岳才平

摘要：房產(chǎn)的測量工作一直在房產(chǎn)管理當(dāng)中發(fā)揮著重要的作用，只有做到對房屋進(jìn)行精準(zhǔn)測量，才能保證房產(chǎn)管理的準(zhǔn)確性和有效性。同時，房產(chǎn)測量作為房產(chǎn)管理工作中的重要依據(jù)，只有保證房產(chǎn)測量的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，才能保證房產(chǎn)管理工作有依據(jù)，有效力。在房產(chǎn)管理工作中，房產(chǎn)的測量也是唯一一次可以真正接觸到實(shí)物的工作程序，在進(jìn)行房產(chǎn)測量的過程中，一旦發(fā)生實(shí)物，將會給房屋所有者帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失，不利于房產(chǎn)管理工作的推進(jìn)。本文將針對房產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理中的重要作用進(jìn)行深入分析。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量;房產(chǎn)管理;作用分析

一、房產(chǎn)測量對于房產(chǎn)管理的重要性分析

（一）房產(chǎn)測量在房屋權(quán)屬證明方面的重要性

房產(chǎn)測量是房屋權(quán)屬證明最有利的依據(jù)，也是房產(chǎn)權(quán)屬證發(fā)放前的一項(xiàng)最主要工作。房產(chǎn)權(quán)屬證能夠?qū)γ繎艟用袼鶕碛械姆慨a(chǎn)進(jìn)行管理和規(guī)范。通過對房產(chǎn)權(quán)屬證進(jìn)行登記和過戶都具有法律效力，明確產(chǎn)權(quán)的歸屬性，為房屋管理工作提供相應(yīng)的法律依托。在此基礎(chǔ)上，房產(chǎn)登記管理也能進(jìn)一步完善當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理信息系統(tǒng)，為城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃提供依據(jù)。

（二）房產(chǎn)測量在財政和稅收管理方面的重要性

通過使用房產(chǎn)測量技術(shù)，能夠?yàn)榉慨a(chǎn)管理工作提供大量的真實(shí)房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，從而提高房產(chǎn)規(guī)劃管理人員對土地使用具體情況的掌握程度。將現(xiàn)有房產(chǎn)資源情況和過去的房產(chǎn)資源情況進(jìn)行對比，得到的相關(guān)數(shù)據(jù)可以證明公私房產(chǎn)占有數(shù)量、面積等問題，進(jìn)一步進(jìn)行統(tǒng)籌和規(guī)劃，咋根據(jù)數(shù)據(jù)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等檔案和圖形的進(jìn)一步完善和優(yōu)化，為不同種類的房產(chǎn)管理提供有力依據(jù)，進(jìn)一步推動房產(chǎn)管理工作的順利展開。在此基礎(chǔ)上，就能夠更好的為當(dāng)?shù)刎斦愂盏认嚓P(guān)機(jī)構(gòu)提供準(zhǔn)確的土地房產(chǎn)分布情況，土地使用情況，為相關(guān)稅收提供可靠的法律依據(jù)，從而保證土地稅務(wù)費(fèi)用能夠得到有效征收。

（三）房產(chǎn)測量在城鎮(zhèn)規(guī)劃管理方面的重要性

為了更好的提高城鎮(zhèn)規(guī)劃管理能力，就需要對當(dāng)?shù)氐淖≌ㄔO(shè)情況進(jìn)行全面掌握和深入分析，以滿足現(xiàn)代化建設(shè)需求。在房產(chǎn)管理工作中，相關(guān)房產(chǎn)管理人員及機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)所在區(qū)域的特點(diǎn)，對房產(chǎn)信息、所屬情況及使用情況等進(jìn)行全面掌控，為房產(chǎn)管理和控制提供可靠依據(jù)。利用房產(chǎn)測量技術(shù)，能夠保證相關(guān)數(shù)據(jù)的可靠性，從而為當(dāng)?shù)剡M(jìn)一步規(guī)劃和建設(shè)提供所需信息，更好的保證房產(chǎn)和土地資源能夠進(jìn)行科學(xué)合理的調(diào)配，為舊城區(qū)的改造提供有力支持。

二、房產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理中具體應(yīng)用方式分析

（一）常用的房產(chǎn)測量技術(shù)分析

在房產(chǎn)測量中較為常用的測量技術(shù)和方式主要有GPS技術(shù)、PIT技術(shù)、坐標(biāo)的解析和測量技術(shù)等，其中PIT測量技術(shù)是指一種新型的測量和繪制技術(shù)，需要在計(jì)算機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)基礎(chǔ)上進(jìn)行應(yīng)用，利用這種技術(shù)，能夠?qū)⒔邮茉O(shè)備中獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)和已有數(shù)據(jù)一同傳送到GPS設(shè)備的接收裝置當(dāng)中，然后通過利用GPS設(shè)備帶有的數(shù)據(jù)處理功能，對得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行進(jìn)一步分析，通過使用PIT房產(chǎn)測量方式，能夠得到誤差不超過0.01米以內(nèi)的測量結(jié)果，可以有效的提升測量中數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和精密度，對后續(xù)圖紙繪制具有重要的保證作用。PIT房產(chǎn)測量方式當(dāng)前主要被應(yīng)用在房產(chǎn)的界定方面，利用測量到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后繪制成相應(yīng)的房產(chǎn)地圖，能夠更好的提升房產(chǎn)所屬權(quán)的公正性及客觀性，從而有效墊底因測量導(dǎo)致的房產(chǎn)管理糾紛問題。GPS技術(shù)也是一項(xiàng)較為常用的房產(chǎn)測量技術(shù)，主要是通過數(shù)據(jù)定位的方式，對房產(chǎn)進(jìn)行測量和定位，并繪制出房產(chǎn)圖紙，幫助房產(chǎn)信息明確。同時，GPS技術(shù)在測量房產(chǎn)時，可以更加精準(zhǔn)的確定房屋公攤面積信息，實(shí)現(xiàn)多層次化的房產(chǎn)管理方式。GPS測量技術(shù)作為目前較為成熟和穩(wěn)定的測量技術(shù)，具有準(zhǔn)確性高、測量效率高、安全性高和數(shù)據(jù)精確等優(yōu)勢，被廣泛的應(yīng)用在房產(chǎn)測量工作當(dāng)中。

（二）房產(chǎn)管理中房產(chǎn)測量應(yīng)用研究

房產(chǎn)測量應(yīng)屬于地理研究項(xiàng)目，在房產(chǎn)管理中進(jìn)行應(yīng)用，主要是對地理空間進(jìn)行測量，繪制出地理模型，從而為房產(chǎn)管理提供依據(jù)。房產(chǎn)測量技術(shù)的優(yōu)劣性，直接影響測量結(jié)果數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，所以，房產(chǎn)測量應(yīng)用在房產(chǎn)管理工作當(dāng)中，最重要的一項(xiàng)內(nèi)容就是保證測量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性。在具體測量中，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南嚓P(guān)數(shù)據(jù)收集、整合數(shù)據(jù)、處理數(shù)據(jù)等工作，對房產(chǎn)實(shí)際情況進(jìn)行綜合分析。當(dāng)前，一些地區(qū)的地理信息系統(tǒng)以及成為房產(chǎn)測量工作的重要輔助工具，通過利用計(jì)算機(jī)對地理空間進(jìn)行模擬和分析，將得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行終端處理，更好的保證房產(chǎn)管理工作需要使用到的數(shù)據(jù)具有更高的準(zhǔn)確性。

（三）房產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理中應(yīng)用的優(yōu)化研究

優(yōu)化房產(chǎn)測量技術(shù)的主要方式包括提高測量效率、提升測量準(zhǔn)確性、優(yōu)化房產(chǎn)測量程序、優(yōu)化房產(chǎn)管理制度等幾個方面。通過利用現(xiàn)代化技術(shù)和手段，能夠更好的提高房產(chǎn)測量技術(shù)和手段，所以相關(guān)人員需要認(rèn)真調(diào)研當(dāng)前能夠被應(yīng)用在地址測量等方面的科技產(chǎn)品，通過實(shí)踐總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，更好的提高房產(chǎn)測量技術(shù)能力，為房產(chǎn)管理工作提供更加準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。同時，還應(yīng)對房產(chǎn)測量的法律效力進(jìn)行明確，對房產(chǎn)測量工作的各項(xiàng)程序進(jìn)行監(jiān)管，為提升房產(chǎn)管理質(zhì)量提供保證。

隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步和發(fā)展，近年來，我國各地房價都在不斷攀升，房產(chǎn)價值不斷提高，所以相應(yīng)的，房產(chǎn)管理工作無論對國家經(jīng)濟(jì)和個人利益都起著關(guān)鍵性的作用，房產(chǎn)測量工作也愈發(fā)重要起來。房產(chǎn)測量技術(shù)屬于測量技術(shù)中的一個分支項(xiàng)目，在房產(chǎn)管理中，是對房屋實(shí)物真正大小最有力的證明，同時，房產(chǎn)測量決定了在房屋管理局的備案數(shù)據(jù)，決定了房產(chǎn)最終價值，與房屋產(chǎn)權(quán)具有密切的關(guān)系。房產(chǎn)在測量過程中得到的空間和面積數(shù)據(jù)，將在房產(chǎn)管理檔案中進(jìn)行記錄和備份，永久具有法律效力。所以說，房屋測量對房屋管理工作有直接的影響。

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