張健

基金項(xiàng)目：2019年度湖北省技術(shù)創(chuàng)新專項(xiàng)軟科學(xué)項(xiàng)目資助—“基于新零售環(huán)境下武漢市商貿(mào)

行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)對(duì)策研究”（項(xiàng)目編號(hào)：2019ADD161）的階段性成果

中圖分類(lèi)號(hào)：F062.5? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

內(nèi)容摘要：城市商圈不僅可以反映出一個(gè)城市的繁榮程度，更可以折算出一個(gè)城市的發(fā)展水平。隨著新零售的快速發(fā)展，傳統(tǒng)零售也需要積極應(yīng)對(duì)，搶搭網(wǎng)絡(luò)技術(shù)飛速發(fā)展的快車(chē)，助推城市商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)。本文在對(duì)新零售進(jìn)行簡(jiǎn)介的基礎(chǔ)上，對(duì)城市商圈進(jìn)行了三級(jí)分類(lèi)，在此基礎(chǔ)上分析了新零售環(huán)境下城市核心商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)存在的共性問(wèn)題，進(jìn)而著重探討了促進(jìn)其發(fā)展的有效對(duì)策，而在全文的最后則根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)一、二線代表城市核心商圈的調(diào)研情況，提出了一些具有可行性的建議。

關(guān)鍵詞：新零售? ?城市商圈? ?轉(zhuǎn)型升級(jí)

新零售簡(jiǎn)介

（一）新零售的提出

新零售這一提法是由馬云在2016年10月的阿里云棲大會(huì)上正式提出。兩年多來(lái)，新零售成為業(yè)界關(guān)注的重點(diǎn)和學(xué)界研究的熱點(diǎn)。新零售相對(duì)于傳統(tǒng)零售，在信息流、資金流和物流環(huán)節(jié)都有了一些新變化，相應(yīng)的在應(yīng)用技術(shù)、場(chǎng)景、載體、工具、模式上也有了一些創(chuàng)新。因此，將互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能運(yùn)用于零售業(yè)務(wù)的盒馬鮮生出現(xiàn)時(shí)，業(yè)界和學(xué)界都開(kāi)始思考新零售會(huì)帶來(lái)怎樣的沖擊與挑戰(zhàn)？又該如何順勢(shì)而為？這就是本次研究的初衷。

（二）新零售的發(fā)展

新零售的發(fā)展離不開(kāi)互聯(lián)網(wǎng)，特別是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，以及大數(shù)據(jù)、人工智能等關(guān)鍵技術(shù)。這些新技術(shù)在商務(wù)活動(dòng)中的運(yùn)用，進(jìn)一步促進(jìn)了線上推廣與線下銷(xiāo)售的融合，也推動(dòng)了傳統(tǒng)零售的轉(zhuǎn)型與發(fā)展。2019年4月5日韓國(guó)三大電信運(yùn)營(yíng)商開(kāi)始為大眾辦理5G手機(jī)入網(wǎng)手續(xù)，韓國(guó)成為全球率先對(duì)普通用戶開(kāi)通5G商用網(wǎng)絡(luò)的國(guó)家之一。隨著5G通信網(wǎng)絡(luò)在我國(guó)的商用，將會(huì)觸發(fā)一系列新工具、新應(yīng)用、新模式走入我們的視野，而5G則必將成為新零售發(fā)展的重要技術(shù)基礎(chǔ)。

國(guó)務(wù)院辦公廳在2016年11月11日印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)實(shí)體零售創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2016]78號(hào)）成為指導(dǎo)國(guó)內(nèi)新零售發(fā)展的重要政策基礎(chǔ)。全國(guó)有些城市在此意見(jiàn)的基礎(chǔ)上陸續(xù)出臺(tái)了各地推動(dòng)新零售發(fā)展的相關(guān)指導(dǎo)性政策文件。例如，杭州市政府網(wǎng)站在2018年11月28日發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)新零售發(fā)展（2018-2022）若干意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，旨在推動(dòng)杭州在全國(guó)范圍內(nèi)率先建成新零售示范城市。

伴隨供給側(cè)改革在國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)零售業(yè)的深入，以開(kāi)放、包容的態(tài)度擁抱新零售，以轉(zhuǎn)型、升級(jí)的姿態(tài)迎接新零售，以學(xué)習(xí)、嘗試的心態(tài)實(shí)踐新零售，已成為國(guó)內(nèi)零售業(yè)的普遍共識(shí)。此外，在需求側(cè)的主力消費(fèi)人群代際下移已廣泛形成共識(shí)，“80后”和“90后”已成為非?；钴S的消費(fèi)群體。相比傳統(tǒng)零售，很多“80后”和“90后”更青睞新穎、有趣、互動(dòng)性更強(qiáng)的新零售。因此，供給側(cè)改革和需求側(cè)的變化已成為新零售發(fā)展的重要市場(chǎng)基礎(chǔ)。

（三）新零售的應(yīng)用

新零售較之傳統(tǒng)零售在應(yīng)用方面的差異主要有三個(gè)方面：首先，新零售采用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)，在信息流方面能努力做到精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，向目標(biāo)客戶推送的營(yíng)銷(xiāo)信息更有針對(duì)性，相對(duì)易于實(shí)現(xiàn)對(duì)目標(biāo)客戶的有效轉(zhuǎn)化。其次，在資金流方面非現(xiàn)金的網(wǎng)絡(luò)支付方式，特別是移動(dòng)支付已成為新零售的“標(biāo)配”。此外，刷臉支付和空付以其新穎和便捷的特點(diǎn)，增強(qiáng)了消費(fèi)者參與新零售的互動(dòng)性和趣味性。另外，在物流方面新零售提供的限時(shí)送貨服務(wù)，讓消費(fèi)者足不出戶就可享受吃、穿、用宅配到府。甚至送貨機(jī)器人也已進(jìn)入消費(fèi)者視野，開(kāi)始在部分高校和居民區(qū)等區(qū)域提供便捷配送服務(wù)。總的來(lái)說(shuō)，新零售的應(yīng)用是將線上的技術(shù)與線下的實(shí)體店進(jìn)行高效融合，將兩者的優(yōu)勢(shì)相結(jié)合，在此基礎(chǔ)上形成合力，與時(shí)俱進(jìn)從供給側(cè)發(fā)力，更好的滿足消費(fèi)者需求升級(jí)。

城市商圈概述

（一）城市商圈的分類(lèi)

城市商圈由城市特定區(qū)域內(nèi)各種商業(yè)資源集聚而成，這種集聚往往是伴隨城市發(fā)展而來(lái)，可以說(shuō)城市商圈的形成和發(fā)展與城市的發(fā)展相伴相生。城市商圈根據(jù)其定位、規(guī)模以及輻射的范圍，可以分為：市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈、社區(qū)商圈。上述三級(jí)商圈的服務(wù)半徑和影響力依次遞減，其中市級(jí)商圈目前轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)展壓力最大。因此，本次研究主要以國(guó)內(nèi)一、二線代表城市的市級(jí)商圈（即核心商圈）為藍(lán)本，重點(diǎn)探討新零售環(huán)境下國(guó)內(nèi)城市核心商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)的對(duì)策與建議。

（二）城市核心商圈的構(gòu)成

從業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的角度看，國(guó)內(nèi)城市核心商圈一般是由現(xiàn)代購(gòu)物中心、大型百貨公司、專賣(mài)店、便利店、大型超市、專業(yè)市場(chǎng)（主題商城）等商業(yè)業(yè)態(tài)為主構(gòu)成。其中現(xiàn)代購(gòu)物中心、大型百貨公司、專業(yè)市場(chǎng)（主題商城）對(duì)商圈的檔次和人氣常常產(chǎn)生重要影響，所以城市核心商圈的構(gòu)成應(yīng)對(duì)這三種業(yè)態(tài)予以足夠重視。

從消費(fèi)結(jié)構(gòu)的角度看，高、中、低檔消費(fèi)層次目前在國(guó)內(nèi)城市核心商圈均有所體現(xiàn)，但其構(gòu)成則呈現(xiàn)出紡錘型—即兩頭小、中間大的態(tài)勢(shì)。根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)一、二線代表城市的調(diào)研情況來(lái)看，高檔消費(fèi)資源對(duì)于優(yōu)化核心商圈形象，鞏固核心商圈地位，提升核心商圈品質(zhì)的作用明顯，從而能有效助推城市核心商圈的轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。與此同時(shí)，受供給側(cè)改革和消費(fèi)升級(jí)兩者疊加效應(yīng)的影響，低檔消費(fèi)資源在城市核心商圈則面臨提檔升級(jí)或淘汰出局的經(jīng)營(yíng)壓力。介于兩者之間的中檔消費(fèi)資源在城市核心商圈的數(shù)量多，所服務(wù)的消費(fèi)者規(guī)模大，受到消費(fèi)升級(jí)所傳導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)壓力也大。

從人員結(jié)構(gòu)的角度看，城市所在地區(qū)的本土消費(fèi)群體是城市核心商圈的主流消費(fèi)人群，若該商圈在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)有一定知名度和影響力，則會(huì)吸引一些外地消費(fèi)者紛至沓來(lái)，其購(gòu)買(mǎi)力也不容小覷。此外，年輕人依然是城市核心商圈的活躍消費(fèi)群體，而中年人則憑借較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，成為城市核心商圈不可忽視的重要消費(fèi)力量。

（三）核心商圈轉(zhuǎn)型的原因

城市核心商圈轉(zhuǎn)型的內(nèi)因從微觀角度看，主要是商圈內(nèi)不同業(yè)態(tài)的商業(yè)企業(yè)普遍存在業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?，甚至下滑的共性難題，特別是中低端商業(yè)企業(yè)生存、發(fā)展的壓力很大，其轉(zhuǎn)型升級(jí)的內(nèi)生動(dòng)力強(qiáng)勁。從宏觀的角度來(lái)分析內(nèi)因，則城市新興商圈對(duì)核心商圈的客群分流與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)日漸顯現(xiàn)。相應(yīng)的，城市核心商圈轉(zhuǎn)型的外因也可以從上述兩個(gè)角度來(lái)分析：一方面受益于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民人均可支配收入逐年遞增，其消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿顯著提升，需求升級(jí)的趨勢(shì)有目共睹;另一方面在于政府的主動(dòng)引導(dǎo)與城市發(fā)展的客觀需要，兩者相得益彰的推動(dòng)城市核心商圈進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。

新零售環(huán)境下城市核心商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)的問(wèn)題

（一）商圈發(fā)展創(chuàng)新不足吸引力減弱

城市傳統(tǒng)商圈受制于客觀地域環(huán)境、交通條件，以及主觀求新、求變能力的不足，多年來(lái)已呈現(xiàn)出發(fā)展的疲態(tài)，反觀近年來(lái)城市發(fā)展形成的一些新商圈，則整體形象和商業(yè)設(shè)施等軟、硬件條件都得到普遍提升，若城市核心商圈不進(jìn)行必要改造、升級(jí)，則大有被新興商圈趕超之勢(shì)。

（二）商業(yè)設(shè)施滯后于需求升級(jí)態(tài)勢(shì)

根據(jù)本次研究實(shí)地調(diào)研國(guó)內(nèi)一、二線代表城市核心商圈的情況來(lái)看，普遍存在商業(yè)設(shè)施發(fā)展滯后于居民消費(fèi)需求升級(jí)的共性問(wèn)題，特別反映在部分傳統(tǒng)零售企業(yè)，比如有些百貨公司、超市無(wú)論是店面形象、購(gòu)物環(huán)境，還是商品檔次、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新等方面都不盡如人意。

（三）傳統(tǒng)零售業(yè)增長(zhǎng)乏力競(jìng)爭(zhēng)激烈

城市核心商圈往往以現(xiàn)代購(gòu)物中心、大型百貨公司、專賣(mài)店、便利店、大型超市、專業(yè)市場(chǎng)（主題商城）等商業(yè)業(yè)態(tài)為主，結(jié)合步行街、商業(yè)街、小吃街等特色街區(qū)，輔以餐飲、娛樂(lè)、休閑等服務(wù)型消費(fèi)場(chǎng)所，形成具有較強(qiáng)吸引力、影響力和輻射力的商業(yè)資源集聚地?？偟膩?lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)一、二線代表城市核心商圈的構(gòu)成往往大同小異，商圈內(nèi)各類(lèi)商業(yè)資源已日趨飽和，同質(zhì)化現(xiàn)象日益加重，而商業(yè)資源的過(guò)度集中，以及受網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的沖擊越來(lái)越大，導(dǎo)致傳統(tǒng)零售業(yè)增長(zhǎng)乏力而競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入一片“紅?！?。

（四）實(shí)體門(mén)店的運(yùn)營(yíng)成本與日俱增

通過(guò)調(diào)研了解到實(shí)體門(mén)店普遍經(jīng)營(yíng)壓力大，一方面鋪面租金日漸高企，特別是核心商圈的店鋪?zhàn)饨鸶窃鲩L(zhǎng)迅猛;另一方面人員工資以及營(yíng)銷(xiāo)、推廣費(fèi)用都越來(lái)越高，這進(jìn)一步加大了實(shí)體門(mén)店的運(yùn)營(yíng)成本。比如，城市核心商圈的有些老字號(hào)店鋪因成本太高以及創(chuàng)新不足，而經(jīng)營(yíng)舉步維艱甚至關(guān)門(mén)退市。

（五）社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速回落

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)380987億元，但分月同比增長(zhǎng)速度總體呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額從2018年3月10.1%的同比增長(zhǎng)，逐步下降到11月份的8.1%，具體數(shù)據(jù)如圖1所示。

新零售環(huán)境下城市核心商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)的對(duì)策

（一）以科學(xué)規(guī)劃為先導(dǎo)地方政府統(tǒng)籌推進(jìn)

商圈的建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，新興商圈的建設(shè)需要地方政府的科學(xué)規(guī)劃，傳統(tǒng)商圈的形成與發(fā)展雖然有其歷史原因，但是也需要地方政府統(tǒng)籌推進(jìn)，指導(dǎo)其與時(shí)俱進(jìn)不斷完善和發(fā)展。無(wú)論是傳統(tǒng)商圈還是新興商圈，都需要地方政府的支持與引領(lǐng)，更需要政府協(xié)調(diào)相關(guān)資源，為商圈的長(zhǎng)久發(fā)展持續(xù)賦能。為避免“九龍治水”現(xiàn)象的產(chǎn)生，對(duì)于城市重點(diǎn)商圈、核心商圈，建議地方政府成立對(duì)應(yīng)的商圈管理辦公室，將多個(gè)政府職能部門(mén)的管理職責(zé)聚攏起來(lái)，形成合力優(yōu)化對(duì)商圈的指導(dǎo)和管理工作。

（二）以歷史文化為載體強(qiáng)化商業(yè)底蘊(yùn)建設(shè)

商業(yè)的發(fā)展需要?dú)v史和文化的積淀。入選全國(guó)11條高品位步行街（見(jiàn)表1）建設(shè)計(jì)劃的南京夫子廟步行街，就是以歷史、文化為載體來(lái)帶動(dòng)商圈發(fā)展的典型例子。南京夫子廟步行街是以中國(guó)四大文廟之一的夫子廟為核心，結(jié)合江南貢院等歷史文化景點(diǎn)，背靠秦淮河風(fēng)光帶，依托國(guó)家5A級(jí)景區(qū)，打造的國(guó)內(nèi)知名文旅特色步行街。徜徉在南京夫子廟步行街，濃郁的歷史、文化氣息撲面而來(lái)，江南水鄉(xiāng)的風(fēng)韻讓人流連忘返，商業(yè)和文化珠聯(lián)璧合，歷史和現(xiàn)代相得益彰。

（三）以優(yōu)厚政策為吸引優(yōu)化配置商業(yè)要素

商圈的繁榮需要人氣的支撐，而人氣的聚集又依賴于商圈的吸引力。一個(gè)有活力的商圈會(huì)產(chǎn)生磁吸效應(yīng)，吸引著企業(yè)、資金、項(xiàng)目紛至沓來(lái)，而放大這樣的效應(yīng)就需要政府以優(yōu)厚的政策助推一臂之力。例如，武漢市傳統(tǒng)商圈—江漢路步行街同樣也入選了全國(guó)11條高品位步行街建設(shè)計(jì)劃（見(jiàn)表1）。武漢市政府相關(guān)職能部門(mén)結(jié)合這一建設(shè)計(jì)劃，針對(duì)江漢路步行街現(xiàn)有的基礎(chǔ)，提出了打造江漢路高品位步行街的重點(diǎn)任務(wù)和鼓勵(lì)政策，旨在通過(guò)政府政策的引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源要素的優(yōu)化配置，促進(jìn)江漢路步行街在商業(yè)業(yè)態(tài)、布局、招商等方面的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

（四）以高端零售為引領(lǐng)集聚高檔消費(fèi)資源

隨著供給側(cè)改革在國(guó)內(nèi)消費(fèi)領(lǐng)域的深入，以及消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)的日益顯現(xiàn)，城市商圈也需要提檔升級(jí)。無(wú)論是商業(yè)步行街的改造升級(jí)，還是商業(yè)綜合體的更新?lián)Q代，高定位、高品位、高品質(zhì)的商業(yè)設(shè)施是目前國(guó)內(nèi)一、二線城市商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向。這其中的高端零售業(yè)態(tài)，將發(fā)揮著引領(lǐng)和集聚高檔消費(fèi)資源，推動(dòng)商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)的積極作用。香港九龍倉(cāng)集團(tuán)在長(zhǎng)沙黃興路步行街推出的長(zhǎng)沙國(guó)際金融中心項(xiàng)目（即長(zhǎng)沙IFS），是集高端零售業(yè)態(tài)、高檔餐飲、高品質(zhì)電影院、高級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店等設(shè)施為一體的超高層大型城市綜合體，其中的IFS商場(chǎng)入駐有眾多的國(guó)際一線消費(fèi)品品牌，于2018年5月開(kāi)業(yè)即成為長(zhǎng)沙市新的地標(biāo)，有效的帶動(dòng)了長(zhǎng)沙黃興路商圈的形象和品質(zhì)提升。

（五）以前沿技術(shù)為依托助推消費(fèi)提檔升級(jí)

隨著5G技術(shù)在國(guó)內(nèi)開(kāi)始商用，基于互聯(lián)網(wǎng)的相關(guān)新技術(shù)、新工具、新應(yīng)用對(duì)助推消費(fèi)提檔升級(jí)也會(huì)產(chǎn)生積極影響。目前線下很多實(shí)體零售店都提供移動(dòng)支付、刷臉支付、自助結(jié)賬等服務(wù)。有些百貨公司還試水VR虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)應(yīng)用于服裝試穿和化妝品試用等領(lǐng)域。此外，還有些新潮的商家采用基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的位置服務(wù)（即LBS），向身處實(shí)體店周邊的目標(biāo)客戶，自動(dòng)推送電子優(yōu)惠券等促銷(xiāo)信息到這些客戶手機(jī)上，此類(lèi)新花樣都大大增強(qiáng)了消費(fèi)的趣味性，迎合了“80后”、“90后”等主力消費(fèi)群體青睞“新、奇、特”的消費(fèi)心理。

此外，大數(shù)據(jù)技術(shù)對(duì)于商業(yè)零售領(lǐng)域也有其獨(dú)到之處。例如，在便利店領(lǐng)域采用諸多互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的便利蜂，它使用的電子價(jià)簽?zāi)芡ㄟ^(guò)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)自動(dòng)顯示調(diào)整后的商品價(jià)格，并將顯示的字體和背景自動(dòng)更換顏色，從而更醒目的吸引消費(fèi)者，同時(shí)將降價(jià)信息及時(shí)通過(guò)手機(jī)APP軟件自動(dòng)推送給用戶。這樣的操作可以吸引用戶搶購(gòu)降價(jià)商品，對(duì)生鮮商品和滯銷(xiāo)商品開(kāi)辟了一個(gè)有效減少庫(kù)存的新途徑。

新零售環(huán)境下城市核心商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)的建議

（一）以城市名片為目標(biāo)加強(qiáng)商圈宣傳推介

縱觀國(guó)內(nèi)知名的城市商圈，很多都是依托其商業(yè)步行街而輻射和帶動(dòng)形成。比如，北京王府井步行街、上海南京路步行街、重慶解放碑步行街，這些步行街都已經(jīng)成為所在城市的城市名片，吸引著眾多的本地消費(fèi)者和外地游客。再比如，近年來(lái)在國(guó)內(nèi)短視頻分享平臺(tái)，以及微信、微博等社交媒體上，炙手可熱的成都寬窄巷子步行街，成為成都市繼春熙路步行街之后，又一張靚麗的城市名片，讓許多年輕消費(fèi)者慕名前往。因此用好移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新興媒介，多角度做好宣傳推介工作，對(duì)于商圈的蝶變升級(jí)有潛移默化的作用。

（二）以文旅產(chǎn)業(yè)為紐帶營(yíng)造多元消費(fèi)氛圍

節(jié)慶消費(fèi)一直都是國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的重頭戲，抓好節(jié)慶消費(fèi)對(duì)于商圈的人氣提升和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)提高都起著事半功倍的效果。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)一、二線城市的社會(huì)消費(fèi)品零售總額都有不同幅度的增長(zhǎng)，這其中節(jié)慶消費(fèi)的作用日益凸顯。對(duì)于節(jié)慶消費(fèi)的理解，除了春節(jié)、國(guó)慶節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)、感恩節(jié)等重要的中外節(jié)日之外，還包括地方政府精心打造的主題節(jié)慶活動(dòng)，例如上海購(gòu)物節(jié)、青島國(guó)際啤酒節(jié)、哈爾濱國(guó)際冰雪節(jié)、武漢國(guó)際渡江節(jié)等，這些有顯著地方特色的文旅活動(dòng)對(duì)于所在城市的商圈繁榮，也有一定的帶動(dòng)和宣傳作用。

近年來(lái)在武漢市非?；鸨某訚h街，它是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資500億元建設(shè)的武漢中央文化區(qū)的核心工程。其中“楚河”全長(zhǎng) 2.2 公里，橫貫武漢中央文化區(qū)東西，將武漢市內(nèi)的東湖和沙湖連通，是文化區(qū)的點(diǎn)睛之筆。漢街是采用民國(guó)建筑風(fēng)格將荊楚文化融入其中的城市特色商業(yè)步行街，全長(zhǎng)約為 1500 米，平行于“楚河”，兩者共同營(yíng)造出現(xiàn)代版《清明上河圖》的意境。楚河漢街已成為武漢市市級(jí)商圈—中南路商圈最具吸引力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，顯著提升了中南路商圈在全市商業(yè)版圖中的競(jìng)爭(zhēng)力。

（三）以路網(wǎng)優(yōu)化為基礎(chǔ)構(gòu)建便捷公共交通

政府對(duì)于商圈的培育與扶持，需要許多相關(guān)資源的投入，特別是與商圈相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共產(chǎn)品都需要政府與時(shí)俱進(jìn)的不斷加以投入。根據(jù)調(diào)研國(guó)內(nèi)多個(gè)一、二線代表城市典型商圈所了解的情況，這些商圈往往是所在城市的傳統(tǒng)商圈、核心商圈，通常都位于城市的市中心，都面臨著老城區(qū)道路狹窄、交通擁堵的共性問(wèn)題，迫切需要地方政府改善其周邊交通出行條件，特別是對(duì)于道路改造、人車(chē)分流、停車(chē)設(shè)施、公交站點(diǎn)設(shè)置等方面有突出需求。要實(shí)現(xiàn)商圈內(nèi)外人員出行，進(jìn)得來(lái)、出得去、來(lái)得快、走得好的目標(biāo)，就離不開(kāi)地鐵這樣大容量的城市軌道交通系統(tǒng)。另外，在商圈周?chē)訌?qiáng)對(duì)共享單車(chē)的管理，合理設(shè)置停放站點(diǎn)，對(duì)于商圈內(nèi)有條件的停車(chē)場(chǎng)應(yīng)設(shè)立新能源汽車(chē)充電樁，為新能源汽車(chē)的深度普及做好準(zhǔn)備。

（四）以立面改造為抓手打造宜人消費(fèi)環(huán)境

低容積率、低密度的現(xiàn)代化、科技化、時(shí)尚化商業(yè)設(shè)施，受到越來(lái)越多年輕消費(fèi)者的追捧，更成為城市傳統(tǒng)商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)的點(diǎn)睛之作。地處上?；春Ｖ新飞倘Ω沟氐纳虾Ｐ绿斓仨?xiàng)目就是這樣具有示范性的代表作。上海新天地項(xiàng)目由香港瑞安集團(tuán)投資打造，該項(xiàng)目對(duì)所在區(qū)域內(nèi)近百年歷史的石庫(kù)門(mén)建筑群，進(jìn)行整舊如舊的立面改造，并輔以合理和必要的修繕與裝飾，在其原有的居住功能基礎(chǔ)上，賦以其商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能，在保留老上海建筑風(fēng)貌的同時(shí)，將現(xiàn)代、時(shí)尚元素融入其中，并引入WIFI、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，營(yíng)造出“昨天、明天，相會(huì)在今天”的意境。漫步其中，其舒適、宜人的環(huán)境，吸引著國(guó)內(nèi)外的消費(fèi)者紛至沓來(lái)，從而有效提升了上海淮海中路商圈的人氣和品質(zhì)。

（五）以品質(zhì)招商為引導(dǎo)促進(jìn)商圈創(chuàng)新發(fā)展

城市商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)很重要的一項(xiàng)工作就是要做好招商，要將那些有吸引力、有競(jìng)爭(zhēng)力的品牌、企業(yè)、商業(yè)項(xiàng)目招募到商圈中來(lái)，發(fā)揮它們引領(lǐng)業(yè)界發(fā)展，聚集消費(fèi)人群，助推消費(fèi)升級(jí)，提升商圈人氣，彰顯城市形象與品味的積極作用。例如，近年來(lái)國(guó)內(nèi)新零售實(shí)踐的代表—盒馬鮮生、超級(jí)物種成為很多一、二線城市商業(yè)綜合體招商的新寵，體現(xiàn)了供給側(cè)改革所支撐的消費(fèi)升級(jí)，以及新技術(shù)推動(dòng)國(guó)內(nèi)零售業(yè)發(fā)展的新動(dòng)向。

春熙路商圈是成都市的傳統(tǒng)商圈，也是成都市最重要的商圈，其中的春熙路步行街自2002年2月改造開(kāi)街以來(lái)，走過(guò)十多年的時(shí)光，其發(fā)展本已逐步顯露出疲態(tài)，也不能完全滿足以“80后”、“90后”為代表的主力消費(fèi)人群對(duì)時(shí)尚和品質(zhì)生活的要求，但隨著商圈內(nèi)成都地鐵2號(hào)線和3號(hào)線換乘站的建成，以及成都國(guó)際金融中心項(xiàng)目（即成都IFS）和成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目的相繼開(kāi)業(yè)，為春熙路步行街注入了一劑“強(qiáng)心劑”，進(jìn)一步鞏固了春熙路商圈在成都市的核心地位。不得不說(shuō)，成都國(guó)際金融中心項(xiàng)目和成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目所走的品質(zhì)招商之路，將眾多世界著名消費(fèi)品品牌招募麾下，其差異化的市場(chǎng)定位與琳瑯滿目的高檔商品，形成了與春熙路步行街現(xiàn)有商業(yè)資源相互補(bǔ)充的市場(chǎng)格局，成為國(guó)內(nèi)新零售環(huán)境下城市核心商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)的經(jīng)典案例。

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