摘? ? 要：隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷完善與發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在隨之不斷的發(fā)展，并逐漸成為了社會(huì)重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè)。在房地產(chǎn)銷售的過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)企業(yè)要想取得更大利益，更好的向客戶宣傳自己的產(chǎn)品，售樓部就需要樣板房的來(lái)作為銷售媒介，通過(guò)展示日常真實(shí)的居住環(huán)境進(jìn)而引導(dǎo)買(mǎi)家認(rèn)同自身產(chǎn)品，為房地產(chǎn)企業(yè)獲得更大的利益，達(dá)到企業(yè)商業(yè)活動(dòng)的目標(biāo)。因此在建筑建成的預(yù)準(zhǔn)備階段，樣板房的裝修是工程管理工作當(dāng)中的重點(diǎn)研究對(duì)象。本文主要接受了精裝修樣板房的裝修設(shè)計(jì)和施工管理的要點(diǎn)，以期促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的更好發(fā)展。

關(guān)鍵詞：精裝修樣板房;裝修設(shè)計(jì);施工管理

1? 精裝修樣板房裝修設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)概述

精裝修樣板房的設(shè)計(jì)單位抉擇主要通過(guò)設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)和邀請(qǐng)競(jìng)標(biāo)兩種方式來(lái)決定的，雖然設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)相對(duì)與邀請(qǐng)競(jìng)標(biāo)來(lái)說(shuō)，各方面的程序相對(duì)比較規(guī)范各個(gè)工作環(huán)節(jié)也比較嚴(yán)謹(jǐn)，但是現(xiàn)階段高水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)公司合作對(duì)象眾多，除非是大型的可以幫助提升企業(yè)形象和聲譽(yù)的項(xiàng)目否則是很少來(lái)參與設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)活動(dòng)，而房地產(chǎn)行業(yè)又是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的行業(yè)，設(shè)計(jì)圖的好壞直接決定了建筑的質(zhì)量，這樣，房地產(chǎn)公司往往會(huì)采用邀請(qǐng)的方式來(lái)決定合作設(shè)計(jì)單位。

草擬、洽談、決定合作并簽署設(shè)計(jì)合同，是設(shè)計(jì)階段的重點(diǎn)工作，通過(guò)合同兩個(gè)合作單位的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)都可以得到確定，在進(jìn)行草擬合同時(shí)應(yīng)當(dāng)著重關(guān)注：設(shè)計(jì)定金、進(jìn)度款的節(jié)點(diǎn)以及比例問(wèn)題。設(shè)計(jì)費(fèi)所支付的階段一般為：預(yù)付定金、設(shè)計(jì)方案的修改和完善、成品施工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)的完成等階段。

在設(shè)計(jì)階段，為了提升設(shè)計(jì)圖紙和周圍環(huán)節(jié)的融合度增強(qiáng)設(shè)計(jì)質(zhì)量，裝修單位在設(shè)計(jì)前，除了需要自身去現(xiàn)場(chǎng)考察外，還應(yīng)當(dāng)要求甲方提供相關(guān)的建筑施工圖紙，便于增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的了解，盡量避免出現(xiàn)不符合現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)格的設(shè)計(jì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)弊病。例如：樣板房設(shè)計(jì)裝修的風(fēng)格應(yīng)當(dāng)與整棟建筑物融合程度，室內(nèi)的平面布置應(yīng)當(dāng)與建筑立面及門(mén)窗協(xié)調(diào)搭配，部分結(jié)構(gòu)梁底對(duì)于天花板設(shè)計(jì)造成的影響以及給出的解決措施，獨(dú)棟別墅相對(duì)居住房來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)單位可以由更多的發(fā)揮空間，但是也不應(yīng)當(dāng)隨意變動(dòng)整體房間的布局。

2? 精裝修樣板房裝修裝修施工管理

2.1? 施工隊(duì)伍選擇

通常規(guī)模較大的裝修工資既有自身的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)也會(huì)有自己的施工團(tuán)隊(duì)，他們的工作流程也基本上是自己企業(yè)設(shè)計(jì)的方案來(lái)由自己施工，但是在日常的工作中，因?yàn)槭┕り?duì)伍和設(shè)計(jì)隊(duì)伍都來(lái)自一家公司，雙方有些問(wèn)題可以不經(jīng)過(guò)甲方直接來(lái)進(jìn)行溝通，容易出現(xiàn)甲方在施工過(guò)程中出現(xiàn)被蒙蔽的問(wèn)題。因此現(xiàn)階段常常將施工團(tuán)隊(duì)和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)區(qū)分開(kāi)來(lái)，或者由甲方來(lái)自主選擇施工團(tuán)隊(duì)。而經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的投標(biāo)程序選擇出來(lái)的施工隊(duì)伍，甲方方通常要求快速的確定合作關(guān)系簽署合作活動(dòng)，要求乙方在某些方面承擔(dān)一定的施工風(fēng)險(xiǎn)，這樣有利于甲方控制施工成本。而由甲方直接決定的施工隊(duì)伍，通常會(huì)因?yàn)殡p方預(yù)算人員所需要開(kāi)展的工作量過(guò)大而耽誤合同簽訂的時(shí)間，往往以便施工一遍確定施工價(jià)格，甚至有些還發(fā)展到施工項(xiàng)目完成再確定施工價(jià)格，這需要兩個(gè)合作單位具備相當(dāng)程度的信任。

2.2? 現(xiàn)場(chǎng)施工管理

在裝修單位拿到完整的施工設(shè)計(jì)圖時(shí)，需要先進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)來(lái)進(jìn)行實(shí)踐觀察，由于建筑行業(yè)受到各方面的制約較多，裝修單位通常會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)建筑所存在的種種問(wèn)題，影響精裝樣板房的施工質(zhì)量和施工進(jìn)度。但是此時(shí)甲方對(duì)外展示的時(shí)間已經(jīng)確定，就會(huì)造成施工隊(duì)伍拼命趕工期的現(xiàn)象，這是房地產(chǎn)行業(yè)打造精品樣板房的為難之處，由于施工團(tuán)隊(duì)的施工期限較短，可能在審圖時(shí)無(wú)法對(duì)一些設(shè)計(jì)和施工方面的問(wèn)題進(jìn)行直接解決。

2.3? 移交工作

施工單位如果想要開(kāi)展裝修工作就勢(shì)必需要接駁臨時(shí)用的水電，談?wù)撨\(yùn)輸機(jī)械的使用問(wèn)題，安排臨時(shí)宿舍、材料倉(cāng)庫(kù)同時(shí)需要嚴(yán)格落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火問(wèn)題、安全用水用電問(wèn)題以及精裝樣板房的現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生問(wèn)題。裝修單位接收的毛坯房應(yīng)當(dāng)具備以下條件：建筑外圍的裝修已經(jīng)完成、建筑外墻的門(mén)窗安裝完畢、天花板已經(jīng)完成，室內(nèi)的配電箱已經(jīng)安裝完畢，電路主線已經(jīng)介入。

2.4? 軟包裝工作

當(dāng)裝修工作完成后，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到精裝毛配方的展覽標(biāo)準(zhǔn)，可以說(shuō)其是精致的毛坯房。軟包裝工作就是以大眾所接受的審美在室內(nèi)設(shè)計(jì)出令人愉悅的場(chǎng)景，其與戲劇的場(chǎng)景布置相同，但是樣板房的軟包裝則要求更加的嚴(yán)格，因?yàn)闃影宸啃枰脩魧?shí)際的進(jìn)入室內(nèi)來(lái)感受它。

目前精裝樣板房主要采用歐陸風(fēng)格，在進(jìn)行樣板房的軟包裝工作時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)承襲其裝修風(fēng)格，以下列舉一些歐陸風(fēng)格的特點(diǎn)：（1）客廳天花板需要以大型的吊燈來(lái)作為設(shè)計(jì)重點(diǎn)。墻壁的視覺(jué)中心是壁爐，四周在配上窗簾、地毯、鏡畫(huà)，一些大型的組合沙發(fā)和茶幾也是必不可少的。（2）餐廳的視覺(jué)中心應(yīng)當(dāng)是在餐桌周圍，我們可以在餐桌上擺放餐盤(pán)、刀叉、紅酒等。（3）臥室在樣板房的軟包裝工作中承擔(dān)著非常重要的地位，我們?yōu)榱送怀錾畹膼芤夂洼p松可以適當(dāng)?shù)脑趯捤扇彳浀拇蟠采想S意擺放一些早餐托盤(pán)。（4）如果樣板房的房間夠多，房地產(chǎn)企業(yè)一定要考慮設(shè)計(jì)一間書(shū)房，書(shū)房書(shū)柜中擺放著書(shū)籍，臺(tái)燈和書(shū)桌上翻開(kāi)的書(shū)籍都可以很好的展現(xiàn)房間的恬靜淡雅氣氛，有些樣板房不設(shè)計(jì)書(shū)房，那么設(shè)計(jì)一間畫(huà)室起到的宣傳作用也是非常好的。（5）兒童房也是樣板房設(shè)計(jì)中必不可少的一種類型，兒童房室內(nèi)墻壁可以選擇色調(diào)明快的涂料或者墻紙來(lái)進(jìn)行渲染，墻壁上還可以適當(dāng)?shù)膾焐弦恍┖⒆拥膱D片、或者卡通畫(huà)，桌上擺放上一些兒童玩具，烘托童真可愛(ài)的氛圍。（6）廚房專業(yè)廚具的面板通常采用實(shí)木櫥柜，灶臺(tái)上擺放著烹飪用具和調(diào)料瓶等。

要想軟包裝的實(shí)際效果滿足人們的審美需要，就需要各個(gè)環(huán)節(jié)的嚴(yán)密配合。首先設(shè)計(jì)師需要結(jié)合房間的整體氛圍制定詳細(xì)的軟包裝方案，需要對(duì)每個(gè)房間內(nèi)的布藝、家具、飾物以及藝術(shù)品等作出詳細(xì)規(guī)劃。然后再到市場(chǎng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇合適的裝修材料計(jì)算包裝成本，形成完成的采購(gòu)清單后，在進(jìn)行訂貨、運(yùn)輸、和擺放。

3? 結(jié)語(yǔ)

綜上，精品樣板房的產(chǎn)生是需要各個(gè)環(huán)節(jié)的緊密配合，在設(shè)計(jì)階段選擇合適的設(shè)計(jì)和施工團(tuán)隊(duì)，同時(shí)在開(kāi)展設(shè)計(jì)和施工時(shí)需要合作單位深入的去現(xiàn)場(chǎng)了解實(shí)際情況，在進(jìn)行軟包裝時(shí)需要明確房間的氛圍，只有做好全方位的施工設(shè)計(jì)管理才能打造符合宣傳標(biāo)注的精品樣板房。

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作者簡(jiǎn)介：

蔡倩雯（1989—）女，民族：漢，籍貫（精確到市）：湖北省荊門(mén)市，當(dāng)前職務(wù)：職員，當(dāng)前職稱：助理工程師，學(xué)歷：本科，研究方向：建筑精裝設(shè)計(jì)與工程，作者單位全稱：中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。