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        不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

        2019-11-16 11:02:38趙喜梅
        今日財(cái)富 2019年28期
        關(guān)鍵詞:市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度影響

        趙喜梅

        隨著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的完善,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)得到了有效的發(fā)展。然而,目前我國(guó)的社會(huì)民眾對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度尚未完全理解,還存在著很多不了解的問題。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度作為一項(xiàng)基礎(chǔ)性制度,是切實(shí)保護(hù)公民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,提高政府治理效率和水平,方便企業(yè)、方便群眾,尤其是對(duì)進(jìn)一步健全歸屬清晰,權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度,夯實(shí)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)具有重要意義。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著較為顯著的作用,本文就不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行分析,希望提供一些有效的意見。

        自2015年3月不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度破冰啟航至今,我省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作摸索前行三年有余,各市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在地方黨委政府的大力支持下,積極創(chuàng)新,勇于擔(dān)當(dāng),主動(dòng)作為,在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)踐中形成了諸多行之有效的做法。與此同時(shí),問題與成效交織并存,阻力與障礙疊加放大,尤其在長(zhǎng)期分散登記中,因相關(guān)環(huán)節(jié)不規(guī)范、不完善、不到位等導(dǎo)致的登記發(fā)證難題備受輿論和熱議,在一定程度上制約著不動(dòng)產(chǎn)登記工作的健康有序推進(jìn),甚至引發(fā)誤解誤讀。目前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在進(jìn)行實(shí)施的過程當(dāng)中,遇到了不同程度上的問題。而房地產(chǎn)作為最主要的代表,從房地產(chǎn)的價(jià)值以及整個(gè)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,可以了解到不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行實(shí)施時(shí)所帶來(lái)的影響。因此,房地產(chǎn)公司應(yīng)該制定相應(yīng)的計(jì)劃,引入新型的理念,轉(zhuǎn)型升級(jí),尋找結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行合理的分工與管理,從而才能推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

        一、不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

        國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,這是物權(quán)法明確規(guī)定的原則?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái),意味著以登記的事實(shí)來(lái)確定物權(quán)變動(dòng)有了具體的操作性方案,作為我國(guó)《物權(quán)法》確定的一項(xiàng)新制度,其最主要的制度目的與制度價(jià)值,是保護(hù)合法產(chǎn)權(quán)、防止交易風(fēng)險(xiǎn),以滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需求。不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身建立的目的、意義,并不直接指向反腐敗。但事實(shí)上,當(dāng)?shù)怯洺蔀闄?quán)力保護(hù)的重要手段,不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身會(huì)形成一種倒逼效應(yīng),將官員財(cái)產(chǎn)情況納入到這個(gè)平臺(tái)之下。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺(tái)建立的相關(guān)數(shù)據(jù)系統(tǒng)可以為反腐敗提供發(fā)現(xiàn)功能,相關(guān)信息共享機(jī)制可以提高反腐敗的效率。這樣一個(gè)“確權(quán)”平臺(tái),無(wú)疑是深入推進(jìn)反腐敗的重要前提。房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)抄的,許多官員擁有幾十套房產(chǎn),這無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起著極壞的作用,不動(dòng)產(chǎn)登記信息的聯(lián)網(wǎng),讓那些官員不能再把房子藏起來(lái),當(dāng)房子成為真正的需求,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)才能恢復(fù)到正常狀態(tài)。在信息共享方面,不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái),確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)現(xiàn)共享。此外,國(guó)土、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門也會(huì)因此不斷加強(qiáng)彼此之間不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息的互通共享。這樣的信息共享機(jī)制,為反腐提供及時(shí)監(jiān)督,降低反腐的成本,提高反腐敗效率,同時(shí)也保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易安全、規(guī)范有序、合法的進(jìn)行,極大的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。

        (一)不動(dòng)產(chǎn)登記制度下對(duì)于二手房的影響

        部分房產(chǎn)持有者擔(dān)心在實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》之后,房?jī)r(jià)會(huì)降低,很多人會(huì)選擇將擁有多余的房產(chǎn)在短時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行出手,這一做法使得在大型的二手房交易網(wǎng)站上標(biāo)注不動(dòng)產(chǎn)登記銷售的房產(chǎn)逐漸增加。在同時(shí)段,二手房的交易市場(chǎng)也不斷涌入高端的產(chǎn)品以及大戶型的房產(chǎn)。近幾年,隨著我國(guó)反腐力度的加大,對(duì)于擁有不法財(cái)產(chǎn)的人員來(lái)說(shuō),購(gòu)買房產(chǎn)是一項(xiàng)比較保值的手段。但是由于此條例的實(shí)施以及不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)共享,許多人選擇將多余的房產(chǎn)拋售,從而在一定程度上降低了房產(chǎn)的價(jià)格??紤]到大面積地拋出的房產(chǎn),即使是進(jìn)行房產(chǎn)降價(jià),人們所接受的范圍也會(huì)相對(duì)的減少,且不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已經(jīng)準(zhǔn)備較久,很多房產(chǎn)的擁有者早已事先進(jìn)行拋售,這對(duì)房產(chǎn)的影響是有限的。

        (二)不動(dòng)產(chǎn)登記制度下對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格的影響

        從不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響角度來(lái)看,很多人并沒有關(guān)注房地產(chǎn)實(shí)施的過程以及具體內(nèi)容,還是關(guān)注相關(guān)的房產(chǎn)政策與實(shí)施制度。目前,我國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格受到了市場(chǎng)變化,人口程度以及人員的收入等影響,房地產(chǎn)公司在對(duì)我國(guó)的。房產(chǎn)資源進(jìn)行調(diào)整時(shí),應(yīng)該充分的了解房產(chǎn)的稅收在房產(chǎn)資源中起到的作用,而實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度,實(shí)際是為了更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度可以保證房地產(chǎn)的市場(chǎng)更加的規(guī)范化與制度化,它影響著房產(chǎn)購(gòu)買者的預(yù)期想法,在一定程度上加大了房產(chǎn)的下降比重。另外,有關(guān)我國(guó)房產(chǎn)的市場(chǎng)供應(yīng)需求,也對(duì)于房?jī)r(jià)的變化有著顯著的影響。

        從短期,中期以及長(zhǎng)期的角度來(lái)看,人口、土地以及金融對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格分別有著相關(guān)的影響。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度給房產(chǎn)稅的實(shí)施提供了技術(shù)性的基礎(chǔ)前提,且不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度對(duì)于房產(chǎn)稅收的來(lái)源也有著重大的影響。此外,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度能夠促進(jìn)房產(chǎn)稅等其他財(cái)產(chǎn)稅的制度改革,進(jìn)行稅收種類的合并。但是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度還遭受著一定的阻力,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落實(shí)程度與所帶來(lái)的影響是成正比關(guān)系的。

        (三)不動(dòng)產(chǎn)登記制度下對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

        自我國(guó)實(shí)行了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以來(lái),我國(guó)社會(huì)的不動(dòng)產(chǎn)在整體方面得到了管理,這一制度的實(shí)施有利于維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度對(duì)我國(guó)人民的社會(huì)生活產(chǎn)生了較為顯著的影響,尤其是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這一方面。就目前的現(xiàn)狀而言,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響,使得人們?cè)谶M(jìn)行房屋的購(gòu)買時(shí)考量的因素越來(lái)越多。現(xiàn)如今,我國(guó)將持續(xù)完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度,優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,為完善現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系和產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度,深化財(cái)稅金融改革提供服務(wù)和支撐。統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度和人們的生活息息相關(guān),這一項(xiàng)工作是一項(xiàng)需要耗費(fèi)大量的人力、物力復(fù)雜而艱巨的工作,它也是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性制度,它也會(huì)給老百姓帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。

        二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在的問題

        (一)尚未完善相關(guān)的法律法規(guī)

        建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是黨中央、國(guó)務(wù)院做出的重大決策部署。隨著工作的不斷深入,過去分散登記形成的各類歷史遺留問題陸續(xù)爆發(fā),造成實(shí)際工作中遇到了諸多政策性問題,情況復(fù)雜,量大面廣,處理難度大,直接涉及企業(yè)、權(quán)利人的切身利益。目前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的相關(guān)法律法規(guī)還尚不完善,這使得不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施的不全面,影響了我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,限制了不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用。目前,雖然我國(guó)制定了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,但與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)的法律法規(guī)還很多,例如婚姻法、物權(quán)法、土地管理法、物業(yè)管理?xiàng)l例、城鄉(xiāng)規(guī)劃法等,相互部門之間對(duì)法律法規(guī)的理解和應(yīng)用口徑不一。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記又是一項(xiàng)新興事物,各項(xiàng)法律法規(guī)還需要在長(zhǎng)期的實(shí)踐探索中兼容、完善。因此,我們需要在依法依規(guī)的前提下,按照“尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)、維護(hù)權(quán)益、便民利民、先行登記、并行完善”的原則,積極推動(dòng)地方政府結(jié)合本地實(shí)際。主動(dòng)作為,積極會(huì)同相關(guān)部門會(huì)商研究,制定相關(guān)政策辦法,妥善解決本地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記各類歷史遺留問題。

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