張月榮

摘?要：近年來隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的發(fā)展，也引起了廣泛的關(guān)注。實際發(fā)展中如何有效地處理房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題，并且合理地促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，成為當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理發(fā)展中主要面臨的主要問題。文章針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及對策，進行簡要的分析研究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理;存在問題;對策分析

近年來，在我國城鎮(zhèn)化速度逐漸加快的背景下，推動了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。而房地產(chǎn)企業(yè)想要在激烈的市場競爭中獲得一席之地，確保自身企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展就需要房地產(chǎn)企業(yè)對自身管理給與高度重視，并立足于經(jīng)濟管理角度，采取行之有效的措施，從而有效提升企業(yè)的自我管理水平。同時，作為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)自覺擔(dān)負(fù)起房地產(chǎn)行業(yè)在我國市場經(jīng)濟中的責(zé)任，從自身實際出發(fā)，以國外先進的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理經(jīng)驗為參考，對現(xiàn)有的管理機制進行創(chuàng)新，為我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題分析

分析當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的發(fā)展現(xiàn)狀，宏觀分析整體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)定性較差，但經(jīng)濟增長方面較為穩(wěn)定。其中具體分析在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理發(fā)展中，主要存在的問題有：政策問題、法律監(jiān)管問題、目標(biāo)管理問題、經(jīng)濟占比及協(xié)調(diào)問題。筆者針對上述問題在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的具體體現(xiàn)，以及造成的影響進行簡要的分析研究。

（一）政策問題

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在發(fā)展中政策問題為主要存在的問題，其中分析政策問題在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中主要體現(xiàn)為：政策的變動性問題，政策的執(zhí)行效果問題，政策的適用性問題。實際發(fā)展中各類房地產(chǎn)政策的出臺及實施，頻繁出現(xiàn)變動，且在實際的執(zhí)行應(yīng)用中，出現(xiàn)了地方政策與中央政策沖突，政策實施無法普及，存在適用性問題等不良現(xiàn)象。該類不良現(xiàn)象的出現(xiàn)，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中出現(xiàn)不可控、波動大、風(fēng)險高的現(xiàn)象，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控管理，造成了一定的影響，同時對于房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展，也造成了較大的影響。

（二）法律監(jiān)管問題

分析當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)在實際發(fā)展中，存在大量的開發(fā)商違約、爛尾樓、臨時漲價、捂盤行為等不良現(xiàn)象。該類現(xiàn)象下分析主要存在的問題即為：法律監(jiān)管問題，法律監(jiān)管體系不完善，無相關(guān)監(jiān)管法律，造成市場的野蠻發(fā)展，且對于購房者，消費者的合法權(quán)益保障造成了極大的危害。同時在具體事件的處理中，由于缺失相關(guān)法律依據(jù)，也造成了單一事件的處理周期過長、拖延，無法針對性處理的現(xiàn)象，對于社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，以及社會秩序的良性發(fā)展，均造成了一定的影響。

（三）目標(biāo)管理問題

從當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的發(fā)展現(xiàn)狀方面分析，目標(biāo)管理出現(xiàn)問題為普遍存在的問題。其中分析目標(biāo)管理問題，主要體現(xiàn)為：宏觀調(diào)控管理目標(biāo)模糊，地方房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)變動大，管理目標(biāo)不明確的現(xiàn)象。該類現(xiàn)象的出現(xiàn)，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營中，對于房價的設(shè)定無監(jiān)管，且在市場方面出現(xiàn)了大量的炒房現(xiàn)象。最終造成房價持續(xù)上漲，購房者購房壓力增大，市場發(fā)展出現(xiàn)不均衡現(xiàn)象，同時也造成了社會資本流動性差，社會經(jīng)濟不均衡發(fā)展的現(xiàn)象。

（四）經(jīng)濟占比及協(xié)調(diào)問題

宏觀經(jīng)濟增長、GDP增長為衡量國家經(jīng)濟或地方經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀的主要參數(shù)。該類現(xiàn)象下分析在房地產(chǎn)經(jīng)濟占比較高，或主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟的區(qū)域，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理則呈現(xiàn)出開放式的管理現(xiàn)象。開放式管理下造成房地產(chǎn)經(jīng)濟占比持續(xù)增高，其他行業(yè)發(fā)展活性降低，區(qū)域社會資本流動性緩慢，房地產(chǎn)企業(yè)資金集聚，地方財政依賴性增強的現(xiàn)象，綜合分析這些嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的良性發(fā)展，造成了較多的社會矛盾，以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展不均衡現(xiàn)象，同時也影響了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性以及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的風(fēng)險抵御能力。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在問題的改善對策分析

（一）提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識

提高企業(yè)對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的意識，這是確保房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的重要條件。這就需要房地產(chǎn)企業(yè)加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的研究，提高對其的認(rèn)識，并在房地產(chǎn)企業(yè)中不斷對其進行宣傳，從而潛移默化地影響企業(yè)員工的思想意識。在擁有經(jīng)濟管理意識后，就要在此基礎(chǔ)上，將經(jīng)濟管理意識落實到行動中，具體來講主要包括以下兩方面內(nèi)容：第一，在房地產(chǎn)項目進行前，要制定相應(yīng)的可行性研究報告，并由企業(yè)負(fù)責(zé)人員對其進行研究與判斷，避免因細(xì)節(jié)疏漏對后期實施產(chǎn)生影響;在審核報告工作完成后，要將其移交到房地產(chǎn)項目經(jīng)理手中，并以此為參考確保報告中的內(nèi)容在后期工作中得到有效落實。第二，在房地產(chǎn)項目進行過程中，項目管理者要具有一定的成本控制意識，從而從源頭上對資金進行控制，防止因成本控制不當(dāng)導(dǎo)致資源浪費。此外，項目管理者還要以企業(yè)實際情況、經(jīng)營情況為基礎(chǔ)，對投資資金進行反復(fù)確認(rèn)，防止因資金方面的疏漏給企業(yè)造成經(jīng)濟損失。

（二）提高管理機制的合理性與科學(xué)性

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)也獲得突飛猛進的發(fā)展，但是隱藏在其自身的弊端也在發(fā)展過程中顯現(xiàn)出來，如果僅僅依靠政府的調(diào)控作用來對房地產(chǎn)行業(yè)進行管理，并不能獲得良好的管理效果。在此背景下，就必須對現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制進行完善，提高其合理性與科學(xué)性，以此帶動管理有效性的提升。在完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制過程中，要將中央政府與地方政府的職能與責(zé)任給與明確區(qū)分，并以此為基礎(chǔ)，進行后續(xù)的監(jiān)督管理工作，從而有效提升中央政府與地方政府的工作效率。通過這樣一個管理工作的細(xì)分過程，不僅可以幫助相關(guān)管理者及時發(fā)現(xiàn)工作中存在的問題，而且此過程是市場與政府調(diào)控作用的充分融合，因此可以對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的作用，降低問題的解決難度。同時，中央政府在參與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的過程中對其具有一定的導(dǎo)向作用，所以地方政府在管理過程中也應(yīng)與中央政府的工作保持較高的一致性，以房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)有實際情況為基礎(chǔ)，對房地產(chǎn)進行調(diào)控。

（三）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的法律體系

分析當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理實施中的法律監(jiān)管體系落實現(xiàn)狀，為切實有效地提升房地產(chǎn)經(jīng)濟管理效果，同時合理降低因房地產(chǎn)經(jīng)濟中法律監(jiān)管缺失、法律依據(jù)缺失，造成的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展亂象。政府主管部門，司法部門應(yīng)注重落實基礎(chǔ)的房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研，以及民間反饋調(diào)研，法律條文制定公示平臺構(gòu)建，基層反饋平臺建設(shè)方面，完善房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的法律監(jiān)管體系。同時發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟監(jiān)管，以保障市場良性發(fā)展，另外減少因法律監(jiān)管缺失造成的購房者權(quán)益受損無法維權(quán)以及行業(yè)不良發(fā)展現(xiàn)象。

三、結(jié)語

從當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的發(fā)展現(xiàn)狀，以及房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題方面分析，為切實有效地提升房地產(chǎn)經(jīng)濟管理質(zhì)量，推動地方經(jīng)濟發(fā)展的均衡性，增強房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在實際發(fā)展中，政府部門應(yīng)從完善法律監(jiān)管體系，落實政府工作考核機制，優(yōu)化地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以及加強政策實施調(diào)研，提升政策實施長效性的方向進行發(fā)展。

參考文獻：

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