杜志猛

摘 要：我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，其對(duì)我國(guó)社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著極為重要的作用。目前，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展增速放緩，房地產(chǎn)不再作為短期激市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段已經(jīng)成為宏觀調(diào)控布局的共識(shí)，商業(yè)銀行大規(guī)模放貸商業(yè)地產(chǎn)已成為過去式，商業(yè)地產(chǎn)依靠商業(yè)銀行融資難度加大。互聯(lián)網(wǎng)金融背景下，解決我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資問題，推動(dòng)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為論文研究的重點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)金融 商業(yè)地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展策略

2019年7月30日中共中央政治局召開會(huì)議重申房住不炒，“房住不炒”“房地產(chǎn)不再作為短期刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段”已經(jīng)成為中央宏觀調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的定位。截止至2018年末，根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)全國(guó)除西藏以外的30個(gè)?。ㄊ校┑恼{(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)國(guó)有銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了有力的支持，直接貸款來源有55%來源于國(guó)有銀行，間接貸款來源有77%來源于國(guó)有銀行。隨著我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭減緩，部分缺乏實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈斷裂等諸多因素的影響導(dǎo)致其投資的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)失敗，資金流失，影響了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?；ヂ?lián)網(wǎng)金融時(shí)代下，為我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)提供了又一融資渠道，利用好互聯(lián)網(wǎng)金融，不僅可以解決商業(yè)地產(chǎn)融資難問題，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也可有效推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展，更好創(chuàng)造科技強(qiáng)國(guó)，推動(dòng)社會(huì)發(fā)展。

一、互聯(lián)網(wǎng)金融概念

2017年央行《關(guān)于促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》中對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融定義：互聯(lián)網(wǎng)金融（ITFIN）作為互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的必然產(chǎn)物，其具備傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)能夠讓資金融通、實(shí)現(xiàn)支付以及可為客戶提供相應(yīng)的金融服務(wù)的特性，是互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)特點(diǎn)和傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)的有機(jī)結(jié)合，最終形成的一種新的商業(yè)模式，該商業(yè)模式可以進(jìn)行投資、支付以及信息中介服務(wù)等。將金融以及互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合起來順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，且其發(fā)展前景明朗，將成為我國(guó)金融體系的重要組成部分。這兩者的結(jié)合，對(duì)于服務(wù)、組織、金融產(chǎn)品以及業(yè)務(wù)等各個(gè)方面未來進(jìn)一步的發(fā)展都有著深遠(yuǎn)的影響。與此同時(shí)，這種新型的互聯(lián)網(wǎng)金融不但能夠推動(dòng)大型企業(yè)的發(fā)展，而且對(duì)于小微企業(yè)的發(fā)展以及社會(huì)就業(yè)問題的解決也有著以前傳統(tǒng)金融結(jié)構(gòu)無法取代的積極作用，在一定程度上降低了普通人民群眾創(chuàng)業(yè)的門檻，推動(dòng)了科技創(chuàng)新的發(fā)展進(jìn)步，并且互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展對(duì)于提高金融服務(wù)的品質(zhì)也有著促進(jìn)作用，也進(jìn)一步提高了工作人員工作效率。

二、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)歷了三十余年的快速發(fā)展，其發(fā)展程度已相對(duì)成熟，城市面貌已發(fā)生翻天覆地的變化。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從有到無非一帆風(fēng)順，經(jīng)歷了數(shù)次波動(dòng)，從我國(guó)國(guó)情來看，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)以其特殊性受政策影響相對(duì)較大，但不論如何，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)國(guó)民生活影響巨大。從目前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)來看，各個(gè)城市的布局已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)，行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，實(shí)力相對(duì)不足的小型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)逐漸被市場(chǎng)所淘汰。

商業(yè)地產(chǎn)能成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，重要原因在于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為綜合產(chǎn)業(yè)，其涉及到的領(lǐng)域直接關(guān)系到民眾的生活質(zhì)量，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)。商業(yè)地產(chǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的浪潮中大浪淘沙，孕育了一批行業(yè)領(lǐng)軍者，如萬(wàn)科、碧桂園、綠地、萬(wàn)達(dá)、保利、金地，這些房產(chǎn)在發(fā)展過程中，逐漸獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，其影響力也逐漸提升。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開始進(jìn)入回調(diào)期，“日光房”現(xiàn)象逐漸減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，房住不炒已經(jīng)成為宏觀調(diào)控的發(fā)展趨勢(shì)。前期過快的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展所凸顯的問題逐漸明顯，的商業(yè)地產(chǎn)所帶來超量利潤(rùn)為很多并不具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的企業(yè)很容易進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域，所引起的壞處就是導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域出現(xiàn)魚目混珠的情況。加之房?jī)r(jià)的上漲，也變相導(dǎo)致很多土地通過各種各樣的形式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，如一些森林用地，農(nóng)業(yè)用地通過不正當(dāng)?shù)氖侄蝸碜兏恋匦再|(zhì)，進(jìn)而用于地產(chǎn)的開發(fā)，這一做法更加不利于僅有的土地資源得不到更好地開發(fā)和利用，同時(shí)一些舊房拆遷，非法占用等行為也不利于社會(huì)穩(wěn)定，引發(fā)了一系列矛盾和問題。 四、商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道在發(fā)展過程中存在的主要問題商業(yè)地產(chǎn)在資金流動(dòng)過程中存在的主要問題就是融資渠道很單一，況且融資成本也非常高，并不能很好解決融資問題。針對(duì)融資難這一問題的原因主要是因?yàn)楦餍械钠髽I(yè)進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，小型商業(yè)地產(chǎn)面臨借貸能力不足，管理水平有限，加之剛起步規(guī)模很小，信用等級(jí)不高，因此不能取得信任。而大型地產(chǎn)雖有能力償還，但是需要額度很高，單一的融資渠道限制其借款。其次，主要是我國(guó)政府的對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)這一方面的政策扶持能力有限，加之后期房地產(chǎn)行業(yè)日漸增多，造成供大于求，日漸不景氣，所以影響了商業(yè)地產(chǎn)的融資發(fā)展。

三、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略

目前，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下滑，發(fā)展受限，利用互聯(lián)網(wǎng)金融推動(dòng)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)極為必要。因此論文從如下方面提出指導(dǎo)策略。

（一）利用互聯(lián)網(wǎng)金融豐富融資渠道

借助互聯(lián)網(wǎng)這一平臺(tái)，其占據(jù)融資的核心部分，不僅為房地產(chǎn)企業(yè)提供融資的途徑，還更應(yīng)該重視投資人的利益，主要做法是互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該首先掌握其行業(yè)內(nèi)各個(gè)企業(yè)的信息，并提出風(fēng)險(xiǎn)分析，方便投資者及時(shí)了解如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和分散，并合理制定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制和投資補(bǔ)償機(jī)制。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)中企業(yè)的行業(yè)道德，可直接進(jìn)行去市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體部分進(jìn)行控制。由于互聯(lián)網(wǎng)正處于發(fā)展期，行業(yè)內(nèi)參差不一，要想健康的發(fā)展，必須制定合理的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系并逐步完善，定期進(jìn)行檢查，清除污染環(huán)境的有害企業(yè)，及時(shí)預(yù)防金融詐騙等事情的發(fā)生，讓投資者重拾信心。

（二）利用互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新房地產(chǎn)營(yíng)銷手段

地產(chǎn)企業(yè)和互聯(lián)金融行業(yè)互相合作，利用互聯(lián)網(wǎng)的融資平臺(tái)，分析每個(gè)房地產(chǎn)和融資者自身情況，進(jìn)而為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的小額貸款。并且互聯(lián)網(wǎng)金融這一名字也可應(yīng)用于消費(fèi)者對(duì)金融服務(wù)行業(yè)與日俱增的需要，不僅如此，還可為地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于即將開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目有相應(yīng)的關(guān)注和重視，這樣不僅是為一項(xiàng)金融服務(wù)，也是一種營(yíng)銷活動(dòng)，省去額外開支的費(fèi)用。

（三）互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展國(guó)際房地產(chǎn)

通過互聯(lián)網(wǎng)金融來對(duì)國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了解，進(jìn)而發(fā)展國(guó)際地產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)基金方面的股權(quán)融資。即公司的股份由股東轉(zhuǎn)讓部分，可提高價(jià)錢轉(zhuǎn)賣新的股東，這樣可以使得股本總價(jià)值得到增高，達(dá)到企業(yè)的融資效果。并且具備時(shí)間長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)壓力小等優(yōu)勢(shì)，不僅與地產(chǎn)業(yè)內(nèi)融資需求相吻合，還可以助推國(guó)際地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)以及基金項(xiàng)目的開始，還可以優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)，合理防御風(fēng)險(xiǎn)，并保障我國(guó)地產(chǎn)業(yè)在資金這方面更加安穩(wěn)、飛速、長(zhǎng)久發(fā)展。

（四）建立商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展基金

在不斷擴(kuò)展融資渠道的同時(shí)，還可以利用發(fā)展基金的方式來解決地產(chǎn)業(yè)資金的問題?，F(xiàn)今房地產(chǎn)的前景并不很景氣，這一現(xiàn)象很不利于商業(yè)地產(chǎn)的融資和進(jìn)一步發(fā)展，由此導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)融資的渠道受到制約，進(jìn)一步導(dǎo)致市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)變得微不足道。因此為改變這一局面，更廣泛拓寬商業(yè)地產(chǎn)的融資道路，可以采取合適的機(jī)會(huì)，跟隨國(guó)家政策方針，利用自身的收益證明來吸引投資者，并牽頭成立地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)投資基金、行業(yè)發(fā)展基金，并設(shè)置對(duì)應(yīng)的規(guī)范和制度，特別設(shè)立專業(yè)打理的部門，靈活操作，定期組織工作人員學(xué)習(xí)國(guó)外方法，并結(jié)合我國(guó)地產(chǎn)情況進(jìn)行合理運(yùn)用。準(zhǔn)許企業(yè)對(duì)基金進(jìn)行投資，解決突發(fā)的資金鏈斷裂問題。

（五）創(chuàng)新與互聯(lián)網(wǎng)將是商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力

隨著大數(shù)據(jù)科技化水平的到來，人們的思維模式影響著各個(gè)行業(yè)的商業(yè)模式和管理方式。而商業(yè)生態(tài)慢慢發(fā)生著很大的改變。地產(chǎn)的開發(fā)需要學(xué)習(xí)如何應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)的思維和方法，以客戶需求的角度來合理籌備企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。在行業(yè)內(nèi)越來越細(xì)分的情況下，按揭貸款證券化、土地銀行、住宅銀行、社區(qū)銀行離我們不再遙遠(yuǎn)。針對(duì)客戶資源整合和服務(wù)方式創(chuàng)新引申來的金融產(chǎn)品已經(jīng)越來越多，商業(yè)地產(chǎn)蓬勃的局面慢慢到來?？傊康禺a(chǎn)若想立于不敗之地，就要不斷更新自己，提高自我價(jià)值，在當(dāng)今這個(gè)流行的大數(shù)據(jù)平臺(tái)時(shí)代，房地產(chǎn)怎樣才能更好地進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)體系，是決定其成功與否的關(guān)鍵因素，這個(gè)大數(shù)據(jù)時(shí)代對(duì)于房地產(chǎn)來說既有機(jī)會(huì)又有挑戰(zhàn)，需要在變革中追求進(jìn)步，結(jié)合目前現(xiàn)有的條件，制定良好的融資和退出機(jī)制，并持續(xù)向國(guó)際多元化發(fā)展，如此循環(huán)方可將企業(yè)做大做強(qiáng)，而且可以一直站在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前沿。

四、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)不再作為短期刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段并不意味著商業(yè)地產(chǎn)不再重要，其重要性仍舊沒有降低，其作為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政府財(cái)稅手段的重要行業(yè)其重要性不言而喻。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來越重要，不僅影響人民日常生活，還對(duì)社會(huì)穩(wěn)定，健康發(fā)展起到重要作用，更與經(jīng)濟(jì)的興衰有很緊密的聯(lián)系。其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域核心部分之一，更應(yīng)確保其健康合理的發(fā)展，這樣不但可以有效控制金融危機(jī)所帶來的危害，還穩(wěn)定社會(huì)的發(fā)展。在互聯(lián)網(wǎng)金融的背景下，合理運(yùn)用大數(shù)據(jù)所帶來的優(yōu)勢(shì)，抓住“互聯(lián)網(wǎng) +”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，利用互聯(lián)網(wǎng)深入市場(chǎng)，增強(qiáng)企業(yè)的核心力，與國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)接軌，響應(yīng)國(guó)家政策方針，合理拓寬融資途徑等，進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

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