馮蕾

【摘要】房屋建筑工程設(shè)計階段的造價控制極為關(guān)鍵，為了更好的實現(xiàn)該工作，價值工程理念的引入極為重要。基于此，本文在明確價值工程理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合筆者的實際工作經(jīng)驗，從設(shè)計方案優(yōu)選、樁基礎(chǔ)方案優(yōu)化設(shè)計、施工材料選擇三方面闡述了價值工程在房屋建筑工程設(shè)計階段造價控制中的具體應用。

【關(guān)鍵詞】價值工程;房屋建筑工程;設(shè)計階段;造價控制

當前，我國房屋建筑行業(yè)迅速發(fā)展，面對的市場競爭也更加激烈，降低項目造價更加重要，能夠促進企業(yè)市場競爭力的提升。其中，房屋建筑工程設(shè)計階段的造價控制效果對項目整體造價控制效果有著較大影響，為了更好的完成造價控制，需要在其中引入價值工程理論。

1、價值工程理論的簡述

對于價值工程（價值分析）來說，其屬于優(yōu)化成本、績效的活動，計算方式如下所示：V（價值）=F（功能）/C（成本）。價值工程主要依托了集體智慧以及有組織的活動，完成產(chǎn)品或服務的功能分析，以此達到在保持最低的總成本（生命周期成本）的基礎(chǔ)上，能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)品或服務的必要功能，促使產(chǎn)品或服務的價值提升?？偟膩碚f，價值工程的核心目標為提升實用價值、分析產(chǎn)品或服務功能，并將集體智力資源的開發(fā)作為基礎(chǔ)，以科學分析方法為工具，是一種能夠使用最低成本完成最合適產(chǎn)品開發(fā)的方法[1]。

2、價值工程在房屋建筑工程設(shè)計階段造價控制中的具體應用探究

2.1在設(shè)計方案優(yōu)選方面的應用

在房屋建筑工程中，方案設(shè)計占據(jù)著重要地位，其造價控制質(zhì)量直接影響著工程整體的造價控制效果。同時，房屋建筑工程方案設(shè)計階段對標準、功能要求等并未形成明確的內(nèi)容，因此可以優(yōu)化的空間更大。在這一過程中，通過應用價值工程理念，能夠在多種方案中確定出經(jīng)濟效益最高的設(shè)計方案。為了實現(xiàn)這一目標，相關(guān)人員需要在房屋建筑工程設(shè)計階段對項目展開整體性、系統(tǒng)性的分析。由于工程項目的總體功能對各個子功能起到?jīng)Q定性的作用，所以相關(guān)人員需要對上級功能進行改善，以此保證工程項目中各個功能達到最佳，實現(xiàn)對總體功能的系統(tǒng)性優(yōu)化。

需要注意的是，對于房屋建筑工程所有的設(shè)計方案來說，均存在著過剩的功能或是不必要的造價[2]?；谶@樣的情況，需要選擇性價比最高的項目設(shè)計方案，保證房屋建筑工程設(shè)計的合理性。在價值工程理念的指導下，房屋建筑工程方案的確定能夠在項目造價、可行性、功能性之間尋找到最優(yōu)的平衡點，完成設(shè)計方案的優(yōu)選，以此提升項目決策的準確合理程度。

在應用價值工程分析展開房屋建筑工程設(shè)計方案的優(yōu)選過程中，相關(guān)人員需要依托設(shè)計方案的技術(shù)性指標與經(jīng)濟性指標完成相關(guān)數(shù)學模型的建立，以此確定出最優(yōu)設(shè)計方案。在建立該數(shù)學模型時，主要需完成以下幾項工作：對各個項目設(shè)計方案的技術(shù)分數(shù)與經(jīng)濟分數(shù)展開評定;對各個項目設(shè)計方案的技術(shù)指數(shù)與經(jīng)濟指數(shù)進行計算;對各個項目設(shè)計方案的價值系數(shù)進行計算與對比，完成最優(yōu)設(shè)計方案的確定。

2.2在樁基礎(chǔ)方案優(yōu)化設(shè)計方面的應用

為了更好的完成房屋建筑工程的造價控制，相關(guān)人員需要在落實設(shè)計方案優(yōu)選的基礎(chǔ)上，展開設(shè)計方案的進一步優(yōu)化。在這一過程中，工程主要構(gòu)成部分的優(yōu)化均可以使用價值工程理念完成分析。一般來說，在房屋建筑工程中，普遍包含著基礎(chǔ)工程、主體工程與裝飾工程等子工程項目，而作為高層房屋建筑基礎(chǔ)工程中最普遍的一個工程項目，樁基礎(chǔ)方案的優(yōu)化設(shè)計極為重要，需要相關(guān)人員重點落實。

樁基礎(chǔ)工程的方案設(shè)計與總體房屋建筑工程的造價控制存在極為密切的聯(lián)系。在整個房屋建筑工程中，基礎(chǔ)工程產(chǎn)生的造價占工程項目總造價的15%，而樁基礎(chǔ)則占據(jù)房屋基礎(chǔ)工程產(chǎn)生造價總體的50%及以上（基于灌注樁的基礎(chǔ)工程）。這也進一步佐證了利用價值工程理念展開樁基礎(chǔ)方案優(yōu)化設(shè)計的重要意義。

為了實現(xiàn)這一目標，相關(guān)人員需要重點展開以下幾項工作：結(jié)合房屋建筑工程的實際情況，完成樁基礎(chǔ)對象的選擇與對應信息收集;需要落實樁基礎(chǔ)工程的功能性分析，保證樁基礎(chǔ)能夠完成荷載的傳遞與承受、防止地下水滲透與不均勻沉降的發(fā)生;依托樁基礎(chǔ)工程的功能需求，完成樁基礎(chǔ)的使用，確保設(shè)計的合理性;搭建樁基礎(chǔ)工程費用的價值工程分析模型，實現(xiàn)高造價項目的優(yōu)化;進行樁基礎(chǔ)工程的功能評價，減少由于過剩功能引發(fā)的不必要造價成本，提升樁基礎(chǔ)工程的價值，并以此為基礎(chǔ)，完成樁基礎(chǔ)工程設(shè)計方案的制定;相關(guān)人員需要對優(yōu)化設(shè)計后的樁基礎(chǔ)設(shè)計方案進行評價，進一步提升樁基礎(chǔ)的實際價值。

筆者在實踐中發(fā)現(xiàn)，通常情況下，房屋建筑工程中樁基礎(chǔ)產(chǎn)生的直接費用包含建造費（90%）與其他費用（10%）兩種，經(jīng)過進一步劃分得出的結(jié)果如下：在建造費中，包含著成孔與混凝土灌注費用（40%）、鋼筋籠制作與安裝費用（25%）、大型機械設(shè)備入退場及安遷費用（15%）、入巖增加費用（5%）、泥漿運輸費用（5%）、基坑溝槽的土方開挖費用（4%）;在其他費用中，包含著場地清理費用、測量費用等等。由此能夠了解到，在進行方案的優(yōu)化中，應當重點對成孔與混凝土灌注、鋼筋籠制作與安裝這兩個環(huán)節(jié)展開優(yōu)化，更好的實現(xiàn)造價降低。

2.3在施工材料選擇方面的應用

在房屋建筑工程的設(shè)計階段，相關(guān)人員還需要結(jié)合設(shè)計方案內(nèi)容與工程實際需求完成施工材料的選擇、采購。同時，對于施工材料而言，其對房屋建筑工程的造價產(chǎn)生較大的影響，因此，應用價值工程理念展開施工材料的優(yōu)選極為關(guān)鍵，是房屋建筑工程設(shè)計階段造價控制中需要重點完成的內(nèi)容。為了實現(xiàn)這一目標，相關(guān)人員需要重點完成以下幾項工作：深入市場完成采購材料的情報收集，包括技術(shù)性能資料與價格信息;對相應工程項目的功能性展開系統(tǒng)分析，確定不同功能的重要等級與評價;對備選材料展開功能分析，完成等級量化數(shù)值的計算與對比，確定功能最優(yōu)采購方案;展開價值分析，避免過剩功能引發(fā)成本提升。

總結(jié)：

綜上所述，為了更好的完成造價控制，價值工程理論的引入具有較高的現(xiàn)實意義。通過在設(shè)計方案優(yōu)選、樁基礎(chǔ)方案優(yōu)化設(shè)計、施工材料選擇中應用價值工程理念完成分析，提升了設(shè)計方案的合理性，避免了過剩功能引發(fā)的工程造價成本提升。

參考文獻：

[1]李垚.價值工程在房屋建筑工程設(shè)計階段造價控制中的應用研究[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2018（13）：38.

[2]劉磊.價值工程在房屋建筑工程設(shè)計階段造價控制中的應用[C].管理科學和工業(yè)工程協(xié)會：管理科學和工業(yè)工程協(xié)會，2016：1.