趙翔

南京長江都市建筑設(shè)計股份有限公司 江蘇南京 210000

隨著城鄉(xiāng)一體化的不斷推進(jìn)人們對于住房要求越來越嚴(yán)格，促使我國城市住宅建設(shè)體系面臨著全新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，需要在現(xiàn)有的設(shè)計體系基礎(chǔ)上加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)、環(huán)保住宅產(chǎn)品的設(shè)計。此外，隨著我國商品房發(fā)展速度的提升，現(xiàn)代化城市中民用住宅數(shù)量處于極度銳減狀態(tài)，許多城市居民無法負(fù)擔(dān)較高的房價會選擇購買小中小套型住宅產(chǎn)品，在對該產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計時很大程度上決定了居民的使用質(zhì)量和效果[1]。由此可見，文章就中小套型住房產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)路線進(jìn)行研究是具有一定積極作用的，能夠在現(xiàn)代化發(fā)展背景之下確保所設(shè)計的產(chǎn)品最大程度上滿足人們的日常需求，促進(jìn)和諧化社會的穩(wěn)定發(fā)展。

1 加強(qiáng)中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)路線研究的作用

1.1 提升國民居住水準(zhǔn)

事實上，我國中小套型住宅產(chǎn)品在實際設(shè)計過程中仍舊存在許多問題，從長遠(yuǎn)發(fā)展角度來看，對其設(shè)計體系進(jìn)行優(yōu)化和創(chuàng)新不僅能夠提升住戶的滿意度還能夠提高我國城市居民實際居住水準(zhǔn)，讓社會大眾能夠享受更為優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)服務(wù)項目。

1.2 實現(xiàn)和諧社會發(fā)展目標(biāo)

從現(xiàn)代化社會可持續(xù)發(fā)展角度來看，為避免資源的浪費(fèi)及環(huán)境的二次污染，加強(qiáng)中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)改進(jìn)能夠最大程度上增加住宅的使用功能和使用壽命，符合社會可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)和要求。

2 中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)存在的局限性

2.1 設(shè)計不夠精細(xì)

改革開放以來，我國市場經(jīng)濟(jì)體制處于全面深化改革的狀態(tài)，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象越來越多的資本投入到房地產(chǎn)項目上，現(xiàn)有的房屋建筑設(shè)計技術(shù)無法滿足實際市場需求，實際設(shè)計質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。很大程度上阻礙了我國中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計體系的現(xiàn)代化發(fā)展[2]。

2.2 產(chǎn)品功能設(shè)計缺乏合理性

現(xiàn)如今，在市場經(jīng)濟(jì)的影響之下，人們的生活水平有所提高對于居住環(huán)境的要求越來越嚴(yán)格。中小套型住宅產(chǎn)品憑借自身經(jīng)濟(jì)、實用等多項特征深受社會大眾的喜愛。房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸意識到加強(qiáng)該類房產(chǎn)項目開發(fā)的重要性，為進(jìn)一步有效地提高企業(yè)行業(yè)競爭力和經(jīng)濟(jì)效益，投入了大量的資金用于該類產(chǎn)品的開發(fā)和設(shè)計，忽略了用戶的實際住宅需求，導(dǎo)致較大住宅空間未被合理利用，未最大程度上將房屋建筑的使用價值和功能價值體現(xiàn)出來。

3 提高我國中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)水平的有效措施

3.1 綜合我國基本國情

現(xiàn)如今，我國社會生產(chǎn)力有所提高，若仍舊采用傳統(tǒng)的中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)勢必?zé)o法滿足現(xiàn)代化社會發(fā)展需求。因此，為進(jìn)一步有效地提高我國中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)水平，真正意義上滿足多元化的市場需求，需要結(jié)合社會發(fā)展實際情況以及我國基本國情進(jìn)行系統(tǒng)的改進(jìn)和優(yōu)化。首先，要加強(qiáng)中小套型住宅設(shè)計技術(shù)投入和保障。對于社會大眾而言所居住的環(huán)境很大程度上影響了日常生活和工作，其舒適度及性能需要長時間得到保障。因此，在了解用戶實際需求之后應(yīng)盡可能地提高該產(chǎn)品的設(shè)計質(zhì)量和水平；其次，在對該類房地產(chǎn)項目進(jìn)行設(shè)計時，要緊密貼合國家的相關(guān)政策與要求盡可能滲透環(huán)保節(jié)能的設(shè)計理念，在保障房屋安全性的基礎(chǔ)上提高房屋內(nèi)部空間使用率，促進(jìn)我國中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計體系的現(xiàn)代化發(fā)展[3-4]。

3.2 注重居住功能和適宜程度的平衡

現(xiàn)階段，國內(nèi)中小型住宅產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)路線角度來看，其設(shè)計重點(diǎn)應(yīng)放在房屋建筑產(chǎn)品的功能性和適宜性。例如：在對某小型住宅產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計需要從水電、暖通、結(jié)構(gòu)以及內(nèi)外部等多個方面進(jìn)行系統(tǒng)的設(shè)計。因此，設(shè)計人員在對該產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行了解之后在滿足住宅功能性的基礎(chǔ)上，同樣需要最大程度上提高該產(chǎn)品的居住舒適度。

4 結(jié)語

綜上所述，現(xiàn)如今在通貨膨脹的影響之下，房地產(chǎn)項目得到了空前的擴(kuò)張逐漸成為我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展主導(dǎo)力量，隨之而來的是房產(chǎn)價格的增加。對于許多社會群眾而言，購買中小型住宅產(chǎn)品性價比更優(yōu)。在此背景下，促使我國中小型住宅產(chǎn)品設(shè)計體系面臨著全新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，為進(jìn)一步有效的滿足多元化的市場需求從而最大程度上提高房地產(chǎn)企業(yè)社會影響力和經(jīng)濟(jì)效益，文章主要就中小型住宅產(chǎn)品設(shè)計路線進(jìn)行了全面的研究。首先強(qiáng)調(diào)了加強(qiáng)中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計路線研究的積極作用，緊接著結(jié)合實際情況有針對性地提出了我國中小套型住宅產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)存在的不足并列舉了相關(guān)優(yōu)化措施，希望能夠真正意義上提高我國中小型住宅產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)水平和效率，為社會大眾提供更為優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目服務(wù)，促進(jìn)和諧社會的可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。