以感受到稻米元素的豐富性，和田園綜合體的主題相呼應。

5 投資收益

該項目建設投資總額為580780萬元，其中A區(qū)塊4098.1萬元，B區(qū)塊255868.52萬元，C區(qū)塊1817萬元，D區(qū)塊111080.25萬元，E區(qū)塊6200萬元，F(xiàn)區(qū)塊2500萬元;道路建設費用為11397.“萬元;其他配套為187818.1萬元。項目建成后，正常運營期間，住宅收益總額為135357.35萬元，旅游、康養(yǎng)服務、農(nóng)作物產(chǎn)業(yè)、酒店餐飲、購物消費的年收益預計為103169萬元，每年管理費用約為30000萬元。計算可得，項目投資回收期是：（580780-135357.35）/（103169-30000）=6.087年，即約6年時間能收回投資額。

6 結(jié)語

田園綜合體，是新時代背景下農(nóng)業(yè)發(fā)展的新模式，有利于推動農(nóng)村農(nóng)業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。文中結(jié)合“稻夢空間”田園綜合體，介紹了總體規(guī)劃設計和單項景觀設計方法，希望為類似項目提供參考經(jīng)驗。

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收稿日期：2019-09-06

作者簡介：許伯才（1981-），男，工程師，主要從事建筑、景觀、旅游規(guī)劃設計工作。