摘要：不動產(chǎn)登記是政府有關(guān)部門規(guī)范產(chǎn)權(quán)交易的主要測量，房產(chǎn)登記就屬于其中之一。在整個登記辦理環(huán)節(jié)中，房產(chǎn)測繪發(fā)揮著非常高效的作用與價值，對于房產(chǎn)市場的約束，房產(chǎn)信息的提供都有著積極的促進作用。因此就需要通過房產(chǎn)測繪中的平面測繪、房產(chǎn)信息調(diào)查、對比分析測繪信息來保障不動產(chǎn)登記過程的高效、合理、準確，提高不動產(chǎn)登記工作的質(zhì)量與效率，約束房地產(chǎn)行業(yè)。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記;房產(chǎn)測繪;應(yīng)用;前景

現(xiàn)階段，我國在不動產(chǎn)登記過程中還存在著一些問題，主要表現(xiàn)為涉及面較少、測繪制度有待完善、測繪技術(shù)落后等，因此在今后的發(fā)展中，就需要針對以上問題，提出有效的解決措施，將房產(chǎn)測繪高效靈活的應(yīng)用在不動產(chǎn)登記過程中。

一、不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀分析

不動產(chǎn)證的頒發(fā)需要國家相關(guān)部門根據(jù)不動產(chǎn)信息展開申請、受理、審核、登記等一系列工作，才能保障不動產(chǎn)證具有法律效力。然而現(xiàn)階段的不動產(chǎn)登記工作卻存在著一些問題，導(dǎo)致整個工作存在著很多漏洞。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，涉及面較少?，F(xiàn)階段，我國雖然規(guī)定了房產(chǎn)、土地、草地、林地、水域等不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記，但是其真正落實的只有房產(chǎn)與土地兩個部分，其余方面還并未真正落實，因此涉及面較少。第二，測繪制度有待完善。隨著城市化進程的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，對于傳統(tǒng)的測繪制度帶來了很大的沖擊。因此只有將測繪制度體系進行不斷完善優(yōu)化，才能緊跟時代發(fā)展的步伐與潮流，做到與時俱進。第三，測繪技術(shù)落后。隨著二十一世紀的全面到來，人們的需求在不斷增加，房產(chǎn)測繪也需要不斷的細化。因此就需要借助先進的科學(xué)信息技術(shù)，來展開房產(chǎn)測繪工作，才能保障不動產(chǎn)登記的全面發(fā)展。

二、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用

（一）提供依據(jù)

在不動產(chǎn)的登記過程中，需要擁有一定的法律依據(jù)支持，才能符合國家的相關(guān)規(guī)定進行房產(chǎn)的登記。而房產(chǎn)在登記審核的過程中，需要多方面的依據(jù)支持與保障，才能展開登記。將房產(chǎn)測繪應(yīng)用到不動產(chǎn)的登記中，就可以保障房產(chǎn)信息具有準確、可靠性。當(dāng)獲取更加全面、豐富、準確的房產(chǎn)信息時，就可以對房產(chǎn)市場有一個全面充分的了解，為將來的預(yù)測工作提供堅實可靠的資料依據(jù)。通過房產(chǎn)測繪工作的開展，還可以將房地產(chǎn)的開發(fā)信息，全面、及時提供給開發(fā)商，幫助開發(fā)商根據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃發(fā)展情況、各區(qū)域分布情況等，進行住房開發(fā)與規(guī)劃的評估測量，獲得更加準確全面的信息，為房地產(chǎn)開發(fā)做好準備工作。此外，還可以為消費者提供準確可靠的住房信息，消費者可以根據(jù)住房市場上的信息作為參考依據(jù)，來保障消費者的合法權(quán)益，避免更多的經(jīng)濟糾紛[1]。房產(chǎn)測繪不僅能夠保障各個方面都獲得準確詳細的信息，還可以通過信息的驗證來提供真實可靠的依據(jù)，避免各種不良行為的出現(xiàn)。

（二）保障利益

不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測繪還能夠保障不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所屬人的相關(guān)利益。只有對不動產(chǎn)有一個全面充分的了解，然后根據(jù)房產(chǎn)市場的實際情況，做足準備，才能保障自身利益不受侵犯。不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測繪，在居民進行房產(chǎn)建設(shè)時，還能夠保障房產(chǎn)建設(shè)的最終成效，幫助房產(chǎn)使用者對其信息、技術(shù)有一個充分的了解。在房產(chǎn)驗證過程中，就可以擁有更加準確、可靠、詳細的數(shù)據(jù)資料，防止自身利益的侵犯。此外，在房產(chǎn)交易過程中，還可以將這些數(shù)據(jù)資料作為交易的主要依據(jù)，保障整個不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)的高效合理。

三、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容

房產(chǎn)測繪屬于不動產(chǎn)測繪工作的重要組成部分，房產(chǎn)測繪作為最基礎(chǔ)的測繪服務(wù)工作，在整個不動產(chǎn)的測繪工作中發(fā)揮著非常重要的作用。隨著社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，人們生活質(zhì)量水平的不斷提高，房產(chǎn)測繪工作也發(fā)生了相應(yīng)的轉(zhuǎn)變。房產(chǎn)測繪工作已經(jīng)從傳統(tǒng)的地籍測量，轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)的測繪學(xué)科，能夠采用先進的科學(xué)信息技術(shù)，準確高效的儀器設(shè)備，來對房屋的面積、位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、使用現(xiàn)狀等各種信息展開全面詳細的了解，然后將其制作成相應(yīng)的文字、圖表、數(shù)據(jù)等，直觀形象的呈現(xiàn)在人們面前，來幫助人們更好的了解最終的測繪結(jié)果，為相關(guān)部門提供準確可行的決策依據(jù)[2]。

在不動產(chǎn)登記中，房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容為以下幾個方面：

（一）平面測繪

對于房屋建筑而言，平面測繪就能夠?qū)Ψ课莸慕Y(jié)構(gòu)、布局、面積等信息有一個全面充分的了解。在實際的房產(chǎn)測繪工作中，其需要測量的內(nèi)容比較多，因此獲得的最終信息也較多，不利于人們的了解、分析與掌握。因此就可以通過平面測繪來將其信息資料進行壓縮整合，將最有用的信息資料呈現(xiàn)在人們面前，便于人們的了解。平面測繪工作的開展，需要借助科學(xué)技術(shù)與互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，主要包括大數(shù)據(jù)技術(shù)、云計算技術(shù)、計算機信息技術(shù)等，建立在測繪數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)之上，來借助CAD軟件、BIM軟件進行房屋結(jié)構(gòu)的立體模型構(gòu)建[3]。這樣就能夠幫助工作人員更加清晰、直觀、全面的了解房屋結(jié)構(gòu)的面積、布局、類型等信息，更加快速的掌握房屋情況。然而在傳統(tǒng)的房產(chǎn)登記中，多是對于房屋結(jié)構(gòu)的面積與位置展開研究分析，無法涉及到更多方面，涵蓋更多內(nèi)容，最終導(dǎo)致很多信息資料都被忽視不計。因此在現(xiàn)代化技術(shù)的支持下，就可以通過平面測繪工作的開展，來獲取更加精準、全面的房屋信息，能夠適用于不同類型的不動產(chǎn)測繪工作。

（二）厲產(chǎn)信息調(diào)查

廣義上的房產(chǎn)測繪分為房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)調(diào)查兩個部分。房產(chǎn)測繪能夠?qū)⒎课莸淖匀粚傩匀骟w現(xiàn)，房產(chǎn)調(diào)查能夠?qū)⒎课莸臋?quán)屬信息有一個全面了解。在不動產(chǎn)登記中獲得的相關(guān)信息資料，都是建立在這些工作的基礎(chǔ)上，將其獲得的數(shù)據(jù)信息作為最終的參考依據(jù)，然后展開審核。但是從某方面來講，房產(chǎn)信息調(diào)查也屬于對房屋產(chǎn)權(quán)擁有者權(quán)利的一種保護，因此還需要從更多方面將內(nèi)容直觀體現(xiàn)出來，最終作為交易環(huán)節(jié)中的參考依據(jù)，保障整個交易環(huán)節(jié)的公平與公正。

（三）對比分析測繪信息

房產(chǎn)測繪工作的開展，不僅可以將單個房屋的測繪與信息進行全面調(diào)查了解，而且能夠根據(jù)房屋的實際情況對不同類型的房產(chǎn)信息進行對比分析。然而隨著社會、時代與經(jīng)濟的高速發(fā)展，人們的需求與觀念也在不斷發(fā)生著變化。傳統(tǒng)的房產(chǎn)調(diào)查自然無法適應(yīng)時代發(fā)展的變化與需求，因此就要將更多先進的科學(xué)信息技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)測繪工作中。如大數(shù)據(jù)技術(shù)、云計算技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等，實現(xiàn)房產(chǎn)測繪信息的共享與優(yōu)化配置，幫助相關(guān)部門更好的了解房產(chǎn)信息，對不動產(chǎn)進行分析對比，對房產(chǎn)市場有一個全面的了解，做好決策與規(guī)劃工作。

四、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的發(fā)展前景

從上述的分析中，可以看出房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中發(fā)揮著非常重要的作用與價值，需要受到工作人員的高度重視。我國的房產(chǎn)測繪已經(jīng)經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展歷程，不僅形成了較為完整的規(guī)章體系，而且能夠?qū)⑾冗M的科學(xué)信息技術(shù)應(yīng)用其中，這就為不動產(chǎn)登記工作開展提供了堅實可靠的依據(jù)與支持?，F(xiàn)階段，隨著科學(xué)技術(shù)與互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的高速發(fā)展，已經(jīng)廣泛應(yīng)用在各個行業(yè)與領(lǐng)域中，取得了非常顯著的成效。因此我國未來的不動產(chǎn)中房產(chǎn)測繪工作的發(fā)展，也應(yīng)當(dāng)向科學(xué)化、信息化、智能化方向靠攏，這樣才能獲得更加寬廣、高遠的發(fā)展平臺。不僅能夠獲得更加全面、準確、及時的數(shù)據(jù)信息，做好記錄、整合、分析、共享等，而且能夠提高我國不動產(chǎn)登記工作的效率與質(zhì)量，保障整個過程的公平、公正與公開，凈化我國的房產(chǎn)市場，促使其獲得更加長遠的發(fā)展。近幾年來，我國也相繼頒發(fā)了關(guān)于房產(chǎn)測繪的法律政策，規(guī)范了房產(chǎn)測繪的市場，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，帶動我國社會經(jīng)濟的高速發(fā)展。

五、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)也是我國社會經(jīng)濟的重要組成部分，需要進行良好的約束與管制。因此在今后的不動產(chǎn)登記過程中，就需要將房產(chǎn)測繪應(yīng)用其中，來為相關(guān)人員提供準確可行的依據(jù)，保障房屋擁有者的合法利益，促使房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

[1]方勇.試論不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的前景[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2019 （5）：21.

[2]周劍靖房產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用[J]建材與裝飾，2018 （21）：215-216

[3]張曉陽不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用和前景[J]建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2017 （20）：364-365

作者簡介：陳麗（1974.10-），女，工程師，主要從事土地管理、工程測量及不動產(chǎn)測繪、土地規(guī)劃等工作。