衛(wèi)莉

摘要：近幾年，我國城市化建設進程加快，城市發(fā)展本身就是一個新城代謝不斷變化的動態(tài)過程，城市的空間結構和城市經(jīng)濟發(fā)展在某些程度上都密切的聯(lián)系，城市空間發(fā)展的速度代表著城市經(jīng)濟發(fā)展的快慢。本文就對城市房地產(chǎn)開發(fā)和城市規(guī)劃之間的關系進行分析與討論。

關鍵詞：房地產(chǎn);城市規(guī)劃;關系

隨著經(jīng)濟的發(fā)展與社會的進步，我國進入城市化建設迅速發(fā)展時期。城市房地產(chǎn)開發(fā)和城市規(guī)劃之間關系密切，房地產(chǎn)開發(fā)受到城市規(guī)劃的制約，城市規(guī)劃在某些程度上也受到房地產(chǎn)開發(fā)的制約，以下就對兩者之間的關系進行詳細的分析闡述。

一、城市規(guī)劃離不開城市房地產(chǎn)開發(fā)

城市房地產(chǎn)開發(fā)并不是隨意開發(fā)的，房地產(chǎn)開發(fā)標志著城市的傳統(tǒng)文化、城市發(fā)展定位等，因此，不同類型的房地產(chǎn)的位置選擇很重要。城市要堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標，堅持綠色環(huán)保的建設原則，不可以只看重城市規(guī)劃的經(jīng)濟效益，忽視城市環(huán)境問題和資源問題。在進行城市規(guī)劃時，必須制定長期和短期的規(guī)劃目標，例如制定城市環(huán)境目標、短期經(jīng)濟目標、長期經(jīng)濟目標等。以上這些發(fā)展目標中，就包括城市房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)建設周期一般較長，在房地產(chǎn)設計和施工過程中，要保證施工人員的工作積極性和房地產(chǎn)開發(fā)的連續(xù)性?！?】

很多城市生產(chǎn)中都存在很多問題，房地產(chǎn)建設的時間和順序不合理，城市土地資源規(guī)劃不合理，導致城市可以利用土地資源規(guī)劃難以控制，不利于城市環(huán)境保護，城市的房地產(chǎn)建設和城市規(guī)劃一體化建設轉變紙上談兵。就城市發(fā)展規(guī)模而言，以下兩個問題是必須說的：第一個問題是城市目前正在開發(fā)的土地面積不合理;第二個問題是城市土地開發(fā)過程中投資成本和建設成本數(shù)額設置不合理。房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模大小基本上就可以決定一個城市在未來今年的城市空間變化趨勢，房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模影響著城市今后的景觀規(guī)劃設計、建筑的空間形態(tài)設計和城市規(guī)模規(guī)劃設計。【2】

對于城市土地資源的開發(fā)與利用，要不斷促進鼓勵房地產(chǎn)的建設進度，使房地產(chǎn)開發(fā)具有一定的開發(fā)規(guī)模。房地產(chǎn)開發(fā)的基礎規(guī)模設置合理的話，建筑物的體積和結構等也會有一定的規(guī)模，在建筑施工過程中，運用先進的施工技術和施工設備，提升建筑物的施工質量和強度，進一步提升房地產(chǎn)開放的建設質量和水平。城市規(guī)劃布局會影響房地產(chǎn)建筑的整體布局、建筑的建設體積、建設的結構形狀等，不同的規(guī)劃設計就會有不同的房地產(chǎn)建筑形態(tài)，進行科學合理的城市規(guī)劃設計，可以能使城市的開放空間得到集中安排和利用。

特別是在城市再次開發(fā)建設中，由于老舊的城區(qū)的土地資源利用率很高，人口和住宅密度大，土地資源的劃分也非常精細，因此，非常有必要根據(jù)當?shù)氐耐恋厮袡嚓P系進行土地資源規(guī)劃，把城市的規(guī)劃設計工作和城市土地資源整合有機的結合起來，全面分析城市開發(fā)用地的具體規(guī)模和面積等。城市房地產(chǎn)的開發(fā)建設過程其實就是城市空間結構的形成過程。房地產(chǎn)開發(fā)和建設的外在形式其實就是城市空間形態(tài)和結構形態(tài)的有機整合和重組，其內(nèi)在動因是城市結構與城 市功能的互動調(diào)整，其結果是城市結構與城市功能的和諧平衡。因此，城市形態(tài)是城市房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的共同功能，城市房地產(chǎn)開發(fā)由于其對城市形態(tài)的干預，已成為城市規(guī)劃研究的重要內(nèi)容。

二、正確處理房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃之間的關系

（一）保持城市規(guī)劃的前瞻性、科學性和可持續(xù)性

在處理城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)時，要堅持城市規(guī)劃設計三個基本特點：第一，前瞻性;第二，科學性;第三，可持續(xù)發(fā)展性。在城市規(guī)劃設計中加強城市房地產(chǎn)的開發(fā)過程管理和監(jiān)督。合理科學的城市規(guī)劃是城市房地產(chǎn)開發(fā)工作的基礎和前提階段，城市規(guī)劃要充分發(fā)揮對房地產(chǎn)的管理與調(diào)控作用，把城市規(guī)劃設計計劃的先進性、技術性和靈活性發(fā)揮到最大化。當城市規(guī)劃設計人員正確認識這兩種觀念意識的時候，城市規(guī)劃設計才可以對房地產(chǎn)的開發(fā)起到積極的影響作用，才會幫助房地產(chǎn)開發(fā)商指定正確的投資方向和發(fā)展戰(zhàn)略，才可以使我國房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)的發(fā)展下去。

（二）開發(fā)符合城市發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)

在進行城市規(guī)劃建設時，要充分考慮各個房地產(chǎn)開發(fā)商的基本利益和根本需求，實現(xiàn)城市規(guī)劃的靈活彈性規(guī)劃設計，遵循城市原有的城市規(guī)劃總體布局和結構形式，發(fā)展和城市規(guī)劃設計相適應的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。在市場經(jīng)濟條件下，城市規(guī)劃在城市發(fā)展過程中具有否決權，城市規(guī)劃要適當?shù)丶訌妼Τ鞘蟹康禺a(chǎn)的實際開發(fā)力度和房地產(chǎn)開發(fā)的研究深度，以城市規(guī)劃理念為開發(fā)研究先導，實現(xiàn)房地產(chǎn)和城市建設和諧共同發(fā)展進步，使城市規(guī)劃的核心思想得以在實際中落實。城市規(guī)劃應增強規(guī)劃的靈活性設計和適應性設計，尤其是針對城市建設過程中面臨和遭受的一些阻礙問題，要及時對城市規(guī)劃格局和房地產(chǎn)開發(fā)設計進行調(diào)整和補充。【3】建立完善的城市規(guī)劃反饋機制和房地產(chǎn)開發(fā)評價體系，根據(jù)實際計劃的實施效果，對城市規(guī)劃設計進行修訂和改正，認真查處房地產(chǎn)開發(fā)商的違法行為，確保城鄉(xiāng)規(guī)劃建設的成效?！?】房地產(chǎn)開發(fā)是基于城市規(guī)劃的基礎，對城市建筑進行建設過程。房地產(chǎn)開發(fā)商要想實現(xiàn)長遠發(fā)展和發(fā)展空間，就必須認真遵守政府宏觀調(diào)控和市政部門的城市規(guī)劃，不能私自進行違法經(jīng)營。

三、結語：

綜上所述，城市房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃建設要立足于城市的實際情況，立足于社會現(xiàn)實，堅持城市原有基本結構和歷史文化，從城市規(guī)劃發(fā)展的基本問題出發(fā)，使城市規(guī)劃適應于房地產(chǎn)開發(fā)，真正實現(xiàn)城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)相互適應、相互協(xié)調(diào)，實現(xiàn)城市良性循環(huán)發(fā)展。

參考文獻：

[1]華俊榮.試論房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關系[J].經(jīng)濟師，2018（01）：280+283.

[2]張敬仲.城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的互動關系研究——以鄭州市為例[J].鄭州航空工業(yè)管理學院學報，2013，31（06）：40-45.

[3]劉文現(xiàn).基于可持續(xù)發(fā)展理念的城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)關系探析[J].信陽農(nóng)業(yè)高等?？茖W校學報，2012，22（02）：48-49.

[4]付書恒，謝紅橋.淺談城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)兩者關系[J].河南建材，2012（03）：168-170.