胡宏

[摘 要]近年來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，其中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做出的貢獻(xiàn)不容小覷。文章對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的概念進(jìn)行介紹，立足于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)生產(chǎn)、房地產(chǎn)消費(fèi)三個(gè)角度闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出的貢獻(xiàn)，力求促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠得到更好更大的發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);國(guó)民經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

[中圖分類號(hào)]F124

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概念

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)業(yè)為中心，主要包括房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房產(chǎn)生產(chǎn)與房產(chǎn)消費(fèi)幾個(gè)方面。其中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要是指投資商將資金投入到房屋建筑、土地購(gòu)置、配套設(shè)施建設(shè)等方面，這些均屬于經(jīng)濟(jì)循環(huán)的起點(diǎn)，當(dāng)房屋建成后又被投入到房產(chǎn)生產(chǎn)與消費(fèi)之中;房產(chǎn)生產(chǎn)主要包括房產(chǎn)生產(chǎn)環(huán)節(jié)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)，例如，房屋生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房屋中介以及相關(guān)活動(dòng)，如金融、建筑、物流等，可對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到較大作用;房產(chǎn)消費(fèi)屬于房產(chǎn)投資與生產(chǎn)的最終目標(biāo)，主要包括房產(chǎn)消費(fèi)以及相關(guān)消費(fèi)活動(dòng)，如房屋出租、房屋維修、生活用電燃?xì)獾?。總之，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的三大領(lǐng)域雖然不盡相同，卻具有緊密關(guān)系，房產(chǎn)投資促進(jìn)房產(chǎn)生產(chǎn)，而房產(chǎn)生產(chǎn)又為房產(chǎn)消費(fèi)提供服務(wù)，房產(chǎn)消費(fèi)對(duì)房產(chǎn)投資又具有反作用，通過(guò)三者的反復(fù)循環(huán)，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到較大的促進(jìn)作用。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，主要由于我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化進(jìn)程不斷深入，為了改善居民的居住條件，國(guó)家在政策、資金等方面為房地產(chǎn)行業(yè)提供了大力扶持，為該產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更大助力。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與供需關(guān)系緊密，在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展下，越來(lái)越多投資者進(jìn)軍房產(chǎn)行業(yè)，人們對(duì)房產(chǎn)有著巨大的需求，無(wú)論是居住還是辦公，大量的用房為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入更多活力。但是，隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，越來(lái)越多的人成為“房奴”，這個(gè)問(wèn)題需要引起相關(guān)行業(yè)高度重視，通過(guò)合理的調(diào)整對(duì)策，使人們的住房問(wèn)題得到有效解決。

2.2 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日漸繁榮，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生較大促進(jìn)作用，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容，前者的發(fā)展勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)后者的增長(zhǎng);另一方面，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的誕生，并隨之得到發(fā)展，例如，金融行業(yè)與房產(chǎn)行業(yè)建立緊密聯(lián)系，為房產(chǎn)行業(yè)提供金融支持，同時(shí)也依靠著房產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)自身的發(fā)展。無(wú)論從房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，還是對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用上，其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生的促進(jìn)作用都是有目共睹的，在后續(xù)的發(fā)展中，應(yīng)為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境，并使其在科學(xué)的市場(chǎng)體制下獲得更大的發(fā)展[1]。

2.3 房?jī)r(jià)過(guò)高、房產(chǎn)泡沫仍然存在

房地產(chǎn)的發(fā)展并非一帆風(fēng)順，其中也存在著些許問(wèn)題阻礙著進(jìn)步，主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)過(guò)高、房產(chǎn)泡沫等方面。首先，房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高問(wèn)題已經(jīng)是一項(xiàng)歷史難題，如若房?jī)r(jià)得不到有效控制，將會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的房產(chǎn)泡沫，例如，對(duì)于目前一線城市來(lái)說(shuō)，由于大量外來(lái)人口的涌入，人們都希望擁有優(yōu)質(zhì)的住房條件，特別是一些家庭條件較好的人來(lái)說(shuō)，擁有一套舒適住房的需求越發(fā)突出。但是，房產(chǎn)通常會(huì)高估這些需求，也許人們只是擁有這樣的打算，但由于受到強(qiáng)大的生活壓力、個(gè)人經(jīng)濟(jì)等因素限制，對(duì)于許多剛剛畢業(yè)、工作不夠穩(wěn)定的年輕群體來(lái)說(shuō)，只有在自己其他條件基本穩(wěn)定的情況下才會(huì)考慮買(mǎi)房，如若房產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有理性地看待這些需求，單純被眼前的虛假需求所蒙蔽，便會(huì)過(guò)度建設(shè)房屋，導(dǎo)致供過(guò)于求，使市場(chǎng)平衡被打破。

其次，部分房產(chǎn)的價(jià)格受到投資商“炒房”所致，投資商一方面想要通過(guò)大量投資獲得更多利益，導(dǎo)致房屋過(guò)剩;另一方面為了將房屋賣(mài)出故意抬高價(jià)格，使房產(chǎn)市場(chǎng)表面上一片繁榮，實(shí)則已經(jīng)名不副實(shí)，出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫，雖然在短期內(nèi)能夠獲取經(jīng)濟(jì)效益，卻無(wú)法長(zhǎng)久發(fā)展，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制也帶來(lái)了諸多危害，更使人們的生活壓力越來(lái)越大。

2.4 政府對(duì)房產(chǎn)行業(yè)控制力度不足

雖然房地產(chǎn)行業(yè)取得了一定發(fā)展，但仍然存在房?jī)r(jià)過(guò)高等情況，房產(chǎn)泡沫時(shí)有發(fā)生，產(chǎn)生上述問(wèn)題的主要原因在于政府對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度不足。從當(dāng)前現(xiàn)狀來(lái)看，政府已經(jīng)對(duì)此頒布了一系列政策，也采取了措施，但成效不夠顯著，政府在政策調(diào)控方面的作用并未得到充分發(fā)揮，例如，部分地方政府可能為了利益因素，將工作重心放在社會(huì)其他建設(shè)方面，忽視對(duì)房產(chǎn)的控制。另外，近年來(lái)，房?jī)r(jià)水平不斷上升，政策始終沒(méi)有得到妥善落實(shí)，房?jī)r(jià)仍然較高，人們的生活壓力始終未得到有效緩解?？傊?，政府對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的控制力度仍然不足，需要立足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，通過(guò)宏觀調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行有效抑制[2]。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

從多個(gè)角度來(lái)看，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)諸多貢獻(xiàn)。無(wú)論在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房產(chǎn)生產(chǎn)，還是在房產(chǎn)消費(fèi)等領(lǐng)域，都極大地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，使人們的生活質(zhì)量得以提升、投資結(jié)構(gòu)得以完善、消費(fèi)水平得以提升，具體貢獻(xiàn)如下。

3.1 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的貢獻(xiàn)

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要是指投資者將資本投入到房產(chǎn)行業(yè)中，以此獲取不確定收益的行為。具體來(lái)講，房產(chǎn)投資主要分為兩大類型，一種為開(kāi)發(fā)投資，另一種為置業(yè)投資，兩種投資發(fā)展近年來(lái)均獲得較大發(fā)展，占社會(huì)固定資產(chǎn)比例逐漸提高，對(duì)改善城市投資環(huán)境、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大的促進(jìn)作用。

（1）改善城市投資環(huán)境。從空間形態(tài)來(lái)看，城市屬于聚集狀態(tài)，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在聚集的空間中將大量財(cái)富集中起來(lái)進(jìn)行合理的規(guī)劃后投資出去，主要投入到城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會(huì)公共建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)利用等方面，并在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境下，通過(guò)稅金、地租等方面投資獲取利益，根據(jù)房產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際需求與經(jīng)濟(jì)需求將這些利潤(rùn)再次投入到城市建設(shè)中，如此循環(huán)，在城市中營(yíng)造出良好的投資環(huán)境，并為城市發(fā)展積累更多財(cái)富。另外，城市經(jīng)濟(jì)包括城市中的全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供了生活設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等，促使消費(fèi)活動(dòng)在這些設(shè)施的支持下展開(kāi)，產(chǎn)生一定城市聚集效應(yīng)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要諸多人才、技術(shù)與資金上的支持，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可將城市開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)合起來(lái)，如通訊、交通、居住等，合理布置生活網(wǎng)、流通網(wǎng)等，使城市投資環(huán)境得到有效優(yōu)化，為城市活動(dòng)的現(xiàn)代化發(fā)展提供更多人才、技術(shù)上的支持。

（2）提高占社會(huì)固定資產(chǎn)比例。房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前的投資，主要針對(duì)房產(chǎn)生產(chǎn)設(shè)備、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中所用的土地進(jìn)行資金投入。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，主要通過(guò)支出法GDP中固定資本形成量對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)間接推算出來(lái)。據(jù)報(bào)道，房產(chǎn)投資在社會(huì)固定資產(chǎn)中占有較大比例，可見(jiàn)房產(chǎn)投資可有效促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，加上國(guó)家對(duì)房產(chǎn)行業(yè)提供的各項(xiàng)扶持，更使房產(chǎn)投資數(shù)額快速增長(zhǎng)，使其在社會(huì)固定資產(chǎn)中的比例進(jìn)一步提升，進(jìn)而對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)力量也隨之增加[3]。

3.2 房地產(chǎn)生產(chǎn)的貢獻(xiàn)

（1）帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在我國(guó)各行各業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)均屬于行業(yè)中的龍頭老大，產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng)，其發(fā)展能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到促進(jìn)作用。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)較為復(fù)雜，無(wú)論是在工程建設(shè)還是完工均與其他行業(yè)有著緊密聯(lián)系，例如，房地產(chǎn)工程中需要電、水、建材、技術(shù)人員的支持，這便需要與電力、水利、建筑工程等行業(yè)有所聯(lián)系，得到相關(guān)行業(yè)的支持，并促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。又如，在工程竣工后，房地產(chǎn)上需要對(duì)工程進(jìn)行出租，在一定程度上又可促進(jìn)商業(yè)發(fā)展。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的重要分支，對(duì)其他產(chǎn)業(yè)具有引導(dǎo)與促進(jìn)作用，因此應(yīng)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持清醒的認(rèn)識(shí)，促使該行業(yè)得到健康快速的發(fā)展。

（2）促進(jìn)勞動(dòng)就業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)就業(yè)起到了較大促進(jìn)作用，一方面，房產(chǎn)行業(yè)自身規(guī)模較大，屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展下，對(duì)人才的需求量也隨之增加，例如，房產(chǎn)中不但需要大量工人，還需要具有先進(jìn)技術(shù)與高超業(yè)務(wù)能力的人員。另一方面，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有一定促進(jìn)作用，從而產(chǎn)生更多就業(yè)需求，例如，建筑行業(yè)的發(fā)展需要更多建筑人才支持，還需要具有專業(yè)技術(shù)的管理人員。由此可見(jiàn)，無(wú)論是房產(chǎn)自身發(fā)展，還是相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都需要大量員工支持，這在一定程度上使我國(guó)存在的“就業(yè)難”問(wèn)題得到緩解，就業(yè)率得到顯著提升。

（3）優(yōu)化城市用地建設(shè)結(jié)構(gòu)。房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)城市用地建設(shè)具有一定優(yōu)化作用，使居住壓力得到一定緩解。我國(guó)擁有13億人口，住房問(wèn)題作為民生問(wèn)題之一，不但與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所關(guān)聯(lián)，還影響到人民幸福指數(shù)，房產(chǎn)商通過(guò)修建高層住宅小區(qū)，取代以往一家一戶的平方，使城市用地結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，人們的生活環(huán)境得到改善，城市住宅壓力得到有效緩解，促進(jìn)城市合理規(guī)劃發(fā)展[4]。

3.3 房地產(chǎn)消費(fèi)的貢獻(xiàn)

（1）優(yōu)化城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)。在以往計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，主要采用福利性分房政策，雖然人們有消費(fèi)需求，但無(wú)須在住房上花費(fèi)大量資金，在城市中一般是單位機(jī)構(gòu)分房，居民在住宅上的花費(fèi)較少，此種方式雖然從表面上減少了人們的消費(fèi)支出，卻并非長(zhǎng)久之策，不利于消費(fèi)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，也會(huì)阻礙市場(chǎng)的健康發(fā)展。在現(xiàn)行的社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制下，采用貨幣分房與土地有償使用政策，政策針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)頒布一系列政策拉動(dòng)內(nèi)需，使住宅市場(chǎng)得到充分開(kāi)發(fā)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也因此得以優(yōu)化，變得更加合理，為城市化的深入發(fā)展提供更大助力。

（2）刺激國(guó)民消費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)國(guó)民消費(fèi)產(chǎn)生較大的刺激，這也是促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素?，F(xiàn)階段，人們對(duì)房地產(chǎn)提出更多需求，相關(guān)行業(yè)的需求也隨之提升。例如，人們紛紛購(gòu)買(mǎi)住房，使住房量增加，還需要為新房添置生活用品，致使相應(yīng)用品的需求也不斷提升。再如，旅游房地產(chǎn)的發(fā)展使各個(gè)旅游景點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施得到進(jìn)一步完善，吸引更多游客前去參觀，增加了旅游消費(fèi)量，促進(jìn)了旅游行業(yè)的迅速發(fā)展。

4 結(jié) 論

綜上所述，從我國(guó)當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展既敏感又嚴(yán)峻，雖然對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到較大的促進(jìn)作用，但房?jī)r(jià)過(guò)高、房產(chǎn)泡沫等現(xiàn)象依然存在，需要政府相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)重視，采取積極合理的措施進(jìn)行疏導(dǎo)，使房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠朝著健康正確的方向發(fā)展，緩解人們的購(gòu)房壓力，達(dá)到雙方共贏的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

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