張小軍

摘?要：隨著商品經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人類教育逐漸由簡單的商品交易過渡為生產(chǎn)商品的資產(chǎn)交易，資產(chǎn)評估行業(yè)也因此應運而生。經(jīng)過持續(xù)的發(fā)展和進步，資產(chǎn)評估已成為現(xiàn)代市場經(jīng)濟不可或缺的組成部分，并在市場經(jīng)濟活動中發(fā)揮著重要的基礎性作用。筆者將資產(chǎn)評估的三種基本方法的優(yōu)缺點加以比較分析，簡述三種資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系，立足現(xiàn)實條件、目及多種制約條件，深入探討影響資產(chǎn)評估方法選擇的各種客觀因素。

關鍵詞：資產(chǎn)評估;市場法;成本法;收益法

一、引言

隨著人類社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，資產(chǎn)交易的誕生，必然催生出資產(chǎn)評估這一重要的資產(chǎn)價值估算手段。資產(chǎn)評估有市場法、成本法和收益法三項基本方法，三種資產(chǎn)評估方法之間既存在著某些必然的聯(lián)系，也會因各自的獨立性而有所區(qū)別。市場法、收益法、成本法在其評估性質(zhì)、評估目的、評估前提和評估對象上的一致性決定了它們之間必然存在著各種聯(lián)系，而由于三種資產(chǎn)評估方法分別作為獨立存在的個體，又使得它們在概念、使用前提和注意事項等方面又各有不同。因此，正確認識各評估方法聯(lián)系和區(qū)別，熟悉每一種資產(chǎn)評估方法的優(yōu)缺點比較，綜合數(shù)據(jù)收集程度、地域環(huán)境、政治背景等限制因素具體分析，是在資產(chǎn)交易中選擇正確的評估方式、進行有效評估的重要前提。

作為實現(xiàn)資產(chǎn)評估的重要手段，評估性質(zhì)、評估目的、評估前提和評估對象上的一致性決定了三種基本評估方法之間必然存在著各種聯(lián)系。對特定資產(chǎn)使用不同的方法進行評估，要求在相同的市場經(jīng)濟背景下，被評估資產(chǎn)所處的狀態(tài)也不應該存在差異，因此對被評估資產(chǎn)的評估值是具有客觀性的。評估的結果不會因評估方法的不同而相差很遠，也不會因為評估人員的不同產(chǎn)生截然相反的結論。市場法、收益法、成本法之間的聯(lián)系是保障同一資產(chǎn)可以采用不同方法評估的理論前提，也為各種評估方法的結果能夠互相比較、互相驗證、確保評估值的準確性提供了理論支撐。需要注意的是，對同一資產(chǎn)采用不同的資產(chǎn)評估方法，需要在評估對象、評估前提和評估目的一致的條件下進行，同時必須保證資產(chǎn)評估過程中選取的經(jīng)濟參數(shù)具備一定的合理性。

二、三種資產(chǎn)評估方法的優(yōu)缺點比較

（1）市場法

市場法的優(yōu)點是：第一，由于市場法的評估依據(jù)是市場經(jīng)濟商品的價格收供求規(guī)律的影響，其基礎數(shù)據(jù)也是直接從市場上獲取。因此，采用市場法進行評估資產(chǎn)的優(yōu)點之一便是，其評估數(shù)據(jù)能夠客觀反映當前資產(chǎn)市場情況，如價格、供求狀況等。第二，采用市場法評估所得的估算結果接近近期該資產(chǎn)市場交易價格，能夠充分考慮到市場供求關系對價格所造成的波動，易被資產(chǎn)交易雙方接受。市場法是三種資產(chǎn)評估方法中最常用、也比較容易被交易雙方理解和接受的評估方法。但是，市場法也有其局限性。市場法的評估依賴于活躍的公開市場，在某些情況下會因為市場缺乏相關數(shù)據(jù)而無法完成評估，如專利資產(chǎn)的秘密性導致該類資產(chǎn)缺乏公開市場交易數(shù)據(jù)，因其具有排他性而難以找到類似資產(chǎn)交易案例。其次，市場法的評估結論可能會受到地域、環(huán)境、政府背景等的影響。

（2）收益法

收益法的優(yōu)點是：第一，能夠從資金價值的角度合理評估被評估資產(chǎn)價值。收益法是通過預測評估資產(chǎn)將來可能會帶來的收益貢獻判斷資產(chǎn)價值的一種方法，也可以表述為收益法是將現(xiàn)有資產(chǎn)折現(xiàn)的方法來判斷資產(chǎn)價值，所以收益法的首要優(yōu)點便是能從本金化的角度判斷資產(chǎn)的折現(xiàn)價值。其次，利用收益法所得的評估結果可用于投資決策時的參考，其結果同樣也具有一定的說服力，易被各方面接受。收益法的局限性便是，由于收益法的評估是以人工估測的方式進行，因此會摻雜評估人員的主觀意識，加之易受各種外界因素的干擾，評估結果有可能會存在一定的片面性。同時，收益法在對資產(chǎn)預期收益額進行估測時難度較大，預測結果的準確度與實際收益額可能存在很大偏差。最后，收益法的評估使用前提條件限制性較多，在一定程度上限制了方法的使用范圍。

（3）成本法

成本法的優(yōu)點是：第一，相較于前兩種評估方法而言，成本法更多地考慮到了資產(chǎn)的損耗情況，使得評估結果更能反應市場對于獲得某項單項資產(chǎn)愿意付出的社會平均資金水平;第二，在單項資金和特定用途資金的評估上具有相對優(yōu)勢;第三，有助于企業(yè)資產(chǎn)保值;第四，在難以計算資產(chǎn)未來收益或沒有市場參照物的情況下可以廣泛應用成本法。成本法也是資產(chǎn)評估方法中應用較為廣泛，評估結果較為真實可靠的評估方法之一。但由于成本法的評估思路是重置被評估資產(chǎn)，因此其評估過程比較復雜，工作量較大。其次，使用成本法，在評估過程中還難以準確計算出資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值份額。

三、三種資產(chǎn)評估方法的選擇

（1）選擇資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估價值類型和評估對象相適應

如前文所述，資產(chǎn)評估結果受多方面因素的制約，比如評估對象在評估時的市場經(jīng)濟環(huán)境、評估對象的性質(zhì)和狀態(tài)、地域環(huán)境、政治背景等等。為確保資產(chǎn)評估結果的真實可靠，在選擇資產(chǎn)評估方法時，應綜合考慮各項制約因素，選擇與評估對象價值類型不沖突、與評估對象相適應的評估方法。在這里，“資產(chǎn)評估對象”和“資產(chǎn)評估方法”分別有著不同的含義，“資產(chǎn)評估對象”代表評估的內(nèi)容是什么，在性質(zhì)和狀態(tài)方面屬于何種類型？而“資產(chǎn)評估方法”指的是資產(chǎn)評估的具體途徑，具體手段。不同價值類型的資產(chǎn)選擇不同的資產(chǎn)評估方法，才能得出科學合理的資產(chǎn)評估結果。同時，評估對象的類型和狀態(tài)不同，也應分別選擇不同的評估方法。比如，單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)需要選擇不同的評估方法，單項資產(chǎn)一般是針對某樣機器或設備進行評估，宜選用成本法，而整體資產(chǎn)則可以選擇收益法進行評估。有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)在評估方法上的選擇也有差異。

（2）評估方法的選擇受可獲取數(shù)據(jù)與資料的限制

在資產(chǎn)評估過程中，無論使用哪種評估方法，往往都需要搜集足夠的基礎數(shù)據(jù)和市場調(diào)查資料，通過對數(shù)據(jù)和資料的分析研究，作出正確的結論，完成資產(chǎn)評估工作。因此，對數(shù)據(jù)和資料收集程度的不同會直接影響資產(chǎn)評估的最終結果。尤其是在選擇應用范圍最廣的市場法時，很容易受到數(shù)據(jù)和資料條件的制約。由于我國經(jīng)濟市場的發(fā)育仍不成熟，資產(chǎn)評估人員在采集數(shù)據(jù)資料方面遠遠不能達到理想化的程度，導致我國對市場法的應用不論是效率還是廣度都還有所欠缺。因此，在選擇資產(chǎn)評估方法時，應根據(jù)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)資料實時調(diào)整資產(chǎn)評估方法，最大限度滿足資產(chǎn)評估工作的順利進行。

（3）選擇評估方法時還要統(tǒng)籌考慮納入不同評估途徑之中

資產(chǎn)評估人員在開展資產(chǎn)評估工作時，不應局限于某一種評估方法。在工作時間、工作范圍等條件允許的情況下，可以綜合考慮三種資產(chǎn)評估方法對被評估資產(chǎn)的實用性。這是《資產(chǎn)評估法》的法定要求，也是對三種評估方法原理上的相互驗證。在選擇評估方法時應注意兩點：一是選擇操作難度低、可行性高的資產(chǎn)評估方法，確保資產(chǎn)評估效率;二是盡量避免選擇資產(chǎn)評估人員操作比較陌生的評估方法，確保資產(chǎn)評估人員能夠順利開展資產(chǎn)評估工作;三是在選擇資產(chǎn)評估方法時，要確保被選方法有足夠的實行條件，包括數(shù)據(jù)資料、調(diào)查準許等條件，并保證現(xiàn)實條件能滿足被選方法的程序要求。再對各種評估方法所得的結果進行分析比較，理出可能出現(xiàn)的問題并及時加以調(diào)整。在判斷評估結果時，一般不使用幾種評估方法所得的平均數(shù)或加權平均數(shù)，綜合考慮幾種評價結果的實用性和科學性，然后選擇其中一種評價結果作為資產(chǎn)評估的最終判斷。

當資產(chǎn)在選用兩種或兩種以上的資產(chǎn)評估方法時，得出的結論可能存在些許偏差。無論選用何種資產(chǎn)評估方法，其本質(zhì)都是資產(chǎn)評估人員根據(jù)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)資料對實際資產(chǎn)條件或模擬資產(chǎn)條件進行對比、分析和論證，所作出的帶有主觀意見的資產(chǎn)價值判斷。這種判斷是有足夠的理論作為支持的，但是既然帶有主觀意識，其評估結果就必然會存在差異，這是無法避免的。如果將資產(chǎn)評估過程等同于簡單的公式計算或模型套用，這樣的評估結果勢必是不合理的，資產(chǎn)評估人員在進行資產(chǎn)評估時應開放思維、靈活思考各種因素將會對資產(chǎn)價值所帶來的波動，從而求得更為客觀的資產(chǎn)評估結論。

四、結論

總之，為確保評估結果的全面性和客觀性，資產(chǎn)評估人員在進行資產(chǎn)評估活動時，應盡量避免采用單一的資產(chǎn)評估方法。在選擇資產(chǎn)評估方法時，綜合考慮三種基本評估方法的適用范圍和局限性，規(guī)避各種評估方法的弊端，各取所長。結合被評估資產(chǎn)的價值類型和對象，綜合考慮評估時將會受到的各種制約因素（如數(shù)據(jù)資料不完整、市場環(huán)境變化等），選擇合適的一種或幾種合適的評估方法，確保資產(chǎn)評估的高效性和資產(chǎn)評估結果的科學性、公允性。

參考文獻

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