閆慧

摘要：就目前社會發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)開發(fā)商要想在眾多的同行業(yè)競爭者之中立于不敗之地，就應當摒棄傳統(tǒng)經(jīng)濟發(fā)展模式中弊端，提升對建筑裝飾設計重要性的認知，將商品房以精品化的方式重新回歸到社會市場經(jīng)濟的舞臺上，有效完善與優(yōu)化建筑裝飾設計的效果與質(zhì)量，并使其為提升房地產(chǎn)經(jīng)濟利益發(fā)揮出積極的作用，進而進一步鞏固房地產(chǎn)事業(yè)在社會市場中占據(jù)的主導地位。鑒于此，本文主要分析探討了房地產(chǎn)建筑裝飾設計與管理的要點，以供參閱。

關鍵詞：房地產(chǎn)；建筑裝飾；設計；管理；要點

1房地產(chǎn)建筑裝飾設計的裝飾材料選取

在房地產(chǎn)建筑裝飾設計中，裝飾材料選擇是非常重要的一個環(huán)節(jié)，裝飾材料的好壞是直接決定建筑裝飾設計質(zhì)量和品質(zhì)，因此，我們必須要選擇合適的裝飾材料。這就對我們的建筑裝飾管理人員的工作提出了較高的要求，工作人員們必須要不斷地加強學習，不斷了解各種裝飾材料的種類以及性能，同時要學會比較和選擇，通過大量的實踐和總結(jié)，不斷提高對于優(yōu)質(zhì)建筑裝飾材料的熟悉感和甄別能力。只有對各種類型的建筑裝飾材料的性能了如指掌，我們才能夠進行優(yōu)秀的創(chuàng)意性工作，才能夠讓房地產(chǎn)建筑裝飾設計變得更加個性化。另外，在建筑室內(nèi)設計時，我們應當把握住材料的性能，并且要利用好相關材料的性能，從而發(fā)揮出材料的優(yōu)勢，進而結(jié)合材料，選擇和制定最佳的裝飾設計方案，這也是我們需要做的一個重點內(nèi)容。在建筑裝飾的過程之中，材料的選擇和運用是一項具有藝術性的工作，也是一個實踐的過程和充滿創(chuàng)造力的過程，要想在這一領域熟練地運用材料，就必須要通過大量的實踐和總結(jié)，這就是一個實踐同創(chuàng)造相融合的過程。只有不斷地進行相關的學習，才能夠不斷提升自己的能力，更新自己的設計思路和想法，才能夠更好地進行房地產(chǎn)建筑裝飾設計。

2房地產(chǎn)建筑裝飾設計中設計創(chuàng)新的管理要點

隨著國民消費水平的普遍提升，其自身的精神文化層次的需求也有了顯著的增加，對于居住的環(huán)境的裝飾風格，更有了主觀意識上的審美。因此，在當前房地產(chǎn)建筑裝飾設計中，相關設計人員應將當前工作的重點放在提升自身專業(yè)能力上，并在大量的實踐工作中探索出一條既能夠滿足房地產(chǎn)開放商自身發(fā)展的需要，又能夠提升裝飾風格與效果整體藝術感與實用功能于一身的設計道路來。不僅如此，對于裝飾最終效果的確立也要結(jié)合當前的流行元素，洞悉現(xiàn)階段大眾的關注點，利用和諧的色彩基調(diào)與簡約而不簡單的線條元素打造出屬于當前生活壓力繁重的大眾的休息港灣。在對房地產(chǎn)裝飾設計創(chuàng)新理念的管理過程中，相關管理人員還要尊重每一位設計者的藝術表達形式，并將其完善優(yōu)化成一種不僅能夠別出新意的吸引大眾的眼球，更要迎合大眾口味、符合大眾對家的理解。由此可見，一份優(yōu)秀的設計理念能夠從根本上帶動其房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，提升房地產(chǎn)開發(fā)商在大眾心目中的地位，進而增強自身的經(jīng)濟水平。

3房地產(chǎn)建筑裝飾設計的配飾運用

配飾同樣是房地產(chǎn)建筑裝飾設計的重要內(nèi)容，其設計宗旨是“簡約”，即以較少的數(shù)量和極佳的品質(zhì)提升房地產(chǎn)建筑裝飾設計的美感和質(zhì)量。目前我國建筑裝飾行業(yè)推崇少裝修、多配飾的做法，通過合理運用配飾達到優(yōu)化、提高裝修效果的目的。在進行房地產(chǎn)建筑裝飾設計的過程中，設計師應重視裝飾工程質(zhì)量的提高，加強相關標準和要求，因此需要切實落實、貫徹有關規(guī)章制度、標準規(guī)范等。與此同時，配飾設計和運用也是復雜性較高的工作，因此應從設計施工的組織和配合，以及建筑設計成本控制等多個角度進行綜合考慮，制定科學合理的調(diào)配方案。再者，由于建筑裝飾設計的實踐性較強，因此對于相關人員的專業(yè)性要求也較高，設計人員應具有較高、較完善的專業(yè)知識體系，管理能力和指導能力均較強，并具有一定現(xiàn)場施工經(jīng)驗，由此才可保房地產(chǎn)建筑裝飾設計的高質(zhì)量，優(yōu)化裝飾設計，提高其實用性、科學性和藝術性。

4房地產(chǎn)建筑裝飾施工專業(yè)之間的配合與管理

房地產(chǎn)建筑裝飾耗時長，項目多，需要多工種配合才能完成。但多工種配合必然會涉及到多單位合作，如果在施工中各單位不重視溝通和協(xié)調(diào)，必然會導致施工出現(xiàn)混亂，導致裝飾工程施工質(zhì)量出現(xiàn)問題，甚至導致返工和窩工事件的發(fā)生，延誤工期。因此，在房地產(chǎn)建筑裝飾施工中，首先要做好施工圖紙的分析，判斷在裝飾工程中會涉及到哪些專業(yè)和施工團隊，并對不同專業(yè)配合所可能出現(xiàn)的問題展開探討。在房地產(chǎn)建筑裝飾設計管理的時候，一定要做好裝飾施工各專業(yè)的配合與管理，做好包括土建施工隊伍、墻面裝飾隊伍、電力施工團隊、管道施工隊伍等不同專業(yè)之間的施工溝通和協(xié)調(diào)，保證建筑裝飾工程的天花、墻面、地面、綠化、照明、通風等具體項目的裝飾施工，避免由于各專業(yè)配合不當導致出現(xiàn)后續(xù)工程污染已完成項目的問題，降低在施工中由于施工組織不當導致的窩工和返工現(xiàn)象發(fā)生。

5建筑裝飾設計與質(zhì)量管理控制

為了更好的將一套優(yōu)秀的裝飾設計方案，轉(zhuǎn)變?yōu)榱Ⅲw的裝飾空間，需要不斷提升建筑裝飾工程的管理效果。建筑裝飾工程監(jiān)理的工作任務，是在對建筑裝飾工程師的管理與協(xié)調(diào)的過程中，及時的發(fā)現(xiàn)建筑裝飾設計與施工中存在的問題，在問題分析的基礎上，通過協(xié)調(diào)相關部門之間的工作關系，保證在預定的投資、進度和質(zhì)量目標內(nèi)獲得更好的建筑裝飾設計與施工效果。在這個過程中建筑裝飾的質(zhì)量管理、裝飾藝術的再創(chuàng)造、建筑裝飾成本的有效控制成為建筑工程項目管理的重要內(nèi)容。

6結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)建筑裝飾設計質(zhì)量直接影響消費者的消費意向。為了促進房地產(chǎn)裝飾設計行業(yè)的發(fā)展，裝飾設計師應通過多種渠道調(diào)查消費者的選擇傾向，并將所得結(jié)果用于后續(xù)建筑裝飾設計工作中。除了裝飾設計師的自身努力外，還可以通過加強房地產(chǎn)建筑裝飾設計管理的方式，提高建筑裝飾質(zhì)量，盡早發(fā)現(xiàn)材料選用、設計風格等方面的不足，為消費者營造更加人性化的建筑裝飾空間。

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（作者單位：沈陽天地建設發(fā)展有限公司）