亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        碧桂園控股有限公司財務(wù)戰(zhàn)略管理問題與對策研究

        2019-12-24 08:56:23劉雨薇
        商業(yè)經(jīng)濟 2019年12期
        關(guān)鍵詞:碧桂園問題及對策

        劉雨薇

        [摘 要] 財務(wù)戰(zhàn)略管理作為企業(yè)整體戰(zhàn)略的一部分,在企業(yè)發(fā)展中舉足輕重。碧桂園控股有限公司以國家政策為基礎(chǔ),順勢而上、逆勢而行,依靠良好的財務(wù)戰(zhàn)略管理創(chuàng)造了房產(chǎn)界的神話。但是,基于高資負債率、資金流動性及融資戰(zhàn)略選擇方面的限制,碧桂園的財務(wù)戰(zhàn)略管理面臨一些問題,產(chǎn)生系列的財務(wù)風(fēng)險,提出相應(yīng)的解決策略幫助公司財務(wù)管理更上一層樓。

        [關(guān)鍵詞] 碧桂園;財務(wù)戰(zhàn)略管理;問題及對策

        [中圖分類號] F713[文獻標(biāo)識碼] A[文章編號] 1009-6043(2019)12-0147-02

        財務(wù)戰(zhàn)略管理主要是指企業(yè)基于影響資金流動的內(nèi)外部環(huán)境因素,對企業(yè)資金進行全局性、長期性與戰(zhàn)略性的謀劃和配置,是企業(yè)發(fā)展的子系統(tǒng)。研究碧桂園現(xiàn)存的財務(wù)管理問題,并提出積極的解決對策,是碧桂園當(dāng)下及未來在競爭激烈的房產(chǎn)界獲得一席之地所必須予以重視的問題。

        一、碧桂園控股有限公司的財務(wù)現(xiàn)狀

        隨著我國房產(chǎn)經(jīng)濟的飛速發(fā)展,近年來,碧桂園的房產(chǎn)銷售面積不斷增大,銷售額在2016年首次突破3000億,于2017年達到6000億,總的來說,碧桂園的銷售情況良好,但是從盈利來看,碧桂園在2015年遭遇滑坡,自2016年之后一直保持穩(wěn)定增長,盈利條件和基礎(chǔ)良好。

        其次,根據(jù)表格分析碧桂園的資產(chǎn)現(xiàn)狀和負債率,很容易發(fā)現(xiàn),近年來,碧桂園的資產(chǎn)規(guī)模大幅增長,負債率也在不斷提升,雖然負債率在2014年較2015年有所下降,但是于2016年回升,至2018年有突破90%的跡象,整體上也是處于增長態(tài)勢。負債率能夠反映一個企業(yè)的長期償債能力,如果不能按時償還負債,企業(yè)可能面臨破產(chǎn)風(fēng)險,之后的籌資也會更加艱難。就數(shù)據(jù)來看,碧桂園的負債率至2018年達到89.35%,極高的負債率代表著極高的財務(wù)風(fēng)險,房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負債率標(biāo)準值為70%,碧桂園近幾年的資產(chǎn)負債率都明顯高于標(biāo)準值,這也表示其財務(wù)戰(zhàn)略管理在償債能力層面的不足,碧桂園在日后的財務(wù)戰(zhàn)略管理中應(yīng)當(dāng)加以重視。

        總之,就近年的財務(wù)數(shù)據(jù)來看,碧桂園的企業(yè)規(guī)模和資產(chǎn)規(guī)模不斷擴大,房產(chǎn)銷售額保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢,但同時負債和財務(wù)風(fēng)險進一步提升,碧桂園目前財務(wù)處于發(fā)展和風(fēng)險并存的局面。

        二、碧桂園財務(wù)戰(zhàn)略管理存在的問題

        (一)現(xiàn)金流較少,企業(yè)產(chǎn)品定位有待改善

        現(xiàn)金流是評價企業(yè)盈利能力、發(fā)展前景的重要指標(biāo)。碧桂園發(fā)展的過程中,一直實施穩(wěn)固發(fā)展型的財務(wù)戰(zhàn)略,但未把握好反周期運行的規(guī)律。通過調(diào)查研究,在籌資、經(jīng)營、投資活動中,碧桂園的現(xiàn)金流一度低于同行的萬科,除了經(jīng)營差異外,主要原因在于財務(wù)戰(zhàn)略的選擇方面,基于此,較低的現(xiàn)金流動負債比,側(cè)面反映了碧桂園在短期償債能力層面的不足。同時,在投資層面,碧桂園過度專注房地產(chǎn)開發(fā),忽視了產(chǎn)業(yè)鏈的其他環(huán)節(jié),雖然也能獲得產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,但是也出現(xiàn)產(chǎn)品定位單一的弊端。此外,碧桂園一直依賴房產(chǎn)的延伸行業(yè)來分散風(fēng)險,致使其風(fēng)險分散的效果有限。

        (二)負債過高,償債能力有待加強

        碧桂園的籌資主要包含兩種:其一是碧桂園的資本金和由此衍生的公積金以及未分配利潤,其二是該公司依法取得的債權(quán)資本,是需要按期償還的。從外借入的資金會成為企業(yè)負債,必須按時償還,否則會影響企業(yè)的經(jīng)營。

        根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,2016-2018年碧桂園的資產(chǎn)負債率一直處于80%以上,且處于持續(xù)增長態(tài)勢,2018年碧桂園的資產(chǎn)負債率在90%邊緣徘徊,極高的資產(chǎn)負債率昭示著碧桂園面臨巨大的償債壓力,可能會影響企業(yè)日后的經(jīng)營。碧桂園一直活躍于三四線城市,根據(jù)研究統(tǒng)計,碧桂園在2016年的銷售金額高速增長,在政策方面進行擴張,很快就因為資金限制需要對外大量舉債,2015年碧桂園設(shè)定的拿地項目為200億元,到了2016年金額已經(jīng)達到400億元,龐大的拿地金額使得碧桂園資金不足,對外大量負債,嚴重影響了企業(yè)的償債能力。

        (三)投資戰(zhàn)略缺乏科學(xué)規(guī)劃

        碧桂園作為房產(chǎn)行業(yè)的三大巨頭之一,擁有良好的口碑和雄厚的資金,房產(chǎn)開發(fā)定位在三四線城市,但是,近期,碧桂園開始轉(zhuǎn)向一、二線城市,開始大量投資建設(shè)。首先,由于缺乏在一、二線城市的投資經(jīng)驗,并且對城市房產(chǎn)行情、政策等了解的匱乏,加上一、二線城市的房價一直處于居高不下的狀態(tài),碧桂園買地及開發(fā)將會面臨巨大的資金壓力。其次,碧桂園一直采用低價營銷戰(zhàn)略,凈利率不高,在競爭激烈的一、二線城市進行盲目投資,將會面臨巨大的投資風(fēng)險。再者,碧桂園近些年非常熱衷在海外投資新項目,短期內(nèi)獲得了盈利,但是長久來看,形勢并不容樂觀。比如馬來西亞的城市森林項目,需要每年定期投入大量資金進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),需要進行填海、造橋等維護工作,這便加劇了盈利的不確定性??傊坦饒@在沒有根基的城市去加大投資,盲目的開發(fā)新項目,會使企業(yè)的財務(wù)資金鏈無法得到保障,增大投資的風(fēng)險。

        三、碧桂園財務(wù)戰(zhàn)略管理對策

        (一)穩(wěn)健投資,科學(xué)開發(fā)

        碧桂園要根據(jù)實際情形進行投資拓展,應(yīng)當(dāng)暫停一些激進型、盲目型的投資選擇,保證穩(wěn)健投資、科學(xué)開發(fā)。針對已經(jīng)動工的項目,要保證有質(zhì)量、高效率的完成,避免出現(xiàn)和相關(guān)利益者之間的矛盾。近幾年來,碧桂園銷售額一直處于增長態(tài)勢,但是盈利能力卻稍顯不足,為此,碧桂園一直盲目擴張開發(fā),導(dǎo)致其信用評級降低,影響消費者對碧桂園的認同。由此,碧桂園必須對財務(wù)收支進行合理控制,從長遠角度安排和配置資金的使用,使項目能夠順利完工。同時,要加強資金的周轉(zhuǎn),對存貨結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化,提高碧桂園的支付能力和信譽。總之,碧桂園的海外項目和一、二線城市的項目應(yīng)當(dāng)有選擇性的開發(fā)和規(guī)劃,碧桂園不應(yīng)當(dāng)盲目圈地,應(yīng)當(dāng)立足于企業(yè)的實際情況,嚴格審核投資、融資資金的使用目標(biāo),對每一項目進行合理預(yù)算,穩(wěn)健開發(fā),避免企業(yè)債務(wù)危機。

        (二)調(diào)整負債結(jié)構(gòu),適當(dāng)減少長期借款

        房地產(chǎn)的普遍特點是高負債,為了避免高負債帶來的資金風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險,企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強資金的流動性。根據(jù)實際調(diào)查研究發(fā)現(xiàn),碧桂園2016-2018年的負債率均在80%以上,且處于不斷上升的趨勢,企業(yè)的償債能力不足。前些年的市場環(huán)境較好,即使在高負債背景下,企業(yè)無需較高的資金流動性,仍能保證良好的盈利狀態(tài),但是隨著房產(chǎn)市場環(huán)境的變化,企業(yè)生存越發(fā)困難,由此,碧桂園應(yīng)當(dāng)積極進行財務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。具體而言,碧桂園應(yīng)當(dāng)建立多元化的融資模式,充分發(fā)揮民間機構(gòu)的融資能力,不斷拓寬自身的融資途徑,還要調(diào)整負債結(jié)構(gòu),可以適當(dāng)加大短期負債,減少長期負債,提升企業(yè)的償債能力,避免出現(xiàn)財務(wù)危機。同時,要控制財務(wù)風(fēng)險,通過發(fā)揮碧桂園的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢,分散投資,繼續(xù)保持三四線城市的投入建設(shè)水平,適當(dāng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)一二線城市,通過轉(zhuǎn)變發(fā)展理念,不斷提高碧桂園的財務(wù)競爭力。

        (三)加快財務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,增大現(xiàn)金流持有

        現(xiàn)金流不僅反映企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)情形,還是企業(yè)制定財務(wù)戰(zhàn)略的參考標(biāo)準,與此同時,良好的財務(wù)戰(zhàn)略能夠提高企業(yè)利潤,增大現(xiàn)金流持有量,促進資金的合理使用和配置,為此,碧桂園應(yīng)當(dāng)加強現(xiàn)金流管理,加快財務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。碧桂園一直采取的是低成本、低利潤的財務(wù)策略,這種成本領(lǐng)先的房產(chǎn)公司對現(xiàn)金流管理有著更高的標(biāo)準,因為其主要依靠的是經(jīng)營中資產(chǎn)運作效率的提升來獲取利潤,因此,碧桂園應(yīng)當(dāng)提升應(yīng)收賬款、存貨、預(yù)付賬款等資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)效率,使現(xiàn)金更迅速地進入下一個經(jīng)營過程,進而不斷提升公司的盈利水平。同時,針對碧桂園產(chǎn)業(yè)鏈中的其他環(huán)節(jié),比如說房產(chǎn)開發(fā)之外的產(chǎn)業(yè),對現(xiàn)金流的要求不高,針對的客戶群體也是有限的,銷售額也沒有房產(chǎn)開發(fā)這么高,這類產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)金流管理應(yīng)當(dāng)側(cè)重安全收回應(yīng)收賬款,這樣就能使盈利狀況有所保障。此外,碧桂園在進行財務(wù)戰(zhàn)略管理轉(zhuǎn)型的過程中,除了考慮現(xiàn)金流持有外,還應(yīng)當(dāng)綜合考慮其他相關(guān)財務(wù)信息,比如利潤表、資產(chǎn)負債等指標(biāo),還要結(jié)合經(jīng)濟環(huán)境、社會市場環(huán)境、政策環(huán)境等因素綜合調(diào)整財務(wù)戰(zhàn)略。

        綜上,經(jīng)過實際調(diào)研和數(shù)劇分析發(fā)現(xiàn),碧桂園的資產(chǎn)負債率較高、現(xiàn)金流持有量不足、投資戰(zhàn)略存在缺陷。當(dāng)下,為了提高碧桂園公司的盈利能力、償債能力和發(fā)展?jié)摿Γ瑧?yīng)當(dāng)根據(jù)碧桂園的發(fā)展現(xiàn)狀,積極進行財務(wù)戰(zhàn)略管理的轉(zhuǎn)型,提高碧桂園房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的資金運行效率,通過構(gòu)建多元化多層次的投資策略,為公司提供更多的盈利條件,進而提高企業(yè)的價值。

        [參考文獻]

        [1]石芯月,王宏波.淺析中國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險成因及控制策略[J].社科縱橫,2017(1):64-67.

        [2]涂菲.房地產(chǎn)開發(fā)項目的全過程成本控制[J].住宅與房地產(chǎn),2018(34):2.

        [責(zé)任編輯:趙磊]

        猜你喜歡
        碧桂園問題及對策
        碧桂園天著首開大捷,新產(chǎn)品成熱銷秘訣!
        新收入準則對南充市碧桂園財務(wù)會計的影響
        碧桂園:2019年總收入4859.1億 同比增長28.2%
        “碧桂園杯”2018第十三屆環(huán)海南島國際公路自行車賽圓滿落幕
        碧桂園的“過人”之處
        事業(yè)單位財務(wù)管理存在問題及對策探究
        淺析供電檔案的信息化管理
        對我國國際貿(mào)易融資中存在的問題及對策探討
        淺議財務(wù)會計管理在工程企業(yè)中的問題和對策
        讀《碧桂園,哭了》,有感
        亚欧国产女人天堂Av在线播放| 人人妻人人添人人爽欧美一区 | 99热精品成人免费观看| 蜜桃av多人一区二区三区| 亚洲乱妇熟女爽到高潮视频高清| 国产精品白浆在线观看免费| 人成午夜免费大片| 精品一区二区三区在线视频观看| 一区二区三区在线乱码| 国产精品久人妻精品老妇| 最新国产乱人伦偷精品免费网站| 亚洲是图一区二区视频| 网址视频在线成人亚洲| 亚洲欧美日韩综合一区二区| 老色鬼永久精品网站| 2020国产精品久久久久| 亚洲精彩av大片在线观看| 久久精品国产99国产精偷| 日本午夜免费福利视频| 中文字幕高清无码不卡在线| 亚州无吗一区二区三区| 国产亚洲精品精品精品| 成人午夜毛片| 亚洲国产精品成人av| 亚洲一区二区二区视频| 欧洲极品少妇| 久久精品国产只有精品96| 日本va中文字幕亚洲久伊人 | 精品无人区无码乱码大片国产 | 无套无码孕妇啪啪| 亚洲国产av导航第一福利网| 欧美精品高清在线xxxx| 偷拍综合在线视频二区日韩| 国产99久久久国产精品免费看| 热久久久久久久| 自拍偷拍亚洲视频一区二区三区| 粉嫩av国产一区二区三区| 精品久久久久久无码国产| 亚洲日本在线中文字幕| 亚洲免费观看视频| 免费看久久妇女高潮a|