韓立民

摘?要：隨著城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為一種新興經(jīng)濟(jì)，其在促進(jìn)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面的優(yōu)勢(shì)也得以凸顯出來(lái)，能夠改善人民生活，但也有可能產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)。本文主要對(duì)新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用進(jìn)行闡述，進(jìn)一步探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下的發(fā)展措施，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，僅供相關(guān)人員參考。

關(guān)鍵詞：新常態(tài);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);作用

新常態(tài)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮著重要的作用，但房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中也存在一些問(wèn)題，導(dǎo)致可能會(huì)出現(xiàn)虛假繁榮的情況，這對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常不利的。在新常態(tài)下，必須要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，并采取科學(xué)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施，為房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

一、新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指以房地產(chǎn)為對(duì)象，即圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)所發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機(jī)結(jié)合。換言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過(guò)程中所發(fā)生的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其條件的總稱。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有商品性和社會(huì)性，還具有所有制結(jié)構(gòu)的多元性。在新常態(tài)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在方方面面都影響著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，對(duì)于社會(huì)生活的影響巨大，就其行業(yè)特性來(lái)看，有著不可替代性，作為一項(xiàng)支柱型產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮著重要的作用，隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展變化，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活狀況以及生活質(zhì)量等都發(fā)生了變化，在促進(jìn)內(nèi)外需求、拉動(dòng)消費(fèi)以及帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面都具有一定優(yōu)勢(shì)。

（一）促進(jìn)就業(yè)，拉動(dòng)消費(fèi)

在新常態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)有其不可替代的獨(dú)特性，逐漸成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱型產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)就業(yè)以及拉動(dòng)消費(fèi)方面都發(fā)揮著重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)存在較大需求，無(wú)論是剛畢業(yè)的大學(xué)生，還是擁有一定文化背景的群體，都可以通過(guò)自身實(shí)力在房地產(chǎn)行業(yè)中有所發(fā)展，這就能夠在一定程度上緩解就業(yè)難問(wèn)題，對(duì)于中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定推動(dòng)作用。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在拉動(dòng)消費(fèi)方面也發(fā)揮著重要的作用，人們對(duì)于房地產(chǎn)及相關(guān)配套產(chǎn)品需求的增大，就會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)，這對(duì)于國(guó)民消費(fèi)水平提升以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展都具有強(qiáng)烈的促進(jìn)作用。

（二）促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮，改善人民生活質(zhì)量

新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間存在著密切的聯(lián)系，二者相輔相成，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)了建筑、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？梢哉f(shuō)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響下，相關(guān)產(chǎn)業(yè)也得以實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，這就為整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。隨著新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們擁有就業(yè)機(jī)會(huì)，并獲得收入，逐漸擁有投資房地產(chǎn)的能力，無(wú)論是對(duì)于民眾還是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，都是有利的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)下，一定程度上改善了人民的生活質(zhì)量。

二、新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)措施

（一）建立行業(yè)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，對(duì)于中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的影響也比較大，因此在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，必須建立規(guī)范的行業(yè)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，保證其科學(xué)性和完善性，以更好監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不僅如此，在新常態(tài)下，若想要更好的落實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測(cè)，要從多個(gè)角度出發(fā)進(jìn)行綜合分析，堅(jiān)持做到統(tǒng)籌兼顧，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的不良現(xiàn)象以及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效防范。要對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)進(jìn)行密切關(guān)注和準(zhǔn)確把握，探尋有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的契機(jī)，促進(jìn)新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康化、規(guī)范化發(fā)展。

（二）優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)

新常態(tài)下，人民買房需求不斷增長(zhǎng)，這也是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要方面，但與此同時(shí)也暴露出一個(gè)重要問(wèn)題，就是房地產(chǎn)價(jià)格急劇增長(zhǎng)，這就使得群眾在房地產(chǎn)投資方面的壓力明顯加大，甚至在一定程度上影響了經(jīng)濟(jì)生活。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)自身來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格急劇增長(zhǎng)會(huì)導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，因此在新常態(tài)下，必須要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)際作用，并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格加以規(guī)范，以降低泡沫經(jīng)濟(jì)的不良影響，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)良的市場(chǎng)環(huán)境。

（三）規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格

在新常態(tài)下，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，要注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作用的有效發(fā)揮，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，若想要實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，就必須要對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，對(duì)各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合分析，優(yōu)化管理房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)構(gòu)。要把握房地產(chǎn)行業(yè)整體情況，積極出臺(tái)相關(guān)法律，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行有效約束，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的規(guī)范化、健康化發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)不合法行為，必須進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，以確保新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用得到有效發(fā)揮。

三、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的措施

（一）規(guī)范發(fā)展秩序

一個(gè)健康持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，離不開(kāi)規(guī)范的發(fā)展秩序。第一要?jiǎng)?wù)就是要控制地價(jià)，只有控制好了地價(jià)，房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題才會(huì)在源頭上得到一定的遏制。要控制地價(jià)，調(diào)控和監(jiān)管的關(guān)鍵點(diǎn)不在市場(chǎng)交易和融資環(huán)節(jié)，根本的監(jiān)管點(diǎn)和最優(yōu)社會(huì)效率的管理點(diǎn)是壟斷土地供應(yīng)權(quán)的地方政府，監(jiān)管住地方政府的土地行為，地價(jià)也就在很大程度上得到了控制，堅(jiān)持以人民利益為出發(fā)點(diǎn)，在進(jìn)行房地產(chǎn)秩序管理的過(guò)程中嚴(yán)格把好關(guān)。

（二）重視中低收入人群的住房需求

我國(guó)中低收入人口在總?cè)丝谥兴急戎剌^大，經(jīng)濟(jì)收入低，而且家庭住房的保障力度還不足，加強(qiáng)中低收入家庭的住房保障已經(jīng)成為完善社會(huì)保障制度的主要內(nèi)容，同時(shí)又能更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，就有為本國(guó)中低收入者的住房問(wèn)題提供了保障和支持的案例。比如說(shuō)在新加坡，就有專門為中低收入者而設(shè)立的住房公積金制度，這在很大程度上減輕了人們買房的巨大壓力;在美國(guó)，一方面，政府盡可能多地增加低租金或者以低價(jià)格將住房賣給中低收入者;另一方面，通過(guò)優(yōu)惠政策和貸款保險(xiǎn)等手段鼓勵(lì)私人房主為中低收入者提供廉價(jià)住房，從而很好的解決了中低收入人群的住房問(wèn)題。因此，這些成功的案列可用于借鑒來(lái)造福本國(guó)居民。

（三）政府的有力調(diào)控

雖然說(shuō)現(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但是如果放任房地產(chǎn)市場(chǎng)讓其自由發(fā)展，價(jià)格勢(shì)必會(huì)失去控制，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高、泡沫過(guò)大，從而房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度高于人們的工資水平，最終受害的就是普通百姓。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依舊需要政府的有力調(diào)控。在開(kāi)展相關(guān)工作時(shí)，政府應(yīng)該本著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則，在采用經(jīng)濟(jì)手段的同時(shí)，也要采用行政手段對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有力調(diào)控，加強(qiáng)住房?jī)r(jià)格的嚴(yán)格管控，避免房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)過(guò)大，從而構(gòu)建一個(gè)良好健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

四、結(jié)語(yǔ)

總而言之，在新常態(tài)下，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所受房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響是巨大的，若想要在新常態(tài)下促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，要樹(shù)立正確的意識(shí)，發(fā)揮政府宏觀調(diào)控作用，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)加以規(guī)范，促使其在新常態(tài)下能夠更好的帶動(dòng)就業(yè)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并在現(xiàn)有社會(huì)背景下把握發(fā)展契機(jī)，探尋健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，從而更好的推動(dòng)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。

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