劉毅

摘 要：我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合技術(shù)很大程度上解決了不動(dòng)產(chǎn)登記較大分散性的缺點(diǎn)，提高了不動(dòng)產(chǎn)登記工作的條理性和效率性，并將不動(dòng)產(chǎn)登記的工作責(zé)任明確出來，將登記的簿冊(cè)、依據(jù)和登記的結(jié)構(gòu)有效的結(jié)合起來，在實(shí)際工作中有著很強(qiáng)的可操作性。如今，不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合越來越受到業(yè)界人士的青睞，本文通過對(duì)這一技術(shù)的分析及具體工作步驟和方式的指出，為業(yè)界提供一定的參考。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)；登記；數(shù)據(jù)整合；技術(shù)

1 不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合步驟的主要內(nèi)容

隨著網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的不斷發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)也在悄然的發(fā)揮其自身的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)如今，關(guān)于房屋及土地的不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建立已經(jīng)趨于完善，采用信息化技術(shù)，可以有效提高不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的工作效率，并高度保證數(shù)據(jù)的完整性和準(zhǔn)確性，是一項(xiàng)領(lǐng)先的前沿技術(shù)。不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合步驟的主要內(nèi)容分為以下幾個(gè)主要內(nèi)容，其中包括技術(shù)方案的設(shè)計(jì)、方案的運(yùn)行測(cè)試、數(shù)據(jù)整合處理、最后將整合數(shù)據(jù)編輯到數(shù)據(jù)庫中，這也是不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的關(guān)鍵內(nèi)容，首先將數(shù)據(jù)整合入庫，要做好不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合入庫，需要遵照一定的操作流程，首先，將在冊(cè)的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)全部進(jìn)行調(diào)查分析，將數(shù)據(jù)庫中已經(jīng)存在的登記資料制定出一套詳細(xì)的方案來研討，做到對(duì)現(xiàn)有資料經(jīng)過仔細(xì)的分析探討，將資料進(jìn)行規(guī)范性，一致性的整理，在整理工作中，要求工作人員要有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力水平和較為豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，最后在已有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，將不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的整合，該項(xiàng)工作的工作量巨大，并對(duì)業(yè)務(wù)水平要求較高，因此需要各相關(guān)部門的密切配合，這是集人力、財(cái)力與大量時(shí)間的綜合性較強(qiáng)的復(fù)雜工作，并且需要相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的統(tǒng)一組織安排和布置，并且在數(shù)據(jù)的整合過程中，要首先由政府帶起頭來，需要各相關(guān)部門及人員的協(xié)調(diào)配合，是一項(xiàng)比較巨大的工程，要在遵循工作步驟和秉持工作基本原則的基礎(chǔ)上，確保不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)錄入與整合的高度準(zhǔn)確性[1]。

2 不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合具體方式

在不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的日常整合中，切忌對(duì)原有存在數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)做任何的修改，即便是發(fā)現(xiàn)了數(shù)據(jù)中存在的問題，也不可以隨便對(duì)其進(jìn)行修改，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合要以數(shù)據(jù)庫中的存量數(shù)據(jù)作為參照，隨意對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行修改會(huì)影響數(shù)據(jù)整合的準(zhǔn)確性，如發(fā)現(xiàn)原有數(shù)據(jù)有誤或缺失的現(xiàn)象發(fā)生，可以在今后的工作過程中再進(jìn)行比對(duì)、整理和調(diào)整，數(shù)據(jù)的日常整合，可以將巨大的工作量化繁為簡(jiǎn)，將大規(guī)模的整合工程化解成一個(gè)個(gè)小的部分，這樣能夠有效緩解工作的壓力，還能減少經(jīng)費(fèi)的支出，同時(shí)也能提高工作的質(zhì)量，一點(diǎn)一滴積累高質(zhì)高效的工作成果。

要將不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面具體的整合后，確保數(shù)據(jù)的高度準(zhǔn)確性，將數(shù)據(jù)做到整合分析與縝密的梳理，嚴(yán)格按照規(guī)定的整合步驟，將工作做到高效完成后，再進(jìn)行統(tǒng)一發(fā)證，信息數(shù)據(jù)的整合需要耗費(fèi)大量時(shí)間，對(duì)工作質(zhì)量的要求程度較高，對(duì)土地資料的完整度要求比較嚴(yán)謹(jǐn)，并且需要較高的信息化程度，達(dá)到了這些要求，這種數(shù)據(jù)信息的整合方式對(duì)提高不動(dòng)產(chǎn)登記工作的效率是有很大幫助的。當(dāng)然對(duì)于一些比較小的城市來說，它們因?yàn)榈乩砻娣e較小，不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)域范圍比較小，因此工作量也不會(huì)太大，存量中的數(shù)據(jù)量也不是很多，運(yùn)用這種方式對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整合能夠確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，但是弊端是，消耗的費(fèi)用較大，對(duì)人力及時(shí)間也有較高的要求[2]。

此外，要將日常整合與集中整合相結(jié)合，兩種整合方式都有其自身的優(yōu)點(diǎn)和不可或缺性，需要分步驟進(jìn)行，數(shù)據(jù)的集中整合需要占據(jù)大量的時(shí)間，因此只有嚴(yán)格的按照先后順序，才不會(huì)出現(xiàn)因龐大的工作量而導(dǎo)致信息不準(zhǔn)確的現(xiàn)象發(fā)生。

3 不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術(shù)工作的重難點(diǎn)內(nèi)容

如今，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合工作仍然面臨著很多的困難，因此相關(guān)單位及部門要積極分析工作重難點(diǎn)的原因，在實(shí)際工作中盡量規(guī)避或?qū)⒗щy減小到最輕的程度。首先，在我國(guó)還有很大一部分縣市地區(qū)信息化程度較差，檔案數(shù)據(jù)庫與現(xiàn)有數(shù)據(jù)庫沒有相互關(guān)聯(lián)，因此信息采集工作面臨較大困難，數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確程度也較差。

其次，房地?zé)o法關(guān)聯(lián)也是工作中面臨的較大困難，現(xiàn)如今，我國(guó)還有很多無房、有房無地、有地?zé)o房或無房無地的現(xiàn)象，這就為實(shí)地的考察采集工作帶來了巨大的困難，無形中加大了工作量，并且在已有房屋的登記上，由于數(shù)據(jù)嚴(yán)重的缺失造成了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性極差，房屋登記的地理順序較為分散，并且所記錄的位置也比較含糊不清，沒有具體位置的記載，這樣就很難將房屋登記的位置信息與空間地理位置相關(guān)聯(lián)，這也為實(shí)際的工作帶來了很大的阻力。

另外，不動(dòng)產(chǎn)登記在實(shí)際操作中，各相關(guān)部門之間的配合默契度不夠，也在一定程度上加大了工作的難度，不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合需要全面具體的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，但是很多政府部門及房產(chǎn)管理部門對(duì)檔案的提交顯得比較被動(dòng)，配合度較差，甚至還有相當(dāng)一部分不動(dòng)產(chǎn)缺少檔案信息或者信息更新之后，不能立即拿來使用，從而為實(shí)際的工作帶來了很多的麻煩，并且在不同程度上導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的缺陷[3]。

4 結(jié)語

總之，不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的信息整合是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的必然發(fā)展趨勢(shì)，各相關(guān)單位及部門應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)這一適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的技術(shù)并為此項(xiàng)技術(shù)的施行創(chuàng)造有利的條件，想要將分散的數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確的信息化整理，需要耗費(fèi)大量的人力、物力和時(shí)間才能夠?qū)崿F(xiàn)，需要各部門之間的緊密配合才能夠達(dá)成。只有將不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整合入庫才能確保不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的準(zhǔn)確性，從而提高整體的工作效率。

參考文獻(xiàn)

[1]廖麗敏，吳弦駿，李金華，欒有昆，謝飛，楊勇喜.不動(dòng)產(chǎn)存量數(shù)據(jù)批量化整合關(guān)鍵技術(shù)研究[J].國(guó)土資源信息化，2018（06）：38-42.

[2]栗正剛，謝明輝，佟業(yè)真，劉兆芹.基于SuperMap的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫研究——以瀘州市為例[J].中國(guó)房地產(chǎn)，2018（33）：72-79.

[3]徐新勇，楊如軍.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)房地登記存量數(shù)據(jù)整合建庫有關(guān)問題的探討[J].國(guó)土資源信息化，2018（03）：17-20.