張京

【摘要】隨著社會經濟的不斷發(fā)展，房地產經濟已經成為社會經濟的重要組成部分，并且與相關基礎產業(yè)經濟密切相關。并且，我們發(fā)現(xiàn)在房地產經濟迅猛發(fā)展的同時，諸多問題等待著我們去解決。例如房價居高不下、房地產競爭嚴重、市場調控困難等，嚴重阻礙了我國國民經濟的發(fā)展。本文重點分析房地產經濟管理現(xiàn)狀，針對存在的問題提出解決策略，為房地產經濟健康發(fā)展奠定基礎。

【關鍵詞】房地產;經濟管理;問題;策略

房地產行業(yè)在發(fā)展運行過程中，存在著諸多問題阻礙著其健康發(fā)展，房地產產業(yè)作為國民經濟重要組成部分，如果沒有良好的解決這些問題，勢必嚴重阻礙其本身及其產業(yè)分支的發(fā)展。房地產經濟管理與房產經濟水平關系密切，以此為視角，本文針對其經濟管理解決策略展開分析。

1、房地產經濟管理中存在弊端

1.1未明確經濟管理目標

房地產經濟管理是財務分析視角中一項復雜程度較高的工作，在具體管理過程中，涉及內容較為廣泛，所以在實際管理流程中，必須明確設立房地產經濟管理目標，保證房地產信息管理流程能夠順利進行[1]。然而，現(xiàn)階段房地產經濟管理存在諸多弊端，沒有形成科學的管理流程，追根究底，主導我國房地產主要機制是政府，在管理具體流程中，政府在調控經濟中發(fā)揮著重要作用，調節(jié)房地產產業(yè)供求平衡，但并沒有充分了解房地產的市場調研，無法實現(xiàn)管理目標。頒布的政策并沒有發(fā)揮出對應的作用，最終這種不符合實際情況房地產管理政策將會阻礙房地產的健康發(fā)展。

1.2尚未形成有效的運行機制

現(xiàn)階段，主要是由政府出臺房地產經濟管理政策來實現(xiàn)房地產經濟有效管理，但在執(zhí)行具體政策過程中形式主義問題嚴重，在細化工作流程中這種問題表現(xiàn)的更為明顯，使得政策流于形式，并沒有發(fā)揮出實際作用。此外，房地產行業(yè)可產生巨大的經濟效益，在具體工作實施過程中，未能與房地產自身發(fā)展相適應，制約了我國房地產經濟的發(fā)展，房地產行業(yè)形象遭到損害。

1.3相關法律制度不健全

順利開展法律法規(guī)是房地產工作順利進行的前提，是房地產管理工作的重要內容。然而，法律法規(guī)的完善速度并不能滿足現(xiàn)階段房地產經濟管理的根本需求，法律法規(guī)發(fā)展腳步與房地產經濟管理并不相符。除此之外，政府公布的臨時性文件是現(xiàn)階段房地產經濟管理的主要依據，但制約性較差，是形成房地產經濟管理諸多弊端的主要原因，如果這些問題未能有效解決，可能會阻礙房地產行業(yè)的正常發(fā)展[2]。

2、解決房地產經濟管理問題的主要策略

2.1政府在一定程度上開放房地產經濟管理權限

現(xiàn)階段，如果政府過度干預房地產經濟管理，會形成政府和房地產政府利益集團，導致住宅價格居高不下，所以政府應對房地產企業(yè)適度放權，在社會主義市場經濟結構中放置房地產整個運營環(huán)節(jié)，將住宅價格作為制約房地產經濟管理的調和劑，與我國社會主義經濟結構相適應，以供求關系為載體調整房地產產品。

2.2制定明確發(fā)展目標

隨著社會體制經濟改革不斷加深，經濟結構發(fā)展和轉變對人們的生活方式產生深遠影響，極大的改善了人們的居住環(huán)境，房地產經濟結構的平穩(wěn)發(fā)展，也促進了我國綜合國力的提升。主體內容可分為三項：（1）政府部門以住宅需求為依據，充分調研市場需求，制定科學合理的發(fā)展策略。（2）在房地產經濟管理中，結合宏觀調控和微觀調控，制定中短期發(fā)展目標。（3）深化房地產管理理念，房地產并不是投資的有效手段，而是滿足人們居住需求的商品，通過展開金融體制改革，改變部分地區(qū)將土地作為金融收支的主要方式，改善“囤房”困境，實現(xiàn)環(huán)保土地相結合的方式，保障各區(qū)域內房地產產業(yè)健康發(fā)展。

2.3完善支持策略

現(xiàn)階段，我國經濟改革已經進入了關鍵時期，為了促進我國經濟轉型，調整房地產產業(yè)結構是不可或缺的。所以政策的連續(xù)性是提升房產經濟平穩(wěn)上升的主要保障措施。首先，根據地區(qū)內房地產發(fā)展結構，制定符合區(qū)域特征的發(fā)展政策。要以金融城市中心為確定港口中心的發(fā)展標準，其次，政府各級部門要規(guī)劃好房產經濟，明確好房地產經濟有關的政策要求，緩解城市居民居住和城市現(xiàn)代化發(fā)展間產生矛盾，最后要制定滿足房地產發(fā)展的目標，細化保障流程和管理制度，引導居民根據需求購買住宅，促進房地產健康發(fā)展[3]。

2.4完善法律法規(guī)體系制定

健全的法律法規(guī)是房地產經濟管理流程合法性的主要依據[4]。法律法規(guī)體系的完善能夠促進房地產經濟流程合法化，捋順房地產領域中復雜的經濟活動，規(guī)避房地產經濟活動中產生經濟紛爭，強化建設相關法律法規(guī)，保證現(xiàn)階段的法律法規(guī)能夠滿足當今房地產企業(yè)的實際發(fā)展。首先，政府部門要全面分析房地產市場發(fā)展趨勢，以相關法律法規(guī)為基礎規(guī)劃房地產經濟建設。需要注意的是，必須滿足社會主義經濟發(fā)展的基本需求和現(xiàn)階段人們對住宅的基本要求，在充分滿足房地產經濟合理發(fā)展的基礎上保證法律科學合理，完善法律法規(guī)可從以下內容提升房地產經濟管理水平，首先滿足房地產市場宏觀經濟作用，避免政府在經濟管理過程中職能多效，全面規(guī)避其在房地產經濟管理實施中產生的不良影響。其次，全面完善現(xiàn)階段我國房地產經濟管理中產生的法律條文，對我國房地產企業(yè)的發(fā)展具有促進作用，最后要提升我國地產交易范疇，包括房屋中介等[5]。

結論：

隨著我國城鄉(xiāng)一體化程度加深，人們對居住要求提升，房地產行業(yè)得到迅猛發(fā)展，并取得了良好的經濟成果。但是，我國房地產行業(yè)尚未形成成熟的管理體系，仍存在諸多弊端，例如管理目標不明確、尚未形成有效的運行機制、法律法規(guī)尚未完善等，所以為了保證我國房地產經濟平穩(wěn)發(fā)展，必須從明確管理目標、完善法律法規(guī)入手，解決現(xiàn)階段房地產經濟管理存在的弊端，從而實現(xiàn)房地產經濟健康發(fā)展，保證房地產經濟體系中不敗的經濟地位。

參考文獻：

[1]李賀.房地產經濟管理存在的問題及對策分析[J].中國國際財經（中英文），2018（5）：12-13.

[2]李俊武.房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].現(xiàn)代經濟信息，2018（4）：375.

[3]張川健.我國房地產經濟管理中現(xiàn)存問題及解決措施探究[J].中國市場，2017（32）：95-96.

[4]許鑫禎.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].科技經濟市場，2017（7）：124 -125.

[5]張力.我國房地產經濟管理的問題與對策[J].經濟研究導刊，2017（24）：124-125.