秦浩銘

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)以及城市化的不斷發(fā)展，建筑工程已經(jīng)成為城市建設(shè)的重要組成部分。并且城市也是由一個(gè)個(gè)建筑組成的。所以，建筑工程對(duì)于城市的發(fā)展和人們的生活都有著重要的意義。而建筑工程前期咨詢能夠防止在后期設(shè)計(jì)施工過程中出現(xiàn)安全事故，也能有效保障工程質(zhì)量。本文則通過分析建筑工程前期咨詢的相關(guān)概念，提出了幾點(diǎn)實(shí)施建筑工程前期咨詢的策略和方法，供各位參考。

關(guān)鍵詞：建筑工程；前期咨詢；作用；問題；策略

1建筑工程前期咨詢的含義

有效的工程前期咨詢能夠預(yù)先了解建設(shè)單位的實(shí)際需求以及項(xiàng)目本身的特點(diǎn)。也是保證建筑工程安全開展的前提。具體來(lái)說(shuō)，建筑工程前期咨詢就是在項(xiàng)目開始之前，相關(guān)部門針對(duì)工程造價(jià)等內(nèi)容進(jìn)行了解分析，從而發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目隱含的問題和矛盾，并及時(shí)提出解決防范，以保證工程項(xiàng)目的順利開展。常見的咨詢業(yè)務(wù)流程見下圖。

圖1咨詢業(yè)務(wù)流程圖

2建筑工程前期咨詢的主要內(nèi)容

2.1投資項(xiàng)目咨詢

每個(gè)企業(yè)在開展項(xiàng)目之前，都會(huì)面臨項(xiàng)目投資的問題。但是，如何保證資金以合理的價(jià)格投入到合適的項(xiàng)目中去？每個(gè)建設(shè)單位都十分關(guān)注這個(gè)問題。而面對(duì)龐雜的工程項(xiàng)目，想要在法律允許的范圍內(nèi)，將項(xiàng)目的利益最大化，就需要有專業(yè)的人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期咨詢，從而輔助項(xiàng)目高層管理人員對(duì)項(xiàng)目作出科學(xué)的決策，并提高項(xiàng)目本身的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。一般來(lái)說(shuō)，建筑工程前期咨詢是由金融單位協(xié)助完成的。

2.2項(xiàng)目核準(zhǔn)與備案咨詢

國(guó)家要求建設(shè)項(xiàng)目在正式進(jìn)行工程施工之前，需要到有關(guān)部門進(jìn)行備案或?qū)徟３Ｒ姷膶徟鞒桃娤聢D。由此可見，項(xiàng)目建設(shè)是受到法律的監(jiān)管和約束的。所以，建設(shè)單位要講有關(guān)工程建設(shè)的文件材料及時(shí)提交到相關(guān)部門進(jìn)行備案或?qū)徟?。備案完成或?qū)徍送瓿傻捻?xiàng)目，才能開展建設(shè)活動(dòng)。但是備案和審批之間也有諸多的差別。建設(shè)單位管理者很難準(zhǔn)確掌握備案審批的詳細(xì)流程，這就需要有專業(yè)的第三方咨詢公司復(fù)制建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)與備案咨詢。項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案、審批對(duì)于項(xiàng)目進(jìn)行來(lái)說(shuō)十分重要，沒有通過核準(zhǔn)、備案、審批的項(xiàng)目如果開展了實(shí)際的建設(shè)活動(dòng)時(shí)，涉及違規(guī)違法。所以，建設(shè)單位更需要通過專業(yè)的建筑公告稱前期咨詢來(lái)完成這些工作，并由專業(yè)人員給出合理的建議，保證項(xiàng)目的合法性。

2.3資金的相關(guān)申請(qǐng)咨詢

對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，資金流的穩(wěn)定能夠保證項(xiàng)目的有序推進(jìn)。但是，往往也會(huì)由于一些不可控因素或突發(fā)事件影響了項(xiàng)目的正常進(jìn)行。比如暴雨、暴雪、大風(fēng)等惡劣天氣中無(wú)法正常施工，這些因素都會(huì)導(dǎo)致工程的延期交付。隨著工期的延長(zhǎng)，往往會(huì)出現(xiàn)預(yù)算資金不足的問題。一旦出現(xiàn)這種情況，建設(shè)單位就必須通過銀行申請(qǐng)貸款等方式獲得項(xiàng)目資金，來(lái)保障工程建設(shè)過程中的資金需求。但是，在申請(qǐng)銀行貸款之前，需要建設(shè)單位向貸款方提供一份規(guī)范且具有法律效力的自己申請(qǐng)材料。在編制申請(qǐng)材料之前，建設(shè)單位可以通過向咨詢工程師進(jìn)行咨詢，了解如何正確填報(bào)相應(yīng)的申請(qǐng)材料?；蛘呶凶稍?nèi)藛T對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行整理和編制。

3做好建筑工程前期咨詢的策略

3.1提高對(duì)工程前期咨詢的重視

建筑工程前期咨詢能夠幫助建設(shè)單位了解工程項(xiàng)目申請(qǐng)以及籌備過程中涉及到的各個(gè)環(huán)節(jié)。所以，對(duì)于建設(shè)單位推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，工程前期咨詢有著非常重要的促進(jìn)作用。所以，建設(shè)單位要提高對(duì)工程前期咨詢的重視，并主動(dòng)了解相應(yīng)的概念，以便于更好地配合咨詢單位了解相應(yīng)的工作，并為咨詢?nèi)藛T提供詳細(xì)準(zhǔn)確的分析資料。

3.2加強(qiáng)對(duì)于建筑工程前期咨詢的管理

加強(qiáng)建筑工程前期咨詢管理工作能夠更好的輔助咨詢?nèi)藛T出具詳細(xì)準(zhǔn)確的分析報(bào)告。也能提高咨詢分析的工資效率，從而對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)籌和規(guī)劃。并且，科學(xué)的管理方法還能幫助咨詢單位和建設(shè)單位及時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目本身隱含的問題和矛盾，從而讓建設(shè)單位及時(shí)采取解決問題的措施，保證后期項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3.3提高咨詢工程師的選擇標(biāo)準(zhǔn)

高水平的分析能力以及對(duì)建筑工程的了解程度都是影響分析結(jié)果準(zhǔn)確性的重要因素。所以，建設(shè)單位在選擇咨詢單位時(shí)，要慎重選擇咨詢工程師。高水平的工程師除了能為建設(shè)單位提供對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目審批材料，還能幫助建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)更深層次的問題與矛盾，并提供科學(xué)、詳細(xì)、準(zhǔn)確的分析報(bào)告。所以，建設(shè)單位在選擇咨詢師時(shí)，不應(yīng)該一味地追求價(jià)錢，更應(yīng)該關(guān)注咨詢工程師本身的資質(zhì)和專業(yè)水平，從而為建筑工程前期咨詢提供保障。

4總結(jié)

目前我國(guó)很多企業(yè)并沒有意識(shí)到工程前期咨詢對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)生的實(shí)際意義，以至于很多項(xiàng)目缺乏規(guī)范、合法的管理，從而導(dǎo)致項(xiàng)目違法行為的層出不窮。希望各位同行通過閱讀本文能夠認(rèn)識(shí)到建筑工程前期咨詢對(duì)于項(xiàng)目的重要性，并采取科學(xué)有效的方法保證建筑工程前期咨詢的順利開展，為項(xiàng)目后期實(shí)施打下良好的基礎(chǔ)。

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（作者單位：南京永平建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司）