衷銘燦

摘 要：國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展包含房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一定程度上帶領(lǐng)了國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它能促使國家的進(jìn)步，刺激地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高居民的生活水平。但是房地產(chǎn)的開發(fā)有利有害，它的弊處主要凸顯在外界環(huán)境的不穩(wěn)定，由此，房地產(chǎn)波動幅度。據(jù)此，主要對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的幾個(gè)因素進(jìn)行了闡述，并針對原因，找出能穩(wěn)定房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的方法，以此來讓我國經(jīng)濟(jì)更好發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;波動幅度;解決對策;促進(jìn)發(fā)展

中圖分類號：F2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2019.35.009

房地產(chǎn)作為我們國家的發(fā)展大業(yè)，其波動幅度也會比較大，房地產(chǎn)的波動勢必也會影響周圍經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且隨著愈來愈多的人靠房地產(chǎn)發(fā)家致富，房地產(chǎn)的競爭也愈演愈烈，下面這篇文章主要是個(gè)人對于房地產(chǎn)行業(yè)的一些分析，以及如何能使房地產(chǎn)更穩(wěn)定的發(fā)展，表示的一些看法，畢竟現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展對于帶動國家的發(fā)展起著不可或缺的作用，而且市場也需要房地產(chǎn)的發(fā)展來帶動，各行各業(yè)也都開始加大了對房地產(chǎn)的投資，從而刺激了市場消費(fèi)，努力讓全國人民都從國家經(jīng)濟(jì)整體增長上，能得到啟發(fā)，獲得經(jīng)濟(jì)上提升。

1 房地產(chǎn)開發(fā)對我國經(jīng)濟(jì)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響

1.1 房地產(chǎn)開發(fā)對我國經(jīng)濟(jì)的作用

房地產(chǎn)的發(fā)展刺激國內(nèi)生產(chǎn)總值的發(fā)展，兩者相互連接，共同影響。房地產(chǎn)不僅對國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值的增長付出了巨大的貢獻(xiàn)，還滿足了國民對市場的需求。還有一方面就是帶動了其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一些有關(guān)房地產(chǎn)的產(chǎn)品，比如家具公司，家電，還有地板的裝修，所以現(xiàn)在都有大批量精修房的出現(xiàn)，也使人民更加方便快捷，使房地產(chǎn)的利潤更高，也帶動了周圍產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前來看，房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)成為推動消費(fèi)水平，對國內(nèi)生產(chǎn)總值的發(fā)展起主導(dǎo)作用。

1.2 房地產(chǎn)發(fā)展對相關(guān)性產(chǎn)業(yè)的主要影響

在我們國家，用國內(nèi)生產(chǎn)總值來代表國家經(jīng)濟(jì)的走勢，國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP需要很多行業(yè)來共同決定，比如，我國的糧食業(yè)、煤油業(yè)、畜牧業(yè)。這些都是帶動國家發(fā)展的經(jīng)濟(jì)行業(yè)。但房地產(chǎn)相對來說對經(jīng)濟(jì)的推動更有利，房地產(chǎn)屬于我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，它對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響所占比重較大。房地產(chǎn)發(fā)展也能帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)之間的發(fā)展都是息息相關(guān)的，我們不可能只住一棟空空的房子，而不需要窗戶、地板、門。所以這勢必會帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而在人民漸漸的都住在了房子里之后，房子外面的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會隨之而來。我們要逛的超市、要買的衣服、要買的花。周圍的商鋪會接踵而來。

2 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動因素

2.1 經(jīng)濟(jì)因素

從宏觀來看，經(jīng)濟(jì)因素確實(shí)影響著居民的衣食住行，如居民果沒有經(jīng)濟(jì)上的來源，那也無法得到更好的住房待遇，房地產(chǎn)的發(fā)展呈周期性變化，而且房地產(chǎn)的價(jià)格也隨著地區(qū)的發(fā)展而變化，發(fā)展快的城市，房價(jià)自然就貴，發(fā)展慢的城市，房價(jià)自己也就便宜。而且在發(fā)展快的地區(qū)，就業(yè)的機(jī)會就會增加，人流量也會加大，房子大需求量就會增多，這樣也會影響市場的發(fā)展，同時(shí)影響房地產(chǎn)發(fā)展的還包括有超市商品價(jià)格、銀行產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)房子的住房特征。就比如，在同一地區(qū)，有別墅，有居民護(hù)，還有合租護(hù)和單人間。這些的不同，也就一定程度的影響了不同地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的差異。

2.2 政策因素

房地產(chǎn)的價(jià)格呈兇猛式增加，國家為了避免物價(jià)膨脹這種現(xiàn)象的發(fā)生，不得不控制房地產(chǎn)的價(jià)格，所以，國家對于房地產(chǎn)的施工與建造要求嚴(yán)格，對投資和最后的價(jià)格定位更加嚴(yán)格，然后國家為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還會采取補(bǔ)貼作用。其中體現(xiàn)在教師的補(bǔ)貼較為明顯，比如，現(xiàn)在小鄉(xiāng)鎮(zhèn)的老師買房子，一平方已經(jīng)達(dá)到了一千多塊的補(bǔ)貼，甚至在一些初中，高中旁邊還會建立一些家屬院，這就是為了解決老師住房難，是老師享受到待遇的優(yōu)質(zhì)補(bǔ)貼。還有貨幣也是影響房地產(chǎn)發(fā)展的一重大因素，所以國家要嚴(yán)格控制貨幣的產(chǎn)量，不能是貨幣膨脹也不能使貨幣貶值。我們貨幣的印刷也要根據(jù)國家規(guī)定。

2.3 房地產(chǎn)市場供給需求因素

消費(fèi)者的需求以及個(gè)人喜好問題，也決定著房地產(chǎn)的發(fā)展，如果居民對房地產(chǎn)比較偏愛，自然會花費(fèi)自己的錢用來購買房子，那相反，如果居民對買房子不感興趣，那么他的錢就會轉(zhuǎn)為投資或者存起來。還有就是個(gè)人的整體消費(fèi)水平，你雖然有購房的傾向，我們?nèi)绻麤]有足夠的資金，那么又哪里來的消費(fèi)，市場所需的房量也會減少，還有就是家庭，現(xiàn)在越來越多人結(jié)婚都會要求男方有房子，這也就一定程度的又刺激了人們對房產(chǎn)量的需求量。所以，買房的需求，會受各個(gè)方面的影響。

2.4 土地因素

我國國家數(shù)居多，其土地面積也是比較大、比較遼闊。房地產(chǎn)的發(fā)展需要建立在有房的基礎(chǔ)上，同樣，我們的蓋房也積聚了智慧的結(jié)晶，之前我們是一家一戶的改，現(xiàn)在都盛行樓房，大大節(jié)約了占地面積。我國房地產(chǎn)的建設(shè)主要有兩層發(fā)展，一層是先對土地的購買，而土地的購買價(jià)格，也取決于這一片的居住環(huán)境，居住環(huán)境差，甚至存在環(huán)境污染的話，勢必會銷售不出房量，而如果我們在公園旁邊，學(xué)校旁邊，商場旁邊這些需求量大的周圍購買土地的話，勢必會具有良好的發(fā)展趨勢。另外一層就是在購買好土地之后，房地產(chǎn)的開發(fā)者對房子的設(shè)計(jì)、建造，是否達(dá)到了購房者的購房需求，若是購房者對房子的設(shè)計(jì)、通風(fēng)、甚至看運(yùn)勢的要求，會造成房子滯怠，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)。

2.5 房地產(chǎn)投資因素

現(xiàn)在有金融投資這一方面，就土地來說，主要就是測評土地的價(jià)值，房地產(chǎn)增長式的發(fā)展速度，越來越多的人開始投資房地產(chǎn)，那么房地產(chǎn)的開發(fā)者有了足夠的本錢，勢必會擴(kuò)張房地產(chǎn)的發(fā)展，反之，如果越來越少的人對房地產(chǎn)進(jìn)行投資的話，那么房地產(chǎn)的發(fā)展也會處于下坡，那么房地產(chǎn)的發(fā)展也不會呈現(xiàn)景氣狀態(tài)。所以我們要緊抓房地產(chǎn)的投資，這樣才會更好的是房地產(chǎn)變強(qiáng)變大。

3 政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)控解決對策進(jìn)行了分析

3.1 針對供求失衡矛盾問題的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動調(diào)控手段

供求不平衡是我國就目前現(xiàn)狀來說出現(xiàn)的最大問題，一些發(fā)達(dá)國家的房價(jià)普通面積超出了甚至一些人一輩子的銀行金額，但是仍然有一些人對房子的熱愛，對居住的需求量，而坐擁幾套房子。而在一些二三線城市里，房子的價(jià)格較低，而上漲幅度也較慢，但是二三線城市已達(dá)不到居民對居住環(huán)境的要求，對上班放便需要的要求，甚至對孩子上學(xué)的要求，所以就出現(xiàn)了二三線房子便宜無人購買，而一線城市房子貴，而仍有人購買的現(xiàn)象。像上面這種現(xiàn)象，國家可以調(diào)動二三線成熟的發(fā)展，而對一線城市，如，北京，上海的房價(jià)進(jìn)行調(diào)控，并對居民的貸款額度適量進(jìn)行加大，以刺激居民對房子的消費(fèi)。

3.2 針對宏觀政策環(huán)境變化而采取的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動調(diào)控手段

政府是值得人民信任的機(jī)構(gòu)，而政府采取的宏觀政策對房地產(chǎn)的影響也較大，政府在采取政策時(shí)，一定要是積極影響，而不是消極影響，也不能只在短時(shí)間內(nèi)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生刺激，政府要從長遠(yuǎn)的角度來采取策略，而房地產(chǎn)在政府采取措施之后，要分析政府政策帶來的好壞，如果弊大于利，那么我們要像相關(guān)部門進(jìn)行反映，并讓政府調(diào)整原先出行的政策。

3.3 針對房地產(chǎn)價(jià)格變化而采取的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動調(diào)控手段

房地產(chǎn)作為一門發(fā)展大業(yè)，其發(fā)展不可能是一成不變的，我們在分析房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，要站在一個(gè)旁觀者的角度進(jìn)行分析，而不是帶有某種情感在里面，做到理性分析，我們在建筑中也要做到不偷工，不減料，避免豆腐渣工程，同時(shí)我們還應(yīng)壯大房地產(chǎn)的發(fā)展，國家應(yīng)采取關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)政策，制定相關(guān)法律法規(guī)，使房地產(chǎn)合伙人更加規(guī)范自己的行為，建設(shè)的是綠色藍(lán)圖。

3.4 加大市場調(diào)查力度，確保房地產(chǎn)市場的投資理性化，合理使用土地

就目前來說，房地產(chǎn)的投資在所有投資中的比重占有重要一部分，而想要做好房地產(chǎn)的投資，就一定要最好市場調(diào)查，關(guān)注政府對購房的政策，關(guān)注居民對反復(fù)利用資源，我們要愛護(hù)土地住房的要求，然后在房地產(chǎn)企業(yè)中，也需要做到高效率化，合理的進(jìn)行分工與安排，確保工程的正常進(jìn)行，我們也要保證在投資中房地產(chǎn)占據(jù)的比重，這樣才能保證經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。還有對土地的開發(fā)，土地需要我們合理的利用，土地是反復(fù)利用的資源，我們在建設(shè)的過程中，更需要加大對土地環(huán)境的保護(hù)，合理利用土地資源，對土地進(jìn)行管理。

4 結(jié)束語

房地產(chǎn)的發(fā)展并不是呈迅猛式發(fā)展，而是呈現(xiàn)波動的情況，房地產(chǎn)的波動受各個(gè)方面的影響，而我們要對市場的發(fā)展進(jìn)行充分的了解，才能保證房地產(chǎn)更好的發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展不僅要房地產(chǎn)產(chǎn)商的努力探索市場，還要政府制定相關(guān)政策出臺文件去監(jiān)督，更需要我們努力的提高自己的生活水平。

參考文獻(xiàn)

[1]張東莉.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素及發(fā)展策略創(chuàng)新思考[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2014，（11）.

[2]孫宇，李偉偉.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)波動的影響因素研究[J].科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊，2017，（08）.

[3]李艷.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素及其戰(zhàn)略分析[J].當(dāng)代經(jīng)濟(jì)，2016，（14）.