陶昆

摘要：房產(chǎn)測繪是一項法定測繪工作。就我國房產(chǎn)測繪工作的發(fā)展情況來說，其本身屬于起步較晚的行業(yè)，因此在實踐工作中存在一些不足也是不可避免的，為了提升該項工作質(zhì)量，我們有必要結(jié)合實際工作要求進(jìn)行有效的工作方法探討，以促進(jìn)我國房產(chǎn)測繪事業(yè)科學(xué)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪;質(zhì)量控制;措施分析

引言

城市化進(jìn)程加速過程中，房地產(chǎn)獲得了空前的發(fā)展契機(jī)，建筑售價在不斷攀升，如何進(jìn)行科學(xué)、準(zhǔn)確的房屋面積計算是我們目前面臨的一大挑戰(zhàn)。房產(chǎn)測繪工作在這方面為我們提供了幫助，能夠全面幫助我們解決房產(chǎn)糾紛登記、交易等一系列問題，提供科學(xué)的圖標(biāo)和數(shù)據(jù)為我們提供參考。提升房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量可以有效降低交易風(fēng)險，保證利益相關(guān)人員的合法利益，因此需要從業(yè)者結(jié)合工作需求做好策略分析。

1.房產(chǎn)測繪質(zhì)量低的原因

1.1房產(chǎn)測繪單位管理水平低

經(jīng)濟(jì)社會高速發(fā)展背景下，我們的房地產(chǎn)行業(yè)也獲得了發(fā)展機(jī)會，房產(chǎn)測繪工作也開始進(jìn)一步有了更高要求，但從事房產(chǎn)測繪的單位在人才選拔上缺乏嚴(yán)格要求，工作人員對行業(yè)規(guī)范和法規(guī)制度了解不到位，這進(jìn)一步威脅了房產(chǎn)測繪單位的利益獲取和外部形象樹立。

1.2缺乏專業(yè)性房產(chǎn)測繪人員

房產(chǎn)測繪工作對技術(shù)要求較高，需要從業(yè)人員具有很高的專業(yè)能力，建筑測繪工作數(shù)據(jù)量巨大，且計算工作比較復(fù)雜，就目前來說，我國房地產(chǎn)行業(yè)在專業(yè)的房產(chǎn)測繪工作中技術(shù)人員還是不足，難以滿足行業(yè)發(fā)展需求。

1.3房產(chǎn)測繪機(jī)制不夠完善

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中，開始對房產(chǎn)測繪工作的專業(yè)性和技術(shù)性提出全新的要求，但是顯然當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，該項工作的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范不夠嚴(yán)格，難以解決一些棘手的實際問題，從而給測繪質(zhì)量造成了很大的影響。

1.4技術(shù)水平和人為因素

企業(yè)在房產(chǎn)測繪中，會對規(guī)劃圖紙進(jìn)行審核，然后拿給承建方，而有些承建方為了自身的利益修改已經(jīng)審核過的規(guī)劃圖紙，在施工過程出現(xiàn)偏差，再加上數(shù)據(jù)采集困難，從而引起糾紛。再加上技術(shù)水平落后，測量儀器精準(zhǔn)度不高，造成測繪質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重問題。

2.提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的有效措施

2.1加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理

在房產(chǎn)測繪過程中，應(yīng)該建立完善的質(zhì)量管理制度。房產(chǎn)測繪前，應(yīng)該建立完善的測繪方案，熟悉圖紙內(nèi)容，將施工過程中有可能出現(xiàn)的問題提出來，并一一解決后，提出可行的解決方案。有關(guān)監(jiān)督單位為了降低房產(chǎn)測繪的成本，會縮短檢測程序，甚至偷工減料。針對這一情況，有關(guān)部門必須嚴(yán)格監(jiān)察，房產(chǎn)開發(fā)之前會讓房產(chǎn)測繪單位對土地進(jìn)行面積計算，在計算過程中，有些應(yīng)該算面積的不予計算在內(nèi)。房產(chǎn)測繪工作內(nèi)容形式化，無法發(fā)揮其功能，在實際審核面積時，都互相推卸責(zé)任。因此房產(chǎn)測繪單位應(yīng)該加強(qiáng)測繪質(zhì)量管理，對技術(shù)人員嚴(yán)格要求，使房產(chǎn)測繪質(zhì)量得到保證。

2.2加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測繪上崗人員的專業(yè)素質(zhì)

當(dāng)?shù)販y繪管理部門對房地產(chǎn)測繪活動進(jìn)行相應(yīng)管理、作業(yè)指導(dǎo)和房產(chǎn)測繪規(guī)范細(xì)則的培訓(xùn)、房產(chǎn)測繪技術(shù)的支持和建設(shè)。對從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)、注冊、管理，是有效提高當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)測繪技術(shù)的行之有效的措施之一。同時，測繪工作領(lǐng)導(dǎo)小組要定期召開例會，聽取測繪工作進(jìn)展情況匯報，并總結(jié)工作、協(xié)調(diào)各種疑難問題的解決。

2.3加強(qiáng)房產(chǎn)測繪單位的資格審查

進(jìn)行房產(chǎn)測繪必須由具有資質(zhì)的單位進(jìn)行，對于這個標(biāo)準(zhǔn)不能降低。《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定：“國家實行房產(chǎn)測繪單位資格審查認(rèn)證制度”。進(jìn)行房產(chǎn)測繪的單位應(yīng)當(dāng)按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》和《中華人民共和國測繪法》的規(guī)定，取得由省級以上人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)測繪資格證書。進(jìn)行資格審查時要加強(qiáng)對從事測繪活動的專業(yè)技術(shù)人員和從事房產(chǎn)測繪活動的技術(shù)裝備進(jìn)行審查。目前對從業(yè)技術(shù)人員的審查尚未做到聯(lián)網(wǎng)，有些從業(yè)人員存在一證多報的現(xiàn)象，有些還存在跨省市申報。對于從業(yè)人員的造假可以通過要求企業(yè)誠信聲明，聲明本企業(yè)房產(chǎn)測繪人員無人員造假，也可以采取長期公示被舉報弄虛作假的要取消資質(zhì)。對于裝備要認(rèn)真審核，實行年檢并對設(shè)備進(jìn)行編號管理。由于房產(chǎn)測繪產(chǎn)品涉及的經(jīng)濟(jì)利益很大且具有法律效力，測繪單位如果鉆房產(chǎn)測繪不夠完善的空子會引出很多麻煩，造成整個行業(yè)誠信大打折扣，行業(yè)秩序遭到破壞。

2.4建立完善的房產(chǎn)測繪協(xié)會，積極完善房產(chǎn)

測繪行業(yè)房產(chǎn)測繪行業(yè)協(xié)會是民間的社團(tuán)組織，在市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。行業(yè)協(xié)會貼近市場、關(guān)注過程，具有針對性、靈活性、及時性，解決出現(xiàn)的問題，可以有效降低成本。行業(yè)協(xié)會對服務(wù)質(zhì)量的控制比政府主管部門更具有優(yōu)勢。因此，我國要盡快建立和完善各級房產(chǎn)測繪協(xié)會，加強(qiáng)自我管理，加強(qiáng)規(guī)范發(fā)展，加快體制建設(shè)。政府部門要加快大力培育行業(yè)協(xié)會的發(fā)展，推動房產(chǎn)測繪行業(yè)立法進(jìn)程。房產(chǎn)測繪單位要建立自我完善、自查自檢的質(zhì)量控制體系。做好人才的引進(jìn)和培養(yǎng)同時，也要引進(jìn)的設(shè)備和技術(shù)，以便提高測繪質(zhì)量控制和工作效率及精度的提高。房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下建立的房產(chǎn)測繪協(xié)會要對行業(yè)自律起到應(yīng)有的作用。房產(chǎn)測繪協(xié)會要對房產(chǎn)測繪行業(yè)存在的問題進(jìn)行積極檢討，提出應(yīng)對措施，完善相關(guān)制度，推動房產(chǎn)測繪管理。單位內(nèi)部要把日常質(zhì)量考核和質(zhì)量監(jiān)督工作進(jìn)行結(jié)合，并實行獎罰措施。房產(chǎn)測繪單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)管人員，要科學(xué)利用檢查記錄、過程監(jiān)控觀察結(jié)果、客戶反饋意見等信息，分析不合格原因，制定可行的預(yù)防方案。

結(jié)束語

在房地產(chǎn)市場得到擴(kuò)展的情況下，房產(chǎn)測繪工作也開始呈現(xiàn)出新的形勢和需求，強(qiáng)化對該項工作的質(zhì)量管理利于企業(yè)的管理和監(jiān)督、指導(dǎo)職能的發(fā)揮，目前就我國房產(chǎn)測繪行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來說，科學(xué)預(yù)測發(fā)展形勢并做好質(zhì)量管理工作利于房產(chǎn)測繪工作水平提升，因此我們需要結(jié)合行業(yè)需求做好迸一步研究工作，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

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