劉心愛

摘 要：現(xiàn)階段，我國市場經(jīng)濟不斷深化，房地產(chǎn)行業(yè)得到快速發(fā)展，其在國民經(jīng)濟中占有至關(guān)重要的地位。本文對房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀進行了詳盡的分析，然后提出了持續(xù)發(fā)展策略，力求促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的進一步發(fā)展。

關(guān)鍵詞：新形勢;房地產(chǎn)經(jīng)濟;持續(xù)發(fā)展

引言

近年來，我國經(jīng)濟發(fā)展速度較快，特別是房地產(chǎn)經(jīng)濟更是蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)競爭越發(fā)激烈。在這種情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟開始步入惡性循環(huán)，這不僅對國民經(jīng)濟和國家金融都帶來了較大的危害，而且還加劇了社會矛盾和貧富分化。針對這種情況，當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展變得越發(fā)重要。因此，需要采取有效的策略使房地產(chǎn)經(jīng)濟步入良性發(fā)展軌道，使其更好的發(fā)揮出在國民經(jīng)濟中的重要作用。

1.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

我國經(jīng)濟現(xiàn)階段房地產(chǎn)作為一項主要的促進因素，在我國經(jīng)濟發(fā)展處于重要的地位，推動著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，因此，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展良性發(fā)展健康發(fā)展對我國經(jīng)濟發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。

1.1房地產(chǎn)市場發(fā)展呈現(xiàn)日益完善的狀態(tài)

在過去的二十多年我國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展主要是作為經(jīng)濟發(fā)展的主要手段和促進人們勝過水平提高的形式，但是最近一段時間房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展進入一定的瓶頸期。因此加強對于行業(yè)的經(jīng)濟的發(fā)展宏觀的調(diào)控，加強對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)節(jié)，這樣才會使房地產(chǎn)繼續(xù)為我國經(jīng)濟社會發(fā)展作出相應(yīng)的貢獻。

1.2房地產(chǎn)價格趨于平穩(wěn)

在過去的10年房地產(chǎn)價格的快速提高，對于經(jīng)濟發(fā)展和國民生活質(zhì)量都有帶來了不好的影響。伴隨著國家宏觀調(diào)控和國民生活水平的持續(xù)提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟衰退現(xiàn)象正在逐步解決。國家經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟相輔相成的，相互促進相互發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展對于經(jīng)濟的發(fā)展具有帶動作用，同時經(jīng)濟的發(fā)展也對房地產(chǎn)的發(fā)展起到促進作用。最近幾年我國經(jīng)濟一直處于高速發(fā)展的情況，而且政府有關(guān)部門也對房地產(chǎn)出臺相關(guān)的政策，通過對于產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控并進行先關(guān)的進行調(diào)節(jié)，促使房地產(chǎn)價格趨于平穩(wěn)。近期房價沒有升高反而減低這就是政府進行調(diào)整最好的例子，因此房價會實現(xiàn)逐步的穩(wěn)定，大部門家庭都能買起房。

1.3房地產(chǎn)行業(yè)會針對低收入家庭提供相應(yīng)的保障措施

在政府進行相關(guān)的調(diào)節(jié)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展是有規(guī)律可循的。在國家出面進行政策幫助下，在未來房地產(chǎn)經(jīng)紀會針對低收入的家庭出臺相關(guān)的政策和優(yōu)惠，改善低收入家庭的居住環(huán)境，逐步實現(xiàn)人人有房住，改善居民的生活水平，進而實現(xiàn)共同富裕的目的。

2.新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的策略

2.1要構(gòu)建生態(tài)、文態(tài)合一的城市環(huán)境

針對上述進行分析的基礎(chǔ)上，就要求在目前的新形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟基

本組成部分中的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，要充分提高對于城市環(huán)境的重視力度。要意識到城市環(huán)境的良好與否，直接影響著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的速度。這就要求房地產(chǎn)行業(yè)中的企業(yè)要注重對于文態(tài)合一的城市環(huán)境的建設(shè)，對于居民以及社會需求進行分析，在滿足居民個人需求的基礎(chǔ)上，在企業(yè)的發(fā)展目標中融入城市環(huán)境的生態(tài)建設(shè)。

2.2制定規(guī)劃，提升資源有效利用率

針對目前的房地產(chǎn)行業(yè)基本現(xiàn)狀分析可得，行業(yè)整體呈現(xiàn)非理性發(fā)展的特點。這就要求政府對于稅收以及土地管理方面進行加大力度，針對性的制定宏觀的調(diào)控政策。進一步遏制穩(wěn)定發(fā)展的房價，同時制定符合各個地理區(qū)域?qū)嶋H情況的基本城市規(guī)劃。而與此同時還要注意對于資源的合理利用，對于具體的房地產(chǎn)項目中所涉及到的資源進行統(tǒng)一規(guī)劃，各個部門要進行有效的提前溝通。這在一定程度上可以解決當前資源匱乏的基本現(xiàn)狀，進一步可以促進房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展。

2.3建立健全房地產(chǎn)金融體系

房地產(chǎn)金融體系的建立及完善極大程度的影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟整體的持續(xù)發(fā)展。因此，就需要根據(jù)目前房地產(chǎn)金融所處的發(fā)展階段，進一步進行貸款結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，針對消費貸款的我度要進行針對性的設(shè)置，同時還要對于相關(guān)人員的風險意識進行加深。這些做法都可以有效的針對于房地產(chǎn)金融體系中的資金來源以及流動等環(huán)節(jié)的問題進行針對性的解決。除此以外，在當今的發(fā)展階段，住房抵押貸款市場還處于起步階段，這就要求相關(guān)的部門要針對于居民的具體需求進行分析，加快二級市場的建立以及結(jié)構(gòu)的調(diào)整，進一步促進房地產(chǎn)市場與社會資本市場的緊密結(jié)合，這可以極大程度的增強房地產(chǎn)經(jīng)濟與房地產(chǎn)金融的有效配合，同時將二者之間的矛盾降低到最小，也可以有效的解決資金問題。

2.4以科技創(chuàng)新為原則促進房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展

長期以來，房地產(chǎn)行業(yè)都在國民經(jīng)濟領(lǐng)域中扮演著極其重要的角色，而房地產(chǎn)行業(yè)對于國民經(jīng)濟經(jīng)濟增長也具有著極大的貢獻。針對于目前房地產(chǎn)整體體制改革過程，要對于房地產(chǎn)市場的市場作用進行準確定位，房地產(chǎn)經(jīng)濟所扮演的角色要從社會功能以及公益角度進行分析。而在當前階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展對于國民經(jīng)濟的整體運行有著關(guān)鍵性的支撐作用，為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟整體的持續(xù)發(fā)展，就要堅持科技創(chuàng)新的原則，并將這一原則貫徹到房地產(chǎn)發(fā)展過程中的各個環(huán)節(jié)。在“大眾創(chuàng)新萬眾創(chuàng)業(yè)”的時代，房地產(chǎn)行業(yè)要想實現(xiàn)自身的長遠穩(wěn)定發(fā)展，也必須將這一理念貫徹好，在工作方式方法上積極的進行創(chuàng)新。當前階段房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟的整體運行中扮演著極其重要的角色。而針對于目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，就可以發(fā)現(xiàn)其發(fā)展過程中仍然存在著不合理的部分。這就需要針對于存在的問題進行有效的解決，進一促進經(jīng)濟的健康良好發(fā)展，而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，也要注意對于城市環(huán)境的生態(tài)建設(shè)，同時對于資源進行合理利用;在另一方面，國家也要對于相關(guān)法律法規(guī)進行建立并且完善，進一步促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在新形勢背景下的持續(xù)發(fā)展。

3.結(jié)語

當前，在我國國民經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為其中非常重要的組成部分，需要其健康、理性的發(fā)展，進一步建立健全相關(guān)法律法規(guī)體系，完善相應(yīng)的管理機制，制定長期發(fā)展戰(zhàn)略，深入分析和研究我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀和未來走勢，從而促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

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[2]閆新苗.當前形勢下中國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究[J].經(jīng)濟研究導刊，2014（21）：163-164.

（作者單位：濰坊市住房公積金管理中心奎文管理部濰坊）