張媛

摘 要：隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展和城市化進(jìn)程的持續(xù)加快，房地產(chǎn)行業(yè)受到了越來越多的關(guān)注，尤其是近些年房價不斷上漲，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有顯著的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有效推動我國的城市化進(jìn)程，同時也在國民經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。不可否認(rèn)的是，在市場經(jīng)濟發(fā)展過程中，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟還存在一些問題，且政府的宏觀調(diào)控政策也在很大程度上影響著房地產(chǎn)的發(fā)展。論述了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;可持續(xù)發(fā)展;問題及對策

文章編號：1004-7026（2019）17-0143-02? ? ? ? ?中國圖書分類號：F299.23? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

房地產(chǎn)行業(yè)在我國社會經(jīng)濟發(fā)展過程中起了十分重要的支撐作用，房地產(chǎn)行業(yè)能否長期穩(wěn)定發(fā)展直接影響我國社會經(jīng)濟的穩(wěn)定和發(fā)展。在分析房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展價值的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題進(jìn)行分析，并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)對策。

1? 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的主要價值

1.1? 促進(jìn)經(jīng)濟增長

房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展對地方經(jīng)濟的發(fā)展有十分重要的帶動作用。①開發(fā)房地產(chǎn)能提升當(dāng)?shù)赝恋刭Y源的利用率，小區(qū)的施工建設(shè)也可以在一定程度上提高當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)率，有利于社會的穩(wěn)定發(fā)展。②房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有利于提升當(dāng)?shù)卣w的經(jīng)濟水平，有助于增加地方性政府資金儲備，以便開發(fā)其他項目或進(jìn)行各種投資，保持經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展[1]。

1.2? 具有帶動作用

房地產(chǎn)行業(yè)具有強烈的帶動作用，尤其是對建材銷售企業(yè)、家電企業(yè)等的帶動作用尤為明顯。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期，必須要和建筑施工企業(yè)建立良好的聯(lián)系，對產(chǎn)業(yè)的發(fā)展布局進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，將各種有效信息提供給施工企業(yè)，便于施工的順利開展。住宅工程施工完成之后，還能夠有效促進(jìn)家電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

1.3? 改善人們的居住和生活條件

隨著經(jīng)濟水平的不斷提升和城市化進(jìn)程的不斷加快，我國從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的人口越來越多，對城市住房提出了更高的要求。為了更好地滿足人們的居住需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，穩(wěn)定市場秩序，就必須加強對房地產(chǎn)業(yè)的管理。通過對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理規(guī)劃與開發(fā)，控制工程造價，穩(wěn)定房價，使更多人有能力購買城市住房，改善人們的居住條件和生活條件。人們可以將更多的精力投入到工作當(dāng)中，更好地發(fā)揮自身價值，從而更好地服務(wù)社會[2]。

2? 房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展中存在的問題

2.1? 資源浪費現(xiàn)象明顯

我國是一個人口大國，雖然自然資源種類繁多、數(shù)量豐富，但是人均資源量還不及世界的平均水平。我國傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)采取粗放型的生產(chǎn)模式，資源浪費現(xiàn)象十分明顯，以浪費資源為代價提升效益，空間資源更是難以得到應(yīng)有的重視，因此房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須要從粗放型向集約型模式轉(zhuǎn)變。

2.2? 經(jīng)濟管理目標(biāo)不明確

發(fā)展目標(biāo)不明確是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中十分突出的問題。由于國家在制定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展計劃的過程中長期性目標(biāo)不明確，即我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中存在嚴(yán)重的實效性問題，各地政府為了確保房地產(chǎn)行業(yè)的供需平衡，維持住房價格穩(wěn)定，防止房價出現(xiàn)不平穩(wěn)的波動，需要制定相關(guān)政策。但是，目前很難提出有效的對策，政府提出的方案也欠缺長遠(yuǎn)考慮，有效性相對不足。公租房建設(shè)和棚改工作是政府改善居民住房條件和控制房價上漲的重要舉措，但很多地方經(jīng)濟管理目標(biāo)不明確，一些地區(qū)依舊有土地財政工作形式的殘存，這都會對房價造成一定的負(fù)面影響[3]。

2.3? 缺乏完善的金融基礎(chǔ)體系

盡管我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展時間很長，但是在管理制度方面依舊存在一系列問題，信貸結(jié)構(gòu)不合理就是問題之一。在我國經(jīng)濟的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的籌資方式相對單一，資金來源主要是銀行貸款，這也在很大程度上威脅著銀行資金的安全。同時，住房公積金比率的提高、住房公積金的繳納范圍都會受到宏觀經(jīng)濟因素的制約，對運營方式產(chǎn)生影響。

3? 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的對策

我國的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中依舊存在各種各樣的問題，為了促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，使其更好地適應(yīng)現(xiàn)代化經(jīng)濟的發(fā)展，就必須采取相關(guān)對策，具體如下。

3.1? 明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)，促進(jìn)長期發(fā)展

在經(jīng)濟發(fā)展過程中，地方政府應(yīng)就房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題采取相應(yīng)措施。從市場需求出發(fā)，開展各種調(diào)研活動，根據(jù)計劃供應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)用地，以此加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理，提升管理措施的科學(xué)性。因此，房地產(chǎn)管理部門必須準(zhǔn)確了解并掌握社會實際發(fā)展方向，并在此基礎(chǔ)上準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，針對目前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題采取有效的對策。通過這樣的方式，一方面可以明確房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展，另一方面還能更好地滿足人們的住房需求，實現(xiàn)社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展。

3.2? 制定合理的房地產(chǎn)開發(fā)工作計劃

為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，有效實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，就必須制定合理的房地產(chǎn)開發(fā)工作計劃，通過集約式發(fā)展推進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平的提升。在合理利用當(dāng)?shù)赜邢拶Y源的基礎(chǔ)上，需要優(yōu)化配置資源，在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的同時，做好生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作。

3.3? 不斷完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度

在市場經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展離不開政府的宏觀調(diào)控，但是政府過多采取干預(yù)措施，就會嚴(yán)重限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，甚至?xí)o房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來巨大危害。因此，政府應(yīng)不斷完善房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)和相關(guān)政策，不僅要避免政府對房地產(chǎn)進(jìn)行過分干預(yù)，還要對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行有效的宏觀調(diào)控，防止因政府的不當(dāng)干預(yù)對房地產(chǎn)行業(yè)造成負(fù)面影響，同時提升房地產(chǎn)行業(yè)管理的科學(xué)性，促進(jìn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。此外，建立健全房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)體系也是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的有效措施，這不僅可以為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供資金支持，還能夠有效提升資金的使用效率。

3.4? 開發(fā)利用新興技術(shù)

①開發(fā)利用新型材料是有效緩解和解決房地產(chǎn)行業(yè)污染問題的重要舉措。②新興技術(shù)的開發(fā)利用可以有效提升人們的居住水平和生活質(zhì)量。③在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，應(yīng)當(dāng)注重新興技術(shù)施工，不斷提升企業(yè)的能力，提高自身的管理水平和技術(shù)水平，減少各種風(fēng)險。

4? 結(jié)束語

房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展過程中起著非常重要的支撐作用，盡管近些年我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展較快，但是在發(fā)展過程中也存在很多問題，加強房地產(chǎn)管理成為有關(guān)人員面臨的重要問題。應(yīng)從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的實際發(fā)展情況出發(fā)，采取合理措施促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]侯云龍.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟安全與政府控管研究[J].中國市場，2017（14）：160，162.

[2]嚴(yán)彩紅.探討我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展[J].現(xiàn)代國企研究，2016（10）：157.

[3]毛建功.如何實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展[J].經(jīng)濟研究導(dǎo)刊，2015（18）：63-64.