杜超

摘要：在目前的社會(huì)形勢(shì)下，伴隨著迅猛發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大背景下得到了持續(xù)快速的發(fā)展。在發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特別青睞。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的拉動(dòng)和拓展是十分有益處的，然而在發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，泡沫化的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亦會(huì)給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)非常嚴(yán)重的后果。鑒于此種情況，唯有使兩種經(jīng)濟(jì)之間互相協(xié)調(diào)，共同發(fā)展，才能讓整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于穩(wěn)定地增速中。

關(guān)鍵詞：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 協(xié)調(diào)發(fā)展

在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于非常重要的地位，而且這種經(jīng)濟(jì)也為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)階段我國(guó)各種發(fā)展事業(yè)的發(fā)展目標(biāo)提供了幫助。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出積極的一面時(shí)，可以推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出消極的一面時(shí)，會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造成不利的影響，波及到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的相互關(guān)系

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

從目前來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有力催化劑，兩者之間相互影響，相互制約。發(fā)展越來(lái)越迅猛的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以說(shuō)主導(dǎo)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，從而帶動(dòng)了多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，這其中主要包含有生產(chǎn)建筑材料行業(yè)、冶金行業(yè)、水利行業(yè)、電力能源輸送行業(yè)。當(dāng)然，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)快的發(fā)展也會(huì)產(chǎn)生一些弊端，從而會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有非常不利的影響。為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)保持可持續(xù)發(fā)展，就應(yīng)該加大法律監(jiān)管，以此確保經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平穩(wěn)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)保持良好穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)人民生活的影響

第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以在民眾就業(yè)方面提供幫助，提供更多的就業(yè)崗位，也可以拉動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，有效地解決目前我國(guó)就業(yè)困難的問(wèn)題。第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以提高人民的生活水平，增加勞動(dòng)人民的收入，增加國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，帶動(dòng)生產(chǎn)力水平的提高和發(fā)展。第三，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的獨(dú)特地位，使其可以更好的拉動(dòng)其他行業(yè)，提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)其他行業(yè)的學(xué)習(xí)熱情。所以，在改善人民生活條件和收入水平上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到了不可或缺的作用，對(duì)人民生活方面有很積極的影響。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)趨于成熟化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正在推動(dòng)其他行業(yè)的快速發(fā)展，也為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指引了道路。但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)快發(fā)展也會(huì)給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一些不穩(wěn)定因素便會(huì)造成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩，波及到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不合理增長(zhǎng)也會(huì)導(dǎo)致形成泡沫經(jīng)濟(jì)，不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。所以，在逐漸成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，要合理地控制過(guò)快地發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，確保兩種經(jīng)濟(jì)之間協(xié)調(diào)發(fā)展、穩(wěn)步上升。

二、二者之間協(xié)調(diào)發(fā)展的措施及路徑

（一）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格很高，這也導(dǎo)致出現(xiàn)了一些泡沫經(jīng)濟(jì)，如果任其繼續(xù)發(fā)展下去有可能會(huì)使整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)崩盤(pán)的局面?，F(xiàn)階段，人們的收入跟房?jī)r(jià)比起來(lái)已經(jīng)是捉襟見(jiàn)肘了，導(dǎo)致收入的大部分都投入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致消費(fèi)水平降低，資金流動(dòng)變得緩慢。所以，政府部門(mén)應(yīng)該利用宏觀政策將房?jī)r(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，避免出現(xiàn)泡沫型經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。中央政府更應(yīng)該認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的各種問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)，并且利用宏觀調(diào)控手段加以遏制，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，更應(yīng)該建立對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)各方面的管理手段，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)良性的趨勢(shì)，使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)有更好的行為，讓其回歸合理、平穩(wěn)的發(fā)展道路。

（二）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)監(jiān)管工作

政府部門(mén)做好房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管工作可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)較少泡沫化，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到帶頭作用。所以，各級(jí)地方政府也應(yīng)該在中央正確政策的指引下，合理化的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，加大監(jiān)管力度，保持穩(wěn)定的發(fā)展?？刂沏y行向房地產(chǎn)也的貸款業(yè)務(wù)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)在以后的發(fā)展過(guò)程中處于平穩(wěn)狀態(tài)，防止泡沫經(jīng)濟(jì)，保持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

（三）對(duì)土地資源的合理利用

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)土地資源的利用有不合理的地方，有些開(kāi)發(fā)商盲目進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，導(dǎo)致有好些房子的空置率太高，浪費(fèi)土地資源。土地作為房地產(chǎn)行業(yè)的基本條件，怎么樣合理的利用土地資源已經(jīng)成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可避免的難題。二次利用土地資源，加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對(duì)土地資源節(jié)約使用、科學(xué)使用，最近綠色能源城市的建設(shè)。我國(guó)一直在提倡節(jié)能減排，在房地產(chǎn)行業(yè)又何嘗不是，唯有對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行合理的規(guī)劃，是房地產(chǎn)行業(yè)及其他周邊行業(yè)得到有效的合作發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用，合理利用，才可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走上節(jié)約型、科學(xué)型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路，更進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（四）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化

現(xiàn)下，我國(guó)對(duì)大部分城市的二手房交易市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)放了，但從總的效果來(lái)看并不是特別好，這種情況會(huì)導(dǎo)致我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中處于被動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行起到了制約的作用。在整體的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)和資金市場(chǎng)關(guān)系是非常密切的，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)影響整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序，而對(duì)資金市場(chǎng)產(chǎn)生影響。目前，有很多城市存在開(kāi)發(fā)過(guò)剩的情況，住房的空置率非常高，這成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大障礙。所以，去庫(kù)存化成了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要目標(biāo)。再者，對(duì)于土地開(kāi)放要有相應(yīng)的科學(xué)決策機(jī)制，對(duì)于供給的總量也有有計(jì)劃的進(jìn)行。未來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，在進(jìn)行城市建設(shè)的時(shí)候，要根據(jù)市場(chǎng)的規(guī)律來(lái)對(duì)建設(shè)規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，建設(shè)綠色城市和智能城市。只有向綠色環(huán)?；椭悄芑姆较蜻M(jìn)行轉(zhuǎn)變，才可讓房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)生機(jī)，以此促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，保障市場(chǎng)的平穩(wěn)進(jìn)行。

（五）對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的需求體制進(jìn)行完善

社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，使人們的收入也在水漲船高，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，正常的房?jī)r(jià)上漲也在合理的范圍內(nèi)，這是健康發(fā)展的理念。對(duì)于當(dāng)前人們對(duì)于房地產(chǎn)的需求來(lái)說(shuō)，整體上是供大于求的，但是房?jī)r(jià)還是在飛速的增長(zhǎng)，這就存在一些泡沫經(jīng)濟(jì)了，一旦崩盤(pán)將會(huì)引起整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩。所以說(shuō)，要嚴(yán)格的控制房?jī)r(jià)，控制房?jī)r(jià)不是說(shuō)一定要讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，而是讓房?jī)r(jià)保持動(dòng)態(tài)的平衡，根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)定，不能過(guò)高，也不能太低，過(guò)高的房?jī)r(jià)會(huì)使人們生活的幸福指數(shù)下降，太低會(huì)導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)生倒退，造成嚴(yán)重的社會(huì)影響。所以，地方政府應(yīng)該引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定地發(fā)展，對(duì)大量的投資資金要采取限制的手段，防止投機(jī)倒把的行為。完善地方政府政績(jī)考核機(jī)制，不能只看GDP的增長(zhǎng)，將控制房地產(chǎn)的上漲幅度作為政績(jī)考核的指標(biāo)之一。地方政府要妥善處理好短期收入和長(zhǎng)期收入之間的關(guān)系，大力減少或者杜絕追求財(cái)政收入而大量的批地、權(quán)力尋租等其他現(xiàn)象的發(fā)生。我國(guó)的相關(guān)政府機(jī)構(gòu)必須針對(duì)上述的情況進(jìn)行需求體制的完善，對(duì)人口漲幅，人民的實(shí)際收入情況進(jìn)行詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)，使一個(gè)健全的需求體系能夠正常運(yùn)行。

三、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不可分割的，讓兩者之間協(xié)調(diào)發(fā)展，有助于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)事關(guān)國(guó)民生活，其是否健康的發(fā)展將直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)和社會(huì)的穩(wěn)定性。為了協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一致性，需要各政府部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控，防止房地產(chǎn)的價(jià)格忽高忽低，堅(jiān)決避免泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)。只有合理的控制好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，才能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)之間協(xié)調(diào)發(fā)展，才能夠保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

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（作者單位：北京中科物安科技有限公司）